Thema 80 – Recht, Gesetze und Verträge
Stufe 8 – sehr anspruchsvoll, Fachbegriffe (10 Kurzgeschichten mit je 9 Sätzen)
1. Kurzgeschichte – Az első lakás és a tulajdoni lap
1. Réka és Levente hónapok óta kerestek egy kétszobás lakást Debrecenben, amikor végre rátaláltak az igazira. – Réka und Levente suchten seit Monaten eine Zweizimmerwohnung in Debrecen, als sie endlich die richtige fanden.
2. Mielőtt bármit aláírtak volna, az ügyvédjük lekérte a friss tulajdoni lapot (Grundbuchauszug). – Bevor sie irgendetwas unterschrieben, forderte ihr Anwalt einen aktuellen Grundbuchauszug an.
3. A tulajdoni lapból kiderül, ki az ingatlan tulajdonosa, és milyen terhek (Belastungen) vannak rajta. – Aus dem Grundbuchauszug geht hervor, wer Eigentümer der Immobilie ist und welche Belastungen darauf liegen.
4. Az ügyvéd észrevette, hogy a lakásra haszonélvezeti jog (Nießbrauchrecht) van bejegyezve az eladó édesanyja javára. – Der Anwalt bemerkte, dass auf der Wohnung ein Nießbrauchrecht zugunsten der Mutter des Verkäufers eingetragen war.
5. Ez azt jelentette, hogy az idős asszony élete végéig ott lakhatott volna, még az eladás után is. – Das bedeutete, dass die alte Dame bis an ihr Lebensende dort hätte wohnen dürfen, auch nach dem Verkauf.
6. Az eladó elmagyarázta, hogy az édesanyja már egy idősek otthonába költözött, és kész lemondani a jogáról. – Der Verkäufer erklärte, dass seine Mutter bereits in ein Altenheim gezogen sei und bereit sei, auf ihr Recht zu verzichten.
7. Az ügyvéd ragaszkodott hozzá, hogy a haszonélvezet törlése (Löschung) a szerződéskötés feltétele legyen. – Der Anwalt bestand darauf, dass die Löschung des Nießbrauchs eine Bedingung für den Vertragsabschluss sei.
8. Az idős hölgy egy közokiratban (öffentliche Urkunde) lemondott a haszonélvezetről, és a földhivatal (Grundbuchamt) törölte azt. – Die alte Dame verzichtete in einer öffentlichen Urkunde auf den Nießbrauch, und das Grundbuchamt löschte ihn.
9. Réka és Levente csak ezután írták alá az adásvételi szerződést, megnyugodva, hogy a lakás valóban az övék lesz. – Erst danach unterschrieben Réka und Levente den Kaufvertrag, beruhigt, dass die Wohnung wirklich ihnen gehören würde.
(aufklappen)magyarul
1. Réka és Levente hónapok óta kerestek egy kétszobás lakást Debrecenben, amikor végre rátaláltak az igazira.
2. Mielőtt bármit aláírtak volna, az ügyvédjük lekérte a friss tulajdoni lapot (Grundbuchauszug).
3. A tulajdoni lapból kiderül, ki az ingatlan tulajdonosa, és milyen terhek (Belastungen) vannak rajta.
4. Az ügyvéd észrevette, hogy a lakásra haszonélvezeti jog (Nießbrauchrecht) van bejegyezve az eladó édesanyja javára.
5. Ez azt jelentette, hogy az idős asszony élete végéig ott lakhatott volna, még az eladás után is.
6. Az eladó elmagyarázta, hogy az édesanyja már egy idősek otthonába költözött, és kész lemondani a jogáról.
7. Az ügyvéd ragaszkodott hozzá, hogy a haszonélvezet törlése (Löschung) a szerződéskötés feltétele legyen.
8. Az idős hölgy egy közokiratban (öffentliche Urkunde) lemondott a haszonélvezetről, és a földhivatal (Grundbuchamt) törölte azt.
9. Réka és Levente csak ezután írták alá az adásvételi szerződést, megnyugodva, hogy a lakás valóban az övék lesz.
(aufklappen)német
1. Réka und Levente suchten seit Monaten eine Zweizimmerwohnung in Debrecen, als sie endlich die richtige fanden.
2. Bevor sie irgendetwas unterschrieben, forderte ihr Anwalt einen aktuellen Grundbuchauszug an.
3. Aus dem Grundbuchauszug geht hervor, wer Eigentümer der Immobilie ist und welche Belastungen darauf liegen.
4. Der Anwalt bemerkte, dass auf der Wohnung ein Nießbrauchrecht zugunsten der Mutter des Verkäufers eingetragen war.
5. Das bedeutete, dass die alte Dame bis an ihr Lebensende dort hätte wohnen dürfen, auch nach dem Verkauf.
6. Der Verkäufer erklärte, dass seine Mutter bereits in ein Altenheim gezogen sei und bereit sei, auf ihr Recht zu verzichten.
7. Der Anwalt bestand darauf, dass die Löschung des Nießbrauchs eine Bedingung für den Vertragsabschluss sei.
8. Die alte Dame verzichtete in einer öffentlichen Urkunde auf den Nießbrauch, und das Grundbuchamt löschte ihn.
9. Erst danach unterschrieben Réka und Levente den Kaufvertrag, beruhigt, dass die Wohnung wirklich ihnen gehören würde.
2. Kurzgeschichte – A foglaló kétélű fegyvere
1. Szilvia egy balatoni nyaralót akart megvenni, és az eladóval gyorsan megegyeztek az árban. – Szilvia wollte ein Ferienhaus am Balaton kaufen und einigte sich mit dem Verkäufer schnell über den Preis.
2. Az eladó azt javasolta, hogy írjanak alá egy foglalási szerződést, és Szilvia fizessen tíz százalék foglalót (Draufgabe). – Der Verkäufer schlug vor, einen Reservierungsvertrag zu unterschreiben, und Szilvia solle zehn Prozent Draufgabe zahlen.
3. Szilvia ügyvédje elmagyarázta a foglaló és az előleg (Anzahlung/Vorauszahlung) közötti lényeges különbséget. – Szilvias Anwältin erklärte den wesentlichen Unterschied zwischen Draufgabe und Anzahlung.
