042 thema 10

---

Thema 42 – Haus

Stufe 10 – höchstes Niveau, professionelle Baukommunikation (10 Kurzgeschichten mit je 10 Sätzen)

1. Kurzgeschichte – Az első helyszíni bejárás – Die erste Ortsbegehung

1. Varga Szilvia egy százéves polgárházat szeretne felújítani Kőszegen, ezért meghívta Takács Gyula építészt egy helyszíni bejárásra (Ortsbegehung). – Szilvia Varga möchte ein hundertjähriges Bürgerhaus in Kőszeg renovieren und hat deshalb den Architekten Gyula Takács zu einer Ortsbegehung eingeladen.

2. „Mielőtt bármit tervezünk, állapotfelmérést (Bestandsaufnahme) kell készítenünk” – kezdi Gyula, miközben körbejárja a pincét. – „Bevor wir irgendetwas planen, müssen wir eine Bestandsaufnahme machen“, beginnt Gyula, während er den Keller abgeht.

3. Megkopogtatja a falat, és egy nedvességmérővel (Feuchtemessgerät) megméri a falazat nedvességtartalmát. – Er klopft an die Wand und misst mit einem Feuchtemessgerät den Feuchtegehalt des Mauerwerks.

4. „A fal alsó részén jelentős a felszívódó nedvesség, ezt utólagos vízszigeteléssel (nachträgliche Abdichtung) kell kezelnünk” – jegyzi meg. – „Im unteren Wandbereich ist die aufsteigende Feuchtigkeit erheblich, das müssen wir mit einer nachträglichen Abdichtung behandeln“, bemerkt er.

5. Szilvia megkérdezi, nem volna-e elég egyszerűen újravakolni a falat. – Szilvia fragt, ob es nicht genügen würde, die Wand einfach neu zu verputzen.

6. „Az csak a tünetet fedné el; egy-két év múlva a só (Salzausblühung) újra kivirágzana a vakolaton” – válaszolja Gyula. – „Das würde nur das Symptom überdecken; in ein, zwei Jahren würden die Salze wieder auf dem Putz ausblühen“, antwortet Gyula.

7. A padláson a gerendákat egy csavarhúzóval próbálja meg, hogy nincs-e bennük korhadás (Fäulnis) vagy rovarkártétel (Schädlingsbefall). – Auf dem Dachboden prüft er die Balken mit einem Schraubenzieher darauf, ob sie Fäulnis oder Schädlingsbefall aufweisen.

8. „A szarufák nagy része egészséges, de a gerincnél kettőt statikailag meg kell erősíteni (statisch ertüchtigen)” – diktálja a jegyzőkönyvbe. – „Der Großteil der Sparren ist gesund, aber am First müssen zwei statisch ertüchtigt werden“, diktiert er ins Protokoll.

9. A bejárás végén megbeszélik, hogy Gyula két héten belül elkészíti a felmérési dokumentációt és egy előzetes költségbecslést (Kostenschätzung). – Am Ende der Begehung vereinbaren sie, dass Gyula innerhalb von zwei Wochen die Bestandsdokumentation und eine vorläufige Kostenschätzung erstellt.

10. Szilvia elégedetten kíséri ki, mert úgy érzi, hogy a ház végre jó kezekbe került. – Szilvia begleitet ihn zufrieden hinaus, weil sie das Gefühl hat, dass das Haus endlich in guten Händen ist.

(aufklappen)magyarul

1. Varga Szilvia egy százéves polgárházat szeretne felújítani Kőszegen, ezért meghívta Takács Gyula építészt egy helyszíni bejárásra (Ortsbegehung).

2. „Mielőtt bármit tervezünk, állapotfelmérést (Bestandsaufnahme) kell készítenünk”

3. Megkopogtatja a falat, és egy nedvességmérővel (Feuchtemessgerät) megméri a falazat nedvességtartalmát.

4. „A fal alsó részén jelentős a felszívódó nedvesség, ezt utólagos vízszigeteléssel (nachträgliche Abdichtung) kell kezelnünk”

5. Szilvia megkérdezi, nem volna-e elég egyszerűen újravakolni a falat.

6. „Az csak a tünetet fedné el; egy-két év múlva a só (Salzausblühung) újra kivirágzana a vakolaton”

7. A padláson a gerendákat egy csavarhúzóval próbálja meg, hogy nincs-e bennük korhadás (Fäulnis) vagy rovarkártétel (Schädlingsbefall).

8. „A szarufák nagy része egészséges, de a gerincnél kettőt statikailag meg kell erősíteni (statisch ertüchtigen)”

9. A bejárás végén megbeszélik, hogy Gyula két héten belül elkészíti a felmérési dokumentációt és egy előzetes költségbecslést (Kostenschätzung).

10. Szilvia elégedetten kíséri ki, mert úgy érzi, hogy a ház végre jó kezekbe került.

(aufklappen)német

1. Szilvia Varga möchte ein hundertjähriges Bürgerhaus in Kőszeg renovieren und hat deshalb den Architekten Gyula Takács zu einer Ortsbegehung eingeladen.

2. kezdi Gyula, miközben körbejárja a pincét. – „Bevor wir irgendetwas planen, müssen wir eine Bestandsaufnahme machen“, beginnt Gyula, während er den Keller abgeht.

3. Er klopft an die Wand und misst mit einem Feuchtemessgerät den Feuchtegehalt des Mauerwerks.

4. jegyzi meg. – „Im unteren Wandbereich ist die aufsteigende Feuchtigkeit erheblich, das müssen wir mit einer nachträglichen Abdichtung behandeln“, bemerkt er.

5. Szilvia fragt, ob es nicht genügen würde, die Wand einfach neu zu verputzen.

6. válaszolja Gyula. – „Das würde nur das Symptom überdecken; in ein, zwei Jahren würden die Salze wieder auf dem Putz ausblühen“, antwortet Gyula.

7. Auf dem Dachboden prüft er die Balken mit einem Schraubenzieher darauf, ob sie Fäulnis oder Schädlingsbefall aufweisen.

8. diktálja a jegyzőkönyvbe. – „Der Großteil der Sparren ist gesund, aber am First müssen zwei statisch ertüchtigt werden“, diktiert er ins Protokoll.

9. Am Ende der Begehung vereinbaren sie, dass Gyula innerhalb von zwei Wochen die Bestandsdokumentation und eine vorläufige Kostenschätzung erstellt.

10. Szilvia begleitet ihn zufrieden hinaus, weil sie das Gefühl hat, dass das Haus endlich in guten Händen ist.

2. Kurzgeschichte – Az árajánlatok összehasonlítása – Der Angebotsvergleich

1. A tervek elkészülte után Szilvia három kivitelezőtől kért részletes árajánlatot tételes költségvetéssel (Leistungsverzeichnis mit Einzelpositionen). – Nach Fertigstellung der Pläne holte Szilvia bei drei Baufirmen ein detailliertes Angebot mit Leistungsverzeichnis und Einzelpositionen ein.

2. Gyula segít neki összevetni az ajánlatokat, mert a végösszeg önmagában keveset mond. – Gyula hilft ihr, die Angebote zu vergleichen, weil die Endsumme allein wenig aussagt.

3. „Nézze meg ezt a tételt: az egyik cég az anyagárat és a munkadíjat együtt, a másik külön számolja” – mutat rá egy sorra. – „Sehen Sie sich diese Position an: Die eine Firma rechnet Materialpreis und Arbeitslohn zusammen, die andere getrennt“, zeigt er auf eine Zeile.

