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1. az alapító okirat (Gründungsurkunde) – die Gründungsurkunde (entspricht der Teilungserklärung)

1. Az alapító okirat rögzíti a különtulajdon és a közös tulajdon határait. – Die Gründungsurkunde legt die Grenzen zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum fest.

2. Lakásvásárlás előtt mindig érdemes elolvasni az alapító okiratot. – Vor dem Wohnungskauf lohnt es sich immer, die Gründungsurkunde zu lesen.

3. Az alapító okirat módosításához valamennyi tulajdonostárs hozzájárulása szükséges. – Für die Änderung der Gründungsurkunde ist die Zustimmung aller Miteigentümer erforderlich.

2. a különtulajdon (Sondereigentum) – das Sondereigentum

1. A lakás belső terei a tulajdonos különtulajdonát képezik. – Die Innenräume der Wohnung bilden das Sondereigentum des Eigentümers.

2. A különtulajdonban lévő falakat a tulajdonos szabadon átfestheti. – Die Wände im Sondereigentum darf der Eigentümer frei streichen.

3. A különtulajdon használata sem sértheti a többi lakó jogait. – Auch die Nutzung des Sondereigentums darf die Rechte der anderen Bewohner nicht verletzen.

3. a közös tulajdon (Gemeinschaftseigentum) – das Gemeinschaftseigentum

1. A tető, a lépcsőház és a főfalak közös tulajdonban vannak. – Das Dach, das Treppenhaus und die tragenden Wände stehen im Gemeinschaftseigentum.

2. A közös tulajdon karbantartása minden tulajdonos kötelessége. – Die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums ist die Pflicht aller Eigentümer.

3. A közös tulajdon egy részét csak a közgyűlés határozatával lehet bérbe adni. – Einen Teil des Gemeinschaftseigentums kann man nur per Beschluss der Eigentümerversammlung vermieten.

4. a tulajdoni hányad (Miteigentumsanteil) – der Miteigentumsanteil

1. A tulajdoni hányad alapján számítják ki a közös költséget. – Auf Grundlage des Miteigentumsanteils wird das Hausgeld berechnet.

2. A nagyobb lakásokhoz nagyobb tulajdoni hányad tartozik. – Zu größeren Wohnungen gehört ein größerer Miteigentumsanteil.

3. A szavazati jog a közgyűlésen a tulajdoni hányadhoz igazodik. – Das Stimmrecht in der Eigentümerversammlung richtet sich nach dem Miteigentumsanteil.

5. a társasházi törvény (Wohnungseigentumsgesetz) – das Wohnungseigentumsgesetz

1. A társasházi törvény szabályozza a közgyűlés működését. – Das Wohnungseigentumsgesetz regelt die Arbeitsweise der Eigentümerversammlung.

2. A társasházi törvény szerint a hátralékos tulajdonossal szemben jelzálog is bejegyezhető. – Nach dem Wohnungseigentumsgesetz kann gegen einen säumigen Eigentümer auch eine Hypothek eingetragen werden.

3. Vitás kérdésekben a társasházi törvényt kell elsőként fellapozni. – In Streitfragen muss man zuerst im Wohnungseigentumsgesetz nachschlagen.

6. a közös képviselő (gemeinsamer Vertreter) – der Hausverwalter (gewählter Vertreter der Eigentümer)

1. A közös képviselő képviseli a társasházat a hatóságok előtt. – Der Hausverwalter vertritt das Haus gegenüber den Behörden.

2. A közös képviselőt a közgyűlés választja meg és hívja vissza. – Der Hausverwalter wird von der Eigentümerversammlung gewählt und abberufen.

3. A közös képviselő köteles évente elszámolni a ház pénzügyeiről. – Der Hausverwalter ist verpflichtet, jährlich über die Finanzen des Hauses abzurechnen.

7. a társasházkezelő (Hausverwaltungsfirma, professioneller Verwalter) – der professionelle Hausverwalter

1. A nagyobb házak gyakran hivatásos társasházkezelőt bíznak meg. – Größere Häuser beauftragen oft einen professionellen Hausverwalter.

2. A társasházkezelőnek szerepelnie kell a hivatalos névjegyzékben. – Der professionelle Verwalter muss im amtlichen Verzeichnis eingetragen sein.