4. Az előleget a szerződés meghiúsulása esetén vissza kell adni, a foglaló viszont szankciós jellegű. – Die Anzahlung muss bei Scheitern des Vertrags zurückgegeben werden, die Draufgabe hat dagegen Sanktionscharakter.
5. Ha a vevő hibájából hiúsul meg a vétel, elveszíti a foglalót, ha pedig az eladóéból, annak a kétszeresét kell visszafizetnie. – Scheitert der Kauf durch Verschulden des Käufers, verliert er die Draufgabe; scheitert er durch Verschulden des Verkäufers, muss dieser das Doppelte zurückzahlen.
6. Két héttel később az eladó váratlanul közölte, hogy egy másik vevő többet ajánlott a házért. – Zwei Wochen später teilte der Verkäufer unerwartet mit, dass ein anderer Käufer mehr für das Haus geboten habe.
7. Szilvia ügyvédje írásban felszólította az eladót a szerződés teljesítésére (Vertragserfüllung), vagy a foglaló kétszeresének visszafizetésére. – Szilvias Anwältin forderte den Verkäufer schriftlich zur Vertragserfüllung oder zur Rückzahlung der doppelten Draufgabe auf.
8. Az eladó, látva a jogi helyzet egyértelműségét, végül mégis Szilviának adta el a nyaralót. – Angesichts der eindeutigen Rechtslage verkaufte der Verkäufer das Ferienhaus schließlich doch an Szilvia.
9. Szilvia azóta mindenkinek elmondja, hogy egyetlen szó, a „foglaló”, több ezer eurót ért. – Szilvia erzählt seitdem jedem, dass ein einziges Wort, „Draufgabe“, mehrere tausend Euro wert war.
(aufklappen)magyarul
1. Szilvia egy balatoni nyaralót akart megvenni, és az eladóval gyorsan megegyeztek az árban.
2. Az eladó azt javasolta, hogy írjanak alá egy foglalási szerződést, és Szilvia fizessen tíz százalék foglalót (Draufgabe).
3. Szilvia ügyvédje elmagyarázta a foglaló és az előleg (Anzahlung/Vorauszahlung) közötti lényeges különbséget.
4. Az előleget a szerződés meghiúsulása esetén vissza kell adni, a foglaló viszont szankciós jellegű.
5. Ha a vevő hibájából hiúsul meg a vétel, elveszíti a foglalót, ha pedig az eladóéból, annak a kétszeresét kell visszafizetnie.
6. Két héttel később az eladó váratlanul közölte, hogy egy másik vevő többet ajánlott a házért.
7. Szilvia ügyvédje írásban felszólította az eladót a szerződés teljesítésére (Vertragserfüllung), vagy a foglaló kétszeresének visszafizetésére.
8. Az eladó, látva a jogi helyzet egyértelműségét, végül mégis Szilviának adta el a nyaralót.
9. Szilvia azóta mindenkinek elmondja, hogy egyetlen szó, a „foglaló”, több ezer eurót ért.
(aufklappen)német
1. Szilvia wollte ein Ferienhaus am Balaton kaufen und einigte sich mit dem Verkäufer schnell über den Preis.
2. Der Verkäufer schlug vor, einen Reservierungsvertrag zu unterschreiben, und Szilvia solle zehn Prozent Draufgabe zahlen.
3. Szilvias Anwältin erklärte den wesentlichen Unterschied zwischen Draufgabe und Anzahlung.
4. Die Anzahlung muss bei Scheitern des Vertrags zurückgegeben werden, die Draufgabe hat dagegen Sanktionscharakter.
5. Scheitert der Kauf durch Verschulden des Käufers, verliert er die Draufgabe; scheitert er durch Verschulden des Verkäufers, muss dieser das Doppelte zurückzahlen.
6. Zwei Wochen später teilte der Verkäufer unerwartet mit, dass ein anderer Käufer mehr für das Haus geboten habe.
7. Szilvias Anwältin forderte den Verkäufer schriftlich zur Vertragserfüllung oder zur Rückzahlung der doppelten Draufgabe auf.
8. Angesichts der eindeutigen Rechtslage verkaufte der Verkäufer das Ferienhaus schließlich doch an Szilvia.
9. Szilvia erzählt seitdem jedem, dass ein einziges Wort, „Draufgabe“, mehrere tausend Euro wert war.
3. Kurzgeschichte – Az ügyvédi letét
1. Kertész Ádám egy budai lakás megvásárlására készült, de félt, hogy az eladó a pénzzel együtt eltűnik. – Ádám Kertész bereitete den Kauf einer Wohnung in Buda vor, fürchtete aber, der Verkäufer könnte mit dem Geld verschwinden.
2. Az ügyvédje ügyvédi letétet (anwaltliche Treuhandverwahrung) javasolt a vételár (Kaufpreis) biztonságos kezelésére. – Sein Anwalt schlug eine anwaltliche Treuhandverwahrung vor, um den Kaufpreis sicher abzuwickeln.
3. A vételárat egy ügyvédi letéti számlára (Anderkonto) kellett utalni, ahonnan csak meghatározott feltételek teljesülése után lehetett kifizetni. – Der Kaufpreis musste auf ein Anderkonto überwiesen werden, von dem er erst nach Erfüllung festgelegter Bedingungen ausgezahlt werden durfte.
4. A letéti szerződésben (Verwahrungsvertrag) rögzítették, hogy az eladó csak a tulajdonjog bejegyzése után kapja meg a pénzt. – Im Verwahrungsvertrag wurde festgelegt, dass der Verkäufer das Geld erst nach Eintragung des Eigentumsrechts erhält.
5. Az ügyvéd az adásvételi szerződést ellenjegyezte (gegengezeichnet), és elektronikusan benyújtotta az ingatlan-nyilvántartáshoz (Grundbuch). – Der Anwalt zeichnete den Kaufvertrag gegen und reichte ihn elektronisch beim Grundbuch ein.
6. A beadvány beérkezését azonnal rögzítették, így más kérelem már nem előzhette meg Ádám ügyét. – Der Eingang des Antrags wurde sofort vermerkt, sodass kein anderer Antrag Ádáms Sache mehr überholen konnte.
