Thema 12 – Die Baustelle
Text 2 – Építőipar és építési jog Magyarországon – Engedélyezési eljárás, építési napló és tudnivalók német építtetőknek – Bauwesen und Baurecht in Ungarn – Genehmigungsverfahren, Bautagebuch und Hinweise für deutsche Bauherren
Text 1 – Az építési engedélyezés alapjai – Grundlagen der Baugenehmigung
Text 4 – Érdekességek német építtetők számára – Interessantes für deutsche Bauherren
Text 1
Az építési engedélyezés alapjai – Grundlagen der Baugenehmigung
1. Magyarországon a legtöbb új lakóépület felépítéséhez engedélyezési eljárásra van szükség. – In Ungarn ist für den Bau der meisten neuen Wohngebäude ein Genehmigungsverfahren erforderlich.
2. Kisebb, egyszerűbb lakóházak esetén gyakran elegendő az úgynevezett egyszerű bejelentés. – Bei kleineren, einfacheren Wohnhäusern genügt oft die sogenannte einfache Anzeige.
3. Nagyobb vagy bonyolultabb épületeknél teljes építési engedélyezési eljárásra van szükség. – Bei größeren oder komplexeren Gebäuden ist ein vollständiges Baugenehmigungsverfahren nötig.
4. Az eljárást az ÉTDR nevű elektronikus rendszeren keresztül kell lefolytatni. – Das Verfahren muss über das elektronische System namens ÉTDR abgewickelt werden.
5. Ebbe a rendszerbe kell feltölteni az összes tervet és dokumentumot. – In dieses System müssen alle Pläne und Dokumente hochgeladen werden.
6. Az építtetőnek először egy építésziroda segítségével kell elkészíttetnie az engedélyezési tervdokumentációt. – Der Bauherr muss zunächst mithilfe eines Architekturbüros die Genehmigungsplanung erstellen lassen.
7. A tervdokumentációnak tartalmaznia kell a helyszínrajzot, az alaprajzokat és a metszeteket. – Die Plandokumentation muss den Lageplan, die Grundrisse und die Schnitte enthalten.
8. Az illetékes építésügyi hatóság ezután megvizsgálja, hogy a tervek megfelelnek-e a jogszabályoknak. – Die zuständige Bauaufsichtsbehörde prüft anschließend, ob die Pläne den Vorschriften entsprechen.
9. Ha minden rendben van, az eljárás néhány héttől néhány hónapig tarthat. – Wenn alles in Ordnung ist, kann das Verfahren einige Wochen bis einige Monate dauern.
10. Az engedély kiadása után az építtető megkezdheti a kivitelezést. – Nach Erteilung der Genehmigung kann der Bauherr mit der Ausführung beginnen.
