Thema 71 – Nachbarschaft
Stufe 8 – sehr anspruchsvoll, Fachbegriffe (10 Kurzgeschichten mit je 9 Sätzen)
1. Kurzgeschichte – Az alapító okirat – Die Teilungserklärung / Gründungsurkunde
1. Amikor Hanna megvette első lakását egy pécsi társasházban, az ügyvédje átadott neki egy vastag dokumentumot. – Als Hanna ihre erste Wohnung in einem Mehrparteienhaus in Pécs kaufte, überreichte ihr ihr Anwalt ein dickes Dokument.
2. „Ez az alapító okirat (Gründungsurkunde, entspricht der Teilungserklärung), a társasház legfontosabb irata” – magyarázta. – „Das ist die Gründungsurkunde, das wichtigste Schriftstück des Mehrparteienhauses“, erklärte er.
3. Az okirat rögzíti, mely részek tartoznak a különtulajdonba (Sondereigentum), és melyek a közös tulajdonba (Gemeinschaftseigentum). – Die Urkunde legt fest, welche Teile zum Sondereigentum und welche zum Gemeinschaftseigentum gehören.
4. Hanna meglepődve olvasta, hogy az erkélye korlátja és a lakása főfala is közös tulajdon. – Hanna las überrascht, dass das Geländer ihres Balkons und die tragende Wand ihrer Wohnung Gemeinschaftseigentum sind.
5. Az okiratban szerepel a tulajdoni hányad (Miteigentumsanteil) is, amelyet ezrelékben adnak meg. – In der Urkunde steht auch der Miteigentumsanteil, der in Tausendsteln angegeben wird.
6. Hanna lakásához háromszáznegyvenöt tízezred tulajdoni hányad tartozik. – Zu Hannas Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von dreihundertfünfundvierzig Zehntausendsteln.
7. Az ügyvéd elmondta, hogy a közös költség és a szavazati jog is ehhez a hányadhoz igazodik. – Der Anwalt erklärte, dass sich auch das Hausgeld und das Stimmrecht nach diesem Anteil richten.
8. Az alapító okiratot az ingatlan-nyilvántartásba (Grundbuch) is bejegyzik, ezért mindenkire nézve kötelező. – Die Gründungsurkunde wird auch ins Grundbuch eingetragen, deshalb ist sie für jeden verbindlich.
9. Hanna aznap este elhatározta, hogy alaposan elolvassa, mielőtt bármit átalakítana a lakásban. – Hanna beschloss an diesem Abend, sie gründlich zu lesen, bevor sie in der Wohnung irgendetwas umbaut.
(aufklappen)magyarul
1. Amikor Hanna megvette első lakását egy pécsi társasházban, az ügyvédje átadott neki egy vastag dokumentumot.
2. „Ez az alapító okirat (Gründungsurkunde, entspricht der Teilungserklärung), a társasház legfontosabb irata” – magyarázta.
3. Az okirat rögzíti, mely részek tartoznak a különtulajdonba (Sondereigentum), és melyek a közös tulajdonba (Gemeinschaftseigentum).
4. Hanna meglepődve olvasta, hogy az erkélye korlátja és a lakása főfala is közös tulajdon.
5. Az okiratban szerepel a tulajdoni hányad (Miteigentumsanteil) is, amelyet ezrelékben adnak meg.
6. Hanna lakásához háromszáznegyvenöt tízezred tulajdoni hányad tartozik.
7. Az ügyvéd elmondta, hogy a közös költség és a szavazati jog is ehhez a hányadhoz igazodik.
8. Az alapító okiratot az ingatlan-nyilvántartásba (Grundbuch) is bejegyzik, ezért mindenkire nézve kötelező.
9. Hanna aznap este elhatározta, hogy alaposan elolvassa, mielőtt bármit átalakítana a lakásban.
(aufklappen)német
1. Als Hanna ihre erste Wohnung in einem Mehrparteienhaus in Pécs kaufte, überreichte ihr ihr Anwalt ein dickes Dokument.
2. „Das ist die Gründungsurkunde, das wichtigste Schriftstück des Mehrparteienhauses“, erklärte er.
3. Die Urkunde legt fest, welche Teile zum Sondereigentum und welche zum Gemeinschaftseigentum gehören.
4. Hanna las überrascht, dass das Geländer ihres Balkons und die tragende Wand ihrer Wohnung Gemeinschaftseigentum sind.
5. In der Urkunde steht auch der Miteigentumsanteil, der in Tausendsteln angegeben wird.
6. Zu Hannas Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von dreihundertfünfundvierzig Zehntausendsteln.
7. Der Anwalt erklärte, dass sich auch das Hausgeld und das Stimmrecht nach diesem Anteil richten.
8. Die Gründungsurkunde wird auch ins Grundbuch eingetragen, deshalb ist sie für jeden verbindlich.
9. Hanna beschloss an diesem Abend, sie gründlich zu lesen, bevor sie in der Wohnung irgendetwas umbaut.
2. Kurzgeschichte – A közös képviselő – Der Hausverwalter
1. A hatlakásos szegedi társasházban évekig Tamás bácsi látta el a közös képviselő (gemeinsamer Vertreter, Hausverwalter) feladatát. – In dem Haus mit sechs Wohnungen in Szeged übernahm jahrelang Onkel Tamás die Aufgabe des gemeinsamen Vertreters.
2. A társasházi törvény (Wohnungseigentumsgesetz) szerint ezt a feladatot akár az egyik tulajdonostárs is elvégezheti. – Nach dem Gesetz über Wohnungseigentum kann diese Aufgabe auch einer der Miteigentümer übernehmen.
3. Amikor Tamás bácsi nyolcvanéves lett, bejelentette, hogy lemond. – Als Onkel Tamás achtzig wurde, kündigte er an, dass er zurücktritt.
