044 thema 12

---

Thema 44 – Hauskauf

Text 1 – Házvásárlás Magyarországon – Hauskauf in Ungarn – Ablauf, Anwalt und Grundbuch, Kaufnebenkosten, typische Fallstricke und Hinweise für deutsche Auswanderer

Text 1

A keresés és a megtekintés – Die Suche und die Besichtigung

1. Magyarországon a legtöbb ember ma már az interneten, ingatlanportálokon keres eladó házat vagy lakást. – In Ungarn suchen die meisten Menschen heute im Internet auf Immobilienportalen nach einem Haus oder einer Wohnung zum Kauf.

2. Az ingatlanok jelentős részét ingatlanirodák közvetítik, de sok tulajdonos magánszemélyként hirdet. – Ein erheblicher Teil der Immobilien wird von Maklerbüros vermittelt, aber viele Eigentümer inserieren als Privatpersonen.

3. A közvetítő jutalékát Magyarországon rendszerint az eladó fizeti, ami eltér a németországi gyakorlattól. – Die Maklerprovision zahlt in Ungarn in der Regel der Verkäufer, was sich von der Praxis in Deutschland unterscheidet.

4. A hirdetett ár általában nem végleges, a legtöbb esetben lehet alkudni. – Der inserierte Preis ist meistens nicht endgültig, in den meisten Fällen kann man verhandeln.

5. Régebbi házaknál érdemes a megtekintésre szakértőt vinni, aki felismeri a nedvességet, a tetőhibákat és a statikai problémákat. – Bei älteren Häusern lohnt es sich, einen Sachverständigen zur Besichtigung mitzunehmen, der Feuchtigkeit, Dachschäden und statische Probleme erkennt.

6. Sok vidéki ház vályogból vagy vegyes falazatból épült, ami különös figyelmet igényel. – Viele Häuser auf dem Land sind aus Lehm oder Mischmauerwerk gebaut, was besondere Aufmerksamkeit erfordert.

7. Célszerű különböző napszakokban is megnézni a környéket, hogy képet kapjunk a zajról és a forgalomról. – Es ist ratsam, sich die Umgebung auch zu verschiedenen Tageszeiten anzusehen, um sich ein Bild von Lärm und Verkehr zu machen.

(aufklappen)magyarul

1. Magyarországon a legtöbb ember ma már az interneten, ingatlanportálokon keres eladó házat vagy lakást.

2. Az ingatlanok jelentős részét ingatlanirodák közvetítik, de sok tulajdonos magánszemélyként hirdet.

3. A közvetítő jutalékát Magyarországon rendszerint az eladó fizeti, ami eltér a németországi gyakorlattól.

4. A hirdetett ár általában nem végleges, a legtöbb esetben lehet alkudni.

5. Régebbi házaknál érdemes a megtekintésre szakértőt vinni, aki felismeri a nedvességet, a tetőhibákat és a statikai problémákat.

6. Sok vidéki ház vályogból vagy vegyes falazatból épült, ami különös figyelmet igényel.

7. Célszerű különböző napszakokban is megnézni a környéket, hogy képet kapjunk a zajról és a forgalomról.

(aufklappen)német

1. In Ungarn suchen die meisten Menschen heute im Internet auf Immobilienportalen nach einem Haus oder einer Wohnung zum Kauf.

2. Ein erheblicher Teil der Immobilien wird von Maklerbüros vermittelt, aber viele Eigentümer inserieren als Privatpersonen.

3. Die Maklerprovision zahlt in Ungarn in der Regel der Verkäufer, was sich von der Praxis in Deutschland unterscheidet.

4. Der inserierte Preis ist meistens nicht endgültig, in den meisten Fällen kann man verhandeln.

5. Bei älteren Häusern lohnt es sich, einen Sachverständigen zur Besichtigung mitzunehmen, der Feuchtigkeit, Dachschäden und statische Probleme erkennt.

