Thema 44 – Hauskauf
Stufe 8 – sehr anspruchsvoll, Fachbegriffe (10 Kurzgeschichten mit je 9 Sätzen)
1. Kurzgeschichte – A tulajdoni lap – Der Grundbuchauszug
1. Mielőtt Réka komolyan tárgyalni kezdett volna az eladóval, lekérte a ház tulajdoni lapját (Grundbuchauszug). – Bevor Réka ernsthaft mit dem Verkäufer zu verhandeln begann, ließ sie sich den Grundbuchauszug des Hauses geben.
2. A tulajdoni lap három részből áll, és mindegyik más információt tartalmaz. – Der Grundbuchauszug besteht aus drei Teilen, und jeder enthält andere Informationen.
3. Az első részben az ingatlan adatai szerepelnek: a helyrajzi szám (Flurstücksnummer), a terület és a művelési ág. – Im ersten Teil stehen die Daten der Immobilie: die Flurstücksnummer, die Fläche und die Nutzungsart.
4. A második rész mutatja meg, ki a tulajdonos, és milyen arányban birtokolja az ingatlant. – Der zweite Teil zeigt, wer der Eigentümer ist und zu welchem Anteil er die Immobilie besitzt.
5. A harmadik részben találhatók a terhek (Belastungen), például a jelzálogjog vagy a haszonélvezeti jog. – Im dritten Teil finden sich die Belastungen, zum Beispiel das Grundpfandrecht oder das Nießbrauchrecht.
6. Réka meglepődve látta, hogy a házon még egy régi banki jelzálogjog szerepel. – Réka sah überrascht, dass auf dem Haus noch ein altes Grundpfandrecht einer Bank eingetragen war.
7. Az eladó elmagyarázta, hogy a hitelt már kifizette, csak a törlést nem intézte el. – Der Verkäufer erklärte, dass er den Kredit schon abbezahlt, nur die Löschung nicht erledigt habe.
8. Réka ügyvédje azt tanácsolta, hogy a szerződés aláírása előtt ezt mindenképpen tisztázzák. – Rékas Anwältin riet, dies vor der Vertragsunterzeichnung unbedingt zu klären.
9. Így Réka megtanulta, hogy a tulajdoni lap a házvásárlás legfontosabb dokumentuma. – So lernte Réka, dass der Grundbuchauszug das wichtigste Dokument beim Hauskauf ist.
(aufklappen)magyarul
1. Mielőtt Réka komolyan tárgyalni kezdett volna az eladóval, lekérte a ház tulajdoni lapját (Grundbuchauszug).
2. A tulajdoni lap három részből áll, és mindegyik más információt tartalmaz.
3. Az első részben az ingatlan adatai szerepelnek: a helyrajzi szám (Flurstücksnummer), a terület és a művelési ág.
4. A második rész mutatja meg, ki a tulajdonos, és milyen arányban birtokolja az ingatlant.
5. A harmadik részben találhatók a terhek (Belastungen), például a jelzálogjog vagy a haszonélvezeti jog.
6. Réka meglepődve látta, hogy a házon még egy régi banki jelzálogjog szerepel.
7. Az eladó elmagyarázta, hogy a hitelt már kifizette, csak a törlést nem intézte el.
8. Réka ügyvédje azt tanácsolta, hogy a szerződés aláírása előtt ezt mindenképpen tisztázzák.
9. Így Réka megtanulta, hogy a tulajdoni lap a házvásárlás legfontosabb dokumentuma.
(aufklappen)német
1. Bevor Réka ernsthaft mit dem Verkäufer zu verhandeln begann, ließ sie sich den Grundbuchauszug des Hauses geben.
2. Der Grundbuchauszug besteht aus drei Teilen, und jeder enthält andere Informationen.
3. Im ersten Teil stehen die Daten der Immobilie: die Flurstücksnummer, die Fläche und die Nutzungsart.
4. Der zweite Teil zeigt, wer der Eigentümer ist und zu welchem Anteil er die Immobilie besitzt.
5. Im dritten Teil finden sich die Belastungen, zum Beispiel das Grundpfandrecht oder das Nießbrauchrecht.
6. Réka sah überrascht, dass auf dem Haus noch ein altes Grundpfandrecht einer Bank eingetragen war.
7. Der Verkäufer erklärte, dass er den Kredit schon abbezahlt, nur die Löschung nicht erledigt habe.
8. Rékas Anwältin riet, dies vor der Vertragsunterzeichnung unbedingt zu klären.
9. So lernte Réka, dass der Grundbuchauszug das wichtigste Dokument beim Hauskauf ist.
2. Kurzgeschichte – A széljegy – Der Vermerk über einen anhängigen Antrag
1. Amikor Bence ügyvédje lekérte a friss tulajdoni lapot, egy furcsa bejegyzést talált rajta. – Als Bences Anwalt den aktuellen Grundbuchauszug anforderte, fand er darauf einen seltsamen Eintrag.
2. A lap szélén egy úgynevezett széljegy (Vermerk über einen anhängigen Antrag) állt. – Am Rand des Blattes stand ein sogenannter Vermerk über einen anhängigen Antrag.
3. A széljegy azt jelzi, hogy az ingatlannal kapcsolatban egy kérelem még elbírálás alatt van. – Der Vermerk zeigt an, dass ein Antrag in Bezug auf die Immobilie noch in Bearbeitung ist.