4. A legolcsóbb ajánlatból ráadásul hiányzik a sittszállítás (Bauschuttentsorgung) és az állványozás (Gerüstbau). – Im günstigsten Angebot fehlen außerdem die Bauschuttentsorgung und der Gerüstbau.

5. „Ezek később pótmunkaként (Nachtrag) jelennének meg, és a végén drágább lenne, mint a többi” – figyelmezteti Gyula. – „Diese würden später als Nachträge auftauchen, und am Ende wäre es teurer als die anderen“, warnt Gyula.

6. Szilvia megkérdezi, hogyan lehetne szerződésben védekezni a váratlan költségek ellen. – Szilvia fragt, wie man sich vertraglich gegen unerwartete Kosten schützen könnte.

7. Gyula átalányáras szerződést (Pauschalpreisvertrag) javasol, pontos műszaki leírással (Baubeschreibung) és rögzített teljesítési határidővel. – Gyula schlägt einen Pauschalpreisvertrag vor, mit einer genauen Baubeschreibung und einer festgelegten Fertigstellungsfrist.

8. „A szerződésbe írjuk bele a kötbért (Vertragsstrafe) késedelem esetére, és a jótállási visszatartást (Gewährleistungseinbehalt) is” – teszi hozzá. – „In den Vertrag schreiben wir die Vertragsstrafe für den Verzugsfall und auch den Gewährleistungseinbehalt“, fügt er hinzu.

9. Végül a középső árajánlatot adó cég mellett döntenek, amelynek referenciái és ütemterve (Bauzeitenplan) a legmeggyőzőbb. – Schließlich entscheiden sie sich für die Firma mit dem mittleren Angebot, deren Referenzen und Bauzeitenplan am überzeugendsten sind.

10. Szilvia azt mondja, most érti csak, miért mondják, hogy olcsó húsnak híg a leve. – Szilvia sagt, erst jetzt verstehe sie, warum man sagt, dass billiges Fleisch eine dünne Brühe gibt.

(aufklappen)magyarul

1. A tervek elkészülte után Szilvia három kivitelezőtől kért részletes árajánlatot tételes költségvetéssel (Leistungsverzeichnis mit Einzelpositionen).

2. Gyula segít neki összevetni az ajánlatokat, mert a végösszeg önmagában keveset mond.

3. „Nézze meg ezt a tételt: az egyik cég az anyagárat és a munkadíjat együtt, a másik külön számolja”

4. A legolcsóbb ajánlatból ráadásul hiányzik a sittszállítás (Bauschuttentsorgung) és az állványozás (Gerüstbau).

5. „Ezek később pótmunkaként (Nachtrag) jelennének meg, és a végén drágább lenne, mint a többi”

6. Szilvia megkérdezi, hogyan lehetne szerződésben védekezni a váratlan költségek ellen.

7. Gyula átalányáras szerződést (Pauschalpreisvertrag) javasol, pontos műszaki leírással (Baubeschreibung) és rögzített teljesítési határidővel.

8. „A szerződésbe írjuk bele a kötbért (Vertragsstrafe) késedelem esetére, és a jótállási visszatartást (Gewährleistungseinbehalt) is”

9. Végül a középső árajánlatot adó cég mellett döntenek, amelynek referenciái és ütemterve (Bauzeitenplan) a legmeggyőzőbb.

10. Szilvia azt mondja, most érti csak, miért mondják, hogy olcsó húsnak híg a leve.

(aufklappen)német

1. Nach Fertigstellung der Pläne holte Szilvia bei drei Baufirmen ein detailliertes Angebot mit Leistungsverzeichnis und Einzelpositionen ein.

2. Gyula hilft ihr, die Angebote zu vergleichen, weil die Endsumme allein wenig aussagt.

3. mutat rá egy sorra. – „Sehen Sie sich diese Position an: Die eine Firma rechnet Materialpreis und Arbeitslohn zusammen, die andere getrennt“, zeigt er auf eine Zeile.

4. Im günstigsten Angebot fehlen außerdem die Bauschuttentsorgung und der Gerüstbau.

5. figyelmezteti Gyula. – „Diese würden später als Nachträge auftauchen, und am Ende wäre es teurer als die anderen“, warnt Gyula.

6. Szilvia fragt, wie man sich vertraglich gegen unerwartete Kosten schützen könnte.

7. Gyula schlägt einen Pauschalpreisvertrag vor, mit einer genauen Baubeschreibung und einer festgelegten Fertigstellungsfrist.

8. teszi hozzá. – „In den Vertrag schreiben wir die Vertragsstrafe für den Verzugsfall und auch den Gewährleistungseinbehalt“, fügt er hinzu.

9. Schließlich entscheiden sie sich für die Firma mit dem mittleren Angebot, deren Referenzen und Bauzeitenplan am überzeugendsten sind.

10. Szilvia sagt, erst jetzt verstehe sie, warum man sagt, dass billiges Fleisch eine dünne Brühe gibt.

3. Kurzgeschichte – Az építési napló – Das Bautagebuch

1. Az építkezés megkezdésekor a felelős műszaki vezető, Fekete Zoltán, megnyitotta az elektronikus építési naplót (elektronisches Bautagebuch, e-építési napló). – Zu Baubeginn eröffnete der verantwortliche Bauleiter Zoltán Fekete das elektronische Bautagebuch.

2. „Minden lényeges eseményt ide rögzítünk: az időjárást, a létszámot, az elvégzett munkát és a beépített anyagokat” – magyarázza Szilviának. – „Alle wesentlichen Ereignisse halten wir hier fest: das Wetter, die Anzahl der Arbeiter, die ausgeführten Arbeiten und die eingebauten Materialien“, erklärt er Szilvia.

3. Szilvia építtetőként (Bauherr) szintén hozzáférést kap, és bejegyzést tehet, ha kifogása van. – Szilvia erhält als Bauherrin ebenfalls Zugang und kann einen Eintrag machen, wenn sie Einwände hat.

4. A műszaki ellenőr, akit Szilvia külön bízott meg, hetente kétszer ellenőrzi a munkát, és észrevételeit szintén a naplóba írja. – Der Bauüberwacher, den Szilvia gesondert beauftragt hat, kontrolliert die Arbeit zweimal pro Woche und trägt seine Feststellungen ebenfalls ins Tagebuch ein.

5. Egy nap a műszaki ellenőr azt jegyzi be, hogy a födém vasalását nem a statikai terv (Tragwerksplanung) szerint helyezték el. – Eines Tages trägt der Bauüberwacher ein, dass die Bewehrung der Decke nicht gemäß der Tragwerksplanung verlegt wurde.

6. Zoltán kissé ingerülten válaszol: „A helyszíni körülmények miatt kellett eltérni, de a teherbírás ugyanaz.” – Zoltán antwortet etwas gereizt: „Wegen der Gegebenheiten vor Ort mussten wir abweichen, aber die Tragfähigkeit ist dieselbe.“

7. „Ezt kérem, a statikus írásban igazolja, mielőtt betonoznak” – feleli a műszaki ellenőr higgadtan. – „Das lassen Sie bitte vom Statiker schriftlich bestätigen, bevor betoniert wird“, erwidert der Bauüberwacher gelassen.

8. A statikus másnap kijön, és kisebb módosítást kér, amelyet szintén rögzítenek a naplóban. – Der Statiker kommt am nächsten Tag und verlangt eine kleinere Änderung, die ebenfalls im Tagebuch festgehalten wird.

