044 thema 14

1. a tulajdoni lap (Grundbuchauszug) – der Grundbuchauszug

1. A tulajdoni lapot ma már elektronikusan is le lehet kérni. – Den Grundbuchauszug kann man heute auch elektronisch anfordern.

2. A tulajdoni lap harmadik része mutatja az ingatlan terheit. – Der dritte Teil des Grundbuchauszugs zeigt die Belastungen der Immobilie.

3. Az ügyvéd közvetlenül az aláírás előtt friss tulajdoni lapot kér le. – Der Anwalt fordert unmittelbar vor der Unterzeichnung einen aktuellen Grundbuchauszug an.

2. a helyrajzi szám (Flurstücksnummer) – die Flurstücksnummer

1. Minden ingatlannak saját helyrajzi száma van. – Jede Immobilie hat eine eigene Flurstücksnummer.

2. A szerződésben a helyrajzi számot pontosan fel kell tüntetni. – Im Vertrag muss die Flurstücksnummer genau angegeben werden.

3. A helyrajzi szám alapján a térképen is megkereshető a telek. – Anhand der Flurstücksnummer lässt sich das Grundstück auch auf der Karte finden.

3. a művelési ág (Nutzungsart) – die Nutzungsart

1. A tulajdoni lap szerint a telek művelési ága kivett lakóház, udvar. – Laut Grundbuchauszug ist die Nutzungsart des Grundstücks „Wohnhaus, Hof“.

2. Ha a művelési ág szőlő vagy szántó, más szabályok vonatkoznak a vásárlásra. – Wenn die Nutzungsart Weinberg oder Acker ist, gelten andere Regeln für den Kauf.

3. A művelési ág megváltoztatását hatóságnál kell kérelmezni. – Die Änderung der Nutzungsart muss bei der Behörde beantragt werden.

4. az ingatlan-nyilvántartás (Grundbuch) – das Grundbuch

1. Az ingatlan-nyilvántartás közhiteles nyilvántartás. – Das Grundbuch ist ein öffentliches Register mit öffentlichem Glauben.

2. A tulajdonjog az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzéssel keletkezik. – Das Eigentumsrecht entsteht mit der Eintragung ins Grundbuch.

3. Az ingatlan-nyilvántartás adatai alapján a vevő jóhiszeműen bízhat a bejegyzésekben. – Aufgrund der Grundbuchdaten darf der Käufer gutgläubig auf die Eintragungen vertrauen.

5. a széljegy (Vermerk über einen anhängigen Antrag) – der Vermerk über einen anhängigen Eintragungsantrag

1. A széljegy jelzi, hogy egy kérelem elbírálása folyamatban van. – Der Vermerk zeigt an, dass über einen Antrag noch entschieden wird.

2. Széljeggyel terhelt ingatlant csak körültekintően szabad megvásárolni. – Eine Immobilie mit einem solchen Vermerk sollte man nur mit Umsicht kaufen.

3. A bank a folyósítást gyakran a jelzálogjog széljegyre kerüléséhez köti. – Die Bank knüpft die Auszahlung oft daran, dass das Grundpfandrecht als Vermerk erscheint.

6. a rangsor (Rang) – der Rang

1. Az ingatlan-nyilvántartásban a bejegyzések rangsorát a kérelmek beérkezési ideje határozza meg. – Im Grundbuch bestimmt der Eingangszeitpunkt der Anträge den Rang der Eintragungen.

2. Az első ranghelyen álló jelzálogjog elsőbbséget élvez. – Das Grundpfandrecht an erster Rangstelle hat Vorrang.

3. A rangsor különösen végrehajtás esetén bír nagy jelentőséggel. – Der Rang ist besonders im Fall einer Zwangsvollstreckung von großer Bedeutung.

7. az adásvételi szerződés (Kaufvertrag) – der Kaufvertrag

1. Az adásvételi szerződést írásba kell foglalni. – Der Kaufvertrag muss schriftlich abgefasst werden.

2. Az adásvételi szerződés tartalmazza a felek adatait, a vételárat és a fizetési feltételeket. – Der Kaufvertrag enthält die Daten der Parteien, den Kaufpreis und die Zahlungsbedingungen.

3. Egy hiányos adásvételi szerződés évekkel később is vitához vezethet. – Ein lückenhafter Kaufvertrag kann noch Jahre später zu Streit führen.