4. Ez lehet egy korábbi eladás, egy új jelzálogjog vagy akár egy végrehajtási jog (Vollstreckungsrecht) is. – Das kann ein früherer Verkauf, ein neues Grundpfandrecht oder sogar ein Vollstreckungsrecht sein.
5. Az ingatlan-nyilvántartásban a rangsor elve (Rangprinzip) érvényes, vagyis a korábban beérkezett kérelem elsőbbséget élvez. – Im Grundbuch gilt das Rangprinzip, das heißt, der früher eingegangene Antrag hat Vorrang.
6. Az ügyvéd ezért kiderítette, hogy pontosan milyen kérelem van folyamatban. – Der Anwalt fand deshalb heraus, welcher Antrag genau anhängig ist.
7. Kiderült, hogy az eladó egy másik vevővel is kötött már szerződést, amelyet később felbontottak. – Es stellte sich heraus, dass der Verkäufer schon mit einem anderen Käufer einen Vertrag geschlossen hatte, der später aufgelöst worden war.
8. Csak miután ezt a kérelmet hivatalosan visszavonták, írta alá Bence a szerződést. – Erst nachdem dieser Antrag offiziell zurückgezogen worden war, unterschrieb Bence den Vertrag.
9. Az ügyvéd megjegyezte, hogy egy széljeggyel terhelt ingatlan vásárlása komoly kockázatot jelenthet. – Der Anwalt bemerkte, dass der Kauf einer Immobilie mit einem solchen Vermerk ein ernstes Risiko darstellen kann.
(aufklappen)magyarul
1. Amikor Bence ügyvédje lekérte a friss tulajdoni lapot, egy furcsa bejegyzést talált rajta.
2. A lap szélén egy úgynevezett széljegy (Vermerk über einen anhängigen Antrag) állt.
3. A széljegy azt jelzi, hogy az ingatlannal kapcsolatban egy kérelem még elbírálás alatt van.
4. Ez lehet egy korábbi eladás, egy új jelzálogjog vagy akár egy végrehajtási jog (Vollstreckungsrecht) is.
5. Az ingatlan-nyilvántartásban a rangsor elve (Rangprinzip) érvényes, vagyis a korábban beérkezett kérelem elsőbbséget élvez.
6. Az ügyvéd ezért kiderítette, hogy pontosan milyen kérelem van folyamatban.
7. Kiderült, hogy az eladó egy másik vevővel is kötött már szerződést, amelyet később felbontottak.
8. Csak miután ezt a kérelmet hivatalosan visszavonták, írta alá Bence a szerződést.
9. Az ügyvéd megjegyezte, hogy egy széljeggyel terhelt ingatlan vásárlása komoly kockázatot jelenthet.
(aufklappen)német
1. Als Bences Anwalt den aktuellen Grundbuchauszug anforderte, fand er darauf einen seltsamen Eintrag.
2. Am Rand des Blattes stand ein sogenannter Vermerk über einen anhängigen Antrag.
3. Der Vermerk zeigt an, dass ein Antrag in Bezug auf die Immobilie noch in Bearbeitung ist.
4. Das kann ein früherer Verkauf, ein neues Grundpfandrecht oder sogar ein Vollstreckungsrecht sein.
5. Im Grundbuch gilt das Rangprinzip, das heißt, der früher eingegangene Antrag hat Vorrang.
6. Der Anwalt fand deshalb heraus, welcher Antrag genau anhängig ist.
7. Es stellte sich heraus, dass der Verkäufer schon mit einem anderen Käufer einen Vertrag geschlossen hatte, der später aufgelöst worden war.
8. Erst nachdem dieser Antrag offiziell zurückgezogen worden war, unterschrieb Bence den Vertrag.
9. Der Anwalt bemerkte, dass der Kauf einer Immobilie mit einem solchen Vermerk ein ernstes Risiko darstellen kann.
3. Kurzgeschichte – Az ügyvédi ellenjegyzés – Die anwaltliche Gegenzeichnung
1. Klaus, aki Németországban közjegyző előtt vett már házat, meglepődött a magyar eljáráson. – Klaus, der in Deutschland schon einmal ein Haus vor einem Notar gekauft hatte, war vom ungarischen Verfahren überrascht.
2. Magyarországon az adásvételi szerződést (Kaufvertrag) általában ügyvéd készíti el és jegyzi ellen. – In Ungarn wird der Kaufvertrag in der Regel von einem Anwalt aufgesetzt und gegengezeichnet.
3. Az ügyvédi ellenjegyzés (anwaltliche Gegenzeichnung) nélkül az ingatlan-nyilvántartás nem jegyzi be a tulajdonjogot. – Ohne anwaltliche Gegenzeichnung trägt das Grundbuch das Eigentumsrecht nicht ein.
4. Közjegyzői okiratba (notarielle Urkunde) is lehet foglalni a szerződést, de ez ritkább. – Man kann den Vertrag auch in eine notarielle Urkunde aufnehmen, das ist aber seltener.
5. Az ügyvéd azonosítja a feleket, és ellenőrzi a személyi okmányaikat. – Der Anwalt identifiziert die Parteien und überprüft ihre Ausweisdokumente.
6. Emellett ő nyújtja be elektronikusan a bejegyzési kérelmet az ingatlanügyi hatósághoz. – Außerdem reicht er den Eintragungsantrag elektronisch bei der Grundbuchbehörde ein.
7. Klaus megkérdezte, hogy az ügyvéd kinek az érdekét képviseli, ha csak egy ügyvéd van. – Klaus fragte, wessen Interessen der Anwalt vertritt, wenn es nur einen Anwalt gibt.