9. Szilvia ekkor érti meg, hogy az építési napló nem bürokratikus teher, hanem a felelősség nyomon követhetőségének (Nachvollziehbarkeit) eszköze. – Da versteht Szilvia, dass das Bautagebuch keine bürokratische Last ist, sondern ein Instrument zur Nachvollziehbarkeit der Verantwortung.

10. Egy esetleges későbbi vitában ugyanis minden bejegyzés bizonyítékként (Beweismittel) szolgálhat. – Bei einem möglichen späteren Streit kann nämlich jeder Eintrag als Beweismittel dienen.

(aufklappen)magyarul

1. Az építkezés megkezdésekor a felelős műszaki vezető, Fekete Zoltán, megnyitotta az elektronikus építési naplót (elektronisches Bautagebuch, e-építési napló).

2. „Minden lényeges eseményt ide rögzítünk: az időjárást, a létszámot, az elvégzett munkát és a beépített anyagokat”

3. Szilvia építtetőként (Bauherr) szintén hozzáférést kap, és bejegyzést tehet, ha kifogása van.

4. A műszaki ellenőr, akit Szilvia külön bízott meg, hetente kétszer ellenőrzi a munkát, és észrevételeit szintén a naplóba írja.

5. Egy nap a műszaki ellenőr azt jegyzi be, hogy a födém vasalását nem a statikai terv (Tragwerksplanung) szerint helyezték el.

6. Zoltán kissé ingerülten válaszol: „A helyszíni körülmények miatt kellett eltérni, de a teherbírás ugyanaz.”

7. „Ezt kérem, a statikus írásban igazolja, mielőtt betonoznak”

8. A statikus másnap kijön, és kisebb módosítást kér, amelyet szintén rögzítenek a naplóban.

9. Szilvia ekkor érti meg, hogy az építési napló nem bürokratikus teher, hanem a felelősség nyomon követhetőségének (Nachvollziehbarkeit) eszköze.

10. Egy esetleges későbbi vitában ugyanis minden bejegyzés bizonyítékként (Beweismittel) szolgálhat.

(aufklappen)német

1. Zu Baubeginn eröffnete der verantwortliche Bauleiter Zoltán Fekete das elektronische Bautagebuch.

2. magyarázza Szilviának. – „Alle wesentlichen Ereignisse halten wir hier fest: das Wetter, die Anzahl der Arbeiter, die ausgeführten Arbeiten und die eingebauten Materialien“, erklärt er Szilvia.

3. Szilvia erhält als Bauherrin ebenfalls Zugang und kann einen Eintrag machen, wenn sie Einwände hat.

4. Der Bauüberwacher, den Szilvia gesondert beauftragt hat, kontrolliert die Arbeit zweimal pro Woche und trägt seine Feststellungen ebenfalls ins Tagebuch ein.

5. Eines Tages trägt der Bauüberwacher ein, dass die Bewehrung der Decke nicht gemäß der Tragwerksplanung verlegt wurde.

6. Zoltán antwortet etwas gereizt: „Wegen der Gegebenheiten vor Ort mussten wir abweichen, aber die Tragfähigkeit ist dieselbe.“

7. feleli a műszaki ellenőr higgadtan. – „Das lassen Sie bitte vom Statiker schriftlich bestätigen, bevor betoniert wird“, erwidert der Bauüberwacher gelassen.

8. Der Statiker kommt am nächsten Tag und verlangt eine kleinere Änderung, die ebenfalls im Tagebuch festgehalten wird.

9. Da versteht Szilvia, dass das Bautagebuch keine bürokratische Last ist, sondern ein Instrument zur Nachvollziehbarkeit der Verantwortung.

10. Bei einem möglichen späteren Streit kann nämlich jeder Eintrag als Beweismittel dienen.

4. Kurzgeschichte – A váratlan lelet – Der unerwartete Fund

1. A földszinti padló bontásakor a munkások egy régi, boltíves pinceágra (gewölbter Kellerarm) bukkantak, amely egyetlen tervrajzon sem szerepelt. – Beim Abbruch des Erdgeschossbodens stießen die Arbeiter auf einen alten, gewölbten Kellerarm, der auf keinem Plan verzeichnet war.

2. Zoltán azonnal leállította a munkát ezen a szakaszon, és felhívta Szilviát. – Zoltán stellte die Arbeit in diesem Abschnitt sofort ein und rief Szilvia an.

3. „Mivel az épület műemléki környezetben (Denkmalumgebung) áll, a leletet be kell jelentenünk az örökségvédelmi hatóságnak (Denkmalschutzbehörde)” – közli. – „Da das Gebäude in einer Denkmalumgebung steht, müssen wir den Fund der Denkmalschutzbehörde melden“, teilt er mit.

4. Szilvia aggódik, hogy a bejelentés miatt hónapokig állni fog az építkezés. – Szilvia sorgt sich, dass die Baustelle wegen der Meldung monatelang stillstehen wird.

5. „Ha most elhallgatnánk, és később derülne ki, az sokkal súlyosabb következményekkel járna” – nyugtatja meg Gyula. – „Wenn wir es jetzt verschweigen würden und es später herauskäme, hätte das viel schwerwiegendere Folgen“, beruhigt sie Gyula.

6. A hatóság régésze (Archäologe) néhány nap múlva helyszíni szemlét tart, és dokumentálja a boltozatot. – Der Archäologe der Behörde führt einige Tage später einen Ortstermin durch und dokumentiert das Gewölbe.

7. Megállapítja, hogy a pince valószínűleg a tizenhetedik századból származik, és javasolja annak megőrzését. – Er stellt fest, dass der Keller wahrscheinlich aus dem siebzehnten Jahrhundert stammt, und empfiehlt dessen Erhaltung.

8. Gyula átdolgozza a terveket, hogy a boltozatot egy üvegpadlón keresztül láthatóvá tegye. – Gyula überarbeitet die Pläne, um das Gewölbe durch einen Glasboden sichtbar zu machen.

9. A módosítás miatt ugyan három hét késés keletkezik, de a hatóság gyorsan jóváhagyja az új megoldást. – Durch die Änderung entsteht zwar eine Verzögerung von drei Wochen, doch die Behörde genehmigt die neue Lösung schnell.

10. Szilvia ma már úgy mutatja meg a vendégeinek a pincét, mintha egy kis múzeum kurátora lenne. – Szilvia zeigt ihren Gästen den Keller heute, als wäre sie die Kuratorin eines kleinen Museums.

(aufklappen)magyarul

1. A földszinti padló bontásakor a munkások egy régi, boltíves pinceágra (gewölbter Kellerarm) bukkantak, amely egyetlen tervrajzon sem szerepelt.

2. Zoltán azonnal leállította a munkát ezen a szakaszon, és felhívta Szilviát.

3. „Mivel az épület műemléki környezetben (Denkmalumgebung) áll, a leletet be kell jelentenünk az örökségvédelmi hatóságnak (Denkmalschutzbehörde)”

4. Szilvia aggódik, hogy a bejelentés miatt hónapokig állni fog az építkezés.

5. „Ha most elhallgatnánk, és később derülne ki, az sokkal súlyosabb következményekkel járna”

6. A hatóság régésze (Archäologe) néhány nap múlva helyszíni szemlét tart, és dokumentálja a boltozatot.

7. Megállapítja, hogy a pince valószínűleg a tizenhetedik századból származik, és javasolja annak megőrzését.

8. Gyula átdolgozza a terveket, hogy a boltozatot egy üvegpadlón keresztül láthatóvá tegye.

9. A módosítás miatt ugyan három hét késés keletkezik, de a hatóság gyorsan jóváhagyja az új megoldást.

10. Szilvia ma már úgy mutatja meg a vendégeinek a pincét, mintha egy kis múzeum kurátora lenne.

(aufklappen)német

1. Beim Abbruch des Erdgeschossbodens stießen die Arbeiter auf einen alten, gewölbten Kellerarm, der auf keinem Plan verzeichnet war.

