Thema 44 – Hauskauf
Stufe 9 – sehr anspruchsvoll, Fachbegriffe (10 Kurzgeschichten mit je 9 Sätzen)
1. Kurzgeschichte – A hitelfedezeti mutató – Die Beleihungsquote
1. Levente úgy gondolta, hogy a bank a lakás teljes árát finanszírozni fogja. – Levente dachte, die Bank werde den gesamten Preis der Wohnung finanzieren.
2. A hitelügyintéző (Kreditsachbearbeiterin) azonban elmagyarázta neki a hitelfedezeti mutató (Beleihungsquote) szabályát. – Die Kreditsachbearbeiterin erklärte ihm jedoch die Regel der Beleihungsquote.
3. Eszerint a hitel összege legfeljebb az ingatlan értékének nyolcvan százaléka lehet. – Danach darf der Kreditbetrag höchstens achtzig Prozent des Immobilienwertes betragen.
4. Ezt a korlátot a jegybank (Zentralbank) írja elő, hogy megvédje a háztartásokat a túlzott eladósodástól. – Diese Grenze schreibt die Zentralbank vor, um die Haushalte vor übermäßiger Verschuldung zu schützen.
5. A maradék húsz százalékot önerőből (Eigenkapital) kell fedezni. – Die restlichen zwanzig Prozent müssen aus Eigenkapital gedeckt werden.
6. Levente megkérdezte, hogy számít-e önerőnek a szüleitől kapott ajándék. – Levente fragte, ob ein Geschenk seiner Eltern als Eigenkapital zählt.
7. Az ügyintéző igennel felelt, de hozzátette, hogy a pénz eredetét igazolni kell. – Die Sachbearbeiterin bejahte, fügte aber hinzu, dass die Herkunft des Geldes nachgewiesen werden muss.
8. Levente szülei ezért ajándékozási szerződést (Schenkungsvertrag) kötöttek vele. – Leventes Eltern schlossen deshalb einen Schenkungsvertrag mit ihm.
9. Így az önerő rendben volt, és a hitelkérelem elindulhatott. – So war das Eigenkapital in Ordnung, und der Kreditantrag konnte auf den Weg gebracht werden.
(aufklappen)magyarul
1. Levente úgy gondolta, hogy a bank a lakás teljes árát finanszírozni fogja.
2. A hitelügyintéző (Kreditsachbearbeiterin) azonban elmagyarázta neki a hitelfedezeti mutató (Beleihungsquote) szabályát.
3. Eszerint a hitel összege legfeljebb az ingatlan értékének nyolcvan százaléka lehet.
4. Ezt a korlátot a jegybank (Zentralbank) írja elő, hogy megvédje a háztartásokat a túlzott eladósodástól.
5. A maradék húsz százalékot önerőből (Eigenkapital) kell fedezni.
6. Levente megkérdezte, hogy számít-e önerőnek a szüleitől kapott ajándék.
7. Az ügyintéző igennel felelt, de hozzátette, hogy a pénz eredetét igazolni kell.
8. Levente szülei ezért ajándékozási szerződést (Schenkungsvertrag) kötöttek vele.
9. Így az önerő rendben volt, és a hitelkérelem elindulhatott.
(aufklappen)német
1. Levente dachte, die Bank werde den gesamten Preis der Wohnung finanzieren.
2. Die Kreditsachbearbeiterin erklärte ihm jedoch die Regel der Beleihungsquote.
3. Danach darf der Kreditbetrag höchstens achtzig Prozent des Immobilienwertes betragen.
4. Diese Grenze schreibt die Zentralbank vor, um die Haushalte vor übermäßiger Verschuldung zu schützen.
5. Die restlichen zwanzig Prozent müssen aus Eigenkapital gedeckt werden.
6. Levente fragte, ob ein Geschenk seiner Eltern als Eigenkapital zählt.
7. Die Sachbearbeiterin bejahte, fügte aber hinzu, dass die Herkunft des Geldes nachgewiesen werden muss.
8. Leventes Eltern schlossen deshalb einen Schenkungsvertrag mit ihm.
9. So war das Eigenkapital in Ordnung, und der Kreditantrag konnte auf den Weg gebracht werden.
2. Kurzgeschichte – A JTM – Die Schuldendienstquote
1. Zsófi és Márk szerették volna a lehető legnagyobb hitelt felvenni. – Zsófi und Márk wollten einen möglichst großen Kredit aufnehmen.
2. A bank azonban kiszámolta a jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutatójukat (Schuldendienstquote). – Die Bank berechnete jedoch ihre Schuldendienstquote.
3. Ez a mutató megmutatja, hogy a havi nettó jövedelem hány százalékát teszik ki a törlesztőrészletek. – Diese Kennzahl zeigt, wie viel Prozent des monatlichen Nettoeinkommens die Raten ausmachen.
4. A szabályok szerint egy bizonyos jövedelemhatár alatt ez legfeljebb ötven százalék lehet. – Nach den Regeln darf dieser Anteil unterhalb einer bestimmten Einkommensgrenze höchstens fünfzig Prozent betragen.