8. Az ügyvéd elmagyarázta, hogy sok esetben mindkét fél számára készíti el a szerződést, de ilyenkor pártatlanul kell eljárnia. – Der Anwalt erklärte, dass er den Vertrag in vielen Fällen für beide Parteien erstellt, dann aber unparteiisch handeln muss.
9. Klaus ennek ellenére úgy döntött, hogy saját ügyvédet is megbíz, aki beszél németül. – Klaus entschied sich trotzdem, zusätzlich einen eigenen Anwalt zu beauftragen, der Deutsch spricht.
(aufklappen)magyarul
1. Klaus, aki Németországban közjegyző előtt vett már házat, meglepődött a magyar eljáráson.
2. Magyarországon az adásvételi szerződést (Kaufvertrag) általában ügyvéd készíti el és jegyzi ellen.
3. Az ügyvédi ellenjegyzés (anwaltliche Gegenzeichnung) nélkül az ingatlan-nyilvántartás nem jegyzi be a tulajdonjogot.
4. Közjegyzői okiratba (notarielle Urkunde) is lehet foglalni a szerződést, de ez ritkább.
5. Az ügyvéd azonosítja a feleket, és ellenőrzi a személyi okmányaikat.
6. Emellett ő nyújtja be elektronikusan a bejegyzési kérelmet az ingatlanügyi hatósághoz.
7. Klaus megkérdezte, hogy az ügyvéd kinek az érdekét képviseli, ha csak egy ügyvéd van.
8. Az ügyvéd elmagyarázta, hogy sok esetben mindkét fél számára készíti el a szerződést, de ilyenkor pártatlanul kell eljárnia.
9. Klaus ennek ellenére úgy döntött, hogy saját ügyvédet is megbíz, aki beszél németül.
(aufklappen)német
1. Klaus, der in Deutschland schon einmal ein Haus vor einem Notar gekauft hatte, war vom ungarischen Verfahren überrascht.
2. In Ungarn wird der Kaufvertrag in der Regel von einem Anwalt aufgesetzt und gegengezeichnet.
3. Ohne anwaltliche Gegenzeichnung trägt das Grundbuch das Eigentumsrecht nicht ein.
4. Man kann den Vertrag auch in eine notarielle Urkunde aufnehmen, das ist aber seltener.
5. Der Anwalt identifiziert die Parteien und überprüft ihre Ausweisdokumente.
6. Außerdem reicht er den Eintragungsantrag elektronisch bei der Grundbuchbehörde ein.
7. Klaus fragte, wessen Interessen der Anwalt vertritt, wenn es nur einen Anwalt gibt.
8. Der Anwalt erklärte, dass er den Vertrag in vielen Fällen für beide Parteien erstellt, dann aber unparteiisch handeln muss.
9. Klaus entschied sich trotzdem, zusätzlich einen eigenen Anwalt zu beauftragen, der Deutsch spricht.
4. Kurzgeschichte – Foglaló vagy előleg? – Draufgeld oder Anzahlung?
1. Dóra és Máté az aláíráskor a vételár tíz százalékát fizették ki az eladónak. – Dóra und Máté zahlten dem Verkäufer bei der Unterzeichnung zehn Prozent des Kaufpreises.
2. Az ügyvéd megkérdezte, hogy ezt foglalóként (Draufgeld) vagy előlegként (Anzahlung) akarják-e rögzíteni. – Der Anwalt fragte, ob sie das als Draufgeld oder als Anzahlung festhalten wollen.
3. A kettő között nagy a különbség, ha a szerződés meghiúsul. – Zwischen beiden gibt es einen großen Unterschied, wenn der Vertrag scheitert.
4. Ha a vevő hibájából marad el a vásárlás, a foglalót elveszíti. – Wenn der Kauf durch Verschulden des Käufers nicht zustande kommt, verliert er das Draufgeld.
5. Ha viszont az eladó lép vissza, a foglaló kétszeresét köteles visszafizetni. – Tritt dagegen der Verkäufer zurück, ist er verpflichtet, das Doppelte des Draufgelds zurückzuzahlen.
6. Az előleget ezzel szemben a szerződés meghiúsulása esetén vissza kell adni, függetlenül attól, ki hibázott. – Die Anzahlung muss hingegen beim Scheitern des Vertrags zurückgegeben werden, unabhängig davon, wer den Fehler gemacht hat.
7. Máté attól tartott, hogy a bank nem ad elég hitelt, és így elveszíthetik a foglalót. – Máté befürchtete, dass die Bank nicht genug Kredit geben könnte und sie so das Draufgeld verlieren würden.
8. Ezért megállapodtak, hogy az összeg egy része foglaló, a többi előleg legyen. – Deshalb vereinbarten sie, dass ein Teil des Betrags Draufgeld, der Rest Anzahlung sein soll.
9. Emellett a szerződésbe egy hitelfeltételt (Finanzierungsvorbehalt) is beleírtak. – Außerdem schrieben sie einen Finanzierungsvorbehalt in den Vertrag.