7. Néhány hét múlva megérkezett a határozat, amely Ádámot tulajdonosként jegyezte be. – Einige Wochen später kam der Beschluss, der Ádám als Eigentümer eintrug.
8. Az ügyvéd ekkor kiutalta a vételárat az eladónak, aki elégedetten nyugtázta az átvételt. – Der Anwalt zahlte daraufhin den Kaufpreis an den Verkäufer aus, der den Empfang zufrieden bestätigte.
9. Ádám szerint az ügyvédi letét díja volt a legjobb befektetés az egész vásárlás során. – Laut Ádám war die Gebühr für die Treuhandverwahrung die beste Investition des gesamten Kaufs.
(aufklappen)magyarul
1. Kertész Ádám egy budai lakás megvásárlására készült, de félt, hogy az eladó a pénzzel együtt eltűnik.
2. Az ügyvédje ügyvédi letétet (anwaltliche Treuhandverwahrung) javasolt a vételár (Kaufpreis) biztonságos kezelésére.
3. A vételárat egy ügyvédi letéti számlára (Anderkonto) kellett utalni, ahonnan csak meghatározott feltételek teljesülése után lehetett kifizetni.
4. A letéti szerződésben (Verwahrungsvertrag) rögzítették, hogy az eladó csak a tulajdonjog bejegyzése után kapja meg a pénzt.
5. Az ügyvéd az adásvételi szerződést ellenjegyezte (gegengezeichnet), és elektronikusan benyújtotta az ingatlan-nyilvántartáshoz (Grundbuch).
6. A beadvány beérkezését azonnal rögzítették, így más kérelem már nem előzhette meg Ádám ügyét.
7. Néhány hét múlva megérkezett a határozat, amely Ádámot tulajdonosként jegyezte be.
8. Az ügyvéd ekkor kiutalta a vételárat az eladónak, aki elégedetten nyugtázta az átvételt.
9. Ádám szerint az ügyvédi letét díja volt a legjobb befektetés az egész vásárlás során.
(aufklappen)német
1. Ádám Kertész bereitete den Kauf einer Wohnung in Buda vor, fürchtete aber, der Verkäufer könnte mit dem Geld verschwinden.
2. Sein Anwalt schlug eine anwaltliche Treuhandverwahrung vor, um den Kaufpreis sicher abzuwickeln.
3. Der Kaufpreis musste auf ein Anderkonto überwiesen werden, von dem er erst nach Erfüllung festgelegter Bedingungen ausgezahlt werden durfte.
4. Im Verwahrungsvertrag wurde festgelegt, dass der Verkäufer das Geld erst nach Eintragung des Eigentumsrechts erhält.
5. Der Anwalt zeichnete den Kaufvertrag gegen und reichte ihn elektronisch beim Grundbuch ein.
6. Der Eingang des Antrags wurde sofort vermerkt, sodass kein anderer Antrag Ádáms Sache mehr überholen konnte.
7. Einige Wochen später kam der Beschluss, der Ádám als Eigentümer eintrug.
8. Der Anwalt zahlte daraufhin den Kaufpreis an den Verkäufer aus, der den Empfang zufrieden bestätigte.
9. Laut Ádám war die Gebühr für die Treuhandverwahrung die beste Investition des gesamten Kaufs.
4. Kurzgeschichte – A rejtett hiba
1. Fodor Gyula egy régi parasztházat vett Somogyban, és az első esős télen penészt talált a hálószoba falán. – Gyula Fodor kaufte ein altes Bauernhaus im Komitat Somogy und fand im ersten regnerischen Winter Schimmel an der Schlafzimmerwand.
2. Egy szakértő megállapította, hogy a ház szigetelése évek óta hibás volt, és ezt frissen lefestett falakkal takarták el. – Ein Sachverständiger stellte fest, dass die Isolierung des Hauses seit Jahren mangelhaft war und dies mit frisch gestrichenen Wänden verdeckt worden war.
3. Gyula ügyvédje szerint ez egy klasszikus rejtett hiba (versteckter Mangel), amelyet a vevő a megtekintéskor nem vehetett észre. – Laut Gyulas Anwalt war dies ein klassischer versteckter Mangel, den der Käufer bei der Besichtigung nicht bemerken konnte.
4. A Polgári Törvénykönyv (Bürgerliches Gesetzbuch) alapján a vevőt ilyenkor kellékszavatossági jogok (Mängelgewährleistungsrechte) illetik meg. – Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch stehen dem Käufer in diesem Fall Mängelgewährleistungsrechte zu.
5. Kérhet kijavítást, árleszállítást (Minderung), vagy végső esetben elállhat a szerződéstől. – Er kann Nachbesserung oder Minderung verlangen oder in letzter Konsequenz vom Vertrag zurücktreten.
6. Fontos azonban, hogy a hibát a felfedezése után haladéktalanul közölje az eladóval (Mängelrüge). – Wichtig ist jedoch, dass er den Mangel nach seiner Entdeckung unverzüglich dem Verkäufer mitteilt.
7. Gyula még aznap ajánlott levélben értesítette az eladót, és csatolta a szakértői véleményt (Sachverständigengutachten). – Gyula benachrichtigte den Verkäufer noch am selben Tag per Einschreiben und fügte das Sachverständigengutachten bei.
8. Az eladó először tagadott, de amikor a per (Rechtsstreit) lehetősége felmerült, árleszállításba egyezett bele. – Der Verkäufer stritt zunächst ab, stimmte aber einer Minderung zu, als die Möglichkeit eines Rechtsstreits aufkam.
9. Gyula a visszakapott összegből szakszerűen leszigeteltette a házat, és azóta nincs penész. – Mit dem zurückerhaltenen Betrag ließ Gyula das Haus fachgerecht dämmen, und seitdem gibt es keinen Schimmel mehr.
(aufklappen)magyarul
1. Fodor Gyula egy régi parasztházat vett Somogyban, és az első esős télen penészt talált a hálószoba falán.
2. Egy szakértő megállapította, hogy a ház szigetelése évek óta hibás volt, és ezt frissen lefestett falakkal takarták el.