4. A lakók rájöttek, hogy senki sem tudja pontosan, milyen sok munkával jár ez a tisztség. – Die Bewohner merkten, dass niemand genau wusste, wie viel Arbeit dieses Amt mit sich bringt.
5. Tamás bácsi vezette a pénzügyeket, megrendelte a javításokat, és ő tartotta a kapcsolatot a szolgáltatókkal. – Onkel Tamás führte die Finanzen, beauftragte die Reparaturen und hielt den Kontakt zu den Versorgern.
6. Mivel senki sem vállalta a feladatot, egy hivatásos társasházkezelő céget (Hausverwaltungsfirma) bíztak meg. – Da niemand die Aufgabe übernahm, beauftragte man eine professionelle Hausverwaltungsfirma.
7. A cégnek szerepelnie kell a társasházkezelők hivatalos névjegyzékében (amtliches Verzeichnis der Hausverwalter). – Die Firma muss im amtlichen Verzeichnis der Hausverwalter eingetragen sein.
8. A szolgáltatás havi díja ugyan megemelte a közös költséget, de a lakók megkönnyebbültek. – Die monatliche Gebühr der Dienstleistung erhöhte zwar das Hausgeld, aber die Bewohner waren erleichtert.
9. Tamás bácsit a búcsúztatón díszoklevéllel köszöntötték, mint a ház „örökös tiszteletbeli képviselőjét”. – Onkel Tamás wurde bei der Verabschiedung mit einer Ehrenurkunde als „ewiger Ehrenvertreter“ des Hauses geehrt.
(aufklappen)magyarul
1. A hatlakásos szegedi társasházban évekig Tamás bácsi látta el a közös képviselő (gemeinsamer Vertreter, Hausverwalter) feladatát.
2. A társasházi törvény (Wohnungseigentumsgesetz) szerint ezt a feladatot akár az egyik tulajdonostárs is elvégezheti.
3. Amikor Tamás bácsi nyolcvanéves lett, bejelentette, hogy lemond.
4. A lakók rájöttek, hogy senki sem tudja pontosan, milyen sok munkával jár ez a tisztség.
5. Tamás bácsi vezette a pénzügyeket, megrendelte a javításokat, és ő tartotta a kapcsolatot a szolgáltatókkal.
6. Mivel senki sem vállalta a feladatot, egy hivatásos társasházkezelő céget (Hausverwaltungsfirma) bíztak meg.
7. A cégnek szerepelnie kell a társasházkezelők hivatalos névjegyzékében (amtliches Verzeichnis der Hausverwalter).
8. A szolgáltatás havi díja ugyan megemelte a közös költséget, de a lakók megkönnyebbültek.
9. Tamás bácsit a búcsúztatón díszoklevéllel köszöntötték, mint a ház „örökös tiszteletbeli képviselőjét”.
(aufklappen)német
1. In dem Haus mit sechs Wohnungen in Szeged übernahm jahrelang Onkel Tamás die Aufgabe des gemeinsamen Vertreters.
2. Nach dem Gesetz über Wohnungseigentum kann diese Aufgabe auch einer der Miteigentümer übernehmen.
3. Als Onkel Tamás achtzig wurde, kündigte er an, dass er zurücktritt.
4. Die Bewohner merkten, dass niemand genau wusste, wie viel Arbeit dieses Amt mit sich bringt.
5. Onkel Tamás führte die Finanzen, beauftragte die Reparaturen und hielt den Kontakt zu den Versorgern.
6. Da niemand die Aufgabe übernahm, beauftragte man eine professionelle Hausverwaltungsfirma.
7. Die Firma muss im amtlichen Verzeichnis der Hausverwalter eingetragen sein.
8. Die monatliche Gebühr der Dienstleistung erhöhte zwar das Hausgeld, aber die Bewohner waren erleichtert.
9. Onkel Tamás wurde bei der Verabschiedung mit einer Ehrenurkunde als „ewiger Ehrenvertreter“ des Hauses geehrt.
3. Kurzgeschichte – A közgyűlés – Die Eigentümerversammlung
1. Évente legalább egyszer össze kell hívni a társasház közgyűlését (Eigentümerversammlung). – Mindestens einmal im Jahr muss die Eigentümerversammlung des Hauses einberufen werden.
2. A meghívót legalább nyolc nappal előtte ki kell küldeni a napirendi pontokkal (Tagesordnungspunkte) együtt. – Die Einladung muss mindestens acht Tage vorher zusammen mit den Tagesordnungspunkten verschickt werden.
3. Kornélia, aki először vett részt közgyűlésen, meglepődött, milyen formálisan zajlik minden. – Kornélia, die zum ersten Mal an einer Eigentümerversammlung teilnahm, war überrascht, wie formal alles abläuft.
4. Először megállapították a határozatképességet (Beschlussfähigkeit), vagyis hogy jelen van-e a tulajdoni hányadok több mint fele. – Zuerst wurde die Beschlussfähigkeit festgestellt, also ob mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile anwesend ist.
5. Mivel ez nem teljesült, a közgyűlést megismételt közgyűlésként (Wiederholungsversammlung) kellett folytatni. – Da dies nicht erfüllt war, musste die Versammlung als Wiederholungsversammlung fortgesetzt werden.
6. A megismételt közgyűlés már a jelenlévők számától függetlenül határozatképes volt. – Die Wiederholungsversammlung war unabhängig von der Zahl der Anwesenden beschlussfähig.
7. Elfogadták az előző évi elszámolást (Jahresabrechnung) és a következő év költségvetését (Wirtschaftsplan). – Man nahm die Jahresabrechnung des Vorjahres und den Wirtschaftsplan für das folgende Jahr an.
8. Minden határozatot (Beschluss) jegyzőkönyvbe (Protokoll) vettek, amelyet két tulajdonos hitelesített. – Jeder Beschluss wurde ins Protokoll aufgenommen, das von zwei Eigentümern beglaubigt wurde.