(aufklappen)magyarul
1. Dóra és Máté az aláíráskor a vételár tíz százalékát fizették ki az eladónak.
2. Az ügyvéd megkérdezte, hogy ezt foglalóként (Draufgeld) vagy előlegként (Anzahlung) akarják-e rögzíteni.
3. A kettő között nagy a különbség, ha a szerződés meghiúsul.
4. Ha a vevő hibájából marad el a vásárlás, a foglalót elveszíti.
5. Ha viszont az eladó lép vissza, a foglaló kétszeresét köteles visszafizetni.
6. Az előleget ezzel szemben a szerződés meghiúsulása esetén vissza kell adni, függetlenül attól, ki hibázott.
7. Máté attól tartott, hogy a bank nem ad elég hitelt, és így elveszíthetik a foglalót.
8. Ezért megállapodtak, hogy az összeg egy része foglaló, a többi előleg legyen.
9. Emellett a szerződésbe egy hitelfeltételt (Finanzierungsvorbehalt) is beleírtak.
(aufklappen)német
1. Dóra und Máté zahlten dem Verkäufer bei der Unterzeichnung zehn Prozent des Kaufpreises.
2. Der Anwalt fragte, ob sie das als Draufgeld oder als Anzahlung festhalten wollen.
3. Zwischen beiden gibt es einen großen Unterschied, wenn der Vertrag scheitert.
4. Wenn der Kauf durch Verschulden des Käufers nicht zustande kommt, verliert er das Draufgeld.
5. Tritt dagegen der Verkäufer zurück, ist er verpflichtet, das Doppelte des Draufgelds zurückzuzahlen.
6. Die Anzahlung muss hingegen beim Scheitern des Vertrags zurückgegeben werden, unabhängig davon, wer den Fehler gemacht hat.
7. Máté befürchtete, dass die Bank nicht genug Kredit geben könnte und sie so das Draufgeld verlieren würden.
8. Deshalb vereinbarten sie, dass ein Teil des Betrags Draufgeld, der Rest Anzahlung sein soll.
9. Außerdem schrieben sie einen Finanzierungsvorbehalt in den Vertrag.
5. Kurzgeschichte – A tulajdonjog-fenntartás – Der Eigentumsvorbehalt
1. Mivel Gergő a vételárat két részletben fizette ki, az eladó biztosítékot kért. – Da Gergő den Kaufpreis in zwei Raten bezahlte, verlangte der Verkäufer eine Sicherheit.
2. Az ügyvéd javasolta, hogy a szerződésben kössenek ki tulajdonjog-fenntartást (Eigentumsvorbehalt). – Der Anwalt schlug vor, im Vertrag einen Eigentumsvorbehalt zu vereinbaren.
3. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonjog csak a teljes vételár kifizetése után száll át a vevőre. – Das bedeutet, dass das Eigentumsrecht erst nach der vollständigen Zahlung des Kaufpreises auf den Käufer übergeht.
4. A tulajdonjog-fenntartást az ingatlan-nyilvántartásba is bejegyzik, így a vevő helye biztosított. – Der Eigentumsvorbehalt wird auch ins Grundbuch eingetragen, sodass der Platz des Käufers gesichert ist.
5. Az eladó ugyanakkor a teljes kifizetésig nem adhatja el másnak az ingatlant. – Gleichzeitig darf der Verkäufer die Immobilie bis zur vollständigen Zahlung nicht an jemand anderen verkaufen.
6. A második részlet kifizetése után az eladó kiadta a bejegyzési engedélyt (Eintragungsbewilligung). – Nach Zahlung der zweiten Rate stellte der Verkäufer die Eintragungsbewilligung aus.
7. Ezt a nyilatkozatot az ügyvéd letétben őrizte, és a fizetés igazolása után benyújtotta. – Diese Erklärung hatte der Anwalt treuhänderisch verwahrt und nach dem Zahlungsnachweis eingereicht.
8. Néhány hét múlva Gergő neve felkerült a tulajdoni lap második részére. – Nach einigen Wochen stand Gergős Name im zweiten Teil des Grundbuchauszugs.
9. Gergő szerint ez a megoldás mindkét félnek nyugalmat adott. – Laut Gergő gab diese Lösung beiden Parteien Ruhe.
(aufklappen)magyarul
1. Mivel Gergő a vételárat két részletben fizette ki, az eladó biztosítékot kért.
2. Az ügyvéd javasolta, hogy a szerződésben kössenek ki tulajdonjog-fenntartást (Eigentumsvorbehalt).
3. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonjog csak a teljes vételár kifizetése után száll át a vevőre.
4. A tulajdonjog-fenntartást az ingatlan-nyilvántartásba is bejegyzik, így a vevő helye biztosított.
5. Az eladó ugyanakkor a teljes kifizetésig nem adhatja el másnak az ingatlant.
6. A második részlet kifizetése után az eladó kiadta a bejegyzési engedélyt (Eintragungsbewilligung).
7. Ezt a nyilatkozatot az ügyvéd letétben őrizte, és a fizetés igazolása után benyújtotta.
8. Néhány hét múlva Gergő neve felkerült a tulajdoni lap második részére.
9. Gergő szerint ez a megoldás mindkét félnek nyugalmat adott.
(aufklappen)német
1. Da Gergő den Kaufpreis in zwei Raten bezahlte, verlangte der Verkäufer eine Sicherheit.
2. Der Anwalt schlug vor, im Vertrag einen Eigentumsvorbehalt zu vereinbaren.
3. Das bedeutet, dass das Eigentumsrecht erst nach der vollständigen Zahlung des Kaufpreises auf den Käufer übergeht.
4. Der Eigentumsvorbehalt wird auch ins Grundbuch eingetragen, sodass der Platz des Käufers gesichert ist.
5. Gleichzeitig darf der Verkäufer die Immobilie bis zur vollständigen Zahlung nicht an jemand anderen verkaufen.
6. Nach Zahlung der zweiten Rate stellte der Verkäufer die Eintragungsbewilligung aus.
7. Diese Erklärung hatte der Anwalt treuhänderisch verwahrt und nach dem Zahlungsnachweis eingereicht.
8. Nach einigen Wochen stand Gergős Name im zweiten Teil des Grundbuchauszugs.
9. Laut Gergő gab diese Lösung beiden Parteien Ruhe.
6. Kurzgeschichte – Az elővásárlási jog – Das Vorkaufsrecht
1. Anna egy műemléki védettség (Denkmalschutz) alatt álló polgárházban akart lakást venni Sopronban. – Anna wollte in Sopron eine Wohnung in einem denkmalgeschützten Bürgerhaus kaufen.