6. Viele Häuser auf dem Land sind aus Lehm oder Mischmauerwerk gebaut, was besondere Aufmerksamkeit erfordert.

7. Es ist ratsam, sich die Umgebung auch zu verschiedenen Tageszeiten anzusehen, um sich ein Bild von Lärm und Verkehr zu machen.

Text 2

Ügyvéd és ingatlan-nyilvántartás – Anwalt und Grundbuch

8. A magyar ingatlanvásárlás központi szereplője nem a közjegyző, hanem az ügyvéd. – Die zentrale Figur beim ungarischen Immobilienkauf ist nicht der Notar, sondern der Anwalt.

9. Az adásvételi szerződést ügyvédnek kell ellenjegyeznie, különben a tulajdonjogot nem jegyzik be. – Der Kaufvertrag muss von einem Anwalt gegengezeichnet werden, sonst wird das Eigentumsrecht nicht eingetragen.

10. Az ügyvéd lekéri a tulajdoni lapot, és ellenőrzi, hogy az eladó valóban rendelkezhet-e az ingatlannal. – Der Anwalt fordert den Grundbuchauszug an und prüft, ob der Verkäufer tatsächlich über die Immobilie verfügen darf.

11. A tulajdoni lap három részből áll: az ingatlan adataiból, a tulajdonosok adataiból és a terhekből. – Der Grundbuchauszug besteht aus drei Teilen: den Daten der Immobilie, den Daten der Eigentümer und den Belastungen.

12. A terhek között szerepelhet jelzálogjog, haszonélvezeti jog, szolgalom vagy végrehajtási jog. – Zu den Belastungen können ein Grundpfandrecht, ein Nießbrauchrecht, eine Dienstbarkeit oder ein Vollstreckungsrecht gehören.

13. Az ingatlan-nyilvántartást a kormányhivatalok vezetik, és a bejegyzési kérelmeket ma már elektronikusan nyújtják be. – Das Grundbuch wird von den Regierungsämtern geführt, und die Eintragungsanträge werden heute elektronisch eingereicht.

14. A tulajdonjog csak a bejegyzéssel keletkezik, a szerződés aláírása önmagában még nem teszi tulajdonossá a vevőt. – Das Eigentumsrecht entsteht erst mit der Eintragung, die Vertragsunterzeichnung allein macht den Käufer noch nicht zum Eigentümer.

15. Amíg a bejegyzés folyamatban van, a tulajdoni lapon széljegy jelzi a vevő kérelmét. – Solange die Eintragung läuft, zeigt ein Vermerk im Grundbuchauszug den Antrag des Käufers an.

(aufklappen)magyarul

8. A magyar ingatlanvásárlás központi szereplője nem a közjegyző, hanem az ügyvéd.

9. Az adásvételi szerződést ügyvédnek kell ellenjegyeznie, különben a tulajdonjogot nem jegyzik be.

10. Az ügyvéd lekéri a tulajdoni lapot, és ellenőrzi, hogy az eladó valóban rendelkezhet-e az ingatlannal.

11. A tulajdoni lap három részből áll: az ingatlan adataiból, a tulajdonosok adataiból és a terhekből.

12. A terhek között szerepelhet jelzálogjog, haszonélvezeti jog, szolgalom vagy végrehajtási jog.

13. Az ingatlan-nyilvántartást a kormányhivatalok vezetik, és a bejegyzési kérelmeket ma már elektronikusan nyújtják be.

14. A tulajdonjog csak a bejegyzéssel keletkezik, a szerződés aláírása önmagában még nem teszi tulajdonossá a vevőt.

15. Amíg a bejegyzés folyamatban van, a tulajdoni lapon széljegy jelzi a vevő kérelmét.

(aufklappen)német

8. Die zentrale Figur beim ungarischen Immobilienkauf ist nicht der Notar, sondern der Anwalt.

9. Der Kaufvertrag muss von einem Anwalt gegengezeichnet werden, sonst wird das Eigentumsrecht nicht eingetragen.

10. Der Anwalt fordert den Grundbuchauszug an und prüft, ob der Verkäufer tatsächlich über die Immobilie verfügen darf.

11. Der Grundbuchauszug besteht aus drei Teilen: den Daten der Immobilie, den Daten der Eigentümer und den Belastungen.

12. Zu den Belastungen können ein Grundpfandrecht, ein Nießbrauchrecht, eine Dienstbarkeit oder ein Vollstreckungsrecht gehören.