2. Zoltán stellte die Arbeit in diesem Abschnitt sofort ein und rief Szilvia an.

3. közli. – „Da das Gebäude in einer Denkmalumgebung steht, müssen wir den Fund der Denkmalschutzbehörde melden“, teilt er mit.

4. Szilvia sorgt sich, dass die Baustelle wegen der Meldung monatelang stillstehen wird.

5. nyugtatja meg Gyula. – „Wenn wir es jetzt verschweigen würden und es später herauskäme, hätte das viel schwerwiegendere Folgen“, beruhigt sie Gyula.

6. Der Archäologe der Behörde führt einige Tage später einen Ortstermin durch und dokumentiert das Gewölbe.

7. Er stellt fest, dass der Keller wahrscheinlich aus dem siebzehnten Jahrhundert stammt, und empfiehlt dessen Erhaltung.

8. Gyula überarbeitet die Pläne, um das Gewölbe durch einen Glasboden sichtbar zu machen.

9. Durch die Änderung entsteht zwar eine Verzögerung von drei Wochen, doch die Behörde genehmigt die neue Lösung schnell.

10. Szilvia zeigt ihren Gästen den Keller heute, als wäre sie die Kuratorin eines kleinen Museums.

5. Kurzgeschichte – A pótmunka vitája – Der Streit um den Nachtrag

1. A tetőfelújítás közben a kivitelező cégvezetője, Balogh Péter, pótmunka-igényt (Nachtragsforderung) nyújtott be Szilviának. – Während der Dachsanierung reichte der Geschäftsführer der Baufirma, Péter Balogh, bei Szilvia eine Nachtragsforderung ein.

2. „A lécezés alatt több korhadt szarufát találtunk, mint amennyi a felmérésben szerepelt” – indokolja a többletköltséget. – „Unter der Lattung haben wir mehr morsche Sparren gefunden, als in der Bestandsaufnahme angegeben waren“, begründet er die Mehrkosten.

3. Szilvia gyanakszik, és megkérdezi Gyulát, jogos-e a követelés. – Szilvia ist misstrauisch und fragt Gyula, ob die Forderung berechtigt ist.

4. Gyula kimegy a helyszínre, fényképeket készít, és összeveti a helyzetet az eredeti felmérési dokumentációval. – Gyula fährt zur Baustelle, macht Fotos und vergleicht die Situation mit der ursprünglichen Bestandsdokumentation.

5. „A négy szarufából kettő valóban rejtett hiba (verdeckter Mangel) volt, ezeket nem lehetett előre látni” – állapítja meg. – „Von den vier Sparren waren zwei tatsächlich verdeckte Mängel, die konnte man nicht vorhersehen“, stellt er fest.

6. „A másik kettő viszont szerepelt a felmérésben, tehát azoknak benne kellett volna lenniük az átalányárban” – teszi hozzá. – „Die anderen zwei standen dagegen in der Bestandsaufnahme, also hätten sie im Pauschalpreis enthalten sein müssen“, fügt er hinzu.

7. A közös egyeztetésen (Abstimmungsgespräch) Péter először vitatkozik, de a fényképek és a naplóbejegyzések meggyőzik. – Beim gemeinsamen Abstimmungsgespräch widerspricht Péter zuerst, doch die Fotos und die Tagebucheinträge überzeugen ihn.

8. Megállapodnak, hogy Szilvia csak a két rejtett hiba javítását fizeti meg, egységáron (Einheitspreis) elszámolva. – Sie einigen sich darauf, dass Szilvia nur die Behebung der zwei verdeckten Mängel bezahlt, abgerechnet nach Einheitspreis.

9. A megállapodást pótszerződésben (Nachtragsvereinbarung) rögzítik, amelyet mindkét fél aláír. – Die Einigung wird in einer Nachtragsvereinbarung festgehalten, die beide Parteien unterschreiben.

10. Péter a végén kezet nyújt, és azt mondja, jobb egy korrekt vita, mint egy hallgatólagos harag. – Péter reicht am Ende die Hand und sagt, ein fairer Streit sei besser als ein stiller Groll.

(aufklappen)magyarul

1. A tetőfelújítás közben a kivitelező cégvezetője, Balogh Péter, pótmunka-igényt (Nachtragsforderung) nyújtott be Szilviának.

2. „A lécezés alatt több korhadt szarufát találtunk, mint amennyi a felmérésben szerepelt”

3. Szilvia gyanakszik, és megkérdezi Gyulát, jogos-e a követelés.

4. Gyula kimegy a helyszínre, fényképeket készít, és összeveti a helyzetet az eredeti felmérési dokumentációval.

5. „A négy szarufából kettő valóban rejtett hiba (verdeckter Mangel) volt, ezeket nem lehetett előre látni”

6. „A másik kettő viszont szerepelt a felmérésben, tehát azoknak benne kellett volna lenniük az átalányárban”

7. A közös egyeztetésen (Abstimmungsgespräch) Péter először vitatkozik, de a fényképek és a naplóbejegyzések meggyőzik.

8. Megállapodnak, hogy Szilvia csak a két rejtett hiba javítását fizeti meg, egységáron (Einheitspreis) elszámolva.

9. A megállapodást pótszerződésben (Nachtragsvereinbarung) rögzítik, amelyet mindkét fél aláír.

10. Péter a végén kezet nyújt, és azt mondja, jobb egy korrekt vita, mint egy hallgatólagos harag.

(aufklappen)német

1. Während der Dachsanierung reichte der Geschäftsführer der Baufirma, Péter Balogh, bei Szilvia eine Nachtragsforderung ein.

2. indokolja a többletköltséget. – „Unter der Lattung haben wir mehr morsche Sparren gefunden, als in der Bestandsaufnahme angegeben waren“, begründet er die Mehrkosten.

3. Szilvia ist misstrauisch und fragt Gyula, ob die Forderung berechtigt ist.

4. Gyula fährt zur Baustelle, macht Fotos und vergleicht die Situation mit der ursprünglichen Bestandsdokumentation.

5. állapítja meg. – „Von den vier Sparren waren zwei tatsächlich verdeckte Mängel, die konnte man nicht vorhersehen“, stellt er fest.

6. teszi hozzá. – „Die anderen zwei standen dagegen in der Bestandsaufnahme, also hätten sie im Pauschalpreis enthalten sein müssen“, fügt er hinzu.

7. Beim gemeinsamen Abstimmungsgespräch widerspricht Péter zuerst, doch die Fotos und die Tagebucheinträge überzeugen ihn.

8. Sie einigen sich darauf, dass Szilvia nur die Behebung der zwei verdeckten Mängel bezahlt, abgerechnet nach Einheitspreis.

9. Die Einigung wird in einer Nachtragsvereinbarung festgehalten, die beide Parteien unterschreiben.

10. Péter reicht am Ende die Hand und sagt, ein fairer Streit sei besser als ein stiller Groll.

6. Kurzgeschichte – A műszaki átadás-átvétel – Die Bauabnahme

1. Nyolc hónap munka után elérkezett a műszaki átadás-átvétel (Bauabnahme) napja. – Nach acht Monaten Arbeit war der Tag der Bauabnahme gekommen.

