Thema 44 – Hauskauf
Stufe 10 – höchstes Niveau, professionelle Immobilienkommunikation (10 Kurzgeschichten mit je 10 Sätzen)
1. Kurzgeschichte – A kizárólagos megbízás – Der Alleinauftrag
1. Hajnal néni el akarta adni a lakását, ezért felhívott egy ingatlanirodát. – Tante Hajnal wollte ihre Wohnung verkaufen und rief deshalb ein Immobilienbüro an.
2. „Kizárólagos megbízást (Alleinauftrag) javaslunk, mert így sokkal hatékonyabban tudunk dolgozni” – mondta az ingatlanközvetítő. – „Wir empfehlen einen Alleinauftrag, weil wir so viel effizienter arbeiten können“, sagte der Makler.
3. Hajnal néni megkérdezte, hogy ez mit jelent a gyakorlatban. – Tante Hajnal fragte, was das in der Praxis bedeutet.
4. „A megbízás időtartama alatt csak mi hirdethetjük és értékesíthetjük az ingatlant” – magyarázta a közvetítő. – „Während der Laufzeit des Auftrags dürfen nur wir die Immobilie inserieren und verkaufen“, erklärte der Makler.
5. „És ha én magam találok vevőt, akkor is fizetnem kell a jutalékot (Provision)?” – kérdezte Hajnal néni. – „Und wenn ich selbst einen Käufer finde, muss ich dann auch die Provision zahlen?“, fragte Tante Hajnal.
6. „Kizárólagos megbízás esetén igen, ezt a szerződés kifejezetten rögzíti” – felelte a közvetítő. – „Bei einem Alleinauftrag ja, das legt der Vertrag ausdrücklich fest“, antwortete der Makler.
7. Hajnal néni kérte, hogy a megbízás időtartama legfeljebb három hónap legyen. – Tante Hajnal bat darum, dass die Laufzeit des Auftrags höchstens drei Monate beträgt.
8. Azt is kikötötte, hogy a jutalék a vételár két és fél százaléka legyen, áfával együtt. – Sie legte auch fest, dass die Provision zweieinhalb Prozent des Kaufpreises betragen soll, einschließlich Mehrwertsteuer.
9. A közvetítő elfogadta a feltételeket, és megígérte, hogy a héten elkészíti a fotókat és az energetikai tanúsítványt. – Der Makler akzeptierte die Bedingungen und versprach, diese Woche die Fotos und den Energieausweis zu erstellen.
10. Hajnal néni csak azután írta alá a megbízási szerződést, hogy a lánya is átolvasta. – Tante Hajnal unterschrieb den Maklervertrag erst, nachdem auch ihre Tochter ihn durchgelesen hatte.
(aufklappen)magyarul
1. Hajnal néni el akarta adni a lakását, ezért felhívott egy ingatlanirodát.
2. „Kizárólagos megbízást (Alleinauftrag) javaslunk, mert így sokkal hatékonyabban tudunk dolgozni” – mondta az ingatlanközvetítő.
3. Hajnal néni megkérdezte, hogy ez mit jelent a gyakorlatban.
4. „A megbízás időtartama alatt csak mi hirdethetjük és értékesíthetjük az ingatlant” – magyarázta a közvetítő.
5. „És ha én magam találok vevőt, akkor is fizetnem kell a jutalékot (Provision)?” – kérdezte Hajnal néni.
6. „Kizárólagos megbízás esetén igen, ezt a szerződés kifejezetten rögzíti” – felelte a közvetítő.
7. Hajnal néni kérte, hogy a megbízás időtartama legfeljebb három hónap legyen.
8. Azt is kikötötte, hogy a jutalék a vételár két és fél százaléka legyen, áfával együtt.
9. A közvetítő elfogadta a feltételeket, és megígérte, hogy a héten elkészíti a fotókat és az energetikai tanúsítványt.
10. Hajnal néni csak azután írta alá a megbízási szerződést, hogy a lánya is átolvasta.
(aufklappen)német
1. Tante Hajnal wollte ihre Wohnung verkaufen und rief deshalb ein Immobilienbüro an.
2. „Wir empfehlen einen Alleinauftrag, weil wir so viel effizienter arbeiten können“, sagte der Makler.
3. Tante Hajnal fragte, was das in der Praxis bedeutet.
4. „Während der Laufzeit des Auftrags dürfen nur wir die Immobilie inserieren und verkaufen“, erklärte der Makler.
5. „Und wenn ich selbst einen Käufer finde, muss ich dann auch die Provision zahlen?“, fragte Tante Hajnal.
6. „Bei einem Alleinauftrag ja, das legt der Vertrag ausdrücklich fest“, antwortete der Makler.
7. Tante Hajnal bat darum, dass die Laufzeit des Auftrags höchstens drei Monate beträgt.
8. Sie legte auch fest, dass die Provision zweieinhalb Prozent des Kaufpreises betragen soll, einschließlich Mehrwertsteuer.
9. Der Makler akzeptierte die Bedingungen und versprach, diese Woche die Fotos und den Energieausweis zu erstellen.
10. Tante Hajnal unterschrieb den Maklervertrag erst, nachdem auch ihre Tochter ihn durchgelesen hatte.
2. Kurzgeschichte – A műszaki átvizsgálás – Die technische Begutachtung
1. Márton egy építész szakértőt vitt magával a második megtekintésre. – Márton nahm einen Bausachverständigen zur zweiten Besichtigung mit.
2. „Nézzük meg először a födémet (Geschossdecke) és a tetőszerkezetet (Dachstuhl)” – javasolta a szakértő. – „Schauen wir uns zuerst die Geschossdecke und den Dachstuhl an“, schlug der Sachverständige vor.
3. A padláson zseblámpával megvizsgálta a gerendákat, és egy helyen elszíneződést talált. – Auf dem Dachboden untersuchte er die Balken mit einer Taschenlampe und fand an einer Stelle eine Verfärbung.
4. „Ez régi beázás nyoma, de a faanyag szerencsére nem korhadt el” – állapította meg. – „Das ist die Spur eines alten Wassereintritts, aber das Holz ist zum Glück nicht verrottet“, stellte er fest.
5. A pincében nedvességmérővel ellenőrizte a falakat, és magas értéket mért. – Im Keller prüfte er die Wände mit einem Feuchtigkeitsmessgerät und maß einen hohen Wert.
6. „Itt hiányzik vagy tönkrement a talajnedvesség elleni szigetelés (Horizontalsperre)” – mondta Mártonnak. – „Hier fehlt die Horizontalsperre gegen Bodenfeuchtigkeit oder sie ist kaputt“, sagte er zu Márton.