13. Das Grundbuch wird von den Regierungsämtern geführt, und die Eintragungsanträge werden heute elektronisch eingereicht.

14. Das Eigentumsrecht entsteht erst mit der Eintragung, die Vertragsunterzeichnung allein macht den Käufer noch nicht zum Eigentümer.

15. Solange die Eintragung läuft, zeigt ein Vermerk im Grundbuchauszug den Antrag des Käufers an.

Text 3

A szerződés és a fizetés – Der Vertrag und die Zahlung

16. A szerződés aláírásakor a vevő általában a vételár tíz százalékát fizeti ki foglalóként vagy előlegként. – Bei der Vertragsunterzeichnung zahlt der Käufer meistens zehn Prozent des Kaufpreises als Draufgeld oder Anzahlung.

17. A foglaló és az előleg között fontos jogi különbség van, amelyet minden vevőnek ismernie kell. – Zwischen Draufgeld und Anzahlung gibt es einen wichtigen rechtlichen Unterschied, den jeder Käufer kennen muss.

18. A foglalót a vevő elveszíti, ha az ő hibájából hiúsul meg a vásárlás, míg az előleget vissza kell adni. – Das Draufgeld verliert der Käufer, wenn der Kauf durch seine Schuld scheitert, die Anzahlung dagegen muss zurückgegeben werden.

19. A vételár fennmaradó részét gyakran banki hitelből, közvetlenül az eladónak utalják. – Der Restkaufpreis wird oft aus einem Bankkredit direkt an den Verkäufer überwiesen.

20. Ha az ingatlanon még jelzálogjog van, a vételár egy részéből az eladó hitelét fizetik ki. – Wenn auf der Immobilie noch ein Grundpfandrecht liegt, wird aus einem Teil des Kaufpreises der Kredit des Verkäufers getilgt.

21. Az ügyvédi letét biztosítja, hogy a pénz csak akkor jusson el az eladóhoz, amikor a teher törlése biztosított. – Die Anwaltstreuhand stellt sicher, dass das Geld erst dann beim Verkäufer ankommt, wenn die Löschung der Belastung gesichert ist.

22. A birtokbaadáskor jegyzőkönyvet vesznek fel, amelyben rögzítik a mérőórák állását és a lakás állapotát. – Bei der Übergabe wird ein Protokoll aufgenommen, in dem die Zählerstände und der Zustand der Wohnung festgehalten werden.

(aufklappen)magyarul

16. A szerződés aláírásakor a vevő általában a vételár tíz százalékát fizeti ki foglalóként vagy előlegként.

17. A foglaló és az előleg között fontos jogi különbség van, amelyet minden vevőnek ismernie kell.

18. A foglalót a vevő elveszíti, ha az ő hibájából hiúsul meg a vásárlás, míg az előleget vissza kell adni.

19. A vételár fennmaradó részét gyakran banki hitelből, közvetlenül az eladónak utalják.

20. Ha az ingatlanon még jelzálogjog van, a vételár egy részéből az eladó hitelét fizetik ki.

21. Az ügyvédi letét biztosítja, hogy a pénz csak akkor jusson el az eladóhoz, amikor a teher törlése biztosított.

22. A birtokbaadáskor jegyzőkönyvet vesznek fel, amelyben rögzítik a mérőórák állását és a lakás állapotát.

(aufklappen)német

16. Bei der Vertragsunterzeichnung zahlt der Käufer meistens zehn Prozent des Kaufpreises als Draufgeld oder Anzahlung.

17. Zwischen Draufgeld und Anzahlung gibt es einen wichtigen rechtlichen Unterschied, den jeder Käufer kennen muss.

18. Das Draufgeld verliert der Käufer, wenn der Kauf durch seine Schuld scheitert, die Anzahlung dagegen muss zurückgegeben werden.