9. Kornélia a gyűlés után úgy érezte, hogy egy kis parlamentben vett részt. – Kornélia hatte nach der Versammlung das Gefühl, an einem kleinen Parlament teilgenommen zu haben.
(aufklappen)magyarul
1. Évente legalább egyszer össze kell hívni a társasház közgyűlését (Eigentümerversammlung).
2. A meghívót legalább nyolc nappal előtte ki kell küldeni a napirendi pontokkal (Tagesordnungspunkte) együtt.
3. Kornélia, aki először vett részt közgyűlésen, meglepődött, milyen formálisan zajlik minden.
4. Először megállapították a határozatképességet (Beschlussfähigkeit), vagyis hogy jelen van-e a tulajdoni hányadok több mint fele.
5. Mivel ez nem teljesült, a közgyűlést megismételt közgyűlésként (Wiederholungsversammlung) kellett folytatni.
6. A megismételt közgyűlés már a jelenlévők számától függetlenül határozatképes volt.
7. Elfogadták az előző évi elszámolást (Jahresabrechnung) és a következő év költségvetését (Wirtschaftsplan).
8. Minden határozatot (Beschluss) jegyzőkönyvbe (Protokoll) vettek, amelyet két tulajdonos hitelesített.
9. Kornélia a gyűlés után úgy érezte, hogy egy kis parlamentben vett részt.
(aufklappen)német
1. Mindestens einmal im Jahr muss die Eigentümerversammlung des Hauses einberufen werden.
2. Die Einladung muss mindestens acht Tage vorher zusammen mit den Tagesordnungspunkten verschickt werden.
3. Kornélia, die zum ersten Mal an einer Eigentümerversammlung teilnahm, war überrascht, wie formal alles abläuft.
4. Zuerst wurde die Beschlussfähigkeit festgestellt, also ob mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile anwesend ist.
5. Da dies nicht erfüllt war, musste die Versammlung als Wiederholungsversammlung fortgesetzt werden.
6. Die Wiederholungsversammlung war unabhängig von der Zahl der Anwesenden beschlussfähig.
7. Man nahm die Jahresabrechnung des Vorjahres und den Wirtschaftsplan für das folgende Jahr an.
8. Jeder Beschluss wurde ins Protokoll aufgenommen, das von zwei Eigentümern beglaubigt wurde.
9. Kornélia hatte nach der Versammlung das Gefühl, an einem kleinen Parlament teilgenommen zu haben.
4. Kurzgeschichte – A közös költség és a hátralék – Hausgeld und Rückstand
1. Egy miskolci társasházban három tulajdonos hónapok óta nem fizette a közös költséget (Hausgeld). – In einem Mehrparteienhaus in Miskolc zahlten drei Eigentümer seit Monaten kein Hausgeld.
2. A hátralék (Zahlungsrückstand) miatt a ház nem tudta kifizetni a lift karbantartását. – Wegen des Zahlungsrückstands konnte das Haus die Wartung des Aufzugs nicht bezahlen.
3. A közös képviselő először írásbeli fizetési felszólítást (Zahlungsaufforderung) küldött. – Der Hausverwalter schickte zunächst eine schriftliche Zahlungsaufforderung.
4. Amikor ez sem segített, fizetési meghagyásos eljárást (Mahnverfahren) indított egy közjegyzőnél (Notar). – Als auch das nicht half, leitete er bei einem Notar ein Mahnverfahren ein.
5. A törvény lehetővé teszi, hogy tartós hátralék esetén jelzálogjogot (Hypothek, Grundpfandrecht) jegyeztessenek be a lakásra. – Das Gesetz ermöglicht es, bei dauerhaftem Rückstand eine Hypothek auf die Wohnung eintragen zu lassen.
6. Az egyik adós, egy egyedül élő idős férfi, szégyenkezve elmondta, hogy a nyugdíjából egyszerűen nem futja. – Einer der Schuldner, ein allein lebender älterer Mann, erzählte beschämt, dass seine Rente einfach nicht reicht.
7. A közgyűlés részletfizetési megállapodást (Ratenzahlungsvereinbarung) kötött vele. – Die Eigentümerversammlung schloss mit ihm eine Ratenzahlungsvereinbarung.
8. Egy szomszéd segített neki lakásfenntartási támogatást (Wohnkostenzuschuss) igényelni az önkormányzattól. – Ein Nachbar half ihm, bei der Gemeinde einen Zuschuss zu den Wohnkosten zu beantragen.
9. Az eset megmutatta, hogy a jogi eszközök mellett az emberi odafigyelés is szükséges. – Der Fall zeigte, dass neben rechtlichen Mitteln auch menschliche Aufmerksamkeit nötig ist.
(aufklappen)magyarul
1. Egy miskolci társasházban három tulajdonos hónapok óta nem fizette a közös költséget (Hausgeld).
2. A hátralék (Zahlungsrückstand) miatt a ház nem tudta kifizetni a lift karbantartását.
3. A közös képviselő először írásbeli fizetési felszólítást (Zahlungsaufforderung) küldött.
4. Amikor ez sem segített, fizetési meghagyásos eljárást (Mahnverfahren) indított egy közjegyzőnél (Notar).
5. A törvény lehetővé teszi, hogy tartós hátralék esetén jelzálogjogot (Hypothek, Grundpfandrecht) jegyeztessenek be a lakásra.