8. az ügyvédi ellenjegyzés (anwaltliche Gegenzeichnung) – die anwaltliche Gegenzeichnung

1. Az ügyvédi ellenjegyzés a bejegyzés feltétele. – Die anwaltliche Gegenzeichnung ist Voraussetzung für die Eintragung.

2. Az ügyvéd ellenjegyzéssel igazolja, hogy a szerződés megfelel a jogszabályoknak. – Mit der Gegenzeichnung bestätigt der Anwalt, dass der Vertrag den Rechtsvorschriften entspricht.

3. Az ügyvédi ellenjegyzés Magyarországon a német közjegyzői hitelesítés szerepét tölti be. – Die anwaltliche Gegenzeichnung erfüllt in Ungarn die Rolle der deutschen notariellen Beurkundung.

9. a közjegyzői okirat (notarielle Urkunde) – die notarielle Urkunde

1. A hitelszerződést általában közjegyzői okiratba foglalják. – Der Kreditvertrag wird in der Regel in eine notarielle Urkunde aufgenommen.

2. A közjegyzői okirat közvetlenül végrehajtható lehet. – Die notarielle Urkunde kann unmittelbar vollstreckbar sein.

3. A közjegyzői okirat elkészítése díjköteles. – Die Erstellung der notariellen Urkunde ist gebührenpflichtig.

10. a foglaló (Draufgeld) – das Draufgeld

1. A foglaló a szerződés teljesítését biztosítja. – Das Draufgeld sichert die Erfüllung des Vertrags.

2. A foglaló összege általában a vételár tíz százaléka. – Das Draufgeld beträgt meistens zehn Prozent des Kaufpreises.

3. A túlzott mértékű foglalót a bíróság mérsékelheti. – Ein übermäßig hohes Draufgeld kann das Gericht herabsetzen.

11. az előleg (Anzahlung) – die Anzahlung

1. Az előleg a vételárba beszámít. – Die Anzahlung wird auf den Kaufpreis angerechnet.

2. Az előleget a szerződés meghiúsulása esetén vissza kell adni. – Die Anzahlung muss beim Scheitern des Vertrags zurückgegeben werden.

3. A vevők biztonsági okokból gyakran előleget fizetnek foglaló helyett. – Käufer zahlen aus Sicherheitsgründen oft eine Anzahlung statt eines Draufgelds.

12. a hitelfeltétel (Finanzierungsvorbehalt) – der Finanzierungsvorbehalt

1. A hitelfeltétel védi a vevőt, ha a bank elutasítja a kérelmét. – Der Finanzierungsvorbehalt schützt den Käufer, wenn die Bank seinen Antrag ablehnt.

2. Az eladók nem mindig fogadják el a hitelfeltételt. – Verkäufer akzeptieren den Finanzierungsvorbehalt nicht immer.

3. A hitelfeltételt pontos határidővel kell a szerződésbe foglalni. – Der Finanzierungsvorbehalt muss mit genauer Frist in den Vertrag aufgenommen werden.

13. a tulajdonjog-fenntartás (Eigentumsvorbehalt) – der Eigentumsvorbehalt

1. A tulajdonjog-fenntartást az ingatlan-nyilvántartásba is bejegyzik. – Der Eigentumsvorbehalt wird auch ins Grundbuch eingetragen.

2. Részletfizetés esetén a tulajdonjog-fenntartás az eladót védi. – Bei Ratenzahlung schützt der Eigentumsvorbehalt den Verkäufer.

3. A tulajdonjog-fenntartás megszűnik, amint a vevő a teljes vételárat kifizette. – Der Eigentumsvorbehalt erlischt, sobald der Käufer den vollen Kaufpreis bezahlt hat.

14. a bejegyzési engedély (Eintragungsbewilligung) – die Eintragungsbewilligung

1. Az eladó a teljes kifizetés után adja ki a bejegyzési engedélyt. – Der Verkäufer stellt die Eintragungsbewilligung nach der vollständigen Zahlung aus.

2. A bejegyzési engedélyt gyakran ügyvédi letétben helyezik el. – Die Eintragungsbewilligung wird oft beim Anwalt hinterlegt.

3. Bejegyzési engedély nélkül a vevő nem kerülhet fel a tulajdoni lapra. – Ohne Eintragungsbewilligung kann der Käufer nicht in den Grundbuchauszug eingetragen werden.