2. Az ügyvédje figyelmeztette, hogy műemlékek esetében az államnak elővásárlási joga (Vorkaufsrecht) van. – Ihr Anwalt warnte sie, dass bei Baudenkmälern der Staat ein Vorkaufsrecht hat.
3. Ez azt jelenti, hogy az eladónak először fel kell ajánlania az ingatlant az elővásárlásra jogosultnak. – Das bedeutet, dass der Verkäufer die Immobilie zuerst dem Vorkaufsberechtigten anbieten muss.
4. Az ajánlatnak pontosan ugyanazokat a feltételeket kell tartalmaznia, mint amelyekben Annával megállapodtak. – Das Angebot muss genau dieselben Bedingungen enthalten, die mit Anna vereinbart wurden.
5. Az elővásárlásra jogosultnak meghatározott határidő áll rendelkezésére, hogy nyilatkozzon. – Der Vorkaufsberechtigte hat eine bestimmte Frist, um sich zu erklären.
6. Ugyanez a szabály érvényes a közös tulajdonban (Miteigentum) lévő ingatlanoknál a tulajdonostársakra is. – Dieselbe Regel gilt bei Immobilien im Miteigentum auch für die Miteigentümer.
7. Anna idegesen várt, mert félt, hogy elveszíti álmai lakását. – Anna wartete nervös, weil sie fürchtete, die Wohnung ihrer Träume zu verlieren.
8. Végül az állam nem élt az elővásárlási jogával, és Anna aláírhatta a szerződést. – Schließlich übte der Staat sein Vorkaufsrecht nicht aus, und Anna konnte den Vertrag unterschreiben.
9. A felújításhoz azonban minden esetben a műemlékvédelmi hatóság engedélyét kell kérnie. – Für die Renovierung muss sie jedoch in jedem Fall die Genehmigung der Denkmalschutzbehörde einholen.
(aufklappen)magyarul
1. Anna egy műemléki védettség (Denkmalschutz) alatt álló polgárházban akart lakást venni Sopronban.
2. Az ügyvédje figyelmeztette, hogy műemlékek esetében az államnak elővásárlási joga (Vorkaufsrecht) van.
3. Ez azt jelenti, hogy az eladónak először fel kell ajánlania az ingatlant az elővásárlásra jogosultnak.
4. Az ajánlatnak pontosan ugyanazokat a feltételeket kell tartalmaznia, mint amelyekben Annával megállapodtak.
5. Az elővásárlásra jogosultnak meghatározott határidő áll rendelkezésére, hogy nyilatkozzon.
6. Ugyanez a szabály érvényes a közös tulajdonban (Miteigentum) lévő ingatlanoknál a tulajdonostársakra is.
7. Anna idegesen várt, mert félt, hogy elveszíti álmai lakását.
8. Végül az állam nem élt az elővásárlási jogával, és Anna aláírhatta a szerződést.
9. A felújításhoz azonban minden esetben a műemlékvédelmi hatóság engedélyét kell kérnie.
(aufklappen)német
1. Anna wollte in Sopron eine Wohnung in einem denkmalgeschützten Bürgerhaus kaufen.
2. Ihr Anwalt warnte sie, dass bei Baudenkmälern der Staat ein Vorkaufsrecht hat.
3. Das bedeutet, dass der Verkäufer die Immobilie zuerst dem Vorkaufsberechtigten anbieten muss.
4. Das Angebot muss genau dieselben Bedingungen enthalten, die mit Anna vereinbart wurden.
5. Der Vorkaufsberechtigte hat eine bestimmte Frist, um sich zu erklären.
6. Dieselbe Regel gilt bei Immobilien im Miteigentum auch für die Miteigentümer.
7. Anna wartete nervös, weil sie fürchtete, die Wohnung ihrer Träume zu verlieren.
8. Schließlich übte der Staat sein Vorkaufsrecht nicht aus, und Anna konnte den Vertrag unterschreiben.
9. Für die Renovierung muss sie jedoch in jedem Fall die Genehmigung der Denkmalschutzbehörde einholen.
7. Kurzgeschichte – A haszonélvezeti jog – Das Nießbrauchrecht
1. Tamás egy olcsó családi házat talált, de a tulajdoni lapon haszonélvezeti jog (Nießbrauchrecht) szerepelt. – Tamás fand ein günstiges Einfamilienhaus, aber im Grundbuchauszug war ein Nießbrauchrecht eingetragen.
2. A haszonélvező az eladó édesanyja volt, aki évek óta a házban lakott. – Die Nießbraucherin war die Mutter des Verkäufers, die seit Jahren im Haus wohnte.