6. Az egyik adós, egy egyedül élő idős férfi, szégyenkezve elmondta, hogy a nyugdíjából egyszerűen nem futja.
7. A közgyűlés részletfizetési megállapodást (Ratenzahlungsvereinbarung) kötött vele.
8. Egy szomszéd segített neki lakásfenntartási támogatást (Wohnkostenzuschuss) igényelni az önkormányzattól.
9. Az eset megmutatta, hogy a jogi eszközök mellett az emberi odafigyelés is szükséges.
(aufklappen)német
1. In einem Mehrparteienhaus in Miskolc zahlten drei Eigentümer seit Monaten kein Hausgeld.
2. Wegen des Zahlungsrückstands konnte das Haus die Wartung des Aufzugs nicht bezahlen.
3. Der Hausverwalter schickte zunächst eine schriftliche Zahlungsaufforderung.
4. Als auch das nicht half, leitete er bei einem Notar ein Mahnverfahren ein.
5. Das Gesetz ermöglicht es, bei dauerhaftem Rückstand eine Hypothek auf die Wohnung eintragen zu lassen.
6. Einer der Schuldner, ein allein lebender älterer Mann, erzählte beschämt, dass seine Rente einfach nicht reicht.
7. Die Eigentümerversammlung schloss mit ihm eine Ratenzahlungsvereinbarung.
8. Ein Nachbar half ihm, bei der Gemeinde einen Zuschuss zu den Wohnkosten zu beantragen.
9. Der Fall zeigte, dass neben rechtlichen Mitteln auch menschliche Aufmerksamkeit nötig ist.
5. Kurzgeschichte – A felújítási alap – Die Erhaltungsrücklage
1. A budapesti gangos ház (Laubenganghaus) homlokzatáról egy reggel lehullott egy darab vakolat. – Von der Fassade des Budapester Laubenganghauses fiel eines Morgens ein Stück Putz herab.
2. Szerencsére senki sem sérült meg, de a közös képviselő azonnal lezárta a járdát. – Zum Glück wurde niemand verletzt, aber der Hausverwalter sperrte sofort den Gehweg.
3. A statikus (Statiker) szerint a homlokzat és a függőfolyosók teljes felújításra szorulnak. – Laut dem Statiker müssen die Fassade und die Laubengänge vollständig saniert werden.
4. A ház felújítási alapjában (Erhaltungsrücklage) azonban csak a szükséges összeg töredéke volt. – In der Erhaltungsrücklage des Hauses war jedoch nur ein Bruchteil der nötigen Summe.
5. A lakók évekig elutasították a felújítási alap havi befizetésének emelését. – Die Bewohner hatten jahrelang die Erhöhung der monatlichen Einzahlung in die Rücklage abgelehnt.
6. Most rendkívüli befizetésről (Sonderumlage) kellett dönteniük, amely egyes családokat súlyosan megterhelt. – Jetzt mussten sie über eine Sonderumlage entscheiden, die manche Familien schwer belastete.
7. A közös képviselő pályázatot (Förderantrag) nyújtott be a kerület homlokzat-felújítási programjára. – Der Hausverwalter reichte beim Fassadensanierungsprogramm des Bezirks einen Förderantrag ein.
8. A támogatás a költségek felét fedezte, a maradékra a ház bankhitelt (Bankkredit) vett fel. – Die Förderung deckte die Hälfte der Kosten, für den Rest nahm das Haus einen Bankkredit auf.
9. A lakók azóta egyhangúlag megszavazták, hogy a felújítási alapot rendszeresen és megfelelő mértékben töltsék fel. – Die Bewohner haben seitdem einstimmig beschlossen, die Erhaltungsrücklage regelmäßig und in angemessener Höhe aufzufüllen.
(aufklappen)magyarul
1. A budapesti gangos ház (Laubenganghaus) homlokzatáról egy reggel lehullott egy darab vakolat.
2. Szerencsére senki sem sérült meg, de a közös képviselő azonnal lezárta a járdát.
3. A statikus (Statiker) szerint a homlokzat és a függőfolyosók teljes felújításra szorulnak.
4. A ház felújítási alapjában (Erhaltungsrücklage) azonban csak a szükséges összeg töredéke volt.
5. A lakók évekig elutasították a felújítási alap havi befizetésének emelését.
6. Most rendkívüli befizetésről (Sonderumlage) kellett dönteniük, amely egyes családokat súlyosan megterhelt.
7. A közös képviselő pályázatot (Förderantrag) nyújtott be a kerület homlokzat-felújítási programjára.
8. A támogatás a költségek felét fedezte, a maradékra a ház bankhitelt (Bankkredit) vett fel.
9. A lakók azóta egyhangúlag megszavazták, hogy a felújítási alapot rendszeresen és megfelelő mértékben töltsék fel.
(aufklappen)német
1. Von der Fassade des Budapester Laubenganghauses fiel eines Morgens ein Stück Putz herab.
2. Zum Glück wurde niemand verletzt, aber der Hausverwalter sperrte sofort den Gehweg.
3. Laut dem Statiker müssen die Fassade und die Laubengänge vollständig saniert werden.
4. In der Erhaltungsrücklage des Hauses war jedoch nur ein Bruchteil der nötigen Summe.
5. Die Bewohner hatten jahrelang die Erhöhung der monatlichen Einzahlung in die Rücklage abgelehnt.
6. Jetzt mussten sie über eine Sonderumlage entscheiden, die manche Familien schwer belastete.
7. Der Hausverwalter reichte beim Fassadensanierungsprogramm des Bezirks einen Förderantrag ein.
8. Die Förderung deckte die Hälfte der Kosten, für den Rest nahm das Haus einen Bankkredit auf.
9. Die Bewohner haben seitdem einstimmig beschlossen, die Erhaltungsrücklage regelmäßig und in angemessener Höhe aufzufüllen.
6. Kurzgeschichte – Az SZMSZ és a házirend – Gemeinschaftsordnung und Hausordnung
1. Egy új lakóparkban a lakók között vita tört ki a teraszon való grillezésről. – In einem neuen Wohnpark brach unter den Bewohnern ein Streit über das Grillen auf der Terrasse aus.