15. az ügyvédi letét (Anwaltstreuhand) – die Anwaltstreuhand

1. Az ügyvédi letét biztonságot ad a vételár kifizetésekor. – Die Anwaltstreuhand bietet Sicherheit bei der Zahlung des Kaufpreises.

2. Az ügyvéd a letéti összeget csak a feltételek teljesülése után utalja tovább. – Der Anwalt leitet den hinterlegten Betrag erst nach Erfüllung der Bedingungen weiter.

3. Az ügyvédi letétet a kamarai nyilvántartásban is rögzíteni kell. – Die Anwaltstreuhand muss auch im Register der Anwaltskammer erfasst werden.

16. az elővásárlási jog (Vorkaufsrecht) – das Vorkaufsrecht

1. A tulajdonostársakat közös tulajdon esetén elővásárlási jog illeti meg. – Bei Miteigentum steht den Miteigentümern ein Vorkaufsrecht zu.

2. Műemlék ingatlanoknál az államnak elővásárlási joga van. – Bei denkmalgeschützten Immobilien hat der Staat ein Vorkaufsrecht.

3. Az elővásárlási jog megsértése a szerződés hatálytalanságához vezethet. – Die Verletzung des Vorkaufsrechts kann zur Unwirksamkeit des Vertrags führen.

17. a közös tulajdon (Miteigentum) – das Miteigentum

1. A házastársak a lakást közös tulajdonban vették meg. – Die Ehepartner haben die Wohnung im Miteigentum gekauft.

2. Közös tulajdonnál minden lényeges döntéshez a tulajdonostársak egyetértése kell. – Beim Miteigentum ist für jede wesentliche Entscheidung die Zustimmung der Miteigentümer nötig.

3. A közös tulajdon megszüntetése gyakran vitákkal jár. – Die Aufhebung des Miteigentums ist oft mit Streitigkeiten verbunden.

18. a haszonélvezeti jog (Nießbrauchrecht) – das Nießbrauchrecht

1. A haszonélvezeti jog jogosultja használhatja az ingatlant és szedheti hasznait. – Der Nießbrauchberechtigte darf die Immobilie nutzen und ihre Erträge ziehen.

2. A haszonélvezeti jog a jogosult halálával megszűnik. – Das Nießbrauchrecht erlischt mit dem Tod des Berechtigten.

3. A haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan forgalmi értéke alacsonyabb. – Der Verkehrswert einer mit Nießbrauch belasteten Immobilie ist niedriger.

19. a lemondó nyilatkozat (Verzichtserklärung) – die Verzichtserklärung

1. A haszonélvező lemondó nyilatkozata alapján a jogot törlik. – Aufgrund der Verzichtserklärung des Nießbrauchers wird das Recht gelöscht.

2. A lemondó nyilatkozatot ügyvédnek vagy közjegyzőnek kell hitelesítenie. – Die Verzichtserklärung muss von einem Anwalt oder Notar beglaubigt werden.

3. Az idős haszonélvező csak hosszas gondolkodás után írta alá a lemondó nyilatkozatot. – Die ältere Nießbraucherin unterschrieb die Verzichtserklärung erst nach langem Überlegen.

20. a szolgalmi jog (Dienstbarkeit) – die Dienstbarkeit

1. Az átjárási szolgalom lehetővé teszi, hogy a szomszéd átmenjen a telken. – Die Wegedienstbarkeit erlaubt dem Nachbarn, über das Grundstück zu gehen.

2. A vezetékjog miatt a telek egy részén nem szabad építeni. – Wegen des Leitungsrechts darf auf einem Teil des Grundstücks nicht gebaut werden.

3. A szolgalmi jogok a tulajdonos változásától függetlenül fennmaradnak. – Dienstbarkeiten bleiben unabhängig vom Eigentümerwechsel bestehen.

21. a jelzálogjog (Grundpfandrecht) – das Grundpfandrecht

1. A jelzálogjog a bank követelését biztosítja. – Das Grundpfandrecht sichert die Forderung der Bank.

2. A jelzálogjogot a hitel visszafizetése után törölni kell. – Das Grundpfandrecht muss nach Rückzahlung des Kredits gelöscht werden.

3. Egy ingatlanon több jelzálogjog is fennállhat különböző ranghelyen. – Auf einer Immobilie können mehrere Grundpfandrechte an verschiedenen Rangstellen bestehen.