2. Jelen van Szilvia, a műszaki ellenőr, Gyula és a kivitelező képviseletében Zoltán. – Anwesend sind Szilvia, der Bauüberwacher, Gyula und in Vertretung der Baufirma Zoltán.

3. Szobáról szobára haladnak, és minden hiányosságot felvesznek a hibajegyzékbe (Mängelliste). – Sie gehen von Zimmer zu Zimmer und nehmen jeden Mangel in die Mängelliste auf.

4. „A fürdőszobában a csempe fugája két helyen repedt, és a zuhanytálca lejtése nem megfelelő” – diktálja a műszaki ellenőr. – „Im Badezimmer ist die Fliesenfuge an zwei Stellen gerissen, und das Gefälle der Duschwanne ist nicht korrekt“, diktiert der Bauüberwacher.

5. Zoltán elismeri a hibákat, de hozzáteszi, hogy ezek nem akadályozzák a rendeltetésszerű használatot (bestimmungsgemäße Nutzung). – Zoltán erkennt die Mängel an, fügt aber hinzu, dass sie die bestimmungsgemäße Nutzung nicht behindern.

6. Gyula egyetért: „Ezek nem lényeges hibák (unwesentliche Mängel), tehát az átvétel megtörténhet, de határidőt szabunk a javításukra.” – Gyula stimmt zu: „Das sind unwesentliche Mängel, die Abnahme kann also erfolgen, aber wir setzen eine Frist für ihre Behebung.“

7. Az átadás-átvételi jegyzőkönyvben (Abnahmeprotokoll) rögzítik, hogy a javítást harminc napon belül el kell végezni. – Im Abnahmeprotokoll wird festgehalten, dass die Nachbesserung innerhalb von dreißig Tagen erfolgen muss.

8. Addig Szilvia a végszámla (Schlussrechnung) egy részét visszatarthatja, ahogyan azt a szerződés lehetővé teszi. – Bis dahin darf Szilvia einen Teil der Schlussrechnung zurückhalten, wie es der Vertrag erlaubt.

9. Zoltán átadja a gépészeti berendezések kezelési utasításait, a garanciajegyeket és a megvalósulási terveket (Bestandspläne). – Zoltán übergibt die Bedienungsanleitungen der haustechnischen Anlagen, die Garantiescheine und die Bestandspläne.

10. Amikor Szilvia aláírja a jegyzőkönyvet, az épület kockázata és felelőssége formálisan átszáll rá, és a jótállási idő (Gewährleistungsfrist) elkezdődik. – Als Szilvia das Protokoll unterschreibt, gehen Gefahr und Verantwortung für das Gebäude formell auf sie über, und die Gewährleistungsfrist beginnt.

(aufklappen)magyarul

1. Nyolc hónap munka után elérkezett a műszaki átadás-átvétel (Bauabnahme) napja.

2. Jelen van Szilvia, a műszaki ellenőr, Gyula és a kivitelező képviseletében Zoltán.

3. Szobáról szobára haladnak, és minden hiányosságot felvesznek a hibajegyzékbe (Mängelliste).

4. „A fürdőszobában a csempe fugája két helyen repedt, és a zuhanytálca lejtése nem megfelelő”

5. Zoltán elismeri a hibákat, de hozzáteszi, hogy ezek nem akadályozzák a rendeltetésszerű használatot (bestimmungsgemäße Nutzung).

6. Gyula egyetért: „Ezek nem lényeges hibák (unwesentliche Mängel), tehát az átvétel megtörténhet, de határidőt szabunk a javításukra.”

7. Az átadás-átvételi jegyzőkönyvben (Abnahmeprotokoll) rögzítik, hogy a javítást harminc napon belül el kell végezni.

8. Addig Szilvia a végszámla (Schlussrechnung) egy részét visszatarthatja, ahogyan azt a szerződés lehetővé teszi.

9. Zoltán átadja a gépészeti berendezések kezelési utasításait, a garanciajegyeket és a megvalósulási terveket (Bestandspläne).

10. Amikor Szilvia aláírja a jegyzőkönyvet, az épület kockázata és felelőssége formálisan átszáll rá, és a jótállási idő (Gewährleistungsfrist) elkezdődik.

(aufklappen)német

1. Nach acht Monaten Arbeit war der Tag der Bauabnahme gekommen.

2. Anwesend sind Szilvia, der Bauüberwacher, Gyula und in Vertretung der Baufirma Zoltán.

3. Sie gehen von Zimmer zu Zimmer und nehmen jeden Mangel in die Mängelliste auf.

4. diktálja a műszaki ellenőr. – „Im Badezimmer ist die Fliesenfuge an zwei Stellen gerissen, und das Gefälle der Duschwanne ist nicht korrekt“, diktiert der Bauüberwacher.

5. Zoltán erkennt die Mängel an, fügt aber hinzu, dass sie die bestimmungsgemäße Nutzung nicht behindern.

6. Gyula stimmt zu: „Das sind unwesentliche Mängel, die Abnahme kann also erfolgen, aber wir setzen eine Frist für ihre Behebung.“

7. Im Abnahmeprotokoll wird festgehalten, dass die Nachbesserung innerhalb von dreißig Tagen erfolgen muss.

8. Bis dahin darf Szilvia einen Teil der Schlussrechnung zurückhalten, wie es der Vertrag erlaubt.

9. Zoltán übergibt die Bedienungsanleitungen der haustechnischen Anlagen, die Garantiescheine und die Bestandspläne.

10. Als Szilvia das Protokoll unterschreibt, gehen Gefahr und Verantwortung für das Gebäude formell auf sie über, und die Gewährleistungsfrist beginnt.

7. Kurzgeschichte – A használatbavétel – Die Nutzungsaufnahme

1. Az átvétel után Gyula emlékezteti Szilviát, hogy a hatósági eljárás még nem ért véget. – Nach der Abnahme erinnert Gyula Szilvia daran, dass das behördliche Verfahren noch nicht abgeschlossen ist.

2. „Mivel a felújítás építési engedélyköteles (genehmigungspflichtig) volt, használatbavételi engedélyt (Nutzungsgenehmigung) kell kérnünk” – magyarázza. – „Da die Sanierung genehmigungspflichtig war, müssen wir eine Nutzungsgenehmigung beantragen“, erklärt er.

3. A kérelemhez csatolni kell a felelős műszaki vezető nyilatkozatát, az energetikai tanúsítványt és a kéményseprő szakvéleményét. – Dem Antrag müssen die Erklärung des verantwortlichen Bauleiters, der Energieausweis und das Gutachten des Schornsteinfegers beigefügt werden.

4. Szilvia megkérdezi, beköltözhet-e már, vagy meg kell várnia a határozatot. – Szilvia fragt, ob sie schon einziehen darf oder den Bescheid abwarten muss.

5. „Jogilag az engedély előtt nem ajánlott, mert egy esetleges káreseménynél a biztosító is ezt kérhetné” – feleli Gyula. – „Rechtlich ist es vor der Genehmigung nicht empfehlenswert, weil bei einem eventuellen Schadensfall auch die Versicherung danach fragen könnte“, antwortet Gyula.

6. Az építésügyi hatóság (Baubehörde) munkatársa helyszíni szemlét tart, és összeveti a megvalósult állapotot a jóváhagyott tervekkel. – Ein Mitarbeiter der Baubehörde hält einen Ortstermin ab und vergleicht den ausgeführten Zustand mit den genehmigten Plänen.