2. Az egyik család minden hétvégén grillezett, a füst pedig a felső lakásokba szállt. – Eine Familie grillte jedes Wochenende, und der Rauch zog in die oberen Wohnungen.
3. A közös képviselő elővette a szervezeti és működési szabályzatot (SZMSZ, Gemeinschaftsordnung). – Der Hausverwalter holte die Organisations- und Betriebsordnung hervor.
4. Az SZMSZ határozza meg a közös tulajdon használatának részletes szabályait. – Die Gemeinschaftsordnung legt die detaillierten Regeln für die Nutzung des Gemeinschaftseigentums fest.
5. Kiderült, hogy a grillezésről sem az SZMSZ, sem a házirend (Hausordnung) nem rendelkezett. – Es stellte sich heraus, dass weder die Gemeinschaftsordnung noch die Hausordnung etwas über das Grillen regelte.
6. A közgyűlés ezért a házirend módosítását (Änderung der Hausordnung) tűzte napirendre. – Die Eigentümerversammlung setzte deshalb eine Änderung der Hausordnung auf die Tagesordnung.
7. Az SZMSZ módosításához az összes tulajdoni hányad szerinti abszolút többség (absolute Mehrheit aller Miteigentumsanteile) kell, nem elég a jelenlévők többsége. – Für die Änderung der Gemeinschaftsordnung braucht man die absolute Mehrheit aller Miteigentumsanteile, die Mehrheit der Anwesenden reicht nicht.
8. Végül úgy döntöttek, hogy faszenes grillt csak a kertben kijelölt helyen szabad használni. – Schließlich entschied man, dass ein Holzkohlegrill nur an einem ausgewiesenen Platz im Garten benutzt werden darf.
9. A grillező család elsőként vitte le a grillt a kertbe, és meghívta oda a felső szomszédokat is. – Die grillende Familie trug als Erste den Grill in den Garten und lud auch die oberen Nachbarn dorthin ein.
(aufklappen)magyarul
1. Egy új lakóparkban a lakók között vita tört ki a teraszon való grillezésről.
2. Az egyik család minden hétvégén grillezett, a füst pedig a felső lakásokba szállt.
3. A közös képviselő elővette a szervezeti és működési szabályzatot (SZMSZ, Gemeinschaftsordnung).
4. Az SZMSZ határozza meg a közös tulajdon használatának részletes szabályait.
5. Kiderült, hogy a grillezésről sem az SZMSZ, sem a házirend (Hausordnung) nem rendelkezett.
6. A közgyűlés ezért a házirend módosítását (Änderung der Hausordnung) tűzte napirendre.
7. Az SZMSZ módosításához az összes tulajdoni hányad szerinti abszolút többség (absolute Mehrheit aller Miteigentumsanteile) kell, nem elég a jelenlévők többsége.
8. Végül úgy döntöttek, hogy faszenes grillt csak a kertben kijelölt helyen szabad használni.
9. A grillező család elsőként vitte le a grillt a kertbe, és meghívta oda a felső szomszédokat is.
(aufklappen)német
1. In einem neuen Wohnpark brach unter den Bewohnern ein Streit über das Grillen auf der Terrasse aus.
2. Eine Familie grillte jedes Wochenende, und der Rauch zog in die oberen Wohnungen.
3. Der Hausverwalter holte die Organisations- und Betriebsordnung hervor.
4. Die Gemeinschaftsordnung legt die detaillierten Regeln für die Nutzung des Gemeinschaftseigentums fest.
5. Es stellte sich heraus, dass weder die Gemeinschaftsordnung noch die Hausordnung etwas über das Grillen regelte.
6. Die Eigentümerversammlung setzte deshalb eine Änderung der Hausordnung auf die Tagesordnung.
7. Für die Änderung der Gemeinschaftsordnung braucht man die absolute Mehrheit aller Miteigentumsanteile, die Mehrheit der Anwesenden reicht nicht.
8. Schließlich entschied man, dass ein Holzkohlegrill nur an einem ausgewiesenen Platz im Garten benutzt werden darf.
9. Die grillende Familie trug als Erste den Grill in den Garten und lud auch die oberen Nachbarn dorthin ein.
7. Kurzgeschichte – A számvizsgáló bizottság – Der Rechnungsprüfungsausschuss
1. A harmincnyolc lakásos debreceni társasházban egyre több lakó gyanakodott a közös képviselőre. – In dem Haus mit achtunddreißig Wohnungen in Debrecen wurden immer mehr Bewohner gegenüber dem Hausverwalter misstrauisch.
2. A takarítási számlák szerintük túl magasak voltak, a lépcsőház mégis koszos maradt. – Die Reinigungsrechnungen waren ihrer Meinung nach zu hoch, und trotzdem blieb das Treppenhaus schmutzig.
3. A társasházi törvény szerint a huszonöt lakásnál nagyobb házakban kötelező számvizsgáló bizottságot (Rechnungsprüfungsausschuss) választani. – Nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist in Häusern mit mehr als fünfundzwanzig Wohnungen ein Rechnungsprüfungsausschuss zu wählen.
4. A bizottság három tagja, köztük egy nyugdíjas könyvelőnő, átnézte az elmúlt két év bizonylatait (Belege). – Die drei Mitglieder des Ausschusses, darunter eine pensionierte Buchhalterin, gingen die Belege der letzten zwei Jahre durch.
5. Kiderült, hogy a takarítócég a megállapodottnál ritkábban jött, de a teljes összeget kiszámlázta. – Es stellte sich heraus, dass die Reinigungsfirma seltener als vereinbart kam, aber den vollen Betrag in Rechnung stellte.
6. A közös képviselő ezt nem ellenőrizte, ami súlyos mulasztásnak (Pflichtversäumnis) minősült. – Der Hausverwalter hatte dies nicht kontrolliert, was als schwere Pflichtversäumnis galt.