22. az elidegenítési és terhelési tilalom (Veräußerungs- und Belastungsverbot) – das Veräußerungs- und Belastungsverbot

1. A bank a jelzálogjog mellé elidegenítési és terhelési tilalmat is bejegyeztet. – Die Bank lässt neben dem Grundpfandrecht auch ein Veräußerungs- und Belastungsverbot eintragen.

2. A tilalom miatt a lakást csak a bank hozzájárulásával lehet eladni. – Wegen des Verbots kann die Wohnung nur mit Zustimmung der Bank verkauft werden.

3. Az állami támogatásoknál is gyakori az elidegenítési tilalom bejegyzése. – Auch bei staatlichen Förderungen ist die Eintragung eines Veräußerungsverbots üblich.

23. a törlési engedély (Löschungsbewilligung) – die Löschungsbewilligung

1. A bank a tartozás kiegyenlítése után adja ki a törlési engedélyt. – Die Bank stellt die Löschungsbewilligung nach Begleichung der Schuld aus.

2. A törlési engedélyt az ügyvéd nyújtja be az ingatlanügyi hatósághoz. – Die Löschungsbewilligung reicht der Anwalt bei der Grundbuchbehörde ein.

3. Törlési engedély nélkül a régi teher a tulajdoni lapon marad. – Ohne Löschungsbewilligung bleibt die alte Belastung im Grundbuchauszug.

24. a végrehajtási jog (Vollstreckungsrecht) – das Vollstreckungsrecht

1. A végrehajtási jog bejegyzése komoly figyelmeztető jel. – Die Eintragung eines Vollstreckungsrechts ist ein ernstes Warnsignal.

2. Végrehajtási joggal terhelt ingatlant csak a teher rendezése után érdemes megvenni. – Eine mit einem Vollstreckungsrecht belastete Immobilie sollte man erst nach Bereinigung der Belastung kaufen.

3. A végrehajtási jogot a hitelező kérelmére jegyzik be. – Das Vollstreckungsrecht wird auf Antrag des Gläubigers eingetragen.

25. a vagyonszerzési illeték (Grunderwerbsteuer) – die Grunderwerbsteuer

1. A vagyonszerzési illeték általános mértéke a forgalmi érték négy százaléka. – Der allgemeine Satz der Grunderwerbsteuer beträgt vier Prozent des Verkehrswertes.

2. Az illetéket az adóhatóság fizetési meghagyással állapítja meg. – Die Steuer wird von der Steuerbehörde durch Zahlungsbescheid festgesetzt.

3. Lakáscsere esetén az illeték alapja a két lakás értékének különbözete lehet. – Beim Wohnungstausch kann die Bemessungsgrundlage die Wertdifferenz der beiden Wohnungen sein.

26. a forgalmi érték (Verkehrswert) – der Verkehrswert

1. A forgalmi érték az a becsült ár, amelyen az ingatlan a piacon értékesíthető. – Der Verkehrswert ist der geschätzte Preis, zu dem die Immobilie am Markt verkauft werden kann.

2. Az adóhatóság vizsgálhatja, hogy a vételár megfelel-e a forgalmi értéknek. – Die Steuerbehörde kann prüfen, ob der Kaufpreis dem Verkehrswert entspricht.

3. A forgalmi érték jelentősen eltérhet a hitelbiztosítéki értéktől. – Der Verkehrswert kann erheblich vom Beleihungswert abweichen.

27. a hitelbiztosítéki érték (Beleihungswert) – der Beleihungswert

1. A hitelbiztosítéki érték az ingatlan tartósan elérhető értéke. – Der Beleihungswert ist der dauerhaft erzielbare Wert der Immobilie.

2. A bank a hitelbiztosítéki értékből számolja ki a maximális hitelösszeget. – Die Bank berechnet aus dem Beleihungswert die maximale Kreditsumme.

3. Óvatos számítás miatt a hitelbiztosítéki érték általában a forgalmi érték alatt marad. – Wegen vorsichtiger Berechnung bleibt der Beleihungswert meistens unter dem Verkehrswert.

28. a hitelfedezeti mutató (Beleihungsquote) – die Beleihungsquote

1. A hitelfedezeti mutató lakáshiteleknél legfeljebb nyolcvan százalék lehet. – Die Beleihungsquote darf bei Wohnkrediten höchstens achtzig Prozent betragen.

2. Alacsonyabb hitelfedezeti mutató mellett a bank kedvezőbb kamatot ajánlhat. – Bei niedrigerer Beleihungsquote kann die Bank einen günstigeren Zins anbieten.