3. Egy megbízható társasházkezelő sok vitát megelőzhet. – Ein zuverlässiger Hausverwalter kann viele Streitigkeiten verhindern.

8. a közgyűlés (Eigentümerversammlung) – die Eigentümerversammlung

1. A közgyűlés a társasház legfőbb döntéshozó szerve. – Die Eigentümerversammlung ist das oberste Entscheidungsorgan des Hauses.

2. A közgyűlést évente legalább egyszer össze kell hívni. – Die Eigentümerversammlung muss mindestens einmal jährlich einberufen werden.

3. A közgyűlés elfogadta a jövő évi költségvetést. – Die Eigentümerversammlung nahm den Wirtschaftsplan für das nächste Jahr an.

9. a határozatképesség (Beschlussfähigkeit) – die Beschlussfähigkeit

1. A határozatképességhez a tulajdoni hányadok több mint fele szükséges. – Für die Beschlussfähigkeit ist mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile erforderlich.

2. A határozatképesség hiányában megismételt közgyűlést kell tartani. – Mangels Beschlussfähigkeit muss eine Wiederholungsversammlung abgehalten werden.

3. A levezető elnök először a határozatképességet állapítja meg. – Der Versammlungsleiter stellt zuerst die Beschlussfähigkeit fest.

10. a napirendi pont (Tagesordnungspunkt) – der Tagesordnungspunkt

1. Csak a meghívóban szereplő napirendi pontokról lehet érvényesen dönteni. – Nur über die in der Einladung genannten Tagesordnungspunkte kann wirksam entschieden werden.

2. A tetőfelújítás volt az első napirendi pont. – Die Dachsanierung war der erste Tagesordnungspunkt.

3. Egy tulajdonos új napirendi pont felvételét kezdeményezte. – Ein Eigentümer beantragte die Aufnahme eines neuen Tagesordnungspunkts.

11. a határozat megtámadása (Anfechtung eines Beschlusses) – die Beschlussanfechtung

1. A határozat megtámadására hatvan nap áll rendelkezésre. – Für die Anfechtung eines Beschlusses stehen sechzig Tage zur Verfügung.

2. A határozat megtámadása bíróság előtt történik. – Die Anfechtung eines Beschlusses erfolgt vor Gericht.

3. A határozat megtámadása helyett gyakran egyszerűbb új közgyűlést kérni. – Statt der Beschlussanfechtung ist es oft einfacher, eine neue Versammlung zu verlangen.

12. a szervezeti és működési szabályzat (SZMSZ, Gemeinschaftsordnung) – die Gemeinschaftsordnung

1. Az SZMSZ részletesen szabályozza a közös helyiségek használatát. – Die Gemeinschaftsordnung regelt die Nutzung der Gemeinschaftsräume im Detail.

2. Az SZMSZ módosításához az összes tulajdoni hányad szerinti többség kell. – Für die Änderung der Gemeinschaftsordnung braucht man die Mehrheit aller Miteigentumsanteile.

3. Az SZMSZ-t minden új tulajdonosnak meg kell ismernie. – Jeder neue Eigentümer muss die Gemeinschaftsordnung kennen.

13. a felújítási alap (Erhaltungsrücklage) – die Erhaltungsrücklage

1. A felújítási alapba minden hónapban befizetnek a tulajdonosok. – Die Eigentümer zahlen jeden Monat in die Erhaltungsrücklage ein.

2. A felújítási alap hiánya súlyos gondot okozhat egy váratlan javításnál. – Eine fehlende Erhaltungsrücklage kann bei einer unerwarteten Reparatur ernste Probleme verursachen.

3. A felújítási alapból finanszírozták a lift cseréjét. – Aus der Erhaltungsrücklage wurde der Austausch des Aufzugs finanziert.

14. a rendkívüli befizetés (Sonderumlage) – die Sonderumlage

1. A tetőbeázás után rendkívüli befizetésről kellett dönteni. – Nach dem Wasserschaden am Dach musste über eine Sonderumlage entschieden werden.

2. A rendkívüli befizetés sok nyugdíjast nehéz helyzetbe hozott. – Die Sonderumlage brachte viele Rentner in eine schwierige Lage.

