Thema 12 – Die Baustelle
Text 3 – Lakáspiac és ingatlanok Magyarországon – Árak, támogatási programok és tudnivalók német vásárlóknak – Wohnungsmarkt und Immobilien in Ungarn – Preise, Förderprogramme und Hinweise für deutsche Käufer
Text 1 – A magyar ingatlanpiac áttekintése – Der ungarische Immobilienmarkt im Überblick
Text 2 – Támogatási programok és finanszírozás – Förderprogramme und Finanzierung
Text 3 – Az ingatlanvásárlás menete – Der Ablauf eines Immobilienkaufs
Text 4 – Érdekességek német vásárlóknak – Interessantes für deutsche Käufer
Text 1
A magyar ingatlanpiac áttekintése – Der ungarische Immobilienmarkt im Überblick
1. Az ingatlanpiac Magyarországon az elmúlt két évtizedben jelentős változásokon ment keresztül. – Der Immobilienmarkt in Ungarn hat in den letzten zwei Jahrzehnten bedeutende Veränderungen durchlaufen.
2. Budapesten az ingatlanárak lényegesen magasabbak, mint a vidéki nagyvárosokban. – In Budapest sind die Immobilienpreise deutlich höher als in den ländlichen Großstädten.
3. A belvárosi kerületekben egy négyzetméter ára gyakran meghaladja az ötezer eurót. – In den Innenstadtbezirken übersteigt der Preis pro Quadratmeter oft fünftausend Euro.
4. Vidéken, különösen a keleti régiókban, sokkal kedvezőbb áron lehet lakást vagy házat vásárolni. – Auf dem Land, besonders in den östlichen Regionen, kann man Wohnungen oder Häuser zu deutlich günstigeren Preisen kaufen.
5. Az elmúlt években az építőanyagok drágulása is hozzájárult az új lakások árának emelkedéséhez. – Die Verteuerung der Baumaterialien hat in den letzten Jahren ebenfalls zum Preisanstieg bei neuen Wohnungen beigetragen.
6. A kereslet és kínálat egyensúlya régiónként nagyon eltérő képet mutat. – Das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage sieht je nach Region sehr unterschiedlich aus.
7. A fiatal családok gyakran a fővárostól távolabb keresnek megfizethetőbb otthont. – Junge Familien suchen oft weiter entfernt von der Hauptstadt ein bezahlbareres Zuhause.
8. A bérleti piac Budapesten különösen feszített, kevés a kiadó lakás. – Der Mietmarkt in Budapest ist besonders angespannt, es gibt wenige Mietwohnungen.
9. Ennek egyik oka a rövid távú turisztikai kiadás, például az Airbnb-szolgáltatás elterjedése. – Ein Grund dafür ist die kurzfristige touristische Vermietung, etwa die Verbreitung von Airbnb.
10. Emiatt egyes budapesti kerületek szigorúbb szabályokat vezettek be a rövid távú lakáskiadásra. – Deshalb haben einige Budapester Bezirke strengere Regeln für die kurzfristige Wohnungsvermietung eingeführt.
(aufklappen)magyarul
1. Az ingatlanpiac Magyarországon az elmúlt két évtizedben jelentős változásokon ment keresztül.
2. Budapesten az ingatlanárak lényegesen magasabbak, mint a vidéki nagyvárosokban.
3. A belvárosi kerületekben egy négyzetméter ára gyakran meghaladja az ötezer eurót.
4. Vidéken, különösen a keleti régiókban, sokkal kedvezőbb áron lehet lakást vagy házat vásárolni.
5. Az elmúlt években az építőanyagok drágulása is hozzájárult az új lakások árának emelkedéséhez.
6. A kereslet és kínálat egyensúlya régiónként nagyon eltérő képet mutat.
7. A fiatal családok gyakran a fővárostól távolabb keresnek megfizethetőbb otthont.
8. A bérleti piac Budapesten különösen feszített, kevés a kiadó lakás.
9. Ennek egyik oka a rövid távú turisztikai kiadás, például az Airbnb-szolgáltatás elterjedése.
10. Emiatt egyes budapesti kerületek szigorúbb szabályokat vezettek be a rövid távú lakáskiadásra.
(aufklappen)német
1. Der Immobilienmarkt in Ungarn hat in den letzten zwei Jahrzehnten bedeutende Veränderungen durchlaufen.
2. In Budapest sind die Immobilienpreise deutlich höher als in den ländlichen Großstädten.
3. In den Innenstadtbezirken übersteigt der Preis pro Quadratmeter oft fünftausend Euro.
4. Auf dem Land, besonders in den östlichen Regionen, kann man Wohnungen oder Häuser zu deutlich günstigeren Preisen kaufen.