7. Egy kisebb eltérést talál: a tetőablak tíz centivel szélesebb, mint a tervben. – Er findet eine kleine Abweichung: Das Dachfenster ist zehn Zentimeter breiter als im Plan.

8. Gyula elmagyarázza, hogy ez a műemléki hatóság kérésére történt, és bemutatja az erről szóló levelezést. – Gyula erklärt, dass dies auf Wunsch der Denkmalbehörde geschah, und legt den entsprechenden Schriftverkehr vor.

9. A hatóság ezt elfogadja, és két héttel később megérkezik a használatbavételt tudomásul vevő határozat. – Die Behörde akzeptiert dies, und zwei Wochen später trifft der Bescheid ein, der die Nutzungsaufnahme zur Kenntnis nimmt.

10. Szilvia aznap este először alszik a házban, és úgy érzi, hogy minden papír, minden egyeztetés megérte. – Szilvia schläft an diesem Abend zum ersten Mal im Haus und hat das Gefühl, dass sich jedes Papier und jede Abstimmung gelohnt hat.

(aufklappen)magyarul

1. Az átvétel után Gyula emlékezteti Szilviát, hogy a hatósági eljárás még nem ért véget.

2. „Mivel a felújítás építési engedélyköteles (genehmigungspflichtig) volt, használatbavételi engedélyt (Nutzungsgenehmigung) kell kérnünk”

3. A kérelemhez csatolni kell a felelős műszaki vezető nyilatkozatát, az energetikai tanúsítványt és a kéményseprő szakvéleményét.

4. Szilvia megkérdezi, beköltözhet-e már, vagy meg kell várnia a határozatot.

5. „Jogilag az engedély előtt nem ajánlott, mert egy esetleges káreseménynél a biztosító is ezt kérhetné”

6. Az építésügyi hatóság (Baubehörde) munkatársa helyszíni szemlét tart, és összeveti a megvalósult állapotot a jóváhagyott tervekkel.

7. Egy kisebb eltérést talál: a tetőablak tíz centivel szélesebb, mint a tervben.

8. Gyula elmagyarázza, hogy ez a műemléki hatóság kérésére történt, és bemutatja az erről szóló levelezést.

9. A hatóság ezt elfogadja, és két héttel később megérkezik a használatbavételt tudomásul vevő határozat.

10. Szilvia aznap este először alszik a házban, és úgy érzi, hogy minden papír, minden egyeztetés megérte.

(aufklappen)német

1. Nach der Abnahme erinnert Gyula Szilvia daran, dass das behördliche Verfahren noch nicht abgeschlossen ist.

2. magyarázza. – „Da die Sanierung genehmigungspflichtig war, müssen wir eine Nutzungsgenehmigung beantragen“, erklärt er.

3. Dem Antrag müssen die Erklärung des verantwortlichen Bauleiters, der Energieausweis und das Gutachten des Schornsteinfegers beigefügt werden.

4. Szilvia fragt, ob sie schon einziehen darf oder den Bescheid abwarten muss.

5. feleli Gyula. – „Rechtlich ist es vor der Genehmigung nicht empfehlenswert, weil bei einem eventuellen Schadensfall auch die Versicherung danach fragen könnte“, antwortet Gyula.

6. Ein Mitarbeiter der Baubehörde hält einen Ortstermin ab und vergleicht den ausgeführten Zustand mit den genehmigten Plänen.

7. Er findet eine kleine Abweichung: Das Dachfenster ist zehn Zentimeter breiter als im Plan.

8. Gyula erklärt, dass dies auf Wunsch der Denkmalbehörde geschah, und legt den entsprechenden Schriftverkehr vor.

9. Die Behörde akzeptiert dies, und zwei Wochen später trifft der Bescheid ein, der die Nutzungsaufnahme zur Kenntnis nimmt.

10. Szilvia schläft an diesem Abend zum ersten Mal im Haus und hat das Gefühl, dass sich jedes Papier und jede Abstimmung gelohnt hat.

8. Kurzgeschichte – A garanciális igény – Der Gewährleistungsanspruch

1. A beköltözés utáni első télen Szilvia egy nedves foltot vesz észre a hálószoba mennyezetének sarkában. – Im ersten Winter nach dem Einzug bemerkt Szilvia einen feuchten Fleck in der Ecke der Schlafzimmerdecke.

2. Lefényképezi, és írásban, határidő megjelölésével értesíti a kivitelezőt a hibáról (Mängelanzeige). – Sie fotografiert ihn und benachrichtigt die Baufirma schriftlich unter Angabe einer Frist über den Mangel.

3. „Tisztelt Balogh Úr! Jótállási igényt (Gewährleistungsanspruch) jelentek be a mellékelt fotókon látható beázás miatt” – kezdi a levelét. – „Sehr geehrter Herr Balogh! Ich melde einen Gewährleistungsanspruch wegen des auf den beigefügten Fotos sichtbaren Wassereintritts an“, beginnt sie ihren Brief.

4. Péter két napon belül kiküldi a tetőfedőt, aki hőkamerával és nedvességmérővel vizsgálja meg a helyet. – Péter schickt innerhalb von zwei Tagen den Dachdecker, der die Stelle mit Wärmebildkamera und Feuchtemessgerät untersucht.

5. Kiderül, hogy nem beázásról, hanem páralecsapódásról (Kondensation) van szó, amelyet egy megsérült párafékező fólia okoz. – Es stellt sich heraus, dass es sich nicht um eindringendes Regenwasser handelt, sondern um Kondensation, die durch eine beschädigte Dampfbremsfolie verursacht wird.

6. A fólia a villanyszerelési munkák során sérült meg, amelyet egy alvállalkozó (Subunternehmer) végzett. – Die Folie wurde bei den Elektroarbeiten beschädigt, die von einem Subunternehmer ausgeführt wurden.

7. Péter nem próbálja áthárítani a felelősséget: „Az alvállalkozó hibájáért is mi felelünk az ön felé, ezt mi rendezzük vele.” – Péter versucht nicht, die Verantwortung abzuwälzen: „Auch für den Fehler des Subunternehmers haften wir Ihnen gegenüber, das klären wir mit ihm.“

8. A javítás egy napig tart: a gipszkartont megbontják, a fóliát légtömören megjavítják, majd újra lezárják a mennyezetet. – Die Reparatur dauert einen Tag: Die Gipskartonplatte wird geöffnet, die Folie luftdicht repariert und die Decke anschließend wieder geschlossen.

9. Szilvia a javítás elvégzését is rögzítteti egy rövid jegyzőkönyvben, hogy később igazolni tudja. – Szilvia lässt auch die Durchführung der Reparatur in einem kurzen Protokoll festhalten, um sie später nachweisen zu können.

10. Gyula azt mondja neki, hogy egy jó kivitelezőt nem az mutat meg, hogy soha nem hibázik, hanem az, ahogyan a hibáit kezeli. – Gyula sagt ihr, dass sich ein guter Bauunternehmer nicht darin zeigt, dass er nie Fehler macht, sondern darin, wie er mit seinen Fehlern umgeht.