3. Gyula ügyvédje szerint ez egy klasszikus rejtett hiba (versteckter Mangel), amelyet a vevő a megtekintéskor nem vehetett észre.
4. A Polgári Törvénykönyv (Bürgerliches Gesetzbuch) alapján a vevőt ilyenkor kellékszavatossági jogok (Mängelgewährleistungsrechte) illetik meg.
5. Kérhet kijavítást, árleszállítást (Minderung), vagy végső esetben elállhat a szerződéstől.
6. Fontos azonban, hogy a hibát a felfedezése után haladéktalanul közölje az eladóval (Mängelrüge).
7. Gyula még aznap ajánlott levélben értesítette az eladót, és csatolta a szakértői véleményt (Sachverständigengutachten).
8. Az eladó először tagadott, de amikor a per (Rechtsstreit) lehetősége felmerült, árleszállításba egyezett bele.
9. Gyula a visszakapott összegből szakszerűen leszigeteltette a házat, és azóta nincs penész.
(aufklappen)német
1. Gyula Fodor kaufte ein altes Bauernhaus im Komitat Somogy und fand im ersten regnerischen Winter Schimmel an der Schlafzimmerwand.
2. Ein Sachverständiger stellte fest, dass die Isolierung des Hauses seit Jahren mangelhaft war und dies mit frisch gestrichenen Wänden verdeckt worden war.
3. Laut Gyulas Anwalt war dies ein klassischer versteckter Mangel, den der Käufer bei der Besichtigung nicht bemerken konnte.
4. Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch stehen dem Käufer in diesem Fall Mängelgewährleistungsrechte zu.
5. Er kann Nachbesserung oder Minderung verlangen oder in letzter Konsequenz vom Vertrag zurücktreten.
6. Wichtig ist jedoch, dass er den Mangel nach seiner Entdeckung unverzüglich dem Verkäufer mitteilt.
7. Gyula benachrichtigte den Verkäufer noch am selben Tag per Einschreiben und fügte das Sachverständigengutachten bei.
8. Der Verkäufer stritt zunächst ab, stimmte aber einer Minderung zu, als die Möglichkeit eines Rechtsstreits aufkam.
9. Mit dem zurückerhaltenen Betrag ließ Gyula das Haus fachgerecht dämmen, und seitdem gibt es keinen Schimmel mehr.
5. Kurzgeschichte – Bérleti szerződés határozott időre
1. Mira egy egyetemi tanév idejére bérelt lakást Pécsen, határozott idejű bérleti szerződéssel (befristeter Mietvertrag). – Mira mietete für ein Studienjahr eine Wohnung in Pécs mit einem befristeten Mietvertrag.
2. A szerződés tíz hónapra szólt, és két havi óvadékot (Kaution) kellett fizetnie. – Der Vertrag lief zehn Monate, und sie musste zwei Monatsmieten Kaution zahlen.
3. Beköltözéskor a főbérlővel közösen átadás-átvételi jegyzőkönyvet (Übergabeprotokoll) vettek fel, amelyben a mérőórák állását is rögzítették. – Beim Einzug erstellten sie zusammen mit dem Vermieter ein Übergabeprotokoll, in dem auch die Zählerstände festgehalten wurden.
4. Mira minden apró sérülést lefényképezett, még a fürdőszobai csempe repedését is. – Mira fotografierte jeden kleinen Schaden, sogar den Riss in der Badezimmerfliese.
5. Tavasszal kiderült, hogy ösztöndíjat kapott Bécsbe, ezért a határozott idő lejárta előtt ki akart költözni. – Im Frühjahr stellte sich heraus, dass sie ein Stipendium für Wien bekommen hatte, weshalb sie vor Ablauf der Befristung ausziehen wollte.
6. Határozott idejű szerződést azonban rendes felmondással (ordentliche Kündigung) főszabály szerint nem lehet megszüntetni. – Einen befristeten Vertrag kann man jedoch grundsätzlich nicht ordentlich kündigen.
7. Mira ezért közös megegyezéssel (einvernehmliche Aufhebung) javasolta a szerződés megszüntetését, és hozott egy új bérlőt is. – Mira schlug deshalb eine einvernehmliche Aufhebung des Vertrags vor und brachte auch eine Nachmieterin mit.
8. A főbérlő elfogadta az ajánlatot, és a jegyzőkönyv alapján az óvadékot is hiánytalanul visszafizette. – Der Vermieter nahm das Angebot an und zahlte auf Grundlage des Protokolls auch die Kaution vollständig zurück.
9. Mira utólag hálás volt magának a fényképekért, mert így senki sem vitathatta, milyen állapotban vette át a lakást. – Mira war sich im Nachhinein dankbar für die Fotos, denn so konnte niemand bestreiten, in welchem Zustand sie die Wohnung übernommen hatte.
(aufklappen)magyarul
1. Mira egy egyetemi tanév idejére bérelt lakást Pécsen, határozott idejű bérleti szerződéssel (befristeter Mietvertrag).
2. A szerződés tíz hónapra szólt, és két havi óvadékot (Kaution) kellett fizetnie.
3. Beköltözéskor a főbérlővel közösen átadás-átvételi jegyzőkönyvet (Übergabeprotokoll) vettek fel, amelyben a mérőórák állását is rögzítették.
4. Mira minden apró sérülést lefényképezett, még a fürdőszobai csempe repedését is.
5. Tavasszal kiderült, hogy ösztöndíjat kapott Bécsbe, ezért a határozott idő lejárta előtt ki akart költözni.
6. Határozott idejű szerződést azonban rendes felmondással (ordentliche Kündigung) főszabály szerint nem lehet megszüntetni.
7. Mira ezért közös megegyezéssel (einvernehmliche Aufhebung) javasolta a szerződés megszüntetését, és hozott egy új bérlőt is.
8. A főbérlő elfogadta az ajánlatot, és a jegyzőkönyv alapján az óvadékot is hiánytalanul visszafizette.
9. Mira utólag hálás volt magának a fényképekért, mert így senki sem vitathatta, milyen állapotban vette át a lakást.
(aufklappen)német
1. Mira mietete für ein Studienjahr eine Wohnung in Pécs mit einem befristeten Mietvertrag.
2. Der Vertrag lief zehn Monate, und sie musste zwei Monatsmieten Kaution zahlen.
3. Beim Einzug erstellten sie zusammen mit dem Vermieter ein Übergabeprotokoll, in dem auch die Zählerstände festgehalten wurden.