7. Márton megkérdezte, mennyibe kerülne a javítás. – Márton fragte, wie viel die Reparatur kosten würde.
8. A szakértő egy nagyságrendi becslést adott, és azt javasolta, hogy írásos szakvéleményt (schriftliches Gutachten) kérjen tőle. – Der Sachverständige gab eine Größenordnungsschätzung ab und schlug vor, ein schriftliches Gutachten bei ihm anzufordern.
9. A szakvélemény birtokában Márton érdemben tudott tárgyalni a vételárról. – Mit dem Gutachten in der Hand konnte Márton sachlich über den Kaufpreis verhandeln.
10. Az eladó végül a becsült javítási költség felével csökkentette az árat. – Der Verkäufer senkte den Preis am Ende um die Hälfte der geschätzten Reparaturkosten.
(aufklappen)magyarul
1. Márton egy építész szakértőt vitt magával a második megtekintésre.
2. „Nézzük meg először a födémet (Geschossdecke) és a tetőszerkezetet (Dachstuhl)” – javasolta a szakértő.
3. A padláson zseblámpával megvizsgálta a gerendákat, és egy helyen elszíneződést talált.
4. „Ez régi beázás nyoma, de a faanyag szerencsére nem korhadt el” – állapította meg.
5. A pincében nedvességmérővel ellenőrizte a falakat, és magas értéket mért.
6. „Itt hiányzik vagy tönkrement a talajnedvesség elleni szigetelés (Horizontalsperre)” – mondta Mártonnak.
7. Márton megkérdezte, mennyibe kerülne a javítás.
8. A szakértő egy nagyságrendi becslést adott, és azt javasolta, hogy írásos szakvéleményt (schriftliches Gutachten) kérjen tőle.
9. A szakvélemény birtokában Márton érdemben tudott tárgyalni a vételárról.
10. Az eladó végül a becsült javítási költség felével csökkentette az árat.
(aufklappen)német
1. Márton nahm einen Bausachverständigen zur zweiten Besichtigung mit.
2. „Schauen wir uns zuerst die Geschossdecke und den Dachstuhl an“, schlug der Sachverständige vor.
3. Auf dem Dachboden untersuchte er die Balken mit einer Taschenlampe und fand an einer Stelle eine Verfärbung.
4. „Das ist die Spur eines alten Wassereintritts, aber das Holz ist zum Glück nicht verrottet“, stellte er fest.
5. Im Keller prüfte er die Wände mit einem Feuchtigkeitsmessgerät und maß einen hohen Wert.
6. „Hier fehlt die Horizontalsperre gegen Bodenfeuchtigkeit oder sie ist kaputt“, sagte er zu Márton.
7. Márton fragte, wie viel die Reparatur kosten würde.
8. Der Sachverständige gab eine Größenordnungsschätzung ab und schlug vor, ein schriftliches Gutachten bei ihm anzufordern.
9. Mit dem Gutachten in der Hand konnte Márton sachlich über den Kaufpreis verhandeln.
10. Der Verkäufer senkte den Preis am Ende um die Hälfte der geschätzten Reparaturkosten.
3. Kurzgeschichte – A vételi ajánlat – Das Kaufangebot
1. Kata úgy döntött, hogy írásos vételi ajánlatot (schriftliches Kaufangebot) tesz a kiválasztott lakásra. – Kata beschloss, für die ausgewählte Wohnung ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
2. Az ingatlanos segített neki megfogalmazni az ajánlat legfontosabb pontjait. – Die Maklerin half ihr, die wichtigsten Punkte des Angebots zu formulieren.
3. „Az ajánlati ár hatvankétmillió forint, a birtokbaadás legkésőbb a szerződéskötéstől számított kilencven napon belül” – diktálta Kata. – „Der Angebotspreis beträgt zweiundsechzig Millionen Forint, die Übergabe spätestens innerhalb von neunzig Tagen ab Vertragsabschluss“, diktierte Kata.
4. „Írjuk bele azt is, hogy az ajánlat banki hitel igénybevételével valósul meg” – javasolta az ingatlanos. – „Schreiben wir auch hinein, dass das Angebot unter Inanspruchnahme eines Bankkredits erfolgt“, schlug die Maklerin vor.
5. Ezenkívül rögzítették, hogy az ajánlat öt munkanapig érvényes (Bindefrist). – Außerdem hielten sie fest, dass das Angebot fünf Werktage gültig ist (Bindefrist).
6. Az eladó két nap múlva ellenajánlatot (Gegenangebot) küldött hatvannégymillió forintról. – Der Verkäufer schickte zwei Tage später ein Gegenangebot über vierundsechzig Millionen Forint.
7. Kata azt válaszolta, hogy hajlandó hatvanháromig elmenni, ha a beépített konyhabútor is a lakásban marad. – Kata antwortete, sie sei bereit, auf dreiundsechzig zu gehen, wenn die Einbauküche in der Wohnung bleibt.
8. Az eladó ezt elfogadta, és a felek megbízták az ügyvédet a szerződés előkészítésével. – Der Verkäufer nahm das an, und die Parteien beauftragten den Anwalt mit der Vorbereitung des Vertrags.
9. Az ingatlanos megjegyezte, hogy az ingóságok (bewegliche Sachen) értékét érdemes külön feltüntetni a szerződésben. – Die Maklerin merkte an, dass es sich lohnt, den Wert der beweglichen Sachen im Vertrag gesondert auszuweisen.
10. Kata elégedett volt, mert úgy érezte, hogy a tárgyalás során végig megőrizte a kezdeményezést. – Kata war zufrieden, weil sie das Gefühl hatte, während der Verhandlung stets die Initiative behalten zu haben.
(aufklappen)magyarul
1. Kata úgy döntött, hogy írásos vételi ajánlatot (schriftliches Kaufangebot) tesz a kiválasztott lakásra.
2. Az ingatlanos segített neki megfogalmazni az ajánlat legfontosabb pontjait.
3. „Az ajánlati ár hatvankétmillió forint, a birtokbaadás legkésőbb a szerződéskötéstől számított kilencven napon belül” – diktálta Kata.
4. „Írjuk bele azt is, hogy az ajánlat banki hitel igénybevételével valósul meg” – javasolta az ingatlanos.