(aufklappen)magyarul

1. A beköltözés utáni első télen Szilvia egy nedves foltot vesz észre a hálószoba mennyezetének sarkában.

2. Lefényképezi, és írásban, határidő megjelölésével értesíti a kivitelezőt a hibáról (Mängelanzeige).

3. „Tisztelt Balogh Úr! Jótállási igényt (Gewährleistungsanspruch) jelentek be a mellékelt fotókon látható beázás miatt”

4. Péter két napon belül kiküldi a tetőfedőt, aki hőkamerával és nedvességmérővel vizsgálja meg a helyet.

5. Kiderül, hogy nem beázásról, hanem páralecsapódásról (Kondensation) van szó, amelyet egy megsérült párafékező fólia okoz.

6. A fólia a villanyszerelési munkák során sérült meg, amelyet egy alvállalkozó (Subunternehmer) végzett.

7. Péter nem próbálja áthárítani a felelősséget: „Az alvállalkozó hibájáért is mi felelünk az ön felé, ezt mi rendezzük vele.”

8. A javítás egy napig tart: a gipszkartont megbontják, a fóliát légtömören megjavítják, majd újra lezárják a mennyezetet.

9. Szilvia a javítás elvégzését is rögzítteti egy rövid jegyzőkönyvben, hogy később igazolni tudja.

10. Gyula azt mondja neki, hogy egy jó kivitelezőt nem az mutat meg, hogy soha nem hibázik, hanem az, ahogyan a hibáit kezeli.

(aufklappen)német

1. Im ersten Winter nach dem Einzug bemerkt Szilvia einen feuchten Fleck in der Ecke der Schlafzimmerdecke.

2. Sie fotografiert ihn und benachrichtigt die Baufirma schriftlich unter Angabe einer Frist über den Mangel.

3. kezdi a levelét. – „Sehr geehrter Herr Balogh! Ich melde einen Gewährleistungsanspruch wegen des auf den beigefügten Fotos sichtbaren Wassereintritts an“, beginnt sie ihren Brief.

4. Péter schickt innerhalb von zwei Tagen den Dachdecker, der die Stelle mit Wärmebildkamera und Feuchtemessgerät untersucht.

5. Es stellt sich heraus, dass es sich nicht um eindringendes Regenwasser handelt, sondern um Kondensation, die durch eine beschädigte Dampfbremsfolie verursacht wird.

6. Die Folie wurde bei den Elektroarbeiten beschädigt, die von einem Subunternehmer ausgeführt wurden.

7. Péter versucht nicht, die Verantwortung abzuwälzen: „Auch für den Fehler des Subunternehmers haften wir Ihnen gegenüber, das klären wir mit ihm.“

8. Die Reparatur dauert einen Tag: Die Gipskartonplatte wird geöffnet, die Folie luftdicht repariert und die Decke anschließend wieder geschlossen.

9. Szilvia lässt auch die Durchführung der Reparatur in einem kurzen Protokoll festhalten, um sie später nachweisen zu können.

10. Gyula sagt ihr, dass sich ein guter Bauunternehmer nicht darin zeigt, dass er nie Fehler macht, sondern darin, wie er mit seinen Fehlern umgeht.

9. Kurzgeschichte – A szomszédjogi vita – Der Nachbarschaftsstreit

1. Szilvia szomszédja, Molnár Tamás, egy nap levélben panaszt tett, hogy az új tetőről lezúduló víz az ő udvarára folyik. – Szilvias Nachbar Tamás Molnár beschwerte sich eines Tages per Brief, dass das vom neuen Dach herabströmende Wasser auf seinen Hof fließe.

2. Szilvia először sértődötten reagált volna, de Gyula azt tanácsolta, hogy előbb nézzék meg közösen a helyszínt. – Szilvia hätte zuerst gekränkt reagiert, doch Gyula riet ihr, sich zuerst gemeinsam die Situation vor Ort anzusehen.

3. A bejáráson kiderült, hogy egy ereszcsatorna-szakasz a telekhatár (Grundstücksgrenze) fölé nyúlik, és heves esőnél túlcsordul. – Bei der Begehung stellte sich heraus, dass ein Abschnitt der Dachrinne über die Grundstücksgrenze ragt und bei Starkregen überläuft.

4. „A Polgári Törvénykönyv (Bürgerliches Gesetzbuch) szerint a tulajdonos köteles úgy használni az ingatlanát, hogy a szomszédot szükségtelenül ne zavarja” – idézte Tamás. – „Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch ist der Eigentümer verpflichtet, seine Immobilie so zu nutzen, dass er den Nachbarn nicht unnötig stört“, zitierte Tamás.

5. Gyula elismerte a problémát, és azonnal felvázolt egy megoldást: egy második lefolyócsövet (Fallrohr) a ház saját oldalán. – Gyula erkannte das Problem an und skizzierte sofort eine Lösung: ein zweites Fallrohr auf der eigenen Seite des Hauses.

6. Tamás meglepődött, hogy nem kell jogi útra terelnie az ügyet, és felengedett. – Tamás war überrascht, dass er die Sache nicht auf den Rechtsweg bringen musste, und taute auf.

7. Elmesélte, hogy az előző tulajdonossal húsz évig pereskedett egy kerítés miatt, és elege van a vitákból. – Er erzählte, dass er mit dem Vorbesitzer zwanzig Jahre lang wegen eines Zauns prozessiert habe und die Streitereien satthabe.

8. A javítás után Szilvia meghívta Tamást egy kávéra, és megmutatta neki a felújított pincét. – Nach der Reparatur lud Szilvia Tamás auf einen Kaffee ein und zeigte ihm den renovierten Keller.

9. Tamás elmondta, hogy gyerekként ő is játszott abban a pincében, mielőtt befalazták. – Tamás erzählte, dass auch er als Kind in diesem Keller gespielt habe, bevor er zugemauert wurde.

10. A két szomszéd azóta nemcsak a telekhatárt, hanem az emlékeiket is megosztja egymással. – Die beiden Nachbarn teilen seitdem nicht nur die Grundstücksgrenze, sondern auch ihre Erinnerungen miteinander.

(aufklappen)magyarul

1. Szilvia szomszédja, Molnár Tamás, egy nap levélben panaszt tett, hogy az új tetőről lezúduló víz az ő udvarára folyik.

2. Szilvia először sértődötten reagált volna, de Gyula azt tanácsolta, hogy előbb nézzék meg közösen a helyszínt.

3. A bejáráson kiderült, hogy egy ereszcsatorna-szakasz a telekhatár (Grundstücksgrenze) fölé nyúlik, és heves esőnél túlcsordul.

4. „A Polgári Törvénykönyv (Bürgerliches Gesetzbuch) szerint a tulajdonos köteles úgy használni az ingatlanát, hogy a szomszédot szükségtelenül ne zavarja”

5. Gyula elismerte a problémát, és azonnal felvázolt egy megoldást: egy második lefolyócsövet (Fallrohr) a ház saját oldalán.

6. Tamás meglepődött, hogy nem kell jogi útra terelnie az ügyet, és felengedett.

7. Elmesélte, hogy az előző tulajdonossal húsz évig pereskedett egy kerítés miatt, és elege van a vitákból.

8. A javítás után Szilvia meghívta Tamást egy kávéra, és megmutatta neki a felújított pincét.

9. Tamás elmondta, hogy gyerekként ő is játszott abban a pincében, mielőtt befalazták.

10. A két szomszéd azóta nemcsak a telekhatárt, hanem az emlékeiket is megosztja egymással.

(aufklappen)német

1. Szilvias Nachbar Tamás Molnár beschwerte sich eines Tages per Brief, dass das vom neuen Dach herabströmende Wasser auf seinen Hof fließe.