7. A bizottság jelentést (Bericht) terjesztett a rendkívüli közgyűlés (außerordentliche Versammlung) elé. – Der Ausschuss legte der außerordentlichen Versammlung einen Bericht vor.
8. A tulajdonosok visszahívták (abberufen) a közös képviselőt, és új szerződést kötöttek egy másik takarítócéggel. – Die Eigentümer beriefen den Hausverwalter ab und schlossen einen neuen Vertrag mit einer anderen Reinigungsfirma.
9. A könyvelőnő szerint az átláthatóság (Transparenz) a társasházban is a bizalom alapja. – Laut der Buchhalterin ist Transparenz auch im Mehrparteienhaus die Grundlage des Vertrauens.
(aufklappen)magyarul
1. A harmincnyolc lakásos debreceni társasházban egyre több lakó gyanakodott a közös képviselőre.
2. A takarítási számlák szerintük túl magasak voltak, a lépcsőház mégis koszos maradt.
3. A társasházi törvény szerint a huszonöt lakásnál nagyobb házakban kötelező számvizsgáló bizottságot (Rechnungsprüfungsausschuss) választani.
4. A bizottság három tagja, köztük egy nyugdíjas könyvelőnő, átnézte az elmúlt két év bizonylatait (Belege).
5. Kiderült, hogy a takarítócég a megállapodottnál ritkábban jött, de a teljes összeget kiszámlázta.
6. A közös képviselő ezt nem ellenőrizte, ami súlyos mulasztásnak (Pflichtversäumnis) minősült.
7. A bizottság jelentést (Bericht) terjesztett a rendkívüli közgyűlés (außerordentliche Versammlung) elé.
8. A tulajdonosok visszahívták (abberufen) a közös képviselőt, és új szerződést kötöttek egy másik takarítócéggel.
9. A könyvelőnő szerint az átláthatóság (Transparenz) a társasházban is a bizalom alapja.
(aufklappen)német
1. In dem Haus mit achtunddreißig Wohnungen in Debrecen wurden immer mehr Bewohner gegenüber dem Hausverwalter misstrauisch.
2. Die Reinigungsrechnungen waren ihrer Meinung nach zu hoch, und trotzdem blieb das Treppenhaus schmutzig.
3. Nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist in Häusern mit mehr als fünfundzwanzig Wohnungen ein Rechnungsprüfungsausschuss zu wählen.
4. Die drei Mitglieder des Ausschusses, darunter eine pensionierte Buchhalterin, gingen die Belege der letzten zwei Jahre durch.
5. Es stellte sich heraus, dass die Reinigungsfirma seltener als vereinbart kam, aber den vollen Betrag in Rechnung stellte.
6. Der Hausverwalter hatte dies nicht kontrolliert, was als schwere Pflichtversäumnis galt.
7. Der Ausschuss legte der außerordentlichen Versammlung einen Bericht vor.
8. Die Eigentümer beriefen den Hausverwalter ab und schlossen einen neuen Vertrag mit einer anderen Reinigungsfirma.
9. Laut der Buchhalterin ist Transparenz auch im Mehrparteienhaus die Grundlage des Vertrauens.
8. Kurzgeschichte – Az erkély beüvegezése – Die Balkonverglasung
1. Gergő be akarta üvegezni az erkélyét, hogy télen is használhassa. – Gergő wollte seinen Balkon verglasen, um ihn auch im Winter nutzen zu können.
2. Egy szomszéd figyelmeztette, hogy ehhez nem elég a saját döntése. – Ein Nachbar warnte ihn, dass dafür seine eigene Entscheidung nicht ausreicht.
3. Mivel a homlokzat közös tulajdon, a beüvegezés a ház külső megjelenését (äußeres Erscheinungsbild) is érinti. – Da die Fassade Gemeinschaftseigentum ist, betrifft die Verglasung auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses.
4. Gergő ezért a közgyűléshez fordult hozzájárulásért (Zustimmung). – Gergő wandte sich deshalb an die Eigentümerversammlung, um eine Zustimmung zu erhalten.
5. Egyes városrészekben ehhez még építési hatósági (Baubehörde) bejelentés vagy településképi vélemény (Ortsbildgutachten) is szükséges lehet. – In manchen Stadtteilen kann dafür zusätzlich eine Meldung bei der Baubehörde oder ein Gutachten zum Ortsbild nötig sein.
6. A közgyűlés hozzájárult, de előírta, hogy a keret színe egységes legyen a többi erkélyével. – Die Versammlung stimmte zu, schrieb aber vor, dass die Rahmenfarbe mit den anderen Balkonen einheitlich sein muss.
7. Néhány tulajdonos attól tartott, hogy ez precedenst (Präzedenzfall) teremt, és a ház képe tarka lesz. – Einige Eigentümer befürchteten, dass dies einen Präzedenzfall schafft und das Bild des Hauses bunt wird.
8. Ezért egyúttal egységes műszaki leírást (technische Vorgabe) fogadtak el minden jövőbeli beüvegezésre. – Deshalb verabschiedete man gleichzeitig eine einheitliche technische Vorgabe für alle künftigen Verglasungen.
9. Gergő elégedett volt, mert a szabályos út hosszabb volt ugyan, de elkerülte a későbbi vitákat. – Gergő war zufrieden, denn der ordnungsgemäße Weg war zwar länger, vermied aber spätere Streitigkeiten.
(aufklappen)magyarul
1. Gergő be akarta üvegezni az erkélyét, hogy télen is használhassa.
2. Egy szomszéd figyelmeztette, hogy ehhez nem elég a saját döntése.
3. Mivel a homlokzat közös tulajdon, a beüvegezés a ház külső megjelenését (äußeres Erscheinungsbild) is érinti.
4. Gergő ezért a közgyűléshez fordult hozzájárulásért (Zustimmung).
5. Egyes városrészekben ehhez még építési hatósági (Baubehörde) bejelentés vagy településképi vélemény (Ortsbildgutachten) is szükséges lehet.