5. Ezenkívül rögzítették, hogy az ajánlat öt munkanapig érvényes (Bindefrist).
6. Az eladó két nap múlva ellenajánlatot (Gegenangebot) küldött hatvannégymillió forintról.
7. Kata azt válaszolta, hogy hajlandó hatvanháromig elmenni, ha a beépített konyhabútor is a lakásban marad.
8. Az eladó ezt elfogadta, és a felek megbízták az ügyvédet a szerződés előkészítésével.
9. Az ingatlanos megjegyezte, hogy az ingóságok (bewegliche Sachen) értékét érdemes külön feltüntetni a szerződésben.
10. Kata elégedett volt, mert úgy érezte, hogy a tárgyalás során végig megőrizte a kezdeményezést.
(aufklappen)német
1. Kata beschloss, für die ausgewählte Wohnung ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
2. Die Maklerin half ihr, die wichtigsten Punkte des Angebots zu formulieren.
3. „Der Angebotspreis beträgt zweiundsechzig Millionen Forint, die Übergabe spätestens innerhalb von neunzig Tagen ab Vertragsabschluss“, diktierte Kata.
4. „Schreiben wir auch hinein, dass das Angebot unter Inanspruchnahme eines Bankkredits erfolgt“, schlug die Maklerin vor.
5. Außerdem hielten sie fest, dass das Angebot fünf Werktage gültig ist (Bindefrist).
6. Der Verkäufer schickte zwei Tage später ein Gegenangebot über vierundsechzig Millionen Forint.
7. Kata antwortete, sie sei bereit, auf dreiundsechzig zu gehen, wenn die Einbauküche in der Wohnung bleibt.
8. Der Verkäufer nahm das an, und die Parteien beauftragten den Anwalt mit der Vorbereitung des Vertrags.
9. Die Maklerin merkte an, dass es sich lohnt, den Wert der beweglichen Sachen im Vertrag gesondert auszuweisen.
10. Kata war zufrieden, weil sie das Gefühl hatte, während der Verhandlung stets die Initiative behalten zu haben.
4. Kurzgeschichte – Az ügyvédi irodában – In der Anwaltskanzlei
1. Az ügyvéd a szerződéskötés előtt ügyfél-azonosítást (Kundenidentifizierung) végzett mindkét félnél. – Der Anwalt führte vor dem Vertragsabschluss bei beiden Parteien eine Kundenidentifizierung durch.
2. „A pénzmosás elleni szabályok (Geldwäschevorschriften) miatt meg kell kérdeznem, honnan származik a vételár” – mondta udvariasan. – „Wegen der Geldwäschevorschriften muss ich fragen, woher der Kaufpreis stammt“, sagte er höflich.
3. Gábor bemutatta a bankszámlakivonatokat és a hitelígérvényt (Kreditzusage). – Gábor legte die Kontoauszüge und die Kreditzusage vor.
4. Az ügyvéd ezután pontról pontra végigment a szerződéstervezeten (Vertragsentwurf). – Der Anwalt ging danach den Vertragsentwurf Punkt für Punkt durch.
5. „A kellékszavatossági (Mängelgewährleistung) felelősséget az eladó a látható hibák tekintetében kizárja” – olvasta fel. – „Die Mängelgewährleistung schließt der Verkäufer hinsichtlich der sichtbaren Mängel aus“, las er vor.
6. Gábor megkérdezte, hogy ez a rejtett hibákra (verborgene Mängel) is vonatkozik-e. – Gábor fragte, ob sich das auch auf verborgene Mängel bezieht.
7. „Nem, a rejtett hibákért az eladó a jogszabályok szerint továbbra is felel” – válaszolta az ügyvéd. – „Nein, für verborgene Mängel haftet der Verkäufer nach den gesetzlichen Vorschriften weiterhin“, antwortete der Anwalt.
8. Az eladó kérésére egy kötbérkikötést (Vertragsstrafeklausel) is beépítettek a késedelmes fizetés esetére. – Auf Wunsch des Verkäufers wurde auch eine Vertragsstrafeklausel für den Fall verspäteter Zahlung eingefügt.
9. Gábor cserébe azt kérte, hogy a késedelmes birtokbaadásra ugyanilyen kötbér vonatkozzon. – Gábor verlangte im Gegenzug, dass für eine verspätete Übergabe dieselbe Vertragsstrafe gilt.
10. Az ügyvéd mindkét módosítást átvezette, és a felek három példányban aláírták a szerződést. – Der Anwalt arbeitete beide Änderungen ein, und die Parteien unterschrieben den Vertrag in drei Exemplaren.
(aufklappen)magyarul
1. Az ügyvéd a szerződéskötés előtt ügyfél-azonosítást (Kundenidentifizierung) végzett mindkét félnél.
2. „A pénzmosás elleni szabályok (Geldwäschevorschriften) miatt meg kell kérdeznem, honnan származik a vételár” – mondta udvariasan.
3. Gábor bemutatta a bankszámlakivonatokat és a hitelígérvényt (Kreditzusage).
4. Az ügyvéd ezután pontról pontra végigment a szerződéstervezeten (Vertragsentwurf).
5. „A kellékszavatossági (Mängelgewährleistung) felelősséget az eladó a látható hibák tekintetében kizárja” – olvasta fel.
6. Gábor megkérdezte, hogy ez a rejtett hibákra (verborgene Mängel) is vonatkozik-e.
7. „Nem, a rejtett hibákért az eladó a jogszabályok szerint továbbra is felel” – válaszolta az ügyvéd.
8. Az eladó kérésére egy kötbérkikötést (Vertragsstrafeklausel) is beépítettek a késedelmes fizetés esetére.
9. Gábor cserébe azt kérte, hogy a késedelmes birtokbaadásra ugyanilyen kötbér vonatkozzon.
10. Az ügyvéd mindkét módosítást átvezette, és a felek három példányban aláírták a szerződést.
(aufklappen)német
1. Der Anwalt führte vor dem Vertragsabschluss bei beiden Parteien eine Kundenidentifizierung durch.
2. „Wegen der Geldwäschevorschriften muss ich fragen, woher der Kaufpreis stammt“, sagte er höflich.
3. Gábor legte die Kontoauszüge und die Kreditzusage vor.
4. Der Anwalt ging danach den Vertragsentwurf Punkt für Punkt durch.
5. „Die Mängelgewährleistung schließt der Verkäufer hinsichtlich der sichtbaren Mängel aus“, las er vor.
6. Gábor fragte, ob sich das auch auf verborgene Mängel bezieht.
7. „Nein, für verborgene Mängel haftet der Verkäufer nach den gesetzlichen Vorschriften weiterhin“, antwortete der Anwalt.