(aufklappen)magyarul
1. Magyarországon a legtöbb új lakóépület felépítéséhez engedélyezési eljárásra van szükség.
2. Kisebb, egyszerűbb lakóházak esetén gyakran elegendő az úgynevezett egyszerű bejelentés.
3. Nagyobb vagy bonyolultabb épületeknél teljes építési engedélyezési eljárásra van szükség.
4. Az eljárást az ÉTDR nevű elektronikus rendszeren keresztül kell lefolytatni.
5. Ebbe a rendszerbe kell feltölteni az összes tervet és dokumentumot.
6. Az építtetőnek először egy építésziroda segítségével kell elkészíttetnie az engedélyezési tervdokumentációt.
7. A tervdokumentációnak tartalmaznia kell a helyszínrajzot, az alaprajzokat és a metszeteket.
8. Az illetékes építésügyi hatóság ezután megvizsgálja, hogy a tervek megfelelnek-e a jogszabályoknak.
9. Ha minden rendben van, az eljárás néhány héttől néhány hónapig tarthat.
10. Az engedély kiadása után az építtető megkezdheti a kivitelezést.
(aufklappen)német
1. In Ungarn ist für den Bau der meisten neuen Wohngebäude ein Genehmigungsverfahren erforderlich.
2. Bei kleineren, einfacheren Wohnhäusern genügt oft die sogenannte einfache Anzeige.
3. Bei größeren oder komplexeren Gebäuden ist ein vollständiges Baugenehmigungsverfahren nötig.
4. Das Verfahren muss über das elektronische System namens ÉTDR abgewickelt werden.
5. In dieses System müssen alle Pläne und Dokumente hochgeladen werden.
6. Der Bauherr muss zunächst mithilfe eines Architekturbüros die Genehmigungsplanung erstellen lassen.
7. Die Plandokumentation muss den Lageplan, die Grundrisse und die Schnitte enthalten.
8. Die zuständige Bauaufsichtsbehörde prüft anschließend, ob die Pläne den Vorschriften entsprechen.
9. Wenn alles in Ordnung ist, kann das Verfahren einige Wochen bis einige Monate dauern.
10. Nach Erteilung der Genehmigung kann der Bauherr mit der Ausführung beginnen.
Text 2
Az e-építési napló és a felelős műszaki vezető – Das elektronische Bautagebuch und der verantwortliche Bauleiter
11. Az építkezés megkezdésétől kötelező vezetni az elektronikus építési naplót. – Ab Baubeginn ist es Pflicht, das elektronische Bautagebuch zu führen.
12. Ebben rögzítik az összes fontos munkafázist és eseményt. – Darin werden alle wichtigen Bauphasen und Ereignisse festgehalten.
13. A naplóhoz fényképeket és mérési adatokat is csatolni kell. – Dem Tagebuch müssen auch Fotos und Messdaten beigefügt werden.
14. A törvény szerint minden építkezéshez felelős műszaki vezetőt kell kijelölni. – Laut Gesetz muss für jede Baustelle ein verantwortlicher Bauleiter bestellt werden.
15. Ő felel azért, hogy a kivitelezés megfeleljen az engedélyezett terveknek. – Er ist dafür verantwortlich, dass die Ausführung den genehmigten Plänen entspricht.
16. A felelős műszaki vezetőnek megfelelő szakmai végzettséggel és regisztrációval kell rendelkeznie. – Der verantwortliche Bauleiter muss über eine entsprechende Fachausbildung und Registrierung verfügen.
17. Az építésfelügyeleti hatóság bármikor ellenőrizheti a naplót és a helyszínt. – Die Baubehörde kann das Tagebuch und die Baustelle jederzeit kontrollieren.
18. Ha szabálytalanságot találnak, a hatóság leállíttathatja a munkálatokat. – Werden Unregelmäßigkeiten festgestellt, kann die Behörde die Arbeiten stoppen lassen.
19. Az építkezés befejeztével a naplót lezárják, és csatolják a többi irathoz. – Nach Abschluss der Bauarbeiten wird das Tagebuch geschlossen und den übrigen Unterlagen beigefügt.
20. Ez a dokumentáció fontos bizonyíték marad a jövőben esetleges viták esetén. – Diese Dokumentation bleibt ein wichtiger Nachweis für mögliche künftige Streitigkeiten.
(aufklappen)magyarul
11. Az építkezés megkezdésétől kötelező vezetni az elektronikus építési naplót.
12. Ebben rögzítik az összes fontos munkafázist és eseményt.
13. A naplóhoz fényképeket és mérési adatokat is csatolni kell.
14. A törvény szerint minden építkezéshez felelős műszaki vezetőt kell kijelölni.
15. Ő felel azért, hogy a kivitelezés megfeleljen az engedélyezett terveknek.