3. A haszonélvezeti jog lehetővé teszi, hogy valaki használja az ingatlant és szedje annak hasznait, bár nem ő a tulajdonos. – Das Nießbrauchrecht erlaubt jemandem, die Immobilie zu nutzen und ihre Erträge zu ziehen, obwohl er nicht der Eigentümer ist.
4. Ha Tamás így vette volna meg a házat, az idős asszony élete végéig ott lakhatott volna. – Hätte Tamás das Haus so gekauft, hätte die alte Frau bis an ihr Lebensende dort wohnen dürfen.
5. Az ügyvéd elmagyarázta, hogy a haszonélvezeti jog megszüntetéséhez a jogosult lemondó nyilatkozata (Verzichtserklärung) szükséges. – Der Anwalt erklärte, dass zur Aufhebung des Nießbrauchrechts eine Verzichtserklärung der Berechtigten erforderlich ist.
6. Kiderült, hogy az anya egy idősotthonba költözik, és hajlandó lemondani a jogáról. – Es stellte sich heraus, dass die Mutter in ein Seniorenheim zieht und bereit ist, auf ihr Recht zu verzichten.
7. A lemondó nyilatkozatot az ügyvéd ellenjegyezte, és a szerződéssel együtt benyújtotta. – Die Verzichtserklärung wurde vom Anwalt gegengezeichnet und zusammen mit dem Vertrag eingereicht.
8. A haszonélvezeti jog törlése után a ház tehermentessé vált. – Nach der Löschung des Nießbrauchrechts wurde das Haus lastenfrei.
9. Tamás azóta tudja, hogy egy olcsó ár mögött gyakran jogi korlátozás rejtőzik. – Tamás weiß seitdem, dass sich hinter einem günstigen Preis oft eine rechtliche Einschränkung verbirgt.
(aufklappen)magyarul
1. Tamás egy olcsó családi házat talált, de a tulajdoni lapon haszonélvezeti jog (Nießbrauchrecht) szerepelt.
2. A haszonélvező az eladó édesanyja volt, aki évek óta a házban lakott.
3. A haszonélvezeti jog lehetővé teszi, hogy valaki használja az ingatlant és szedje annak hasznait, bár nem ő a tulajdonos.
4. Ha Tamás így vette volna meg a házat, az idős asszony élete végéig ott lakhatott volna.
5. Az ügyvéd elmagyarázta, hogy a haszonélvezeti jog megszüntetéséhez a jogosult lemondó nyilatkozata (Verzichtserklärung) szükséges.
6. Kiderült, hogy az anya egy idősotthonba költözik, és hajlandó lemondani a jogáról.
7. A lemondó nyilatkozatot az ügyvéd ellenjegyezte, és a szerződéssel együtt benyújtotta.
8. A haszonélvezeti jog törlése után a ház tehermentessé vált.
9. Tamás azóta tudja, hogy egy olcsó ár mögött gyakran jogi korlátozás rejtőzik.
(aufklappen)német
1. Tamás fand ein günstiges Einfamilienhaus, aber im Grundbuchauszug war ein Nießbrauchrecht eingetragen.
2. Die Nießbraucherin war die Mutter des Verkäufers, die seit Jahren im Haus wohnte.
3. Das Nießbrauchrecht erlaubt jemandem, die Immobilie zu nutzen und ihre Erträge zu ziehen, obwohl er nicht der Eigentümer ist.
4. Hätte Tamás das Haus so gekauft, hätte die alte Frau bis an ihr Lebensende dort wohnen dürfen.
5. Der Anwalt erklärte, dass zur Aufhebung des Nießbrauchrechts eine Verzichtserklärung der Berechtigten erforderlich ist.
6. Es stellte sich heraus, dass die Mutter in ein Seniorenheim zieht und bereit ist, auf ihr Recht zu verzichten.
7. Die Verzichtserklärung wurde vom Anwalt gegengezeichnet und zusammen mit dem Vertrag eingereicht.
8. Nach der Löschung des Nießbrauchrechts wurde das Haus lastenfrei.
9. Tamás weiß seitdem, dass sich hinter einem günstigen Preis oft eine rechtliche Einschränkung verbirgt.
8. Kurzgeschichte – A jelzálogjog törlése – Die Löschung des Grundpfandrechts
1. Az eladó lakásán még jelzálogjog (Grundpfandrecht) volt, mert a hitelét nem fizette ki teljesen. – Auf der Wohnung des Verkäufers lag noch ein Grundpfandrecht, weil er seinen Kredit nicht vollständig abbezahlt hatte.
2. Emellett a bank javára elidegenítési és terhelési tilalom (Veräußerungs- und Belastungsverbot) is be volt jegyezve. – Außerdem war zugunsten der Bank ein Veräußerungs- und Belastungsverbot eingetragen.
3. Ez azt jelenti, hogy a lakást a bank hozzájárulása nélkül nem lehet eladni. – Das bedeutet, dass die Wohnung ohne Zustimmung der Bank nicht verkauft werden kann.
4. Az ügyvéd lekérte a banktól a fennálló tartozás pontos összegét. – Der Anwalt forderte von der Bank die genaue Höhe der bestehenden Schuld an.
5. Nóra a vételár egy részét közvetlenül az eladó bankjának utalta. – Nóra überwies einen Teil des Kaufpreises direkt an die Bank des Verkäufers.
6. A bank ezután kiadta a törlési engedélyt (Löschungsbewilligung). – Die Bank stellte daraufhin die Löschungsbewilligung aus.
7. A fennmaradó összeget az ügyvédi letétből (Anwaltstreuhand) kapta meg az eladó. – Den Restbetrag erhielt der Verkäufer aus der Anwaltstreuhand.