3. A rendkívüli befizetést három részletben lehetett teljesíteni. – Die Sonderumlage konnte in drei Raten gezahlt werden.

15. a számvizsgáló bizottság (Rechnungsprüfungsausschuss) – der Rechnungsprüfungsausschuss

1. Huszonöt lakás felett kötelező számvizsgáló bizottságot választani. – Ab mehr als fünfundzwanzig Wohnungen ist ein Rechnungsprüfungsausschuss zu wählen.

2. A számvizsgáló bizottság ellenőrzi a közös képviselő gazdálkodását. – Der Rechnungsprüfungsausschuss kontrolliert die Wirtschaftsführung des Hausverwalters.

3. A számvizsgáló bizottság jelentése nélkül nem fogadható el az éves elszámolás. – Ohne den Bericht des Rechnungsprüfungsausschusses kann die Jahresabrechnung nicht angenommen werden.

16. a hátralék (Zahlungsrückstand) – der Zahlungsrückstand

1. A hátralék miatt a ház nem tudta kifizetni a számlákat. – Wegen des Zahlungsrückstands konnte das Haus die Rechnungen nicht bezahlen.

2. A hátralékot részletekben lehet rendezni. – Den Rückstand kann man in Raten begleichen.

3. A tartós hátralék végső esetben végrehajtáshoz (Zwangsvollstreckung) vezethet. – Ein dauerhafter Rückstand kann im äußersten Fall zur Zwangsvollstreckung führen.

17. a fizetési meghagyás (Zahlungsbefehl, Mahnbescheid) – der Mahnbescheid

1. A fizetési meghagyást közjegyzőnél kell kérelmezni. – Den Mahnbescheid muss man bei einem Notar beantragen.

2. Ha az adós nem tiltakozik, a fizetési meghagyás jogerőre emelkedik. – Wenn der Schuldner nicht widerspricht, wird der Mahnbescheid rechtskräftig.

3. A fizetési meghagyás gyorsabb és olcsóbb, mint egy per. – Der Mahnbescheid ist schneller und billiger als ein Prozess.

18. a Polgári Törvénykönyv (Ptk., Bürgerliches Gesetzbuch) – das Bürgerliche Gesetzbuch

1. A szomszédjogi szabályok a Polgári Törvénykönyvben találhatók. – Die nachbarrechtlichen Regeln finden sich im Bürgerlichen Gesetzbuch.

2. A Ptk. tiltja a szomszédok szükségtelen zavarását. – Das Bürgerliche Gesetzbuch verbietet die unnötige Störung der Nachbarn.

3. Az ügyvéd a Ptk. vonatkozó rendelkezésére hivatkozott. – Der Anwalt berief sich auf die einschlägige Bestimmung des Bürgerlichen Gesetzbuchs.

19. a szükségtelen zavarás (unnötige Störung) – die unnötige Störung

1. A szükségtelen zavarás tilalma a szomszédjog alapelve. – Das Verbot unnötiger Störung ist ein Grundprinzip des Nachbarrechts.

2. A rendszeres éjszakai zaj szükségtelen zavarásnak minősülhet. – Regelmäßiger nächtlicher Lärm kann als unnötige Störung gelten.

3. Nem minden kellemetlenség jelent szükségtelen zavarást. – Nicht jede Unannehmlichkeit stellt eine unnötige Störung dar.

20. a birtokvédelem (Besitzschutz) – der Besitzschutz

1. A birtokvédelem a tényleges birtokállapotot védi. – Der Besitzschutz schützt den tatsächlichen Besitzstand.

2. Birtokvédelmet a jegyzőnél egy éven belül lehet kérni. – Besitzschutz kann man beim Gemeindenotar innerhalb eines Jahres beantragen.

3. A jegyzői birtokvédelem gyorsabb, mint a bírósági eljárás. – Der Besitzschutz durch den Gemeindenotar ist schneller als ein Gerichtsverfahren.

21. a birtokháborítás (Besitzstörung) – die Besitzstörung

1. A kocsibejáró lezárása birtokháborításnak minősült. – Die Sperrung der Zufahrt galt als Besitzstörung.

2. A birtokháborítás megszüntetését a jegyző rendelte el. – Die Beendigung der Besitzstörung ordnete der Gemeindenotar an.