5. Die Verteuerung der Baumaterialien hat in den letzten Jahren ebenfalls zum Preisanstieg bei neuen Wohnungen beigetragen.
6. Das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage sieht je nach Region sehr unterschiedlich aus.
7. Junge Familien suchen oft weiter entfernt von der Hauptstadt ein bezahlbareres Zuhause.
8. Der Mietmarkt in Budapest ist besonders angespannt, es gibt wenige Mietwohnungen.
9. Ein Grund dafür ist die kurzfristige touristische Vermietung, etwa die Verbreitung von Airbnb.
10. Deshalb haben einige Budapester Bezirke strengere Regeln für die kurzfristige Wohnungsvermietung eingeführt.
Text 2
Támogatási programok és finanszírozás – Förderprogramme und Finanzierung
11. A magyar állam több programmal is támogatja a lakásvásárlást és -építést. – Der ungarische Staat unterstützt den Wohnungskauf und -bau mit mehreren Programmen.
12. A családok otthonteremtési kedvezménye, közismert nevén a CSOK, gyermekes családoknak nyújt vissza nem térítendő támogatást. – Die Familienwohnbauförderung, bekannt als CSOK, gewährt kinderreichen Familien einen nicht rückzahlbaren Zuschuss.
13. A támogatás összege attól függ, hány gyermeket vállal a család. – Die Höhe der Förderung hängt davon ab, wie viele Kinder die Familie plant.
14. A babaváró hitel egy kedvezményes kamatozású kölcsön, amelyet fiatal házaspárok igényelhetnek. – Der sogenannte Babyerwartungskredit ist ein zinsgünstiges Darlehen, das junge Ehepaare beantragen können.
15. Ha a házaspárnak a futamidő alatt gyermeke születik, a tartozás egy része elengedhető. – Bekommt das Ehepaar während der Laufzeit ein Kind, kann ein Teil der Schuld erlassen werden.
16. Új lakások vásárlásakor bizonyos esetekben kedvezményes áfakulcs is érvényesíthető. – Beim Kauf neuer Wohnungen kann in bestimmten Fällen auch ein ermäßigter Mehrwertsteuersatz gelten.
17. A vásárláshoz kapcsolódó illetéket, az úgynevezett visszterhes vagyonszerzési illetéket, a vevőnek kell megfizetnie. – Die mit dem Kauf verbundene Steuer, die sogenannte entgeltliche Vermögenserwerbssteuer, muss vom Käufer gezahlt werden.
18. Ennek mértéke jellemzően a vételár négy százaléka. – Ihr Satz beträgt in der Regel vier Prozent des Kaufpreises.
19. Lakóingatlan után folyamatos ingatlanadót Magyarországon jelenleg nem kell fizetni. – Für Wohnimmobilien muss man in Ungarn derzeit keine laufende Grundsteuer zahlen.
20. A bankok több lakáshitel-terméket kínálnak, fix és változó kamatozású konstrukciókban egyaránt. – Die Banken bieten mehrere Wohnkreditprodukte an, sowohl mit festem als auch mit variablem Zinssatz.
(aufklappen)magyarul
11. A magyar állam több programmal is támogatja a lakásvásárlást és -építést.
12. A családok otthonteremtési kedvezménye, közismert nevén a CSOK, gyermekes családoknak nyújt vissza nem térítendő támogatást.
13. A támogatás összege attól függ, hány gyermeket vállal a család.
14. A babaváró hitel egy kedvezményes kamatozású kölcsön, amelyet fiatal házaspárok igényelhetnek.
15. Ha a házaspárnak a futamidő alatt gyermeke születik, a tartozás egy része elengedhető.
16. Új lakások vásárlásakor bizonyos esetekben kedvezményes áfakulcs is érvényesíthető.