8. Auf Wunsch des Verkäufers wurde auch eine Vertragsstrafeklausel für den Fall verspäteter Zahlung eingefügt.
9. Gábor verlangte im Gegenzug, dass für eine verspätete Übergabe dieselbe Vertragsstrafe gilt.
10. Der Anwalt arbeitete beide Änderungen ein, und die Parteien unterschrieben den Vertrag in drei Exemplaren.
5. Kurzgeschichte – A hitelügyintézőnél – Beim Kreditberater
1. „Milyen dokumentumokat kell benyújtanom a hitelkérelemhez?” – kérdezte Viktória a bankban. – „Welche Unterlagen muss ich zum Kreditantrag einreichen?“, fragte Viktória in der Bank.
2. „Szükségünk van munkáltatói igazolásra (Arbeitgeberbescheinigung) és a NAV-tól kért jövedelemigazolásra” – felelte az ügyintéző. – „Wir brauchen eine Arbeitgeberbescheinigung und eine Einkommensbescheinigung vom Finanzamt NAV“, antwortete der Sachbearbeiter.
3. „Emellett kérjük az utolsó három havi bankszámlakivonatot és az adásvételi szerződés másolatát.” – „Außerdem bitten wir um die Kontoauszüge der letzten drei Monate und eine Kopie des Kaufvertrags.“
4. Viktória elmondta, hogy vállalkozóként dolgozik, és a jövedelme havonta ingadozik. – Viktória erzählte, dass sie als Selbstständige arbeitet und ihr Einkommen monatlich schwankt.
5. „Ebben az esetben az elmúlt két év adóbevallását (Steuererklärung) is be kell mutatnia” – mondta az ügyintéző. – „In diesem Fall müssen Sie auch die Steuererklärungen der letzten zwei Jahre vorlegen“, sagte der Sachbearbeiter.
6. Az ügyintéző elmagyarázta, hogy a bank a hitelbírálat során a KHR-ben (Zentrales Kreditinformationssystem) is lekérdezi az adatait. – Der Sachbearbeiter erklärte, dass die Bank bei der Kreditprüfung auch ihre Daten im Zentralen Kreditinformationssystem abfragt.
7. „Ha korábban késedelmes törlesztése volt, az ronthatja az esélyeit” – tette hozzá. – „Wenn Sie früher im Zahlungsverzug waren, kann das Ihre Chancen verschlechtern“, fügte er hinzu.
8. Viktória megnyugodva mondta, hogy soha nem volt fizetési problémája. – Viktória sagte beruhigt, dass sie nie Zahlungsprobleme gehabt habe.
9. Az ügyintéző ezután kiszámolta az előzetes hitelkeretet, és átadott egy részletes ajánlatot. – Der Sachbearbeiter berechnete danach den vorläufigen Kreditrahmen und übergab ein ausführliches Angebot.
10. Viktória megköszönte a tájékoztatást, és azt mondta, hogy egy másik bank ajánlatával is összeveti. – Viktória bedankte sich für die Auskunft und sagte, sie werde es mit dem Angebot einer anderen Bank vergleichen.
(aufklappen)magyarul
1. „Milyen dokumentumokat kell benyújtanom a hitelkérelemhez?” – kérdezte Viktória a bankban.
2. „Szükségünk van munkáltatói igazolásra (Arbeitgeberbescheinigung) és a NAV-tól kért jövedelemigazolásra” – felelte az ügyintéző.
3. „Emellett kérjük az utolsó három havi bankszámlakivonatot és az adásvételi szerződés másolatát.”
4. Viktória elmondta, hogy vállalkozóként dolgozik, és a jövedelme havonta ingadozik.
5. „Ebben az esetben az elmúlt két év adóbevallását (Steuererklärung) is be kell mutatnia” – mondta az ügyintéző.
6. Az ügyintéző elmagyarázta, hogy a bank a hitelbírálat során a KHR-ben (Zentrales Kreditinformationssystem) is lekérdezi az adatait.
7. „Ha korábban késedelmes törlesztése volt, az ronthatja az esélyeit” – tette hozzá.
8. Viktória megnyugodva mondta, hogy soha nem volt fizetési problémája.
9. Az ügyintéző ezután kiszámolta az előzetes hitelkeretet, és átadott egy részletes ajánlatot.
10. Viktória megköszönte a tájékoztatást, és azt mondta, hogy egy másik bank ajánlatával is összeveti.
(aufklappen)német
1. „Welche Unterlagen muss ich zum Kreditantrag einreichen?“, fragte Viktória in der Bank.
2. „Wir brauchen eine Arbeitgeberbescheinigung und eine Einkommensbescheinigung vom Finanzamt NAV“, antwortete der Sachbearbeiter.
3. „Außerdem bitten wir um die Kontoauszüge der letzten drei Monate und eine Kopie des Kaufvertrags.“
4. Viktória erzählte, dass sie als Selbstständige arbeitet und ihr Einkommen monatlich schwankt.
5. „In diesem Fall müssen Sie auch die Steuererklärungen der letzten zwei Jahre vorlegen“, sagte der Sachbearbeiter.
6. Der Sachbearbeiter erklärte, dass die Bank bei der Kreditprüfung auch ihre Daten im Zentralen Kreditinformationssystem abfragt.
7. „Wenn Sie früher im Zahlungsverzug waren, kann das Ihre Chancen verschlechtern“, fügte er hinzu.
8. Viktória sagte beruhigt, dass sie nie Zahlungsprobleme gehabt habe.
9. Der Sachbearbeiter berechnete danach den vorläufigen Kreditrahmen und übergab ein ausführliches Angebot.
10. Viktória bedankte sich für die Auskunft und sagte, sie werde es mit dem Angebot einer anderen Bank vergleichen.
6. Kurzgeschichte – A közjegyzői okirat és a folyósítás – Notarielle Urkunde und Auszahlung
1. A hitelszerződés aláírására Balázsnak egy közjegyzői irodába kellett mennie. – Zur Unterzeichnung des Kreditvertrags musste Balázs in ein Notariat gehen.
2. „Miért kell ehhez közjegyző, ha az adásvételt ügyvéd intézte?” – kérdezte meglepetten. – „Warum braucht man dafür einen Notar, wenn den Kauf ein Anwalt abgewickelt hat?“, fragte er überrascht.
3. A banki ügyintéző elmagyarázta, hogy a hitelszerződést közokiratba (öffentliche Urkunde) foglalják. – Die Bankmitarbeiterin erklärte, dass der Kreditvertrag in eine öffentliche Urkunde aufgenommen wird.
4. „Így a bank nemfizetés esetén bírósági per nélkül is kérheti a végrehajtást (Zwangsvollstreckung)” – tette hozzá. – „So kann die Bank bei Nichtzahlung auch ohne Gerichtsverfahren die Zwangsvollstreckung beantragen“, fügte sie hinzu.