19. Der Restkaufpreis wird oft aus einem Bankkredit direkt an den Verkäufer überwiesen.

20. Wenn auf der Immobilie noch ein Grundpfandrecht liegt, wird aus einem Teil des Kaufpreises der Kredit des Verkäufers getilgt.

21. Die Anwaltstreuhand stellt sicher, dass das Geld erst dann beim Verkäufer ankommt, wenn die Löschung der Belastung gesichert ist.

22. Bei der Übergabe wird ein Protokoll aufgenommen, in dem die Zählerstände und der Zustand der Wohnung festgehalten werden.

Text 4

Járulékos költségek – Nebenkosten

23. A vételáron felül a vevőnek több járulékos költséggel is számolnia kell. – Zusätzlich zum Kaufpreis muss der Käufer mit mehreren Nebenkosten rechnen.

24. A legnagyobb tétel a vagyonszerzési illeték, amely lakóingatlannál általában a forgalmi érték négy százaléka. – Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer, die bei Wohnimmobilien in der Regel vier Prozent des Verkehrswertes beträgt.

25. Az illetéket az adóhatóság határozattal állapítja meg, és a vevőnek a határozatban megadott határidőn belül kell befizetnie. – Die Steuer wird von der Steuerbehörde per Bescheid festgesetzt, und der Käufer muss sie innerhalb der im Bescheid genannten Frist zahlen.

26. Bizonyos esetekben, például lakáscserénél vagy egyes állami támogatásoknál, kedvezmény vagy mentesség is járhat. – In bestimmten Fällen, zum Beispiel beim Wohnungstausch oder bei manchen staatlichen Förderungen, kann eine Ermäßigung oder Befreiung gewährt werden.

27. Az ügyvédi díj megállapodás tárgya, és jellemzően a vételár fél-egy százaléka körül mozog. – Das Anwaltshonorar ist Verhandlungssache und liegt typischerweise bei etwa einem halben bis einem Prozent des Kaufpreises.

28. Hitel esetén az értékbecslés, a közjegyzői okirat és a folyósítás díja is felmerülhet. – Bei einem Kredit können auch Gebühren für das Wertgutachten, die notarielle Urkunde und die Auszahlung anfallen.

29. Összességében a járulékos költségek Magyarországon általában alacsonyabbak, mint Németországban. – Insgesamt sind die Nebenkosten in Ungarn in der Regel niedriger als in Deutschland.

(aufklappen)magyarul

23. A vételáron felül a vevőnek több járulékos költséggel is számolnia kell.

24. A legnagyobb tétel a vagyonszerzési illeték, amely lakóingatlannál általában a forgalmi érték négy százaléka.

25. Az illetéket az adóhatóság határozattal állapítja meg, és a vevőnek a határozatban megadott határidőn belül kell befizetnie.

26. Bizonyos esetekben, például lakáscserénél vagy egyes állami támogatásoknál, kedvezmény vagy mentesség is járhat.

27. Az ügyvédi díj megállapodás tárgya, és jellemzően a vételár fél-egy százaléka körül mozog.

28. Hitel esetén az értékbecslés, a közjegyzői okirat és a folyósítás díja is felmerülhet.

29. Összességében a járulékos költségek Magyarországon általában alacsonyabbak, mint Németországban.

(aufklappen)német

23. Zusätzlich zum Kaufpreis muss der Käufer mit mehreren Nebenkosten rechnen.

24. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer, die bei Wohnimmobilien in der Regel vier Prozent des Verkehrswertes beträgt.