17. A vásárláshoz kapcsolódó illetéket, az úgynevezett visszterhes vagyonszerzési illetéket, a vevőnek kell megfizetnie.
18. Ennek mértéke jellemzően a vételár négy százaléka.
19. Lakóingatlan után folyamatos ingatlanadót Magyarországon jelenleg nem kell fizetni.
20. A bankok több lakáshitel-terméket kínálnak, fix és változó kamatozású konstrukciókban egyaránt.
(aufklappen)német
11. Der ungarische Staat unterstützt den Wohnungskauf und -bau mit mehreren Programmen.
12. Die Familienwohnbauförderung, bekannt als CSOK, gewährt kinderreichen Familien einen nicht rückzahlbaren Zuschuss.
13. Die Höhe der Förderung hängt davon ab, wie viele Kinder die Familie plant.
14. Der sogenannte Babyerwartungskredit ist ein zinsgünstiges Darlehen, das junge Ehepaare beantragen können.
15. Bekommt das Ehepaar während der Laufzeit ein Kind, kann ein Teil der Schuld erlassen werden.
16. Beim Kauf neuer Wohnungen kann in bestimmten Fällen auch ein ermäßigter Mehrwertsteuersatz gelten.
17. Die mit dem Kauf verbundene Steuer, die sogenannte entgeltliche Vermögenserwerbssteuer, muss vom Käufer gezahlt werden.
18. Ihr Satz beträgt in der Regel vier Prozent des Kaufpreises.
19. Für Wohnimmobilien muss man in Ungarn derzeit keine laufende Grundsteuer zahlen.
20. Die Banken bieten mehrere Wohnkreditprodukte an, sowohl mit festem als auch mit variablem Zinssatz.
Text 3
Az ingatlanvásárlás menete – Der Ablauf eines Immobilienkaufs
21. Az ingatlanvásárlás első lépése általában a megfelelő ingatlan megtalálása egy közvetítő segítségével. – Der erste Schritt beim Immobilienkauf ist in der Regel das Finden der passenden Immobilie mithilfe eines Maklers.
22. A vevő és az eladó megegyezése után foglalót fizetnek, amely biztosítja az ügylet komolyságát. – Nach der Einigung zwischen Käufer und Verkäufer wird eine Anzahlung geleistet, die die Ernsthaftigkeit des Geschäfts sichert.
23. Az adásvételi szerződést Magyarországon kizárólag ügyvéd készítheti el és ellenjegyezheti. – Der Kaufvertrag darf in Ungarn ausschließlich von einem Anwalt erstellt und gegengezeichnet werden.
24. Az ügyvéd feladata az is, hogy ellenőrizze a tulajdoni lapot esetleges terhek szempontjából. – Zu den Aufgaben des Anwalts gehört auch die Prüfung des Grundbuchauszugs auf eventuelle Belastungen.
25. A szerződés aláírása után az ügyvéd benyújtja azt a földhivatalhoz bejegyzésre. – Nach der Unterzeichnung des Vertrags reicht der Anwalt ihn beim Grundbuchamt zur Eintragung ein.
26. A tulajdonjog hivatalos átvezetése néhány héttől néhány hónapig is eltarthat. – Die offizielle Umschreibung des Eigentumsrechts kann einige Wochen bis einige Monate dauern.
27. A birtokbaadás napján a felek jegyzőkönyvben rögzítik a mérőórák állását. – Am Tag der Übergabe halten die Parteien in einem Protokoll die Zählerstände fest.
28. Ha a lakás egy társasházban van, érdemes megismerni a társasházi alapító okiratot is. – Befindet sich die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, lohnt es sich, auch die Teilungserklärung kennenzulernen.
29. A közös költség mértékét minden esetben érdemes előre tisztázni. – Die Höhe des Hausgeldes sollte in jedem Fall im Voraus geklärt werden.
30. Az egész folyamat átlagosan két-négy hónapot vesz igénybe az első megtekintéstől a birtokbaadásig. – Der gesamte Prozess dauert von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe durchschnittlich zwei bis vier Monate.