2. Szilvia hätte zuerst gekränkt reagiert, doch Gyula riet ihr, sich zuerst gemeinsam die Situation vor Ort anzusehen.

3. Bei der Begehung stellte sich heraus, dass ein Abschnitt der Dachrinne über die Grundstücksgrenze ragt und bei Starkregen überläuft.

4. idézte Tamás. – „Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch ist der Eigentümer verpflichtet, seine Immobilie so zu nutzen, dass er den Nachbarn nicht unnötig stört“, zitierte Tamás.

5. Gyula erkannte das Problem an und skizzierte sofort eine Lösung: ein zweites Fallrohr auf der eigenen Seite des Hauses.

6. Tamás war überrascht, dass er die Sache nicht auf den Rechtsweg bringen musste, und taute auf.

7. Er erzählte, dass er mit dem Vorbesitzer zwanzig Jahre lang wegen eines Zauns prozessiert habe und die Streitereien satthabe.

8. Nach der Reparatur lud Szilvia Tamás auf einen Kaffee ein und zeigte ihm den renovierten Keller.

9. Tamás erzählte, dass auch er als Kind in diesem Keller gespielt habe, bevor er zugemauert wurde.

10. Die beiden Nachbarn teilen seitdem nicht nur die Grundstücksgrenze, sondern auch ihre Erinnerungen miteinander.

10. Kurzgeschichte – Az épület dokumentációja – Die Gebäudedokumentation

1. Egy évvel a beköltözés után Gyula egy utolsó egyeztetésre jön el Szilviához. – Ein Jahr nach dem Einzug kommt Gyula zu einem letzten Abstimmungstermin zu Szilvia.

2. Egy vastag mappát tesz az asztalra: „Ez a ház épületnaplója (Gebäudeakte), minden terv, jegyzőkönyv és garancia benne van.” – Er legt einen dicken Ordner auf den Tisch: „Das ist die Gebäudeakte des Hauses, alle Pläne, Protokolle und Garantien sind darin.“

3. Elmagyarázza, hogy a karbantartási terv (Instandhaltungsplan) szerint mikor kell a kazánt, a tetőt és a szellőztető rendszert felülvizsgáltatni. – Er erklärt, wann laut Instandhaltungsplan der Heizkessel, das Dach und die Lüftungsanlage überprüft werden müssen.

4. „Ha egyszer el akarja adni a házat, ez a mappa többet ér, mint bármilyen hirdetés” – mondja mosolyogva. – „Wenn Sie das Haus einmal verkaufen wollen, ist dieser Ordner mehr wert als jede Anzeige“, sagt er lächelnd.

5. Szilvia megkérdezi, mi a legfontosabb, amit egy régi ház tulajdonosának szem előtt kell tartania. – Szilvia fragt, was das Wichtigste sei, was der Eigentümer eines alten Hauses im Auge behalten müsse.

6. „A megelőző karbantartás (vorbeugende Instandhaltung); egy eldugult ereszcsatorna tíz év alatt tönkreteheti azt, amit mi nyolc hónap alatt helyrehoztunk” – válaszolja Gyula. – „Die vorbeugende Instandhaltung; eine verstopfte Dachrinne kann in zehn Jahren zerstören, was wir in acht Monaten wiederhergestellt haben“, antwortet Gyula.

7. Megbeszélik a jótállási idő lejárta előtti utolsó bejárást (Gewährleistungsbegehung), hogy minden rejtett hibát időben jelezni lehessen. – Sie besprechen die letzte Begehung vor Ablauf der Gewährleistungsfrist, damit jeder verdeckte Mangel rechtzeitig angezeigt werden kann.

8. Szilvia elmondja, hogy a felújítás alatt sokszor úgy érezte, soha nem lesz vége a papírmunkának és a vitáknak. – Szilvia erzählt, dass sie während der Sanierung oft das Gefühl hatte, der Papierkram und die Streitereien würden nie enden.

9. Most azonban, hogy a házban lakik, látja, hogy minden egyeztetés egy-egy tégla volt az épület jövőjében. – Jetzt aber, da sie im Haus wohnt, sieht sie, dass jede Abstimmung ein Ziegelstein in der Zukunft des Gebäudes war.

10. Gyula búcsúzóul azt mondja, hogy egy ház sosincs igazán kész, csak éppen az aktuális tulajdonosánál van gondozásban. – Zum Abschied sagt Gyula, dass ein Haus nie wirklich fertig ist, sondern nur gerade in der Obhut seines aktuellen Eigentümers steht.

(aufklappen)magyarul

1. Egy évvel a beköltözés után Gyula egy utolsó egyeztetésre jön el Szilviához.

2. Egy vastag mappát tesz az asztalra: „Ez a ház épületnaplója (Gebäudeakte), minden terv, jegyzőkönyv és garancia benne van.”

3. Elmagyarázza, hogy a karbantartási terv (Instandhaltungsplan) szerint mikor kell a kazánt, a tetőt és a szellőztető rendszert felülvizsgáltatni.

4. „Ha egyszer el akarja adni a házat, ez a mappa többet ér, mint bármilyen hirdetés”

5. Szilvia megkérdezi, mi a legfontosabb, amit egy régi ház tulajdonosának szem előtt kell tartania.

6. „A megelőző karbantartás (vorbeugende Instandhaltung); egy eldugult ereszcsatorna tíz év alatt tönkreteheti azt, amit mi nyolc hónap alatt helyrehoztunk”

7. Megbeszélik a jótállási idő lejárta előtti utolsó bejárást (Gewährleistungsbegehung), hogy minden rejtett hibát időben jelezni lehessen.

8. Szilvia elmondja, hogy a felújítás alatt sokszor úgy érezte, soha nem lesz vége a papírmunkának és a vitáknak.

9. Most azonban, hogy a házban lakik, látja, hogy minden egyeztetés egy-egy tégla volt az épület jövőjében.

10. Gyula búcsúzóul azt mondja, hogy egy ház sosincs igazán kész, csak éppen az aktuális tulajdonosánál van gondozásban.

(aufklappen)német

1. Ein Jahr nach dem Einzug kommt Gyula zu einem letzten Abstimmungstermin zu Szilvia.

2. Er legt einen dicken Ordner auf den Tisch: „Das ist die Gebäudeakte des Hauses, alle Pläne, Protokolle und Garantien sind darin.“

3. Er erklärt, wann laut Instandhaltungsplan der Heizkessel, das Dach und die Lüftungsanlage überprüft werden müssen.

4. mondja mosolyogva. – „Wenn Sie das Haus einmal verkaufen wollen, ist dieser Ordner mehr wert als jede Anzeige“, sagt er lächelnd.

5. Szilvia fragt, was das Wichtigste sei, was der Eigentümer eines alten Hauses im Auge behalten müsse.

6. válaszolja Gyula. – „Die vorbeugende Instandhaltung; eine verstopfte Dachrinne kann in zehn Jahren zerstören, was wir in acht Monaten wiederhergestellt haben“, antwortet Gyula.

7. Sie besprechen die letzte Begehung vor Ablauf der Gewährleistungsfrist, damit jeder verdeckte Mangel rechtzeitig angezeigt werden kann.

8. Szilvia erzählt, dass sie während der Sanierung oft das Gefühl hatte, der Papierkram und die Streitereien würden nie enden.

9. Jetzt aber, da sie im Haus wohnt, sieht sie, dass jede Abstimmung ein Ziegelstein in der Zukunft des Gebäudes war.

10. Zum Abschied sagt Gyula, dass ein Haus nie wirklich fertig ist, sondern nur gerade in der Obhut seines aktuellen Eigentümers steht.