25. Die Steuer wird von der Steuerbehörde per Bescheid festgesetzt, und der Käufer muss sie innerhalb der im Bescheid genannten Frist zahlen.

26. In bestimmten Fällen, zum Beispiel beim Wohnungstausch oder bei manchen staatlichen Förderungen, kann eine Ermäßigung oder Befreiung gewährt werden.

27. Das Anwaltshonorar ist Verhandlungssache und liegt typischerweise bei etwa einem halben bis einem Prozent des Kaufpreises.

28. Bei einem Kredit können auch Gebühren für das Wertgutachten, die notarielle Urkunde und die Auszahlung anfallen.

29. Insgesamt sind die Nebenkosten in Ungarn in der Regel niedriger als in Deutschland.

Text 5

Gyakori buktatók – Häufige Fallstricke

30. Vidéken gyakran előfordul, hogy a valóságos épület nem egyezik a hivatalos nyilvántartással. – Auf dem Land kommt es oft vor, dass das tatsächliche Gebäude nicht mit dem amtlichen Register übereinstimmt.

31. Egy engedély nélkül épített toldalék vagy tetőtér később gondot okozhat a hitelfelvételnél és az eladásnál. – Ein ohne Genehmigung gebauter Anbau oder Dachausbau kann später bei der Kreditaufnahme und beim Verkauf Probleme verursachen.

32. Tanyáknál és külterületi ingatlanoknál azt is ellenőrizni kell, hogy a telek nem minősül-e mezőgazdasági földnek. – Bei Einödhöfen und Immobilien im Außenbereich muss man auch prüfen, ob das Grundstück nicht als landwirtschaftliche Fläche gilt.

33. Társasházi lakásnál kérni kell a közös képviselő igazolását arról, hogy nincs közösköltség-tartozás. – Bei einer Eigentumswohnung muss man eine Bescheinigung des Verwalters verlangen, dass keine Hausgeldschulden bestehen.

34. Érdemes a közgyűlési jegyzőkönyveket is átolvasni, mert ezekből kiderülnek a tervezett felújítások és költségek. – Es lohnt sich auch, die Versammlungsprotokolle zu lesen, denn daraus gehen geplante Sanierungen und Kosten hervor.

35. A közművek, különösen a csatorna és a gáz hiánya egy olcsó vidéki háznál jelentős többletköltséget jelenthet. – Das Fehlen von Anschlüssen, besonders von Kanalisation und Gas, kann bei einem billigen Landhaus erhebliche Mehrkosten bedeuten.

(aufklappen)magyarul

30. Vidéken gyakran előfordul, hogy a valóságos épület nem egyezik a hivatalos nyilvántartással.

31. Egy engedély nélkül épített toldalék vagy tetőtér később gondot okozhat a hitelfelvételnél és az eladásnál.

32. Tanyáknál és külterületi ingatlanoknál azt is ellenőrizni kell, hogy a telek nem minősül-e mezőgazdasági földnek.

33. Társasházi lakásnál kérni kell a közös képviselő igazolását arról, hogy nincs közösköltség-tartozás.

34. Érdemes a közgyűlési jegyzőkönyveket is átolvasni, mert ezekből kiderülnek a tervezett felújítások és költségek.

35. A közművek, különösen a csatorna és a gáz hiánya egy olcsó vidéki háznál jelentős többletköltséget jelenthet.

(aufklappen)német

30. Auf dem Land kommt es oft vor, dass das tatsächliche Gebäude nicht mit dem amtlichen Register übereinstimmt.

31. Ein ohne Genehmigung gebauter Anbau oder Dachausbau kann später bei der Kreditaufnahme und beim Verkauf Probleme verursachen.

32. Bei Einödhöfen und Immobilien im Außenbereich muss man auch prüfen, ob das Grundstück nicht als landwirtschaftliche Fläche gilt.

33. Bei einer Eigentumswohnung muss man eine Bescheinigung des Verwalters verlangen, dass keine Hausgeldschulden bestehen.