(aufklappen)magyarul
21. Az ingatlanvásárlás első lépése általában a megfelelő ingatlan megtalálása egy közvetítő segítségével.
22. A vevő és az eladó megegyezése után foglalót fizetnek, amely biztosítja az ügylet komolyságát.
23. Az adásvételi szerződést Magyarországon kizárólag ügyvéd készítheti el és ellenjegyezheti.
24. Az ügyvéd feladata az is, hogy ellenőrizze a tulajdoni lapot esetleges terhek szempontjából.
25. A szerződés aláírása után az ügyvéd benyújtja azt a földhivatalhoz bejegyzésre.
26. A tulajdonjog hivatalos átvezetése néhány héttől néhány hónapig is eltarthat.
27. A birtokbaadás napján a felek jegyzőkönyvben rögzítik a mérőórák állását.
28. Ha a lakás egy társasházban van, érdemes megismerni a társasházi alapító okiratot is.
29. A közös költség mértékét minden esetben érdemes előre tisztázni.
30. Az egész folyamat átlagosan két-négy hónapot vesz igénybe az első megtekintéstől a birtokbaadásig.
(aufklappen)német
21. Der erste Schritt beim Immobilienkauf ist in der Regel das Finden der passenden Immobilie mithilfe eines Maklers.
22. Nach der Einigung zwischen Käufer und Verkäufer wird eine Anzahlung geleistet, die die Ernsthaftigkeit des Geschäfts sichert.
23. Der Kaufvertrag darf in Ungarn ausschließlich von einem Anwalt erstellt und gegengezeichnet werden.
24. Zu den Aufgaben des Anwalts gehört auch die Prüfung des Grundbuchauszugs auf eventuelle Belastungen.
25. Nach der Unterzeichnung des Vertrags reicht der Anwalt ihn beim Grundbuchamt zur Eintragung ein.
26. Die offizielle Umschreibung des Eigentumsrechts kann einige Wochen bis einige Monate dauern.
27. Am Tag der Übergabe halten die Parteien in einem Protokoll die Zählerstände fest.
28. Befindet sich die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, lohnt es sich, auch die Teilungserklärung kennenzulernen.
29. Die Höhe des Hausgeldes sollte in jedem Fall im Voraus geklärt werden.
30. Der gesamte Prozess dauert von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe durchschnittlich zwei bis vier Monate.
Text 4
Érdekességek német vásárlóknak – Interessantes für deutsche Käufer
31. Uniós polgárként a németek ugyanolyan feltételekkel vásárolhatnak lakóingatlant Magyarországon, mint a magyar állampolgárok. – Als EU-Bürger können Deutsche Wohnimmobilien in Ungarn unter denselben Bedingungen erwerben wie ungarische Staatsbürger.
32. Mezőgazdasági földterület vásárlása azonban továbbra is korlátozott a külföldiek számára. – Der Erwerb landwirtschaftlicher Flächen ist für Ausländer jedoch weiterhin eingeschränkt.
33. Sok német vásárló a Balaton környékét vagy Budapest zöldövezeteit részesíti előnyben. – Viele deutsche Käufer bevorzugen die Gegend um den Balaton oder die Grünzonen Budapests.
34. Az alacsonyabb ingatlanárak és megélhetési költségek sok nyugdíjast is vonzanak Magyarországra. – Die niedrigeren Immobilienpreise und Lebenshaltungskosten locken auch viele Rentner nach Ungarn.
35. A szerződéseket magyar nyelven kötik, ezért hiteles fordításra gyakran szükség van. – Die Verträge werden in ungarischer Sprache abgeschlossen, weshalb oft eine beglaubigte Übersetzung nötig ist.
36. Érdemes olyan ügyvédet választani, aki beszél németül vagy angolul is. – Es empfiehlt sich, einen Anwalt zu wählen, der auch Deutsch oder Englisch spricht.
37. A bankok külföldieknek is nyújtanak hitelt, de a feltételek szigorúbbak lehetnek. – Die Banken vergeben auch an Ausländer Kredite, jedoch können die Bedingungen strenger sein.
38. A tartós letelepedéshez regisztrációs igazolást kell igényelni a helyi hatóságnál. – Für die dauerhafte Niederlassung muss man eine Registrierungsbescheinigung bei der örtlichen Behörde beantragen.