16. A felelős műszaki vezetőnek megfelelő szakmai végzettséggel és regisztrációval kell rendelkeznie.
17. Az építésfelügyeleti hatóság bármikor ellenőrizheti a naplót és a helyszínt.
18. Ha szabálytalanságot találnak, a hatóság leállíttathatja a munkálatokat.
19. Az építkezés befejeztével a naplót lezárják, és csatolják a többi irathoz.
20. Ez a dokumentáció fontos bizonyíték marad a jövőben esetleges viták esetén.
(aufklappen)német
11. Ab Baubeginn ist es Pflicht, das elektronische Bautagebuch zu führen.
12. Darin werden alle wichtigen Bauphasen und Ereignisse festgehalten.
13. Dem Tagebuch müssen auch Fotos und Messdaten beigefügt werden.
14. Laut Gesetz muss für jede Baustelle ein verantwortlicher Bauleiter bestellt werden.
15. Er ist dafür verantwortlich, dass die Ausführung den genehmigten Plänen entspricht.
16. Der verantwortliche Bauleiter muss über eine entsprechende Fachausbildung und Registrierung verfügen.
17. Die Baubehörde kann das Tagebuch und die Baustelle jederzeit kontrollieren.
18. Werden Unregelmäßigkeiten festgestellt, kann die Behörde die Arbeiten stoppen lassen.
19. Nach Abschluss der Bauarbeiten wird das Tagebuch geschlossen und den übrigen Unterlagen beigefügt.
20. Diese Dokumentation bleibt ein wichtiger Nachweis für mögliche künftige Streitigkeiten.
Text 3
Építési előírások, távolságok és műemlékvédelem – Bauvorschriften, Abstände und Denkmalschutz
21. Minden településnek van egy helyi építési szabályzata, amely meghatározza az építés feltételeit. – Jede Gemeinde hat eine örtliche Bauordnung, die die Bedingungen für das Bauen festlegt.
22. Ez szabályozza többek között az épületek magasságát és a telekhatártól való távolságot. – Diese regelt unter anderem die Höhe der Gebäude und den Abstand zur Grundstücksgrenze.
23. A szabályzat be nem tartása esetén a szomszédok panaszt tehetnek a hatóságnál. – Bei Nichteinhaltung der Bauordnung können Nachbarn bei der Behörde Beschwerde einlegen.
24. Műemléki környezetben további, szigorúbb szabályok is érvényesek lehetnek. – In denkmalgeschützten Gebieten können zusätzliche, strengere Regeln gelten.
25. Ilyenkor az örökségvédelmi hatóság hozzájárulása is szükséges az építkezéshez. – In solchen Fällen ist auch die Zustimmung der Denkmalschutzbehörde für den Bau erforderlich.
26. A tűzvédelmi és statikai előírásokat szakértők ellenőrzik a tervezés során. – Die Brandschutz- und statischen Vorschriften werden von Sachverständigen während der Planung geprüft.
27. Az épület elkészülte után használatbavételi tudomásulvételi eljárásra van szükség a beköltözéshez. – Nach Fertigstellung des Gebäudes ist für den Einzug ein Verfahren zur Kenntnisnahme der Nutzung erforderlich.
28. Ennek keretében ellenőrzik, hogy az épület biztonságosan lakható-e. – Dabei wird geprüft, ob das Gebäude sicher bewohnbar ist.
29. Ha mindent rendben találnak, az építtető hivatalosan is birtokba veheti az ingatlant. – Wird alles in Ordnung befunden, kann der Bauherr die Immobilie offiziell in Besitz nehmen.
30. A szabályok betartása hosszú távon megvédi mind a tulajdonost, mind a szomszédokat. – Die Einhaltung der Vorschriften schützt langfristig sowohl den Eigentümer als auch die Nachbarn.