34. Es lohnt sich auch, die Versammlungsprotokolle zu lesen, denn daraus gehen geplante Sanierungen und Kosten hervor.

35. Das Fehlen von Anschlüssen, besonders von Kanalisation und Gas, kann bei einem billigen Landhaus erhebliche Mehrkosten bedeuten.

Text 6

Érdekességek német kivándorlóknak – Wissenswertes für deutsche Auswanderer

36. Az uniós polgárok, így a németek is, 2014 óta engedély nélkül vásárolhatnak lakóingatlant Magyarországon. – EU-Bürger, also auch Deutsche, dürfen seit 2014 ohne Genehmigung Wohnimmobilien in Ungarn erwerben.

37. Mezőgazdasági földet viszont külföldiek csak nagyon szigorú feltételekkel, a gyakorlatban alig szerezhetnek. – Landwirtschaftliche Flächen können Ausländer dagegen nur unter sehr strengen Bedingungen und in der Praxis kaum erwerben.

38. A vásárláshoz magyar adóazonosító jelre van szükség, amelyet a NAV-tól lehet igényelni. – Für den Kauf wird eine ungarische Steueridentifikationsnummer benötigt, die man bei der Steuerbehörde NAV beantragen kann.

39. Érdemes olyan ügyvédet választani, aki beszél németül, és a szerződést kétnyelvű formában készíti el. – Es empfiehlt sich, einen Anwalt zu wählen, der Deutsch spricht und den Vertrag zweisprachig erstellt.

40. Jogilag azonban a magyar nyelvű szöveg az irányadó, ezért minden pontot meg kell érteni aláírás előtt. – Rechtlich maßgeblich ist jedoch der ungarische Text, deshalb muss man vor der Unterschrift jeden Punkt verstehen.

41. Magyarországon nincs általános ingatlanadó, de az önkormányzatok építményadót vagy telekadót vethetnek ki. – In Ungarn gibt es keine allgemeine Grundsteuer, aber die Gemeinden können eine Gebäudesteuer oder Grundstückssteuer erheben.

42. Érdemes ezért a vásárlás előtt megkérdezni a helyi önkormányzatot a helyi adókról. – Deshalb lohnt es sich, vor dem Kauf bei der örtlichen Gemeinde nach den lokalen Steuern zu fragen.

43. Ha valaki később eladja az ingatlant, a magyar szabályok szerint az ötödik év után az értéknövekedés általában már nem adóköteles. – Wenn man die Immobilie später verkauft, ist der Wertzuwachs nach ungarischen Regeln nach dem fünften Jahr in der Regel nicht mehr steuerpflichtig.

44. Ez rövidebb idő, mint a németországi tízéves spekulációs határidő, de az adózás részleteit mindig szakértővel kell tisztázni. – Das ist kürzer als die zehnjährige Spekulationsfrist in Deutschland, aber die steuerlichen Einzelheiten muss man immer mit einem Fachmann klären.

45. Sok német vevő a Balaton környékén vagy Dél-Dunántúl dombos vidékein keres magának házat. – Viele deutsche Käufer suchen sich ein Haus in der Balatonregion oder im Hügelland Südtransdanubiens.

46. Aki tartósan Magyarországon akar élni, annak három hónapon túli tartózkodás esetén regisztrálnia kell magát a hatóságoknál. – Wer dauerhaft in Ungarn leben will, muss sich bei einem Aufenthalt von mehr als drei Monaten bei den Behörden registrieren.

47. A szomszédokkal való jó viszony vidéken különösen fontos, és egy kis magyar nyelvtudás sok ajtót kinyit. – Ein gutes Verhältnis zu den Nachbarn ist auf dem Land besonders wichtig, und ein wenig Ungarisch öffnet viele Türen.

48. Aki türelmes, alaposan tájékozódik és jó szakemberekre bízza magát, az Magyarországon is biztonságosan valósíthatja meg álmai otthonát. – Wer geduldig ist, sich gründlich informiert und sich guten Fachleuten anvertraut, kann auch in Ungarn sicher das Zuhause seiner Träume verwirklichen.