3. A hitelfedezeti mutatót a jegybank a pénzügyi stabilitás érdekében szabályozza. – Die Beleihungsquote regelt die Zentralbank im Interesse der Finanzstabilität.

29. a jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató (Schuldendienstquote) – die Schuldendienstquote

1. A mutató a havi nettó jövedelem és a törlesztések arányát fejezi ki. – Die Kennzahl drückt das Verhältnis zwischen monatlichem Nettoeinkommen und Raten aus.

2. A meglévő hiteleket is figyelembe veszik a mutató számításánál. – Bei der Berechnung der Kennzahl werden auch bestehende Kredite berücksichtigt.

3. A jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató korlátozza a túlzott hitelfelvételt. – Die Schuldendienstquote begrenzt die übermäßige Kreditaufnahme.

30. a teljes hiteldíjmutató, THM (effektiver Jahreszins) – der effektive Jahreszins

1. A THM a hitel teljes költségét egyetlen százalékban fejezi ki. – Der effektive Jahreszins drückt die Gesamtkosten des Kredits in einem einzigen Prozentsatz aus.

2. A bankok kötelesek a THM-et minden hirdetésben feltüntetni. – Die Banken sind verpflichtet, den effektiven Jahreszins in jeder Werbung anzugeben.

3. A THM nem tartalmaz minden költséget, például az értékbecslés díját sem mindig. – Der effektive Jahreszins enthält nicht alle Kosten, zum Beispiel nicht immer die Gebühr für das Wertgutachten.

31. a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel (zertifizierter verbraucherfreundlicher Wohnkredit) – der zertifizierte verbraucherfreundliche Wohnkredit

1. A Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek díjai korlátozottak. – Die Gebühren der zertifizierten verbraucherfreundlichen Wohnkredite sind begrenzt.

2. Ezeknél a hiteleknél a bírálat határideje is szabályozott. – Bei diesen Krediten ist auch die Frist der Prüfung geregelt.

3. A minősítés megkönnyíti az ajánlatok összehasonlítását. – Die Zertifizierung erleichtert den Vergleich der Angebote.

32. a kamatperiódus (Zinsbindung) – die Zinsbindung

1. A kamatperiódus alatt a kamat nem változhat. – Während der Zinsbindung darf sich der Zins nicht ändern.

2. Hosszabb kamatperiódus nagyobb kiszámíthatóságot jelent. – Eine längere Zinsbindung bedeutet größere Berechenbarkeit.

3. A kamatperiódus végén a hitelt kedvezőbb feltételekkel ki lehet váltani. – Am Ende der Zinsbindung kann der Kredit zu günstigeren Bedingungen abgelöst werden.

33. a referencia-kamatláb (Referenzzinssatz) – der Referenzzinssatz

1. A változó kamat egy referencia-kamatlábhoz igazodik. – Der variable Zins richtet sich nach einem Referenzzinssatz.

2. A referencia-kamatláb emelkedése magasabb törlesztőrészletet eredményez. – Ein Anstieg des Referenzzinssatzes führt zu einer höheren Rate.

3. A szerződésnek egyértelműen meg kell neveznie a referencia-kamatlábat. – Der Vertrag muss den Referenzzinssatz eindeutig benennen.

34. a futamidő (Laufzeit) – die Laufzeit

1. A lakáshitelek futamideje akár harmincöt év is lehet. – Die Laufzeit von Wohnkrediten kann bis zu fünfunddreißig Jahre betragen.

2. A futamidő meghosszabbítása csökkenti a havi terhet, de növeli az összköltséget. – Die Verlängerung der Laufzeit senkt die monatliche Belastung, erhöht aber die Gesamtkosten.

3. A bank figyelembe veszi, hogy a futamidő végén hány éves lesz az adós. – Die Bank berücksichtigt, wie alt der Schuldner am Ende der Laufzeit sein wird.

35. az előtörlesztés (Sondertilgung) – die Sondertilgung

1. Előtörlesztés után csökkenthető a futamidő vagy a törlesztőrészlet. – Nach einer Sondertilgung kann die Laufzeit oder die Rate gesenkt werden.

2. Az előtörlesztés díját jogszabály korlátozza. – Die Gebühr für die Sondertilgung ist gesetzlich begrenzt.

3. Magas kamatkörnyezetben az előtörlesztés különösen megéri. – In einem Hochzinsumfeld lohnt sich eine Sondertilgung besonders.