4. Mira fotografierte jeden kleinen Schaden, sogar den Riss in der Badezimmerfliese.
5. Im Frühjahr stellte sich heraus, dass sie ein Stipendium für Wien bekommen hatte, weshalb sie vor Ablauf der Befristung ausziehen wollte.
6. Einen befristeten Vertrag kann man jedoch grundsätzlich nicht ordentlich kündigen.
7. Mira schlug deshalb eine einvernehmliche Aufhebung des Vertrags vor und brachte auch eine Nachmieterin mit.
8. Der Vermieter nahm das Angebot an und zahlte auf Grundlage des Protokolls auch die Kaution vollständig zurück.
9. Mira war sich im Nachhinein dankbar für die Fotos, denn so konnte niemand bestreiten, in welchem Zustand sie die Wohnung übernommen hatte.
6. Kurzgeschichte – Az elővásárlási jog
1. Bakó Lajos egy közös tulajdonban (Miteigentum) lévő telek felét örökölte, a másik fele az unokatestvéréé volt. – Lajos Bakó erbte die Hälfte eines Grundstücks in Miteigentum, die andere Hälfte gehörte seinem Cousin.
2. Amikor Lajos el akarta adni a részét egy idegennek, az unokatestvére felháborodott. – Als Lajos seinen Anteil an einen Fremden verkaufen wollte, war sein Cousin empört.
3. Az ügyvéd elmagyarázta, hogy a tulajdonostársat (Miteigentümer) a törvény alapján elővásárlási jog (Vorkaufsrecht) illeti meg. – Der Anwalt erklärte, dass dem Miteigentümer kraft Gesetzes ein Vorkaufsrecht zusteht.
4. Lajosnak ezért közölnie kellett az unokatestvérével a vevő ajánlatát (Kaufangebot) minden lényeges feltétellel együtt. – Lajos musste seinem Cousin deshalb das Angebot des Käufers mit allen wesentlichen Bedingungen mitteilen.
5. Az unokatestvérnek ezután határidőn belül nyilatkoznia kellett, hogy ugyanezekkel a feltételekkel megveszi-e a részt. – Der Cousin musste sich danach innerhalb einer Frist erklären, ob er den Anteil zu denselben Bedingungen kauft.
6. Ha Lajos megkerülte volna ezt a szabályt, az unokatestvér utólag megtámadhatta volna az ügyletet. – Hätte Lajos diese Regel umgangen, hätte der Cousin das Geschäft nachträglich anfechten können.
7. Az unokatestvér hosszas gondolkodás után élt az elővásárlási jogával. – Nach langem Überlegen machte der Cousin von seinem Vorkaufsrecht Gebrauch.
8. Így a telek egyetlen kézbe került, és a család megmaradt régi gyümölcsöse is. – So kam das Grundstück in eine einzige Hand, und auch der alte Obstgarten der Familie blieb erhalten.
9. A két férfi a szerződés aláírása után kezet fogott, és megbeszélték, hogy Lajos bármikor jöhet szilvát szedni. – Die beiden Männer gaben sich nach der Vertragsunterzeichnung die Hand und vereinbarten, dass Lajos jederzeit zum Pflaumenpflücken kommen dürfe.
(aufklappen)magyarul
1. Bakó Lajos egy közös tulajdonban (Miteigentum) lévő telek felét örökölte, a másik fele az unokatestvéréé volt.
2. Amikor Lajos el akarta adni a részét egy idegennek, az unokatestvére felháborodott.
3. Az ügyvéd elmagyarázta, hogy a tulajdonostársat (Miteigentümer) a törvény alapján elővásárlási jog (Vorkaufsrecht) illeti meg.
4. Lajosnak ezért közölnie kellett az unokatestvérével a vevő ajánlatát (Kaufangebot) minden lényeges feltétellel együtt.
5. Az unokatestvérnek ezután határidőn belül nyilatkoznia kellett, hogy ugyanezekkel a feltételekkel megveszi-e a részt.
6. Ha Lajos megkerülte volna ezt a szabályt, az unokatestvér utólag megtámadhatta volna az ügyletet.
7. Az unokatestvér hosszas gondolkodás után élt az elővásárlási jogával.
8. Így a telek egyetlen kézbe került, és a család megmaradt régi gyümölcsöse is.
9. A két férfi a szerződés aláírása után kezet fogott, és megbeszélték, hogy Lajos bármikor jöhet szilvát szedni.
(aufklappen)német
1. Lajos Bakó erbte die Hälfte eines Grundstücks in Miteigentum, die andere Hälfte gehörte seinem Cousin.
2. Als Lajos seinen Anteil an einen Fremden verkaufen wollte, war sein Cousin empört.
3. Der Anwalt erklärte, dass dem Miteigentümer kraft Gesetzes ein Vorkaufsrecht zusteht.
4. Lajos musste seinem Cousin deshalb das Angebot des Käufers mit allen wesentlichen Bedingungen mitteilen.
5. Der Cousin musste sich danach innerhalb einer Frist erklären, ob er den Anteil zu denselben Bedingungen kauft.
6. Hätte Lajos diese Regel umgangen, hätte der Cousin das Geschäft nachträglich anfechten können.
7. Nach langem Überlegen machte der Cousin von seinem Vorkaufsrecht Gebrauch.
8. So kam das Grundstück in eine einzige Hand, und auch der alte Obstgarten der Familie blieb erhalten.
9. Die beiden Männer gaben sich nach der Vertragsunterzeichnung die Hand und vereinbarten, dass Lajos jederzeit zum Pflaumenpflücken kommen dürfe.
7. Kurzgeschichte – A vagyonszerzési illeték
1. A német Hoffmann házaspár egy szép házat vett a Velencei-tó mellett, és büszkén költöztek be. – Das deutsche Ehepaar Hoffmann kaufte ein schönes Haus am Velence-See und zog stolz ein.