3. A birtokháborítótól az eredeti állapot helyreállítása követelhető. – Vom Besitzstörer kann die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands verlangt werden.

22. a helyszíni szemle (Ortsbesichtigung) – die Ortsbesichtigung

1. A jegyző helyszíni szemlét tartott a vitás telekhatáron. – Der Gemeindenotar hielt eine Ortsbesichtigung an der strittigen Grundstücksgrenze ab.

2. A helyszíni szemlén mindkét fél jelen volt. – Bei der Ortsbesichtigung waren beide Parteien anwesend.

3. A helyszíni szemle eredményét jegyzőkönyvben rögzítették. – Das Ergebnis der Ortsbesichtigung wurde im Protokoll festgehalten.

23. az átjárási szolgalom (Wegerecht, Grunddienstbarkeit) – das Wegerecht

1. Az átjárási szolgalmat be kell jegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba. – Das Wegerecht muss ins Grundbuch eingetragen werden.

2. Az átjárási szolgalom a telek eladása után is fennmarad. – Das Wegerecht bleibt auch nach dem Verkauf des Grundstücks bestehen.

3. Az átjárási szolgalom ellenértékéről a felek szabadon megállapodhatnak. – Über die Gegenleistung für das Wegerecht können die Parteien frei verhandeln.

24. a szükségút (Notweg) – der Notweg

1. Közúti kapcsolat nélküli telek esetén szükségút kérhető. – Bei einem Grundstück ohne Straßenanbindung kann ein Notweg verlangt werden.

2. A szükségút helyét megegyezés hiányában a bíróság határozza meg. – Die Lage des Notwegs bestimmt mangels Einigung das Gericht.

3. A szükségút miatt a szomszédot kártalanítás illeti meg. – Wegen des Notwegs steht dem Nachbarn eine Entschädigung zu.

25. az ingatlan-nyilvántartás (Grundbuch) – das Grundbuch

1. Az ingatlan-nyilvántartást a földhivatal vezeti. – Das Grundbuch wird vom Grundbuchamt geführt.

2. A tulajdoni lapból kiderül, milyen terhek vannak az ingatlanon. – Aus dem Grundbuchauszug geht hervor, welche Lasten auf der Immobilie liegen.

3. A telekhatár-rendezést az ingatlan-nyilvántartásba is be kell jegyezni. – Die Grenzregelung muss auch ins Grundbuch eingetragen werden.

26. az elbirtoklás (Ersitzung) – die Ersitzung

1. Magyarországon tizenöt év sajátként való birtoklás után elbirtoklással tulajdont lehet szerezni. – In Ungarn kann man nach fünfzehn Jahren Eigenbesitz durch Ersitzung Eigentum erwerben.

2. Az elbirtoklás gyakran évtizedes telekhatár-vitákban kerül elő. – Die Ersitzung kommt oft bei jahrzehntelangen Grenzstreitigkeiten zur Sprache.

3. Az elbirtoklást bíróság előtt kell bizonyítani. – Die Ersitzung muss vor Gericht nachgewiesen werden.

27. a helyi építési szabályzat (HÉSZ, örtliche Bauordnung) – die örtliche Bauordnung

1. A helyi építési szabályzat meghatározza a beépíthetőség mértékét. – Die örtliche Bauordnung bestimmt das Maß der Bebaubarkeit.

2. A HÉSZ szerint ebben az övezetben legfeljebb kétszintes ház építhető. – Laut örtlicher Bauordnung darf in dieser Zone höchstens ein zweistöckiges Haus gebaut werden.

3. Az oldalkerti távolságot is a helyi építési szabályzat írja elő. – Auch den seitlichen Grenzabstand schreibt die örtliche Bauordnung vor.

28. a településképi rendelet (Ortsbildsatzung) – die Ortsbildsatzung

1. A településképi rendelet szabályozza a homlokzatok színét és a kerítések kialakítását. – Die Ortsbildsatzung regelt die Farbe der Fassaden und die Gestaltung der Zäune.

2. A településképi rendelet alapján helyi védelem is elrendelhető. – Aufgrund der Ortsbildsatzung kann auch ein lokaler Schutz angeordnet werden.