5. A közjegyző felolvasta a szerződés lényeges pontjait, és megkérdezte, hogy Balázs mindent megértett-e. – Der Notar las die wesentlichen Punkte des Vertrags vor und fragte, ob Balázs alles verstanden habe.
6. Balázs rákérdezett a zálogszerződésre (Pfandvertrag), amelyet szintén alá kellett írnia. – Balázs fragte nach dem Pfandvertrag, den er ebenfalls unterschreiben musste.
7. „Ezzel a bank javára jelzálogjogot alapítunk az ingatlanon, amelyet az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeznek” – válaszolta a közjegyző. – „Damit wird zugunsten der Bank ein Grundpfandrecht an der Immobilie bestellt, das ins Grundbuch eingetragen wird“, antwortete der Notar.
8. A folyósítás (Auszahlung) feltétele volt, hogy a bank jelzálogjogának bejegyzési kérelme széljegyként megjelenjen a tulajdoni lapon. – Voraussetzung für die Auszahlung war, dass der Eintragungsantrag für das Grundpfandrecht der Bank als Vermerk im Grundbuchauszug erscheint.
9. Néhány nappal később a bank közvetlenül az eladó számlájára utalta a hitelösszeget. – Einige Tage später überwies die Bank die Kreditsumme direkt auf das Konto des Verkäufers.
10. Balázs azon a napon kapta meg az első törlesztési értesítőt, és furcsa módon büszkeséget érzett. – Balázs erhielt an diesem Tag die erste Tilgungsmitteilung und verspürte seltsamerweise Stolz.
(aufklappen)magyarul
1. A hitelszerződés aláírására Balázsnak egy közjegyzői irodába kellett mennie.
2. „Miért kell ehhez közjegyző, ha az adásvételt ügyvéd intézte?” – kérdezte meglepetten.
3. A banki ügyintéző elmagyarázta, hogy a hitelszerződést közokiratba (öffentliche Urkunde) foglalják.
4. „Így a bank nemfizetés esetén bírósági per nélkül is kérheti a végrehajtást (Zwangsvollstreckung)” – tette hozzá.
5. A közjegyző felolvasta a szerződés lényeges pontjait, és megkérdezte, hogy Balázs mindent megértett-e.
6. Balázs rákérdezett a zálogszerződésre (Pfandvertrag), amelyet szintén alá kellett írnia.
7. „Ezzel a bank javára jelzálogjogot alapítunk az ingatlanon, amelyet az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeznek” – válaszolta a közjegyző.
8. A folyósítás (Auszahlung) feltétele volt, hogy a bank jelzálogjogának bejegyzési kérelme széljegyként megjelenjen a tulajdoni lapon.
9. Néhány nappal később a bank közvetlenül az eladó számlájára utalta a hitelösszeget.
10. Balázs azon a napon kapta meg az első törlesztési értesítőt, és furcsa módon büszkeséget érzett.
(aufklappen)német
1. Zur Unterzeichnung des Kreditvertrags musste Balázs in ein Notariat gehen.
2. „Warum braucht man dafür einen Notar, wenn den Kauf ein Anwalt abgewickelt hat?“, fragte er überrascht.
3. Die Bankmitarbeiterin erklärte, dass der Kreditvertrag in eine öffentliche Urkunde aufgenommen wird.
4. „So kann die Bank bei Nichtzahlung auch ohne Gerichtsverfahren die Zwangsvollstreckung beantragen“, fügte sie hinzu.
5. Der Notar las die wesentlichen Punkte des Vertrags vor und fragte, ob Balázs alles verstanden habe.
6. Balázs fragte nach dem Pfandvertrag, den er ebenfalls unterschreiben musste.
7. „Damit wird zugunsten der Bank ein Grundpfandrecht an der Immobilie bestellt, das ins Grundbuch eingetragen wird“, antwortete der Notar.
8. Voraussetzung für die Auszahlung war, dass der Eintragungsantrag für das Grundpfandrecht der Bank als Vermerk im Grundbuchauszug erscheint.
9. Einige Tage später überwies die Bank die Kreditsumme direkt auf das Konto des Verkäufers.
10. Balázs erhielt an diesem Tag die erste Tilgungsmitteilung und verspürte seltsamerweise Stolz.
7. Kurzgeschichte – A társasházi igazolás – Die Bescheinigung der Hausverwaltung
1. Mielőtt Anikó aláírta volna a szerződést, az ügyvédje felhívta a társasház közös képviselőjét (Hausverwalter). – Bevor Anikó den Vertrag unterschrieb, rief ihr Anwalt den Verwalter der Eigentümergemeinschaft an.
2. „Kérnénk egy igazolást arról, hogy a lakásnak nincs közösköltség-tartozása” – mondta az ügyvéd. – „Wir bitten um eine Bescheinigung, dass für die Wohnung keine Hausgeldschulden bestehen“, sagte der Anwalt.
3. A közös képviselő megígérte, hogy másnapra kiállítja az úgynevezett nullás igazolást (Unbedenklichkeitsbescheinigung). – Der Verwalter versprach, bis zum nächsten Tag die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung auszustellen.
4. Anikó ezután a közgyűlési jegyzőkönyvekről (Versammlungsprotokolle) érdeklődött. – Anikó erkundigte sich danach nach den Protokollen der Eigentümerversammlungen.
5. „Van olyan döntés, amely a közeljövőben nagyobb befizetést igényel a tulajdonosoktól?” – kérdezte. – „Gibt es einen Beschluss, der in naher Zukunft eine größere Einzahlung von den Eigentümern erfordert?“, fragte sie.
6. A közös képviselő elmondta, hogy a jövő évre tervezik a homlokzat felújítását és a lift cseréjét. – Der Verwalter erzählte, dass für das nächste Jahr die Fassadensanierung und der Austausch des Aufzugs geplant sind.
7. Ehhez a felújítási alap (Instandhaltungsrücklage) nem elegendő, ezért egyszeri befizetésre lesz szükség. – Dafür reicht die Instandhaltungsrücklage nicht aus, deshalb wird eine einmalige Sonderumlage nötig sein.
8. Anikó ügyvédje kérte az eladótól, hogy a várható költség egy részét vállalja át. – Anikós Anwalt bat den Verkäufer, einen Teil der zu erwartenden Kosten zu übernehmen.
9. A felek végül abban állapodtak meg, hogy a vételárat ennek megfelelően csökkentik. – Die Parteien einigten sich schließlich darauf, den Kaufpreis entsprechend zu senken.