2. Néhány hónap múlva hivatalos levél érkezett a Nemzeti Adó- és Vámhivataltól (Nationale Steuer- und Zollbehörde). – Einige Monate später kam ein amtliches Schreiben von der Nationalen Steuer- und Zollbehörde.
3. A levélben vagyonszerzési illetéket (Grunderwerbsteuer) állapítottak meg, amely a forgalmi érték négy százaléka volt. – Im Schreiben wurde eine Grunderwerbsteuer festgesetzt, die vier Prozent des Verkehrswerts betrug.
4. Hoffmann úr meglepődött, mert azt hitte, a vételár már mindent tartalmazott. – Herr Hoffmann war überrascht, weil er geglaubt hatte, im Kaufpreis sei bereits alles enthalten.
5. Az ügyvédjük emlékeztette őket, hogy erről a szerződéskötéskor már tájékoztatta őket, csak a lelkesedésben elfelejtették. – Ihr Anwalt erinnerte sie daran, dass er sie darüber bereits bei Vertragsabschluss informiert hatte, sie es in ihrer Begeisterung aber vergessen hatten.
6. Az adóhatóság az illeték alapjául a lakás forgalmi értékét (Verkehrswert) veszi, nem feltétlenül a szerződésben szereplő árat. – Die Steuerbehörde legt der Steuer den Verkehrswert der Wohnung zugrunde, nicht unbedingt den im Vertrag genannten Preis.
7. Ha az ügyfél nem ért egyet a megállapított értékkel, a határozat ellen fellebbezhet (Einspruch einlegen). – Wenn der Betroffene mit dem festgesetzten Wert nicht einverstanden ist, kann er gegen den Bescheid Einspruch einlegen.
8. Hoffmannék végül úgy döntöttek, hogy nem vitatják a határozatot, mert az érték reálisnak tűnt. – Die Hoffmanns entschieden schließlich, den Bescheid nicht anzufechten, da der Wert realistisch schien.
9. Hoffmann asszony azóta egy füzetben vezeti az összes hivatalos határidőt (amtliche Fristen) és díjat. – Frau Hoffmann führt seitdem in einem Heft alle amtlichen Fristen und Gebühren.
(aufklappen)magyarul
1. A német Hoffmann házaspár egy szép házat vett a Velencei-tó mellett, és büszkén költöztek be.
2. Néhány hónap múlva hivatalos levél érkezett a Nemzeti Adó- és Vámhivataltól (Nationale Steuer- und Zollbehörde).
3. A levélben vagyonszerzési illetéket (Grunderwerbsteuer) állapítottak meg, amely a forgalmi érték négy százaléka volt.
4. Hoffmann úr meglepődött, mert azt hitte, a vételár már mindent tartalmazott.
5. Az ügyvédjük emlékeztette őket, hogy erről a szerződéskötéskor már tájékoztatta őket, csak a lelkesedésben elfelejtették.
6. Az adóhatóság az illeték alapjául a lakás forgalmi értékét (Verkehrswert) veszi, nem feltétlenül a szerződésben szereplő árat.
7. Ha az ügyfél nem ért egyet a megállapított értékkel, a határozat ellen fellebbezhet (Einspruch einlegen).
8. Hoffmannék végül úgy döntöttek, hogy nem vitatják a határozatot, mert az érték reálisnak tűnt.
9. Hoffmann asszony azóta egy füzetben vezeti az összes hivatalos határidőt (amtliche Fristen) és díjat.
(aufklappen)német
1. Das deutsche Ehepaar Hoffmann kaufte ein schönes Haus am Velence-See und zog stolz ein.
2. Einige Monate später kam ein amtliches Schreiben von der Nationalen Steuer- und Zollbehörde.
3. Im Schreiben wurde eine Grunderwerbsteuer festgesetzt, die vier Prozent des Verkehrswerts betrug.
4. Herr Hoffmann war überrascht, weil er geglaubt hatte, im Kaufpreis sei bereits alles enthalten.
5. Ihr Anwalt erinnerte sie daran, dass er sie darüber bereits bei Vertragsabschluss informiert hatte, sie es in ihrer Begeisterung aber vergessen hatten.
6. Die Steuerbehörde legt der Steuer den Verkehrswert der Wohnung zugrunde, nicht unbedingt den im Vertrag genannten Preis.
7. Wenn der Betroffene mit dem festgesetzten Wert nicht einverstanden ist, kann er gegen den Bescheid Einspruch einlegen.
8. Die Hoffmanns entschieden schließlich, den Bescheid nicht anzufechten, da der Wert realistisch schien.
9. Frau Hoffmann führt seitdem in einem Heft alle amtlichen Fristen und Gebühren.
8. Kurzgeschichte – A tulajdonjog-fenntartás
1. Vass Béla egy kisvállalkozó volt, aki részletre (auf Raten) vett egy drága ipari kemencét a pékségébe. – Béla Vass war ein Kleinunternehmer, der für seine Bäckerei einen teuren Industrieofen auf Raten kaufte.
2. Az adásvételi szerződésben a szállító tulajdonjog-fenntartást (Eigentumsvorbehalt) kötött ki. – Im Kaufvertrag vereinbarte der Lieferant einen Eigentumsvorbehalt.
3. Ez azt jelentette, hogy a kemence a teljes vételár kifizetéséig a szállító tulajdonában marad. – Das bedeutete, dass der Ofen bis zur vollständigen Bezahlung des Kaufpreises im Eigentum des Lieferanten bleibt.
4. A tulajdonjog-fenntartást be is jegyezték a hitelbiztosítéki nyilvántartásba (Kreditsicherheitenregister). – Der Eigentumsvorbehalt wurde auch in das Kreditsicherheitenregister eingetragen.
5. Amikor a járvány idején a pékség forgalma visszaesett, Béla két részlettel késedelembe esett (in Verzug geraten). – Als der Umsatz der Bäckerei während der Pandemie einbrach, geriet Béla mit zwei Raten in Verzug.
6. A szállító ügyvédje levélben figyelmeztette, hogy szükség esetén visszaveszik a kemencét. – Der Anwalt des Lieferanten warnte ihn per Brief, dass man den Ofen notfalls zurücknehmen werde.