(aufklappen)magyarul
21. Minden településnek van egy helyi építési szabályzata, amely meghatározza az építés feltételeit.
22. Ez szabályozza többek között az épületek magasságát és a telekhatártól való távolságot.
23. A szabályzat be nem tartása esetén a szomszédok panaszt tehetnek a hatóságnál.
24. Műemléki környezetben további, szigorúbb szabályok is érvényesek lehetnek.
25. Ilyenkor az örökségvédelmi hatóság hozzájárulása is szükséges az építkezéshez.
26. A tűzvédelmi és statikai előírásokat szakértők ellenőrzik a tervezés során.
27. Az épület elkészülte után használatbavételi tudomásulvételi eljárásra van szükség a beköltözéshez.
28. Ennek keretében ellenőrzik, hogy az épület biztonságosan lakható-e.
29. Ha mindent rendben találnak, az építtető hivatalosan is birtokba veheti az ingatlant.
30. A szabályok betartása hosszú távon megvédi mind a tulajdonost, mind a szomszédokat.
(aufklappen)német
21. Jede Gemeinde hat eine örtliche Bauordnung, die die Bedingungen für das Bauen festlegt.
22. Diese regelt unter anderem die Höhe der Gebäude und den Abstand zur Grundstücksgrenze.
23. Bei Nichteinhaltung der Bauordnung können Nachbarn bei der Behörde Beschwerde einlegen.
24. In denkmalgeschützten Gebieten können zusätzliche, strengere Regeln gelten.
25. In solchen Fällen ist auch die Zustimmung der Denkmalschutzbehörde für den Bau erforderlich.
26. Die Brandschutz- und statischen Vorschriften werden von Sachverständigen während der Planung geprüft.
27. Nach Fertigstellung des Gebäudes ist für den Einzug ein Verfahren zur Kenntnisnahme der Nutzung erforderlich.
28. Dabei wird geprüft, ob das Gebäude sicher bewohnbar ist.
29. Wird alles in Ordnung befunden, kann der Bauherr die Immobilie offiziell in Besitz nehmen.
30. Die Einhaltung der Vorschriften schützt langfristig sowohl den Eigentümer als auch die Nachbarn.
Text 4
Érdekességek német építtetők számára – Interessantes für deutsche Bauherren
31. Uniós polgárként a németek Magyarországon szabadon vásárolhatnak és építhetnek lakóingatlant. – Als EU-Bürger dürfen Deutsche in Ungarn frei Wohnimmobilien erwerben und bebauen.
32. Mezőgazdasági földterület vásárlása azonban külföldi állampolgárok számára jelentősen korlátozott. – Der Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen ist für ausländische Staatsbürger jedoch stark eingeschränkt.
33. Az építési költségek Magyarországon jellemzően alacsonyabbak, mint Németországban. – Die Baukosten sind in Ungarn in der Regel niedriger als in Deutschland.
34. Ennek ellenére az építőanyagok ára az elmúlt években jelentősen emelkedett. – Trotzdem sind die Preise für Baumaterialien in den letzten Jahren deutlich gestiegen.
35. Sok német vásárló magyarul beszélő ügyvéd vagy tolmács segítségét kéri a hivatalos ügyintézéshez. – Viele deutsche Käufer nehmen bei den behördlichen Angelegenheiten die Hilfe eines ungarischsprachigen Anwalts oder eines Dolmetschers in Anspruch.
36. A szerződéseket és a hatósági iratokat magyar nyelven állítják ki. – Die Verträge und behördlichen Dokumente werden in ungarischer Sprache ausgestellt.
37. Ezért érdemes hiteles fordítást készíttetni minden fontos dokumentumról. – Deshalb lohnt es sich, für alle wichtigen Dokumente eine beglaubigte Übersetzung anfertigen zu lassen.
38. A vidéki régiókban gyakran olcsóbb telkeket lehet találni, mint Budapest környékén. – In ländlichen Regionen findet man oft günstigere Grundstücke als in der Umgebung von Budapest.
39. Sok külföldi vásárló a Balaton környékét vagy a nyugat-magyarországi régiót részesíti előnyben. – Viele ausländische Käufer bevorzugen die Gegend um den Balaton oder die westungarische Region.
40. A helyi kőművesek és ácsok gyakran nem beszélnek idegen nyelveket, ezért hasznos alapfokú magyar tudás. – Die örtlichen Maurer und Zimmerleute sprechen oft keine Fremdsprachen, weshalb Grundkenntnisse in Ungarisch nützlich sind.
41. A magyar építőipari szabványok nagyrészt igazodnak az európai uniós előírásokhoz. – Die ungarischen Baunormen orientieren sich größtenteils an den EU-Vorschriften.
42. Ennek ellenére néhány helyi sajátosságra, például a hatósági eljárások időigényére érdemes felkészülni. – Trotzdem sollte man sich auf einige lokale Besonderheiten einstellen, etwa auf die Dauer der behördlichen Verfahren.