8. A teher törlését és Nóra tulajdonjogának bejegyzését egyszerre kérték az ingatlan-nyilvántartástól. – Die Löschung der Belastung und die Eintragung von Nóras Eigentumsrecht wurden gleichzeitig beim Grundbuch beantragt.
9. Így Nóra végül egy tehermentes lakás tulajdonosa lett. – So wurde Nóra am Ende Eigentümerin einer lastenfreien Wohnung.
(aufklappen)magyarul
1. Az eladó lakásán még jelzálogjog (Grundpfandrecht) volt, mert a hitelét nem fizette ki teljesen.
2. Emellett a bank javára elidegenítési és terhelési tilalom (Veräußerungs- und Belastungsverbot) is be volt jegyezve.
3. Ez azt jelenti, hogy a lakást a bank hozzájárulása nélkül nem lehet eladni.
4. Az ügyvéd lekérte a banktól a fennálló tartozás pontos összegét.
5. Nóra a vételár egy részét közvetlenül az eladó bankjának utalta.
6. A bank ezután kiadta a törlési engedélyt (Löschungsbewilligung).
7. A fennmaradó összeget az ügyvédi letétből (Anwaltstreuhand) kapta meg az eladó.
8. A teher törlését és Nóra tulajdonjogának bejegyzését egyszerre kérték az ingatlan-nyilvántartástól.
9. Így Nóra végül egy tehermentes lakás tulajdonosa lett.
(aufklappen)német
1. Auf der Wohnung des Verkäufers lag noch ein Grundpfandrecht, weil er seinen Kredit nicht vollständig abbezahlt hatte.
2. Außerdem war zugunsten der Bank ein Veräußerungs- und Belastungsverbot eingetragen.
3. Das bedeutet, dass die Wohnung ohne Zustimmung der Bank nicht verkauft werden kann.
4. Der Anwalt forderte von der Bank die genaue Höhe der bestehenden Schuld an.
5. Nóra überwies einen Teil des Kaufpreises direkt an die Bank des Verkäufers.
6. Die Bank stellte daraufhin die Löschungsbewilligung aus.
7. Den Restbetrag erhielt der Verkäufer aus der Anwaltstreuhand.
8. Die Löschung der Belastung und die Eintragung von Nóras Eigentumsrecht wurden gleichzeitig beim Grundbuch beantragt.
9. So wurde Nóra am Ende Eigentümerin einer lastenfreien Wohnung.
9. Kurzgeschichte – A vagyonszerzési illeték – Die Grunderwerbsteuer
1. Hónapokkal a költözés után Balázs postaládájában egy levél várta az adóhatóságtól. – Monate nach dem Umzug wartete in Balázs‘ Briefkasten ein Schreiben der Steuerbehörde.
2. A levélben a vagyonszerzési illetékről (Grunderwerbsteuer) szóló fizetési meghagyás (Zahlungsbescheid) volt. – Im Schreiben war ein Zahlungsbescheid über die Grunderwerbsteuer.
3. Az illeték általános mértéke lakóingatlan esetében a forgalmi érték (Verkehrswert) négy százaléka. – Der allgemeine Steuersatz beträgt bei Wohnimmobilien vier Prozent des Verkehrswertes.
4. Az illeték kiszabásához szükséges adatlapot az ügyvéd a bejegyzési kérelemmel együtt nyújtotta be. – Den für die Steuerfestsetzung nötigen Datenbogen hatte der Anwalt zusammen mit dem Eintragungsantrag eingereicht.
5. Balázs elfelejtette, hogy ezzel a költséggel is számolnia kell. – Balázs hatte vergessen, dass er auch mit diesen Kosten rechnen muss.
6. Szerencsére korábban a lakását adta el, és ugyanabban az időszakban vett újat. – Zum Glück hatte er zuvor seine Wohnung verkauft und im selben Zeitraum eine neue gekauft.
7. Ilyenkor az illeték alapja (Bemessungsgrundlage) a két lakás értékének különbözete lehet. – In diesem Fall kann die Bemessungsgrundlage der Steuer die Differenz der Werte beider Wohnungen sein.
8. Balázs benyújtotta a szükséges igazolásokat, és az illeték összege jelentősen csökkent. – Balázs reichte die erforderlichen Nachweise ein, und der Steuerbetrag sank erheblich.
9. A barátainak azóta azt tanácsolja, hogy a vásárlás előtt kérdezzenek rá minden kedvezményre. – Seinen Freunden rät er seitdem, vor dem Kauf nach allen Vergünstigungen zu fragen.