7. Béla személyesen felkereste a szállítót, és átmeneti részletfizetési haladékot (Zahlungsaufschub) kért. – Béla suchte den Lieferanten persönlich auf und bat um einen vorübergehenden Zahlungsaufschub.
8. A szállító belátta, hogy egy működő pékség hosszú távon jobb ügyfél, mint egy visszavett, használt kemence. – Der Lieferant sah ein, dass eine funktionierende Bäckerei auf lange Sicht ein besserer Kunde ist als ein zurückgenommener, gebrauchter Ofen.
9. A szerződést módosították, és Béla egy évvel később az utolsó részletet is kifizette. – Der Vertrag wurde geändert, und Béla zahlte ein Jahr später auch die letzte Rate.
(aufklappen)magyarul
1. Vass Béla egy kisvállalkozó volt, aki részletre (auf Raten) vett egy drága ipari kemencét a pékségébe.
2. Az adásvételi szerződésben a szállító tulajdonjog-fenntartást (Eigentumsvorbehalt) kötött ki.
3. Ez azt jelentette, hogy a kemence a teljes vételár kifizetéséig a szállító tulajdonában marad.
4. A tulajdonjog-fenntartást be is jegyezték a hitelbiztosítéki nyilvántartásba (Kreditsicherheitenregister).
5. Amikor a járvány idején a pékség forgalma visszaesett, Béla két részlettel késedelembe esett (in Verzug geraten).
6. A szállító ügyvédje levélben figyelmeztette, hogy szükség esetén visszaveszik a kemencét.
7. Béla személyesen felkereste a szállítót, és átmeneti részletfizetési haladékot (Zahlungsaufschub) kért.
8. A szállító belátta, hogy egy működő pékség hosszú távon jobb ügyfél, mint egy visszavett, használt kemence.
9. A szerződést módosították, és Béla egy évvel később az utolsó részletet is kifizette.
(aufklappen)német
1. Béla Vass war ein Kleinunternehmer, der für seine Bäckerei einen teuren Industrieofen auf Raten kaufte.
2. Im Kaufvertrag vereinbarte der Lieferant einen Eigentumsvorbehalt.
3. Das bedeutete, dass der Ofen bis zur vollständigen Bezahlung des Kaufpreises im Eigentum des Lieferanten bleibt.
4. Der Eigentumsvorbehalt wurde auch in das Kreditsicherheitenregister eingetragen.
5. Als der Umsatz der Bäckerei während der Pandemie einbrach, geriet Béla mit zwei Raten in Verzug.
6. Der Anwalt des Lieferanten warnte ihn per Brief, dass man den Ofen notfalls zurücknehmen werde.
7. Béla suchte den Lieferanten persönlich auf und bat um einen vorübergehenden Zahlungsaufschub.
8. Der Lieferant sah ein, dass eine funktionierende Bäckerei auf lange Sicht ein besserer Kunde ist als ein zurückgenommener, gebrauchter Ofen.
9. Der Vertrag wurde geändert, und Béla zahlte ein Jahr später auch die letzte Rate.
9. Kurzgeschichte – Az energetikai tanúsítvány
1. Pintér Edit el akarta adni a lakását, és már meg is találta a vevőt, amikor az ügyvéd egy hiányzó dokumentumra figyelmeztette. – Edit Pintér wollte ihre Wohnung verkaufen und hatte bereits einen Käufer gefunden, als der Anwalt sie auf ein fehlendes Dokument hinwies.
2. Magyarországon lakás eladásakor kötelező energetikai tanúsítványt (Energieausweis) bemutatni. – In Ungarn ist beim Verkauf einer Wohnung die Vorlage eines Energieausweises verpflichtend.
3. A tanúsítványt egy jogosultsággal rendelkező szakember készíti el a helyszíni felmérés alapján. – Der Ausweis wird von einer berechtigten Fachkraft auf Grundlage einer Besichtigung vor Ort erstellt.
4. A tanúsítvány azonosító kódját az adásvételi szerződésben is fel kell tüntetni. – Die Kennnummer des Ausweises muss auch im Kaufvertrag angegeben werden.
5. Edit lakása meglepően rossz besorolást kapott, mert az ablakok régiek és rosszul záródnak. – Edits Wohnung erhielt eine überraschend schlechte Einstufung, weil die Fenster alt sind und schlecht schließen.
6. A vevő ezt arra használta fel, hogy némi árengedményt kérjen. – Der Käufer nutzte das, um einen kleinen Preisnachlass zu verlangen.
7. Edit először bosszankodott, de belátta, hogy a felújítás költségei valóban a vevőt terhelik majd. – Edit ärgerte sich zuerst, sah aber ein, dass die Renovierungskosten tatsächlich auf den Käufer zukommen würden.
8. Végül a felek a kettő között félúton állapodtak meg az árban. – Schließlich einigten sich die Parteien beim Preis auf halbem Weg.
9. Edit nevetve mondta, hogy legközelebb előbb az ablakokat cseréli, aztán hirdet. – Edit sagte lachend, dass sie beim nächsten Mal zuerst die Fenster austauscht und dann inseriert.
(aufklappen)magyarul
1. Pintér Edit el akarta adni a lakását, és már meg is találta a vevőt, amikor az ügyvéd egy hiányzó dokumentumra figyelmeztette.
2. Magyarországon lakás eladásakor kötelező energetikai tanúsítványt (Energieausweis) bemutatni.
3. A tanúsítványt egy jogosultsággal rendelkező szakember készíti el a helyszíni felmérés alapján.
4. A tanúsítvány azonosító kódját az adásvételi szerződésben is fel kell tüntetni.
5. Edit lakása meglepően rossz besorolást kapott, mert az ablakok régiek és rosszul záródnak.
6. A vevő ezt arra használta fel, hogy némi árengedményt kérjen.
7. Edit először bosszankodott, de belátta, hogy a felújítás költségei valóban a vevőt terhelik majd.
8. Végül a felek a kettő között félúton állapodtak meg az árban.
9. Edit nevetve mondta, hogy legközelebb előbb az ablakokat cseréli, aztán hirdet.
(aufklappen)német
1. Edit Pintér wollte ihre Wohnung verkaufen und hatte bereits einen Käufer gefunden, als der Anwalt sie auf ein fehlendes Dokument hinwies.