10. Anikó azóta minden barátjának azt tanácsolja, hogy vásárlás előtt olvassa el a közgyűlési jegyzőkönyveket. – Anikó rät seitdem allen ihren Freunden, vor dem Kauf die Versammlungsprotokolle zu lesen.
(aufklappen)magyarul
1. Mielőtt Anikó aláírta volna a szerződést, az ügyvédje felhívta a társasház közös képviselőjét (Hausverwalter).
2. „Kérnénk egy igazolást arról, hogy a lakásnak nincs közösköltség-tartozása” – mondta az ügyvéd.
3. A közös képviselő megígérte, hogy másnapra kiállítja az úgynevezett nullás igazolást (Unbedenklichkeitsbescheinigung).
4. Anikó ezután a közgyűlési jegyzőkönyvekről (Versammlungsprotokolle) érdeklődött.
5. „Van olyan döntés, amely a közeljövőben nagyobb befizetést igényel a tulajdonosoktól?” – kérdezte.
6. A közös képviselő elmondta, hogy a jövő évre tervezik a homlokzat felújítását és a lift cseréjét.
7. Ehhez a felújítási alap (Instandhaltungsrücklage) nem elegendő, ezért egyszeri befizetésre lesz szükség.
8. Anikó ügyvédje kérte az eladótól, hogy a várható költség egy részét vállalja át.
9. A felek végül abban állapodtak meg, hogy a vételárat ennek megfelelően csökkentik.
10. Anikó azóta minden barátjának azt tanácsolja, hogy vásárlás előtt olvassa el a közgyűlési jegyzőkönyveket.
(aufklappen)német
1. Bevor Anikó den Vertrag unterschrieb, rief ihr Anwalt den Verwalter der Eigentümergemeinschaft an.
2. „Wir bitten um eine Bescheinigung, dass für die Wohnung keine Hausgeldschulden bestehen“, sagte der Anwalt.
3. Der Verwalter versprach, bis zum nächsten Tag die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung auszustellen.
4. Anikó erkundigte sich danach nach den Protokollen der Eigentümerversammlungen.
5. „Gibt es einen Beschluss, der in naher Zukunft eine größere Einzahlung von den Eigentümern erfordert?“, fragte sie.
6. Der Verwalter erzählte, dass für das nächste Jahr die Fassadensanierung und der Austausch des Aufzugs geplant sind.
7. Dafür reicht die Instandhaltungsrücklage nicht aus, deshalb wird eine einmalige Sonderumlage nötig sein.
8. Anikós Anwalt bat den Verkäufer, einen Teil der zu erwartenden Kosten zu übernehmen.
9. Die Parteien einigten sich schließlich darauf, den Kaufpreis entsprechend zu senken.
10. Anikó rät seitdem allen ihren Freunden, vor dem Kauf die Versammlungsprotokolle zu lesen.
8. Kurzgeschichte – A birtokbaadás hibákkal – Übergabe mit Mängeln
1. A birtokbaadáson Zoltán észrevette, hogy a fürdőszobai csaptelep csöpög, és az egyik ablak nem zárható. – Bei der Übergabe bemerkte Zoltán, dass die Armatur im Bad tropft und sich eines der Fenster nicht schließen lässt.
2. „Ezeket a hiányosságokat kérem rögzíteni a jegyzőkönyvben” – mondta határozottan. – „Ich bitte darum, diese Mängel im Protokoll festzuhalten“, sagte er bestimmt.
3. Az eladó azt állította, hogy a megtekintéskor ezek a hibák még nem álltak fenn. – Der Verkäufer behauptete, dass diese Mängel bei der Besichtigung noch nicht bestanden hätten.
4. Zoltán elővette a megtekintéskor készített fényképeket, amelyeken az ablak még rendben volt. – Zoltán holte die bei der Besichtigung gemachten Fotos hervor, auf denen das Fenster noch in Ordnung war.
5. „A szerződés szerint az ingatlant a megtekintéskori állapotban kell átadni” – emlékeztette az eladót. – „Laut Vertrag muss die Immobilie im Zustand zum Zeitpunkt der Besichtigung übergeben werden“, erinnerte er den Verkäufer.
6. A felek megállapodtak, hogy az eladó két héten belül saját költségén kijavíttatja a hibákat. – Die Parteien vereinbarten, dass der Verkäufer die Mängel innerhalb von zwei Wochen auf eigene Kosten beheben lässt.
7. Ezt a vállalást (Verpflichtung) határidővel együtt a jegyzőkönyvbe is felvették. – Diese Verpflichtung wurde samt Frist auch ins Protokoll aufgenommen.
8. Emellett rögzítették, hogy ha a javítás elmarad, Zoltán jogosult azt másnál elvégeztetni az eladó költségére (Ersatzvornahme). – Außerdem hielten sie fest, dass Zoltán berechtigt ist, die Reparatur bei Ausbleiben auf Kosten des Verkäufers anderweitig durchführen zu lassen (Ersatzvornahme).
9. Mindkét fél aláírta a jegyzőkönyvet, és Zoltán átvette a kulcsokat. – Beide Parteien unterschrieben das Protokoll, und Zoltán nahm die Schlüssel entgegen.
10. Az eladó végül határidőre elvégeztette a javítást, így nem lett szükség további lépésekre. – Der Verkäufer ließ die Reparatur schließlich fristgerecht ausführen, sodass keine weiteren Schritte nötig wurden.
(aufklappen)magyarul
1. A birtokbaadáson Zoltán észrevette, hogy a fürdőszobai csaptelep csöpög, és az egyik ablak nem zárható.
2. „Ezeket a hiányosságokat kérem rögzíteni a jegyzőkönyvben” – mondta határozottan.
3. Az eladó azt állította, hogy a megtekintéskor ezek a hibák még nem álltak fenn.
4. Zoltán elővette a megtekintéskor készített fényképeket, amelyeken az ablak még rendben volt.
5. „A szerződés szerint az ingatlant a megtekintéskori állapotban kell átadni” – emlékeztette az eladót.
6. A felek megállapodtak, hogy az eladó két héten belül saját költségén kijavíttatja a hibákat.
7. Ezt a vállalást (Verpflichtung) határidővel együtt a jegyzőkönyvbe is felvették.
8. Emellett rögzítették, hogy ha a javítás elmarad, Zoltán jogosult azt másnál elvégeztetni az eladó költségére (Ersatzvornahme).
9. Mindkét fél aláírta a jegyzőkönyvet, és Zoltán átvette a kulcsokat.
10. Az eladó végül határidőre elvégeztette a javítást, így nem lett szükség további lépésekre.
(aufklappen)német
1. Bei der Übergabe bemerkte Zoltán, dass die Armatur im Bad tropft und sich eines der Fenster nicht schließen lässt.
2. „Ich bitte darum, diese Mängel im Protokoll festzuhalten“, sagte er bestimmt.