36. a hitelkiváltás (Umschuldung) – die Umschuldung

1. Hitelkiváltáskor az új bank fizeti ki a régi tartozást. – Bei einer Umschuldung zahlt die neue Bank die alte Schuld ab.

2. A hitelkiváltás új értékbecslést és új jelzálogjogot igényelhet. – Die Umschuldung kann ein neues Wertgutachten und ein neues Grundpfandrecht erfordern.

3. Hitelkiváltás előtt érdemes összevetni a megtakarítást a járulékos költségekkel. – Vor einer Umschuldung lohnt es sich, die Ersparnis mit den Nebenkosten zu vergleichen.

37. a zálogszerződés (Pfandvertrag) – der Pfandvertrag

1. A zálogszerződés alapján jegyzik be a bank jelzálogjogát. – Aufgrund des Pfandvertrags wird das Grundpfandrecht der Bank eingetragen.

2. Ha a zálogtárgy nem az adós tulajdona, a tulajdonosnak is alá kell írnia a zálogszerződést. – Wenn das Pfandobjekt nicht dem Schuldner gehört, muss auch der Eigentümer den Pfandvertrag unterschreiben.

3. A zálogszerződést a hitelszerződéssel együtt közokiratba foglalják. – Der Pfandvertrag wird zusammen mit dem Kreditvertrag in eine öffentliche Urkunde aufgenommen.

38. a folyósítás (Auszahlung) – die Auszahlung

1. A folyósítás feltétele a jelzálogjog bejegyzési kérelmének benyújtása. – Voraussetzung für die Auszahlung ist die Einreichung des Eintragungsantrags für das Grundpfandrecht.

2. A bank a hitelösszeget közvetlenül az eladónak folyósítja. – Die Bank zahlt die Kreditsumme direkt an den Verkäufer aus.

3. A késedelmes folyósítás veszélyeztetheti a szerződéses határidőket. – Eine verspätete Auszahlung kann die vertraglichen Fristen gefährden.

39. a Központi Hitelinformációs Rendszer, KHR (Zentrales Kreditinformationssystem) – das Zentrale Kreditinformationssystem

1. A KHR nyilvántartja a hitelfelvevők adatait és fizetési fegyelmét. – Das KHR erfasst die Daten und die Zahlungsmoral der Kreditnehmer.

2. Egy negatív KHR-bejegyzés évekig megnehezítheti a hitelfelvételt. – Ein negativer KHR-Eintrag kann die Kreditaufnahme jahrelang erschweren.

3. Bárki lekérheti a saját KHR-adatait díjmentesen. – Jeder kann seine eigenen KHR-Daten kostenlos abfragen.

40. a CSOK Plusz (Familienwohnkredit CSOK Plusz) – der Familienwohnkredit CSOK Plusz

1. A CSOK Plusz kamattámogatott hitel házaspárok számára. – Der CSOK Plusz ist ein zinsgestützter Kredit für Ehepaare.

2. A CSOK Plusz összege a vállalt és meglévő gyermekek számától függ. – Die Höhe des CSOK Plusz hängt von der Zahl der zugesagten und vorhandenen Kinder ab.

3. A vállalás nem teljesítése esetén a támogatást vissza kell fizetni. – Bei Nichterfüllung der Zusage muss die Förderung zurückgezahlt werden.

41. az Otthon Start program (Programm „Otthon Start“) – das Programm „Otthon Start“

1. Az Otthon Start program fix, három százalékos kamatú hitelt kínál. – Das Programm „Otthon Start“ bietet einen Kredit mit festem Zinssatz von drei Prozent.

2. A program elsősorban az első lakásukat vásárlóknak szól. – Das Programm richtet sich vor allem an Erstkäufer von Wohneigentum.

3. Az Otthon Start keretében megvásárolható ingatlanok árára felső határ vonatkozik. – Für den Preis der im Rahmen von „Otthon Start“ erwerbbaren Immobilien gilt eine Obergrenze.

42. a falusi CSOK (Dorf-Förderung) – die Wohnförderung für kleine Ortschaften

1. A falusi CSOK-ot kistelepüléseken lehet igénybe venni. – Den Falusi CSOK kann man in kleinen Ortschaften in Anspruch nehmen.

2. A támogatás vásárlásra és korszerűsítésre egyaránt fordítható. – Die Förderung kann sowohl für den Kauf als auch für die Modernisierung verwendet werden.