(aufklappen)magyarul

36. Az uniós polgárok, így a németek is, 2014 óta engedély nélkül vásárolhatnak lakóingatlant Magyarországon.

37. Mezőgazdasági földet viszont külföldiek csak nagyon szigorú feltételekkel, a gyakorlatban alig szerezhetnek.

38. A vásárláshoz magyar adóazonosító jelre van szükség, amelyet a NAV-tól lehet igényelni.

39. Érdemes olyan ügyvédet választani, aki beszél németül, és a szerződést kétnyelvű formában készíti el.

40. Jogilag azonban a magyar nyelvű szöveg az irányadó, ezért minden pontot meg kell érteni aláírás előtt.

41. Magyarországon nincs általános ingatlanadó, de az önkormányzatok építményadót vagy telekadót vethetnek ki.

42. Érdemes ezért a vásárlás előtt megkérdezni a helyi önkormányzatot a helyi adókról.

43. Ha valaki később eladja az ingatlant, a magyar szabályok szerint az ötödik év után az értéknövekedés általában már nem adóköteles.

44. Ez rövidebb idő, mint a németországi tízéves spekulációs határidő, de az adózás részleteit mindig szakértővel kell tisztázni.

45. Sok német vevő a Balaton környékén vagy Dél-Dunántúl dombos vidékein keres magának házat.

46. Aki tartósan Magyarországon akar élni, annak három hónapon túli tartózkodás esetén regisztrálnia kell magát a hatóságoknál.

47. A szomszédokkal való jó viszony vidéken különösen fontos, és egy kis magyar nyelvtudás sok ajtót kinyit.

48. Aki türelmes, alaposan tájékozódik és jó szakemberekre bízza magát, az Magyarországon is biztonságosan valósíthatja meg álmai otthonát.

(aufklappen)német

36. EU-Bürger, also auch Deutsche, dürfen seit 2014 ohne Genehmigung Wohnimmobilien in Ungarn erwerben.

37. Landwirtschaftliche Flächen können Ausländer dagegen nur unter sehr strengen Bedingungen und in der Praxis kaum erwerben.

38. Für den Kauf wird eine ungarische Steueridentifikationsnummer benötigt, die man bei der Steuerbehörde NAV beantragen kann.

39. Es empfiehlt sich, einen Anwalt zu wählen, der Deutsch spricht und den Vertrag zweisprachig erstellt.

40. Rechtlich maßgeblich ist jedoch der ungarische Text, deshalb muss man vor der Unterschrift jeden Punkt verstehen.

41. In Ungarn gibt es keine allgemeine Grundsteuer, aber die Gemeinden können eine Gebäudesteuer oder Grundstückssteuer erheben.

42. Deshalb lohnt es sich, vor dem Kauf bei der örtlichen Gemeinde nach den lokalen Steuern zu fragen.

43. Wenn man die Immobilie später verkauft, ist der Wertzuwachs nach ungarischen Regeln nach dem fünften Jahr in der Regel nicht mehr steuerpflichtig.

44. Das ist kürzer als die zehnjährige Spekulationsfrist in Deutschland, aber die steuerlichen Einzelheiten muss man immer mit einem Fachmann klären.

45. Viele deutsche Käufer suchen sich ein Haus in der Balatonregion oder im Hügelland Südtransdanubiens.

46. Wer dauerhaft in Ungarn leben will, muss sich bei einem Aufenthalt von mehr als drei Monaten bei den Behörden registrieren.

47. Ein gutes Verhältnis zu den Nachbarn ist auf dem Land besonders wichtig, und ein wenig Ungarisch öffnet viele Türen.

48. Wer geduldig ist, sich gründlich informiert und sich guten Fachleuten anvertraut, kann auch in Ungarn sicher das Zuhause seiner Träume verwirklichen.