6. A közgyűlés hozzájárult, de előírta, hogy a keret színe egységes legyen a többi erkélyével.
7. Néhány tulajdonos attól tartott, hogy ez precedenst (Präzedenzfall) teremt, és a ház képe tarka lesz.
8. Ezért egyúttal egységes műszaki leírást (technische Vorgabe) fogadtak el minden jövőbeli beüvegezésre.
9. Gergő elégedett volt, mert a szabályos út hosszabb volt ugyan, de elkerülte a későbbi vitákat.
(aufklappen)német
1. Gergő wollte seinen Balkon verglasen, um ihn auch im Winter nutzen zu können.
2. Ein Nachbar warnte ihn, dass dafür seine eigene Entscheidung nicht ausreicht.
3. Da die Fassade Gemeinschaftseigentum ist, betrifft die Verglasung auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses.
4. Gergő wandte sich deshalb an die Eigentümerversammlung, um eine Zustimmung zu erhalten.
5. In manchen Stadtteilen kann dafür zusätzlich eine Meldung bei der Baubehörde oder ein Gutachten zum Ortsbild nötig sein.
6. Die Versammlung stimmte zu, schrieb aber vor, dass die Rahmenfarbe mit den anderen Balkonen einheitlich sein muss.
7. Einige Eigentümer befürchteten, dass dies einen Präzedenzfall schafft und das Bild des Hauses bunt wird.
8. Deshalb verabschiedete man gleichzeitig eine einheitliche technische Vorgabe für alle künftigen Verglasungen.
9. Gergő war zufrieden, denn der ordnungsgemäße Weg war zwar länger, vermied aber spätere Streitigkeiten.
9. Kurzgeschichte – A határozat megtámadása – Die Anfechtung eines Beschlusses
1. Egy győri társasházban a közgyűlés úgy döntött, hogy a pincében lévő közös tárolót bérbe adja egy vállalkozónak. – In einem Mehrparteienhaus in Győr beschloss die Eigentümerversammlung, den gemeinsamen Lagerraum im Keller an einen Unternehmer zu vermieten.
2. Zsuzsa, aki nem volt jelen a gyűlésen, csak a kifüggesztett jegyzőkönyvből értesült a döntésről. – Zsuzsa, die bei der Versammlung nicht anwesend war, erfuhr nur aus dem ausgehängten Protokoll von der Entscheidung.
3. Ő is ott tárolta a biciklijét és a téli gumikat, és most hirtelen nem maradt helye. – Sie lagerte dort auch ihr Fahrrad und ihre Winterreifen und hatte jetzt plötzlich keinen Platz mehr.
4. Utánanézett, és kiderült, hogy a meghívóban ez a pont nem is szerepelt a napirenden. – Sie recherchierte, und es stellte sich heraus, dass dieser Punkt in der Einladung gar nicht auf der Tagesordnung stand.
5. A társasházi törvény szerint a jogszabálysértő határozatot bíróság előtt meg lehet támadni (anfechten). – Nach dem Wohnungseigentumsgesetz kann ein rechtswidriger Beschluss vor Gericht angefochten werden.
6. A keresetet (Klage) a határozat meghozatalától, illetve tudomásra jutásától számított hatvan napon belül kell benyújtani. – Die Klage muss innerhalb von sechzig Tagen ab Fassung bzw. Bekanntwerden des Beschlusses eingereicht werden.
7. Zsuzsa azonban először levélben kérte a közös képviselőt, hogy hívjon össze új közgyűlést. – Zsuzsa bat jedoch zuerst den Hausverwalter schriftlich, eine neue Versammlung einzuberufen.
8. Az új közgyűlésen a tulajdonosok visszavonták (aufheben) a korábbi határozatot, és csak a tároló felét adták bérbe. – Bei der neuen Versammlung hoben die Eigentümer den früheren Beschluss auf und vermieteten nur die Hälfte des Lagerraums.
9. Zsuzsa örült, hogy bírósági per (Gerichtsverfahren) nélkül sikerült megoldani a problémát. – Zsuzsa freute sich, dass das Problem ohne Gerichtsverfahren gelöst werden konnte.
(aufklappen)magyarul
1. Egy győri társasházban a közgyűlés úgy döntött, hogy a pincében lévő közös tárolót bérbe adja egy vállalkozónak.
2. Zsuzsa, aki nem volt jelen a gyűlésen, csak a kifüggesztett jegyzőkönyvből értesült a döntésről.
3. Ő is ott tárolta a biciklijét és a téli gumikat, és most hirtelen nem maradt helye.
4. Utánanézett, és kiderült, hogy a meghívóban ez a pont nem is szerepelt a napirenden.
5. A társasházi törvény szerint a jogszabálysértő határozatot bíróság előtt meg lehet támadni (anfechten).
6. A keresetet (Klage) a határozat meghozatalától, illetve tudomásra jutásától számított hatvan napon belül kell benyújtani.
7. Zsuzsa azonban először levélben kérte a közös képviselőt, hogy hívjon össze új közgyűlést.
8. Az új közgyűlésen a tulajdonosok visszavonták (aufheben) a korábbi határozatot, és csak a tároló felét adták bérbe.
9. Zsuzsa örült, hogy bírósági per (Gerichtsverfahren) nélkül sikerült megoldani a problémát.
(aufklappen)német
1. In einem Mehrparteienhaus in Győr beschloss die Eigentümerversammlung, den gemeinsamen Lagerraum im Keller an einen Unternehmer zu vermieten.
2. Zsuzsa, die bei der Versammlung nicht anwesend war, erfuhr nur aus dem ausgehängten Protokoll von der Entscheidung.
3. Sie lagerte dort auch ihr Fahrrad und ihre Winterreifen und hatte jetzt plötzlich keinen Platz mehr.
4. Sie recherchierte, und es stellte sich heraus, dass dieser Punkt in der Einladung gar nicht auf der Tagesordnung stand.