3. Der Verkäufer behauptete, dass diese Mängel bei der Besichtigung noch nicht bestanden hätten.
4. Zoltán holte die bei der Besichtigung gemachten Fotos hervor, auf denen das Fenster noch in Ordnung war.
5. „Laut Vertrag muss die Immobilie im Zustand zum Zeitpunkt der Besichtigung übergeben werden“, erinnerte er den Verkäufer.
6. Die Parteien vereinbarten, dass der Verkäufer die Mängel innerhalb von zwei Wochen auf eigene Kosten beheben lässt.
7. Diese Verpflichtung wurde samt Frist auch ins Protokoll aufgenommen.
8. Außerdem hielten sie fest, dass Zoltán berechtigt ist, die Reparatur bei Ausbleiben auf Kosten des Verkäufers anderweitig durchführen zu lassen (Ersatzvornahme).
9. Beide Parteien unterschrieben das Protokoll, und Zoltán nahm die Schlüssel entgegen.
10. Der Verkäufer ließ die Reparatur schließlich fristgerecht ausführen, sodass keine weiteren Schritte nötig wurden.
9. Kurzgeschichte – A rejtett hiba bejelentése – Die Anzeige eines verborgenen Mangels
1. Az első esős ősz után Réka észrevette, hogy a gyerekszoba sarkában vizesedik a fal. – Nach dem ersten regnerischen Herbst bemerkte Réka, dass in der Ecke des Kinderzimmers die Wand feucht wird.
2. A kihívott szakember megállapította, hogy a hibát frissen felhordott festékkel és gipszkartonnal takarták el. – Der herbeigerufene Fachmann stellte fest, dass der Mangel mit frisch aufgetragener Farbe und Gipskarton verdeckt worden war.
3. Réka ügyvédje azt tanácsolta, hogy haladéktalanul, írásban közölje a hibát az eladóval (Mängelanzeige). – Rékas Anwalt riet ihr, den Mangel dem Verkäufer unverzüglich schriftlich mitzuteilen (Mängelanzeige).
4. „A hibát a felfedezést követően indokolatlan késedelem nélkül kell közölni, különben a vevő felel az ebből eredő kárért” – magyarázta. – „Der Mangel muss nach der Entdeckung ohne unangemessene Verzögerung mitgeteilt werden, sonst haftet der Käufer für den daraus entstehenden Schaden“, erklärte er.
5. A levélben Réka elsősorban kijavítást (Nachbesserung) kért, másodlagosan árleszállítást (Minderung). – Im Schreiben verlangte Réka in erster Linie Nachbesserung, hilfsweise Minderung.
6. Az eladó ügyvédje először vitatta, hogy ügyfele tudott volna a hibáról. – Der Anwalt des Verkäufers bestritt zunächst, dass sein Mandant von dem Mangel gewusst habe.
7. Réka ügyvédje ekkor csatolta a szakértői véleményt, amely szerint a takarás szándékos volt. – Rékas Anwalt legte daraufhin das Sachverständigengutachten bei, wonach die Verdeckung absichtlich war.
8. „Megtévesztés esetén a szerződés megtámadása (Anfechtung) is szóba jöhetne” – írta az eladó ügyvédjének. – „Im Fall einer Täuschung käme auch eine Anfechtung des Vertrags in Betracht“, schrieb er an den Anwalt des Verkäufers.
9. A peres eljárás elkerülése érdekében a felek végül egyezséget (Vergleich) kötöttek, és az eladó megtérítette a javítás költségét. – Um ein Gerichtsverfahren zu vermeiden, schlossen die Parteien schließlich einen Vergleich, und der Verkäufer erstattete die Kosten der Reparatur.
10. Réka megkönnyebbült, de azóta úgy véli, hogy egy alapos előzetes szakértői vizsgálat sok bosszúságtól kímélte volna meg. – Réka war erleichtert, meint aber seitdem, dass eine gründliche vorherige Begutachtung ihr viel Ärger erspart hätte.
(aufklappen)magyarul
1. Az első esős ősz után Réka észrevette, hogy a gyerekszoba sarkában vizesedik a fal.
2. A kihívott szakember megállapította, hogy a hibát frissen felhordott festékkel és gipszkartonnal takarták el.
3. Réka ügyvédje azt tanácsolta, hogy haladéktalanul, írásban közölje a hibát az eladóval (Mängelanzeige).
4. „A hibát a felfedezést követően indokolatlan késedelem nélkül kell közölni, különben a vevő felel az ebből eredő kárért” – magyarázta.
5. A levélben Réka elsősorban kijavítást (Nachbesserung) kért, másodlagosan árleszállítást (Minderung).
6. Az eladó ügyvédje először vitatta, hogy ügyfele tudott volna a hibáról.
7. Réka ügyvédje ekkor csatolta a szakértői véleményt, amely szerint a takarás szándékos volt.
8. „Megtévesztés esetén a szerződés megtámadása (Anfechtung) is szóba jöhetne” – írta az eladó ügyvédjének.
9. A peres eljárás elkerülése érdekében a felek végül egyezséget (Vergleich) kötöttek, és az eladó megtérítette a javítás költségét.
10. Réka megkönnyebbült, de azóta úgy véli, hogy egy alapos előzetes szakértői vizsgálat sok bosszúságtól kímélte volna meg.
(aufklappen)német
1. Nach dem ersten regnerischen Herbst bemerkte Réka, dass in der Ecke des Kinderzimmers die Wand feucht wird.
2. Der herbeigerufene Fachmann stellte fest, dass der Mangel mit frisch aufgetragener Farbe und Gipskarton verdeckt worden war.
3. Rékas Anwalt riet ihr, den Mangel dem Verkäufer unverzüglich schriftlich mitzuteilen (Mängelanzeige).
4. „Der Mangel muss nach der Entdeckung ohne unangemessene Verzögerung mitgeteilt werden, sonst haftet der Käufer für den daraus entstehenden Schaden“, erklärte er.
5. Im Schreiben verlangte Réka in erster Linie Nachbesserung, hilfsweise Minderung.
6. Der Anwalt des Verkäufers bestritt zunächst, dass sein Mandant von dem Mangel gewusst habe.
7. Rékas Anwalt legte daraufhin das Sachverständigengutachten bei, wonach die Verdeckung absichtlich war.
8. „Im Fall einer Täuschung käme auch eine Anfechtung des Vertrags in Betracht“, schrieb er an den Anwalt des Verkäufers.