3. A falusi CSOK célja a vidéki települések népességmegtartó erejének növelése. – Ziel des Falusi CSOK ist es, die Bevölkerung in ländlichen Gemeinden zu halten.

43. a vissza nem térítendő támogatás (nicht rückzahlbarer Zuschuss) – der nicht rückzahlbare Zuschuss

1. A vissza nem térítendő támogatást nem kell visszafizetni, ha teljesülnek a feltételek. – Den nicht rückzahlbaren Zuschuss muss man nicht zurückzahlen, wenn die Bedingungen erfüllt sind.

2. A vissza nem térítendő támogatás mellé gyakran kedvezményes hitel is igényelhető. – Neben dem nicht rückzahlbaren Zuschuss kann oft auch ein vergünstigter Kredit beantragt werden.

3. Jogosulatlan igénybevétel esetén a támogatást kamatokkal együtt vissza kell fizetni. – Bei unberechtigter Inanspruchnahme muss der Zuschuss samt Zinsen zurückgezahlt werden.

44. a lakástakarék-pénztár (Bausparkasse) – die Bausparkasse

1. A lakástakarék-pénztári megtakarítást lakáscélra lehet felhasználni. – Das Bausparguthaben kann für Wohnzwecke verwendet werden.

2. Az új szerződések állami támogatását 2018-ban megszüntették. – Die staatliche Förderung neuer Verträge wurde 2018 abgeschafft.

3. A lakástakarék-pénztári szerződés futamideje általában négy-tíz év. – Die Laufzeit eines Bausparvertrags beträgt in der Regel vier bis zehn Jahre.

45. az értékbecslés (Wertgutachten) – das Wertgutachten

1. Az értékbecslést a bank által elfogadott szakértő készíti. – Das Wertgutachten erstellt ein von der Bank anerkannter Gutachter.

2. Az értékbecslés összehasonlító módszerrel (Vergleichswertverfahren) történik. – Das Wertgutachten erfolgt nach dem Vergleichswertverfahren.

3. Az értékbecslés díját általában a hitelkérelmező fizeti. – Die Gebühr für das Wertgutachten zahlt in der Regel der Kreditantragsteller.

46. az energetikai tanúsítvány (Energieausweis) – der Energieausweis

1. Eladáskor az energetikai tanúsítvány bemutatása kötelező. – Beim Verkauf ist die Vorlage des Energieausweises Pflicht.

2. Az energetikai tanúsítvány tíz évig érvényes. – Der Energieausweis ist zehn Jahre gültig.

3. A tanúsítvány besorolása befolyásolhatja a vételárat. – Die Einstufung im Ausweis kann den Kaufpreis beeinflussen.

47. a kizárólagos megbízás (Alleinauftrag) – der Alleinauftrag

1. Kizárólagos megbízás esetén csak egy iroda értékesítheti az ingatlant. – Bei einem Alleinauftrag darf nur ein Büro die Immobilie verkaufen.

2. A kizárólagos megbízás időtartamát érdemes korlátozni. – Die Laufzeit eines Alleinauftrags sollte man begrenzen.

3. A jutalék kizárólagos megbízásnál akkor is jár, ha az eladó maga talál vevőt. – Beim Alleinauftrag steht die Provision auch dann zu, wenn der Verkäufer selbst einen Käufer findet.

48. a vételi ajánlat (Kaufangebot) – das Kaufangebot

1. A vételi ajánlatot írásban célszerű megtenni. – Das Kaufangebot sollte man zweckmäßigerweise schriftlich abgeben.

2. A vételi ajánlat meghatározott ideig köti az ajánlattevőt. – Das Kaufangebot bindet den Anbietenden für eine bestimmte Zeit.

3. Az eladó a vételi ajánlatra ellenajánlattal is válaszolhat. – Der Verkäufer kann auf das Kaufangebot auch mit einem Gegenangebot antworten.

49. a kellékszavatosság (Mängelgewährleistung) – die Mängelgewährleistung

1. Az eladó kellékszavatossággal tartozik a hibátlan teljesítésért. – Der Verkäufer haftet im Rahmen der Mängelgewährleistung für eine mangelfreie Leistung.

2. Kellékszavatossági igényként elsősorban kijavítást lehet kérni. – Als Gewährleistungsanspruch kann man in erster Linie Nachbesserung verlangen.