5. Nach dem Wohnungseigentumsgesetz kann ein rechtswidriger Beschluss vor Gericht angefochten werden.
6. Die Klage muss innerhalb von sechzig Tagen ab Fassung bzw. Bekanntwerden des Beschlusses eingereicht werden.
7. Zsuzsa bat jedoch zuerst den Hausverwalter schriftlich, eine neue Versammlung einzuberufen.
8. Bei der neuen Versammlung hoben die Eigentümer den früheren Beschluss auf und vermieteten nur die Hälfte des Lagerraums.
9. Zsuzsa freute sich, dass das Problem ohne Gerichtsverfahren gelöst werden konnte.
10. Kurzgeschichte – Az elővásárlási jog és a lakásszövetkezet – Vorkaufsrecht und Wohnungsgenossenschaft
1. Lőrinc bácsi egy hetvenes években épült lakásszövetkezeti (Wohnungsgenossenschaft) házban él Óbudán. – Onkel Lőrinc lebt in einem in den Siebzigerjahren gebauten Genossenschaftshaus in Óbuda.
2. Elmagyarázta unokájának, hogy a lakásszövetkezet más jogi forma, mint a társasház. – Er erklärte seinem Enkel, dass die Wohnungsgenossenschaft eine andere Rechtsform ist als das Mehrparteienhaus mit Wohnungseigentum.
3. A szövetkezetben a tagok közösen tartják fenn az épületet, és az igazgatóság (Vorstand) intézi az ügyeket. – In der Genossenschaft unterhalten die Mitglieder das Gebäude gemeinsam, und der Vorstand erledigt die Angelegenheiten.
4. Ma a legtöbb lakás már külön tulajdonban van, de a szövetkezeti forma néhány házban megmaradt. – Heute sind die meisten Wohnungen bereits Sondereigentum, aber in einigen Häusern hat sich die Genossenschaftsform erhalten.
5. Amikor Lőrinc bácsi szomszédja el akarta adni a pincerészét, a többi tagot elővásárlási jog (Vorkaufsrecht) illette meg. – Als Onkel Lőrincs Nachbar seinen Kellerteil verkaufen wollte, stand den anderen Mitgliedern ein Vorkaufsrecht zu.
6. Ez azt jelenti, hogy azonos feltételek mellett nekik kellett először felkínálni a vételt. – Das bedeutet, dass man ihnen den Kauf zu gleichen Bedingungen zuerst anbieten musste.
7. Lőrinc bácsi élt a jogával, és megvette a pincét, hogy műhelyt rendezzen be benne. – Onkel Lőrinc machte von seinem Recht Gebrauch und kaufte den Keller, um darin eine Werkstatt einzurichten.
8. A műhelyben azóta a ház gyerekeinek biciklijét is ingyen megjavítja. – In der Werkstatt repariert er seitdem auch kostenlos die Fahrräder der Kinder im Haus.
9. Az unokája szerint a nagyapja a legjobb példa arra, hogy egy jogi lehetőségből közösségi érték is születhet. – Laut seinem Enkel ist sein Großvater das beste Beispiel dafür, dass aus einer rechtlichen Möglichkeit auch ein Gemeinschaftswert entstehen kann.
(aufklappen)magyarul
1. Lőrinc bácsi egy hetvenes években épült lakásszövetkezeti (Wohnungsgenossenschaft) házban él Óbudán.
2. Elmagyarázta unokájának, hogy a lakásszövetkezet más jogi forma, mint a társasház.
3. A szövetkezetben a tagok közösen tartják fenn az épületet, és az igazgatóság (Vorstand) intézi az ügyeket.
4. Ma a legtöbb lakás már külön tulajdonban van, de a szövetkezeti forma néhány házban megmaradt.
5. Amikor Lőrinc bácsi szomszédja el akarta adni a pincerészét, a többi tagot elővásárlási jog (Vorkaufsrecht) illette meg.
6. Ez azt jelenti, hogy azonos feltételek mellett nekik kellett először felkínálni a vételt.
7. Lőrinc bácsi élt a jogával, és megvette a pincét, hogy műhelyt rendezzen be benne.
8. A műhelyben azóta a ház gyerekeinek biciklijét is ingyen megjavítja.
9. Az unokája szerint a nagyapja a legjobb példa arra, hogy egy jogi lehetőségből közösségi érték is születhet.
(aufklappen)német
1. Onkel Lőrinc lebt in einem in den Siebzigerjahren gebauten Genossenschaftshaus in Óbuda.
2. Er erklärte seinem Enkel, dass die Wohnungsgenossenschaft eine andere Rechtsform ist als das Mehrparteienhaus mit Wohnungseigentum.
3. In der Genossenschaft unterhalten die Mitglieder das Gebäude gemeinsam, und der Vorstand erledigt die Angelegenheiten.
4. Heute sind die meisten Wohnungen bereits Sondereigentum, aber in einigen Häusern hat sich die Genossenschaftsform erhalten.
5. Als Onkel Lőrincs Nachbar seinen Kellerteil verkaufen wollte, stand den anderen Mitgliedern ein Vorkaufsrecht zu.
6. Das bedeutet, dass man ihnen den Kauf zu gleichen Bedingungen zuerst anbieten musste.
7. Onkel Lőrinc machte von seinem Recht Gebrauch und kaufte den Keller, um darin eine Werkstatt einzurichten.
8. In der Werkstatt repariert er seitdem auch kostenlos die Fahrräder der Kinder im Haus.
9. Laut seinem Enkel ist sein Großvater das beste Beispiel dafür, dass aus einer rechtlichen Möglichkeit auch ein Gemeinschaftswert entstehen kann.
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