9. Um ein Gerichtsverfahren zu vermeiden, schlossen die Parteien schließlich einen Vergleich, und der Verkäufer erstattete die Kosten der Reparatur.
10. Réka war erleichtert, meint aber seitdem, dass eine gründliche vorherige Begutachtung ihr viel Ärger erspart hätte.
10. Kurzgeschichte – Német vevő az ügyvédi irodában – Ein deutscher Käufer in der Anwaltskanzlei
1. Thomas, aki Hamburgból költözött a Balaton-felvidékre, egy kétnyelvű ügyvédi irodát keresett fel. – Thomas, der aus Hamburg ins Balaton-Oberland gezogen war, suchte eine zweisprachige Anwaltskanzlei auf.
2. „Uniós állampolgárként kell-e engedélyt kérnem egy lakóház megvásárlásához?” – kérdezte. – „Muss ich als EU-Bürger eine Genehmigung für den Kauf eines Wohnhauses beantragen?“, fragte er.
3. „Lakóingatlan esetében nem, de mezőgazdasági földre (landwirtschaftliche Fläche) nagyon szigorú szabályok vonatkoznak” – felelte az ügyvédnő. – „Bei einer Wohnimmobilie nicht, aber für landwirtschaftliche Flächen gelten sehr strenge Regeln“, antwortete die Anwältin.
4. „Ezért ellenőriznünk kell, hogy a telekhez tartozó szőlő nem minősül-e külön mezőgazdasági ingatlannak.” – „Deshalb müssen wir prüfen, ob der zum Grundstück gehörende Weinberg nicht als eigenständige landwirtschaftliche Immobilie gilt.“
5. Az ügyvédnő elmondta, hogy a vásárláshoz Thomasnak magyar adóazonosító jelre (Steueridentifikationsnummer) is szüksége lesz. – Die Anwältin erklärte, dass Thomas für den Kauf auch eine ungarische Steueridentifikationsnummer benötigen wird.
6. „A szerződést kétnyelvű formában készítjük el, de jogilag a magyar szöveg lesz az irányadó” – tette hozzá. – „Wir erstellen den Vertrag zweisprachig, rechtlich maßgeblich wird aber der ungarische Text sein“, fügte sie hinzu.
7. Thomas megkérdezte, hogy a németországi közjegyzői költségekhez képest mennyibe kerül az ügyvédi közreműködés. – Thomas fragte, wie viel die anwaltliche Mitwirkung im Vergleich zu den deutschen Notarkosten kostet.
8. Az ügyvédnő elmagyarázta, hogy a díj megállapodás tárgya, és általában a vételár kis százaléka. – Die Anwältin erklärte, dass das Honorar Verhandlungssache und in der Regel ein kleiner Prozentsatz des Kaufpreises ist.
9. Azt is hozzátette, hogy a négy százalékos vagyonszerzési illetékkel és az ingatlan-nyilvántartási eljárás díjával is számolnia kell. – Sie fügte auch hinzu, dass er mit der vierprozentigen Grunderwerbsteuer und der Gebühr für das Grundbuchverfahren rechnen muss.
10. Thomas elégedetten távozott, és megállapította, hogy a magyar rendszer bár más, de korántsem bonyolultabb, mint a német. – Thomas ging zufrieden und stellte fest, dass das ungarische System zwar anders, aber keineswegs komplizierter als das deutsche ist.
(aufklappen)magyarul
1. Thomas, aki Hamburgból költözött a Balaton-felvidékre, egy kétnyelvű ügyvédi irodát keresett fel.
2. „Uniós állampolgárként kell-e engedélyt kérnem egy lakóház megvásárlásához?” – kérdezte.
3. „Lakóingatlan esetében nem, de mezőgazdasági földre (landwirtschaftliche Fläche) nagyon szigorú szabályok vonatkoznak” – felelte az ügyvédnő.
4. „Ezért ellenőriznünk kell, hogy a telekhez tartozó szőlő nem minősül-e külön mezőgazdasági ingatlannak.”
5. Az ügyvédnő elmondta, hogy a vásárláshoz Thomasnak magyar adóazonosító jelre (Steueridentifikationsnummer) is szüksége lesz.
6. „A szerződést kétnyelvű formában készítjük el, de jogilag a magyar szöveg lesz az irányadó” – tette hozzá.
7. Thomas megkérdezte, hogy a németországi közjegyzői költségekhez képest mennyibe kerül az ügyvédi közreműködés.
8. Az ügyvédnő elmagyarázta, hogy a díj megállapodás tárgya, és általában a vételár kis százaléka.
9. Azt is hozzátette, hogy a négy százalékos vagyonszerzési illetékkel és az ingatlan-nyilvántartási eljárás díjával is számolnia kell.
10. Thomas elégedetten távozott, és megállapította, hogy a magyar rendszer bár más, de korántsem bonyolultabb, mint a német.
(aufklappen)német
1. Thomas, der aus Hamburg ins Balaton-Oberland gezogen war, suchte eine zweisprachige Anwaltskanzlei auf.
2. „Muss ich als EU-Bürger eine Genehmigung für den Kauf eines Wohnhauses beantragen?“, fragte er.
3. „Bei einer Wohnimmobilie nicht, aber für landwirtschaftliche Flächen gelten sehr strenge Regeln“, antwortete die Anwältin.
4. „Deshalb müssen wir prüfen, ob der zum Grundstück gehörende Weinberg nicht als eigenständige landwirtschaftliche Immobilie gilt.“
5. Die Anwältin erklärte, dass Thomas für den Kauf auch eine ungarische Steueridentifikationsnummer benötigen wird.
6. „Wir erstellen den Vertrag zweisprachig, rechtlich maßgeblich wird aber der ungarische Text sein“, fügte sie hinzu.
7. Thomas fragte, wie viel die anwaltliche Mitwirkung im Vergleich zu den deutschen Notarkosten kostet.
8. Die Anwältin erklärte, dass das Honorar Verhandlungssache und in der Regel ein kleiner Prozentsatz des Kaufpreises ist.
9. Sie fügte auch hinzu, dass er mit der vierprozentigen Grunderwerbsteuer und der Gebühr für das Grundbuchverfahren rechnen muss.
10. Thomas ging zufrieden und stellte fest, dass das ungarische System zwar anders, aber keineswegs komplizierter als das deutsche ist.
Dieser Text steht unter CC0 1.0 Universell. Eine Quellenangabe ist nicht erforderlich.
Er darf kostenlos kopiert, verändert, veröffentlicht und auch kommerziell genutzt werden.