3. A reklámtáblák elhelyezését is a településképi rendelet szabja meg. – Auch die Anbringung von Werbetafeln bestimmt die Ortsbildsatzung.

29. az ügyfél (az építési eljárásban) (Beteiligter) – der Beteiligte (im Bauverfahren)

1. Az építési eljárásban a közvetlen szomszéd ügyfélnek minősül. – Im Bauverfahren gilt der unmittelbare Nachbar als Beteiligter.

2. Az ügyfél jogosult megismerni a terveket. – Der Beteiligte hat das Recht, die Pläne einzusehen.

3. Az ügyfél észrevételt tehet és jogorvoslattal élhet. – Der Beteiligte kann Einwendungen erheben und Rechtsmittel einlegen.

30. a csendháborítás (Ruhestörung) – die Ruhestörung

1. A csendháborítás szabálysértésnek minősül. – Ruhestörung gilt als Ordnungswidrigkeit.

2. A rendőrség csendháborítás miatt helyszíni bírságot szabott ki. – Die Polizei verhängte wegen Ruhestörung ein Bußgeld vor Ort.

3. A csendháborítás bizonyításához tanúk is szükségesek lehetnek. – Für den Nachweis der Ruhestörung können auch Zeugen nötig sein.

31. a garázdaság (Rowdytum) – das Rowdytum

1. A garázdaság közösségellenes, erőszakos magatartás. – Rowdytum ist gemeinschaftswidriges, gewalttätiges Verhalten.

2. A garázdaság súlyosabb esetben bűncselekménynek minősül. – Rowdytum gilt in schwereren Fällen als Straftat.

3. A lépcsőházi rongálás miatt garázdaság gyanújával indult eljárás. – Wegen der Beschädigungen im Treppenhaus wurde ein Verfahren wegen Verdachts auf Rowdytum eingeleitet.

32. a közvetítői eljárás (Mediationsverfahren) – das Mediationsverfahren

1. A közvetítői eljárás önkéntes és bizalmas. – Das Mediationsverfahren ist freiwillig und vertraulich.

2. A közvetítői eljárás eredménye írásbeli megállapodás lehet. – Das Ergebnis des Mediationsverfahrens kann eine schriftliche Vereinbarung sein.

3. Szomszédi vitákban a közvetítői eljárás gyakran hatékonyabb, mint a per. – Bei Nachbarschaftsstreitigkeiten ist das Mediationsverfahren oft wirksamer als ein Prozess.

33. a körzeti megbízott (Kontaktbereichsbeamter) – der Kontaktbereichsbeamte

1. A körzeti megbízott jól ismeri a körzete lakóit. – Der Kontaktbereichsbeamte kennt die Bewohner seines Bezirks gut.

2. A körzeti megbízottat közvetlenül is meg lehet keresni. – Den Kontaktbereichsbeamten kann man auch direkt ansprechen.

3. A körzeti megbízott rendszeresen részt vesz a lakossági fórumokon. – Der Kontaktbereichsbeamte nimmt regelmäßig an den Bürgerforen teil.

34. a polgárőrség (Bürgerwache) – die Bürgerwache

1. A polgárőrség önkéntesei a rendőrséggel együttműködve járőröznek. – Die Freiwilligen der Bürgerwache patrouillieren in Zusammenarbeit mit der Polizei.

2. A polgárőrségnek nincs hatósági jogköre. – Die Bürgerwache hat keine hoheitlichen Befugnisse.

3. A polgárőrség különösen a falvakban játszik fontos szerepet. – Die Bürgerwache spielt besonders in den Dörfern eine wichtige Rolle.

35. a közmeghallgatás (öffentliche Anhörung) – die öffentliche Anhörung

1. Az önkormányzat évente legalább egy közmeghallgatást tart. – Die Gemeinde hält jährlich mindestens eine öffentliche Anhörung ab.

2. A közmeghallgatáson elhangzott javaslatokra tizenöt napon belül választ kell adni. – Auf die bei der Anhörung gemachten Vorschläge muss innerhalb von fünfzehn Tagen geantwortet werden.

3. A közmeghallgatáson bárki felszólalhat, aki a településen él. – Bei der öffentlichen Anhörung kann jeder das Wort ergreifen, der in der Gemeinde lebt.