39. Sok külföldi tulajdonos hosszú távú bérbeadásra is használja magyarországi ingatlanát. – Viele ausländische Eigentümer nutzen ihre ungarische Immobilie auch zur langfristigen Vermietung.
40. A rövid távú turisztikai kiadás szabályai kerületenként eltérőek lehetnek, ezért érdemes ezeket előre tisztázni. – Die Regeln für die kurzfristige touristische Vermietung können je nach Bezirk unterschiedlich sein, weshalb es sich lohnt, dies im Voraus zu klären.
41. Sok német ingatlantulajdonos dicséri a barátságos helyi közösségeket és a nyugodt életteret. – Viele deutsche Immobilienbesitzer loben die freundlichen örtlichen Gemeinschaften und den ruhigen Lebensraum.
42. Alapfokú magyar nyelvtudás nagyban megkönnyíti a mindennapi ügyintézést és a szomszédokkal való kapcsolattartást. – Grundkenntnisse der ungarischen Sprache erleichtern den alltäglichen Umgang mit Behörden und den Kontakt zu den Nachbarn erheblich.
(aufklappen)magyarul
31. Uniós polgárként a németek ugyanolyan feltételekkel vásárolhatnak lakóingatlant Magyarországon, mint a magyar állampolgárok.
32. Mezőgazdasági földterület vásárlása azonban továbbra is korlátozott a külföldiek számára.
33. Sok német vásárló a Balaton környékét vagy Budapest zöldövezeteit részesíti előnyben.
34. Az alacsonyabb ingatlanárak és megélhetési költségek sok nyugdíjast is vonzanak Magyarországra.
35. A szerződéseket magyar nyelven kötik, ezért hiteles fordításra gyakran szükség van.
36. Érdemes olyan ügyvédet választani, aki beszél németül vagy angolul is.
37. A bankok külföldieknek is nyújtanak hitelt, de a feltételek szigorúbbak lehetnek.
38. A tartós letelepedéshez regisztrációs igazolást kell igényelni a helyi hatóságnál.
39. Sok külföldi tulajdonos hosszú távú bérbeadásra is használja magyarországi ingatlanát.
40. A rövid távú turisztikai kiadás szabályai kerületenként eltérőek lehetnek, ezért érdemes ezeket előre tisztázni.
41. Sok német ingatlantulajdonos dicséri a barátságos helyi közösségeket és a nyugodt életteret.
42. Alapfokú magyar nyelvtudás nagyban megkönnyíti a mindennapi ügyintézést és a szomszédokkal való kapcsolattartást.
(aufklappen)német
31. Als EU-Bürger können Deutsche Wohnimmobilien in Ungarn unter denselben Bedingungen erwerben wie ungarische Staatsbürger.
32. Der Erwerb landwirtschaftlicher Flächen ist für Ausländer jedoch weiterhin eingeschränkt.
33. Viele deutsche Käufer bevorzugen die Gegend um den Balaton oder die Grünzonen Budapests.
34. Die niedrigeren Immobilienpreise und Lebenshaltungskosten locken auch viele Rentner nach Ungarn.
35. Die Verträge werden in ungarischer Sprache abgeschlossen, weshalb oft eine beglaubigte Übersetzung nötig ist.
36. Es empfiehlt sich, einen Anwalt zu wählen, der auch Deutsch oder Englisch spricht.
37. Die Banken vergeben auch an Ausländer Kredite, jedoch können die Bedingungen strenger sein.
38. Für die dauerhafte Niederlassung muss man eine Registrierungsbescheinigung bei der örtlichen Behörde beantragen.
39. Viele ausländische Eigentümer nutzen ihre ungarische Immobilie auch zur langfristigen Vermietung.
40. Die Regeln für die kurzfristige touristische Vermietung können je nach Bezirk unterschiedlich sein, weshalb es sich lohnt, dies im Voraus zu klären.
41. Viele deutsche Immobilienbesitzer loben die freundlichen örtlichen Gemeinschaften und den ruhigen Lebensraum.
42. Grundkenntnisse der ungarischen Sprache erleichtern den alltäglichen Umgang mit Behörden und den Kontakt zu den Nachbarn erheblich.