43. Türelemre és alapos tervezésre van szükség ahhoz, hogy az építkezés zökkenőmentesen haladjon. – Geduld und sorgfältige Planung sind nötig, damit der Bau reibungslos verläuft.
44. Sok külföldi végül elégedetten számol be a magyarországi építkezés tapasztalatairól. – Viele Ausländer berichten am Ende zufrieden von ihren Erfahrungen mit dem Bauen in Ungarn.
45. Az új otthon felépítése gyakran az új élet kezdetét is jelenti számukra Magyarországon. – Der Bau des neuen Zuhauses bedeutet für sie oft auch den Beginn eines neuen Lebens in Ungarn.
(aufklappen)magyarul
31. Uniós polgárként a németek Magyarországon szabadon vásárolhatnak és építhetnek lakóingatlant.
32. Mezőgazdasági földterület vásárlása azonban külföldi állampolgárok számára jelentősen korlátozott.
33. Az építési költségek Magyarországon jellemzően alacsonyabbak, mint Németországban.
34. Ennek ellenére az építőanyagok ára az elmúlt években jelentősen emelkedett.
35. Sok német vásárló magyarul beszélő ügyvéd vagy tolmács segítségét kéri a hivatalos ügyintézéshez.
36. A szerződéseket és a hatósági iratokat magyar nyelven állítják ki.
37. Ezért érdemes hiteles fordítást készíttetni minden fontos dokumentumról.
38. A vidéki régiókban gyakran olcsóbb telkeket lehet találni, mint Budapest környékén.
39. Sok külföldi vásárló a Balaton környékét vagy a nyugat-magyarországi régiót részesíti előnyben.
40. A helyi kőművesek és ácsok gyakran nem beszélnek idegen nyelveket, ezért hasznos alapfokú magyar tudás.
41. A magyar építőipari szabványok nagyrészt igazodnak az európai uniós előírásokhoz.
42. Ennek ellenére néhány helyi sajátosságra, például a hatósági eljárások időigényére érdemes felkészülni.
43. Türelemre és alapos tervezésre van szükség ahhoz, hogy az építkezés zökkenőmentesen haladjon.
44. Sok külföldi végül elégedetten számol be a magyarországi építkezés tapasztalatairól.
45. Az új otthon felépítése gyakran az új élet kezdetét is jelenti számukra Magyarországon.
(aufklappen)német
31. Als EU-Bürger dürfen Deutsche in Ungarn frei Wohnimmobilien erwerben und bebauen.
32. Der Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen ist für ausländische Staatsbürger jedoch stark eingeschränkt.
33. Die Baukosten sind in Ungarn in der Regel niedriger als in Deutschland.
34. Trotzdem sind die Preise für Baumaterialien in den letzten Jahren deutlich gestiegen.
35. Viele deutsche Käufer nehmen bei den behördlichen Angelegenheiten die Hilfe eines ungarischsprachigen Anwalts oder eines Dolmetschers in Anspruch.
36. Die Verträge und behördlichen Dokumente werden in ungarischer Sprache ausgestellt.
37. Deshalb lohnt es sich, für alle wichtigen Dokumente eine beglaubigte Übersetzung anfertigen zu lassen.
38. In ländlichen Regionen findet man oft günstigere Grundstücke als in der Umgebung von Budapest.
39. Viele ausländische Käufer bevorzugen die Gegend um den Balaton oder die westungarische Region.
40. Die örtlichen Maurer und Zimmerleute sprechen oft keine Fremdsprachen, weshalb Grundkenntnisse in Ungarisch nützlich sind.
41. Die ungarischen Baunormen orientieren sich größtenteils an den EU-Vorschriften.
42. Trotzdem sollte man sich auf einige lokale Besonderheiten einstellen, etwa auf die Dauer der behördlichen Verfahren.
43. Geduld und sorgfältige Planung sind nötig, damit der Bau reibungslos verläuft.
44. Viele Ausländer berichten am Ende zufrieden von ihren Erfahrungen mit dem Bauen in Ungarn.
45. Der Bau des neuen Zuhauses bedeutet für sie oft auch den Beginn eines neuen Lebens in Ungarn.