36. a képviselő-testület (Gemeindevertretung) – die Gemeindevertretung

1. A képviselő-testület dönt a helyi rendeletekről. – Die Gemeindevertretung entscheidet über die örtlichen Verordnungen.

2. A képviselő-testület ülései főszabály szerint nyilvánosak. – Die Sitzungen der Gemeindevertretung sind grundsätzlich öffentlich.

3. A lakók kérvénnyel fordultak a képviselő-testülethez. – Die Bewohner wandten sich mit einem Antrag an die Gemeindevertretung.

37. a közösségi költségvetés (Bürgerhaushalt) – der Bürgerhaushalt

1. A közösségi költségvetésben a lakók maguk javasolhatnak projekteket. – Beim Bürgerhaushalt können die Bewohner selbst Projekte vorschlagen.

2. A közösségi költségvetésről nyilvános szavazás dönt. – Über den Bürgerhaushalt entscheidet eine öffentliche Abstimmung.

3. A közösségi költségvetés erősíti a lakók kötődését a városukhoz. – Der Bürgerhaushalt stärkt die Bindung der Bewohner an ihre Stadt.

38. a falugondnok (Dorfbetreuer) – der Dorfbetreuer

1. A falugondnok szállítja az időseket orvoshoz. – Der Dorfbetreuer fährt die älteren Menschen zum Arzt.

2. A falugondnoki szolgálat a kistelepülések szociális alapszolgáltatása. – Der Dorfbetreuungsdienst ist eine soziale Grundversorgung der Kleinstgemeinden.

3. A falugondnok sokszor a falu legfontosabb kapcsolattartója. – Der Dorfbetreuer ist oft die wichtigste Kontaktperson des Dorfes.

39. a közhasznú jogállás (Gemeinnützigkeitsstatus) – der Gemeinnützigkeitsstatus

1. A közhasznú jogállást a törvényszék állapítja meg. – Den Gemeinnützigkeitsstatus stellt das Landgericht fest.

2. A közhasznú jogállás adókedvezményekkel jár. – Der Gemeinnützigkeitsstatus geht mit Steuervergünstigungen einher.

3. A közhasznú jogállás megszerzéséhez igazolni kell a megfelelő működést. – Für den Erwerb des Gemeinnützigkeitsstatus muss eine ordnungsgemäße Tätigkeit nachgewiesen werden.

40. a közösségi szociális munka (Gemeinwesenarbeit) – die Gemeinwesenarbeit

1. A közösségi szociális munka a lakók saját erőforrásaira épít. – Gemeinwesenarbeit baut auf die eigenen Ressourcen der Bewohner.

2. A közösségi szociális munka célja a helyi problémák közös megoldása. – Ziel der Gemeinwesenarbeit ist die gemeinsame Lösung lokaler Probleme.

3. A közösségi szociális munka eredményei gyakran csak évek múlva láthatók. – Die Ergebnisse der Gemeinwesenarbeit sind oft erst nach Jahren sichtbar.

41. a forgalomcsillapítás (Verkehrsberuhigung) – die Verkehrsberuhigung

1. A lakók forgalomcsillapítást kértek az iskola környékén. – Die Bewohner forderten eine Verkehrsberuhigung in der Umgebung der Schule.

2. A forgalomcsillapítás eszköze lehet a harmincas övezet. – Ein Mittel der Verkehrsberuhigung kann die Tempo-30-Zone sein.

3. A forgalomcsillapítás a szomszédsági élet minőségét is javítja. – Verkehrsberuhigung verbessert auch die Qualität des Nachbarschaftslebens.

42. a szomszédsági központ (Nachbarschaftszentrum) – das Nachbarschaftszentrum

1. A szomszédsági központ a lakók találkozóhelye. – Das Nachbarschaftszentrum ist der Treffpunkt der Bewohner.

2. A szomszédsági központban javítókávézó és tanulószoba működik. – Im Nachbarschaftszentrum gibt es ein Reparaturcafé und einen Lernraum.

3. A szomszédsági központ programjait a lakók igényei alapján alakítják ki. – Die Programme des Nachbarschaftszentrums werden auf Grundlage der Bedürfnisse der Bewohner gestaltet.