3. A látható hibákért való kellékszavatosság a szerződésben kizárható. – Die Mängelgewährleistung für sichtbare Mängel kann im Vertrag ausgeschlossen werden.

50. a rejtett hiba (verborgener Mangel) – der verborgene Mangel

1. A rejtett hiba a szerződéskötéskor nem volt felismerhető. – Der verborgene Mangel war bei Vertragsabschluss nicht erkennbar.

2. A rejtett hibát a felfedezés után késedelem nélkül közölni kell. – Einen verborgenen Mangel muss man nach der Entdeckung unverzüglich mitteilen.

3. A szándékosan eltitkolt rejtett hiba megtévesztésnek minősülhet. – Ein absichtlich verschwiegener verborgener Mangel kann als Täuschung gelten.

51. az árleszállítás (Minderung) – die Minderung

1. Ha a kijavítás nem lehetséges, a vevő árleszállítást kérhet. – Wenn die Nachbesserung nicht möglich ist, kann der Käufer Minderung verlangen.

2. Az árleszállítás mértéke a hiba súlyához igazodik. – Die Höhe der Minderung richtet sich nach der Schwere des Mangels.

3. A felek egyezséggel is megállapodhatnak az árleszállításról. – Die Parteien können sich auch durch einen Vergleich auf eine Minderung einigen.

52. a kötbér (Vertragsstrafe) – die Vertragsstrafe

1. A kötbér a szerződésszegés esetére kikötött pénzösszeg. – Die Vertragsstrafe ist ein für den Fall der Vertragsverletzung vereinbarter Geldbetrag.

2. Késedelmes birtokbaadás esetén az eladónak napi kötbért kell fizetnie. – Bei verspäteter Übergabe muss der Verkäufer eine tägliche Vertragsstrafe zahlen.

3. A kötbért csak írásban lehet érvényesen kikötni. – Eine Vertragsstrafe kann nur schriftlich wirksam vereinbart werden.

53. a birtokbaadási jegyzőkönyv (Übergabeprotokoll) – das Übergabeprotokoll

1. A birtokbaadási jegyzőkönyv rögzíti a mérőórák állását. – Das Übergabeprotokoll hält die Zählerstände fest.

2. A jegyzőkönyvben a látható hibákat is fel kell tüntetni. – Im Protokoll müssen auch die sichtbaren Mängel angegeben werden.

3. Egy pontos jegyzőkönyv későbbi viták esetén bizonyítékként szolgál. – Ein genaues Protokoll dient bei späteren Streitigkeiten als Beweis.

54. a közös képviselő (Hausverwalter) – der Verwalter der Eigentümergemeinschaft

1. A közös képviselő igazolja, hogy nincs közösköltség-tartozás. – Der Verwalter bestätigt, dass keine Hausgeldschulden bestehen.

2. A közös képviselőt a tulajdonosok közgyűlése választja. – Der Verwalter wird von der Eigentümerversammlung gewählt.

3. A közös képviselőtől a közgyűlési jegyzőkönyvek is elkérhetők. – Beim Verwalter kann man auch die Versammlungsprotokolle anfordern.

55. a felújítási alap (Instandhaltungsrücklage) – die Instandhaltungsrücklage

1. A felújítási alapból finanszírozzák a nagyobb javításokat. – Aus der Instandhaltungsrücklage werden größere Reparaturen finanziert.

2. Ha a felújítási alap kevés, egyszeri befizetésre lehet szükség. – Wenn die Instandhaltungsrücklage gering ist, kann eine einmalige Sonderumlage nötig sein.

3. A felújítási alap nagysága sokat elárul a társasház gazdálkodásáról. – Die Höhe der Instandhaltungsrücklage verrät viel über die Wirtschaftsführung der Eigentümergemeinschaft.

56. az adóazonosító jel (Steueridentifikationsnummer) – die Steueridentifikationsnummer

1. Külföldi vevőnek is szüksége van magyar adóazonosító jelre. – Auch ein ausländischer Käufer benötigt eine ungarische Steueridentifikationsnummer.

2. Az adóazonosító jelet a NAV adja ki. – Die Steueridentifikationsnummer wird von der Steuerbehörde NAV vergeben.

3. Az adóazonosító jel nélkül az illeték kiszabása nem lehetséges. – Ohne Steueridentifikationsnummer ist die Festsetzung der Grunderwerbsteuer nicht möglich.