(aufklappen)magyarul
1. Hónapokkal a költözés után Balázs postaládájában egy levél várta az adóhatóságtól.
2. A levélben a vagyonszerzési illetékről (Grunderwerbsteuer) szóló fizetési meghagyás (Zahlungsbescheid) volt.
3. Az illeték általános mértéke lakóingatlan esetében a forgalmi érték (Verkehrswert) négy százaléka.
4. Az illeték kiszabásához szükséges adatlapot az ügyvéd a bejegyzési kérelemmel együtt nyújtotta be.
5. Balázs elfelejtette, hogy ezzel a költséggel is számolnia kell.
6. Szerencsére korábban a lakását adta el, és ugyanabban az időszakban vett újat.
7. Ilyenkor az illeték alapja (Bemessungsgrundlage) a két lakás értékének különbözete lehet.
8. Balázs benyújtotta a szükséges igazolásokat, és az illeték összege jelentősen csökkent.
9. A barátainak azóta azt tanácsolja, hogy a vásárlás előtt kérdezzenek rá minden kedvezményre.
(aufklappen)német
1. Monate nach dem Umzug wartete in Balázs‘ Briefkasten ein Schreiben der Steuerbehörde.
2. Im Schreiben war ein Zahlungsbescheid über die Grunderwerbsteuer.
3. Der allgemeine Steuersatz beträgt bei Wohnimmobilien vier Prozent des Verkehrswertes.
4. Den für die Steuerfestsetzung nötigen Datenbogen hatte der Anwalt zusammen mit dem Eintragungsantrag eingereicht.
5. Balázs hatte vergessen, dass er auch mit diesen Kosten rechnen muss.
6. Zum Glück hatte er zuvor seine Wohnung verkauft und im selben Zeitraum eine neue gekauft.
7. In diesem Fall kann die Bemessungsgrundlage der Steuer die Differenz der Werte beider Wohnungen sein.
8. Balázs reichte die erforderlichen Nachweise ein, und der Steuerbetrag sank erheblich.
9. Seinen Freunden rät er seitdem, vor dem Kauf nach allen Vergünstigungen zu fragen.
10. Kurzgeschichte – A birtokbaadás – Die Übergabe
1. A teljes vételár kifizetése után Kinga és az eladó találkoztak a lakásban a birtokbaadásra (Übergabe). – Nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises trafen sich Kinga und der Verkäufer in der Wohnung zur Übergabe.
2. Magukkal vitték a birtokbaadási jegyzőkönyvet (Übergabeprotokoll), amelyet az ügyvéd készített elő. – Sie brachten das Übergabeprotokoll mit, das der Anwalt vorbereitet hatte.
3. Először leolvasták a mérőórák állását (Zählerstände), és lefényképezték őket. – Zuerst lasen sie die Zählerstände ab und fotografierten sie.
4. Ezután végigmentek minden helyiségen, és feljegyezték a látható hibákat. – Danach gingen sie durch jeden Raum und notierten die sichtbaren Mängel.
5. Az eladó átadta a kulcsokat, a garanciajegyeket és a kazán kezelési útmutatóját. – Der Verkäufer übergab die Schlüssel, die Garantiescheine und die Bedienungsanleitung des Heizkessels.
6. A jegyzőkönyvben rögzítették azt is, hogy a közös költségnek nincs hátraléka (Rückstand). – Im Protokoll hielten sie auch fest, dass es keinen Rückstand beim Hausgeld gibt.
7. Mindkét fél aláírta a dokumentumot, és mindegyikük kapott egy példányt. – Beide Parteien unterschrieben das Dokument, und jede erhielt ein Exemplar.
8. Kinga ezután a közműszolgáltatóknál kérte a szerződések átírását (Umschreibung der Versorgungsverträge) a saját nevére. – Kinga beantragte danach bei den Versorgungsunternehmen die Umschreibung der Verträge auf ihren eigenen Namen.
9. Aznap este először aludt a saját lakásában, bár még csak egy matrac volt a földön. – An diesem Abend schlief sie zum ersten Mal in ihrer eigenen Wohnung, auch wenn nur eine Matratze auf dem Boden lag.
(aufklappen)magyarul
1. A teljes vételár kifizetése után Kinga és az eladó találkoztak a lakásban a birtokbaadásra (Übergabe).
2. Magukkal vitték a birtokbaadási jegyzőkönyvet (Übergabeprotokoll), amelyet az ügyvéd készített elő.
3. Először leolvasták a mérőórák állását (Zählerstände), és lefényképezték őket.
4. Ezután végigmentek minden helyiségen, és feljegyezték a látható hibákat.
5. Az eladó átadta a kulcsokat, a garanciajegyeket és a kazán kezelési útmutatóját.
6. A jegyzőkönyvben rögzítették azt is, hogy a közös költségnek nincs hátraléka (Rückstand).
7. Mindkét fél aláírta a dokumentumot, és mindegyikük kapott egy példányt.
8. Kinga ezután a közműszolgáltatóknál kérte a szerződések átírását (Umschreibung der Versorgungsverträge) a saját nevére.
9. Aznap este először aludt a saját lakásában, bár még csak egy matrac volt a földön.
(aufklappen)német
1. Nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises trafen sich Kinga und der Verkäufer in der Wohnung zur Übergabe.
2. Sie brachten das Übergabeprotokoll mit, das der Anwalt vorbereitet hatte.
3. Zuerst lasen sie die Zählerstände ab und fotografierten sie.
4. Danach gingen sie durch jeden Raum und notierten die sichtbaren Mängel.
5. Der Verkäufer übergab die Schlüssel, die Garantiescheine und die Bedienungsanleitung des Heizkessels.
6. Im Protokoll hielten sie auch fest, dass es keinen Rückstand beim Hausgeld gibt.
7. Beide Parteien unterschrieben das Dokument, und jede erhielt ein Exemplar.
8. Kinga beantragte danach bei den Versorgungsunternehmen die Umschreibung der Verträge auf ihren eigenen Namen.
9. An diesem Abend schlief sie zum ersten Mal in ihrer eigenen Wohnung, auch wenn nur eine Matratze auf dem Boden lag.
Dieser Text steht unter CC0 1.0 Universell. Eine Quellenangabe ist nicht erforderlich.
Er darf kostenlos kopiert, verändert, veröffentlicht und auch kommerziell genutzt werden.