2. In Ungarn ist beim Verkauf einer Wohnung die Vorlage eines Energieausweises verpflichtend.
3. Der Ausweis wird von einer berechtigten Fachkraft auf Grundlage einer Besichtigung vor Ort erstellt.
4. Die Kennnummer des Ausweises muss auch im Kaufvertrag angegeben werden.
5. Edits Wohnung erhielt eine überraschend schlechte Einstufung, weil die Fenster alt sind und schlecht schließen.
6. Der Käufer nutzte das, um einen kleinen Preisnachlass zu verlangen.
7. Edit ärgerte sich zuerst, sah aber ein, dass die Renovierungskosten tatsächlich auf den Käufer zukommen würden.
8. Schließlich einigten sich die Parteien beim Preis auf halbem Weg.
9. Edit sagte lachend, dass sie beim nächsten Mal zuerst die Fenster austauscht und dann inseriert.
10. Kurzgeschichte – A kötbér és a késő kivitelező
1. Halász Márton családi házat építtetett, és az építési szerződésben (Bauvertrag) pontos átadási határidőt rögzítettek. – Márton Halász ließ ein Einfamilienhaus bauen, und im Bauvertrag wurde ein genauer Übergabetermin festgelegt.
2. Az ügyvédje tanácsára késedelmi kötbért (Verzugsvertragsstrafe) is kikötöttek, minden késedelmes napra meghatározott összeggel. – Auf Anraten seines Anwalts wurde auch eine Verzugsvertragsstrafe mit einem festen Betrag für jeden Verzugstag vereinbart.
3. A kivitelező (Bauunternehmer) először nevetett, mert szerinte „ilyet senki sem szokott komolyan venni”. – Der Bauunternehmer lachte zuerst, weil seiner Meinung nach „so etwas niemand ernst nimmt“.
4. Az átadás végül két hónapot csúszott, mert a cég közben egy másik nagy munkát is elvállalt. – Die Übergabe verzögerte sich schließlich um zwei Monate, weil die Firma zwischendurch noch einen anderen großen Auftrag angenommen hatte.
5. Márton a műszaki átadás-átvételi eljáráson (Bauabnahme) írásban jelezte, hogy érvényesíti a kötbért. – Márton erklärte bei der Bauabnahme schriftlich, dass er die Vertragsstrafe geltend macht.
6. A kötbér előnye, hogy a jogosultnak nem kell bizonyítania, mekkora kára keletkezett. – Der Vorteil der Vertragsstrafe ist, dass der Berechtigte nicht beweisen muss, wie hoch sein Schaden ist.
7. A kivitelező megpróbált az időjárásra hivatkozni, de a naplóból kiderült, hogy a késés oka a munkaszervezés volt. – Der Bauunternehmer versuchte, sich auf das Wetter zu berufen, aber aus dem Bautagebuch ging hervor, dass die Verzögerung an der Arbeitsorganisation lag.
8. Végül a felek megállapodtak, hogy a kötbért a végszámlából (Schlussrechnung) vonják le. – Schließlich einigten sich die Parteien darauf, die Vertragsstrafe von der Schlussrechnung abzuziehen.
9. Márton azóta minden barátjának azt tanácsolja, hogy a szerződésben ne csak a határidőt, hanem annak következményeit is rögzítse. – Márton rät seitdem allen Freunden, im Vertrag nicht nur die Frist, sondern auch die Folgen ihrer Überschreitung festzulegen.
(aufklappen)magyarul
1. Halász Márton családi házat építtetett, és az építési szerződésben (Bauvertrag) pontos átadási határidőt rögzítettek.
2. Az ügyvédje tanácsára késedelmi kötbért (Verzugsvertragsstrafe) is kikötöttek, minden késedelmes napra meghatározott összeggel.
3. A kivitelező (Bauunternehmer) először nevetett, mert szerinte „ilyet senki sem szokott komolyan venni”.
4. Az átadás végül két hónapot csúszott, mert a cég közben egy másik nagy munkát is elvállalt.
5. Márton a műszaki átadás-átvételi eljáráson (Bauabnahme) írásban jelezte, hogy érvényesíti a kötbért.
6. A kötbér előnye, hogy a jogosultnak nem kell bizonyítania, mekkora kára keletkezett.
7. A kivitelező megpróbált az időjárásra hivatkozni, de a naplóból kiderült, hogy a késés oka a munkaszervezés volt.
8. Végül a felek megállapodtak, hogy a kötbért a végszámlából (Schlussrechnung) vonják le.
9. Márton azóta minden barátjának azt tanácsolja, hogy a szerződésben ne csak a határidőt, hanem annak következményeit is rögzítse.
(aufklappen)német
1. Márton Halász ließ ein Einfamilienhaus bauen, und im Bauvertrag wurde ein genauer Übergabetermin festgelegt.
2. Auf Anraten seines Anwalts wurde auch eine Verzugsvertragsstrafe mit einem festen Betrag für jeden Verzugstag vereinbart.
3. Der Bauunternehmer lachte zuerst, weil seiner Meinung nach „so etwas niemand ernst nimmt“.
4. Die Übergabe verzögerte sich schließlich um zwei Monate, weil die Firma zwischendurch noch einen anderen großen Auftrag angenommen hatte.
5. Márton erklärte bei der Bauabnahme schriftlich, dass er die Vertragsstrafe geltend macht.
6. Der Vorteil der Vertragsstrafe ist, dass der Berechtigte nicht beweisen muss, wie hoch sein Schaden ist.
7. Der Bauunternehmer versuchte, sich auf das Wetter zu berufen, aber aus dem Bautagebuch ging hervor, dass die Verzögerung an der Arbeitsorganisation lag.
8. Schließlich einigten sich die Parteien darauf, die Vertragsstrafe von der Schlussrechnung abzuziehen.
9. Márton rät seitdem allen Freunden, im Vertrag nicht nur die Frist, sondern auch die Folgen ihrer Überschreitung festzulegen.
Dieser Text steht unter CC0 1.0 Universell. Eine Quellenangabe ist nicht erforderlich.
Er darf kostenlos kopiert, verändert, veröffentlicht und auch kommerziell genutzt werden.