5. A bank a meglévő tartozásokat, például Zsófi autóhitelét is beszámította. – Die Bank rechnete auch bestehende Schulden ein, zum Beispiel Zsófis Autokredit.
6. Emiatt a lehetséges hitelösszeg jóval kisebb lett, mint remélték. – Deshalb fiel die mögliche Kreditsumme deutlich kleiner aus, als sie gehofft hatten.
7. Márk először bosszús volt, de aztán belátta, hogy a szabály őket is védi. – Márk war zuerst verärgert, sah dann aber ein, dass die Regel auch sie schützt.
8. Zsófi úgy döntött, hogy előbb kifizeti az autóhitelt, és csak utána nyújtják be a kérelmet. – Zsófi beschloss, zuerst den Autokredit abzuzahlen und erst danach den Antrag einzureichen.
9. Fél évvel később már elég nagy hitelt kaptak egy kétszobás lakásra. – Ein halbes Jahr später bekamen sie einen ausreichend großen Kredit für eine Zweizimmerwohnung.
(aufklappen)magyarul
1. Zsófi és Márk szerették volna a lehető legnagyobb hitelt felvenni.
2. A bank azonban kiszámolta a jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutatójukat (Schuldendienstquote).
3. Ez a mutató megmutatja, hogy a havi nettó jövedelem hány százalékát teszik ki a törlesztőrészletek.
4. A szabályok szerint egy bizonyos jövedelemhatár alatt ez legfeljebb ötven százalék lehet.
5. A bank a meglévő tartozásokat, például Zsófi autóhitelét is beszámította.
6. Emiatt a lehetséges hitelösszeg jóval kisebb lett, mint remélték.
7. Márk először bosszús volt, de aztán belátta, hogy a szabály őket is védi.
8. Zsófi úgy döntött, hogy előbb kifizeti az autóhitelt, és csak utána nyújtják be a kérelmet.
9. Fél évvel később már elég nagy hitelt kaptak egy kétszobás lakásra.
(aufklappen)német
1. Zsófi und Márk wollten einen möglichst großen Kredit aufnehmen.
2. Die Bank berechnete jedoch ihre Schuldendienstquote.
3. Diese Kennzahl zeigt, wie viel Prozent des monatlichen Nettoeinkommens die Raten ausmachen.
4. Nach den Regeln darf dieser Anteil unterhalb einer bestimmten Einkommensgrenze höchstens fünfzig Prozent betragen.
5. Die Bank rechnete auch bestehende Schulden ein, zum Beispiel Zsófis Autokredit.
6. Deshalb fiel die mögliche Kreditsumme deutlich kleiner aus, als sie gehofft hatten.
7. Márk war zuerst verärgert, sah dann aber ein, dass die Regel auch sie schützt.
8. Zsófi beschloss, zuerst den Autokredit abzuzahlen und erst danach den Antrag einzureichen.
9. Ein halbes Jahr später bekamen sie einen ausreichend großen Kredit für eine Zweizimmerwohnung.
3. Kurzgeschichte – Az értékbecslés – Das Wertgutachten
1. A hitelkérelem benyújtása után a bank értékbecslőt (Gutachter) küldött a kiszemelt házhoz. – Nach Einreichung des Kreditantrags schickte die Bank einen Gutachter zu dem ausgewählten Haus.
2. Az értékbecslő lefényképezte a helyiségeket, és megmérte a lakóterületet. – Der Gutachter fotografierte die Räume und maß die Wohnfläche aus.
3. Összevetette az adatokat a környéken nemrég eladott hasonló ingatlanok árával (Vergleichswertverfahren). – Er verglich die Daten mit den Preisen ähnlicher, kürzlich in der Umgebung verkaufter Immobilien (Vergleichswertverfahren).
4. Az értékbecslés két értéket állapított meg: a forgalmi értéket (Verkehrswert) és a hitelbiztosítéki értéket (Beleihungswert). – Das Gutachten stellte zwei Werte fest: den Verkehrswert und den Beleihungswert.
5. A hitelbiztosítéki érték általában alacsonyabb, mert a bank óvatosan számol. – Der Beleihungswert ist in der Regel niedriger, weil die Bank vorsichtig rechnet.
6. Kristóf csalódott volt, mert a becsült érték alatta maradt a vételárnak. – Kristóf war enttäuscht, weil der geschätzte Wert unter dem Kaufpreis blieb.
7. A bank ugyanis mindig a becsült értékből számolja ki, mennyi hitelt adhat. – Die Bank berechnet nämlich immer aus dem geschätzten Wert, wie viel Kredit sie geben kann.
8. Kristóf az értékbecslést felhasználva sikeresen tárgyalt az eladóval egy alacsonyabb árról. – Kristóf nutzte das Gutachten und verhandelte erfolgreich mit dem Verkäufer über einen niedrigeren Preis.
9. A bank ezután azt is előírta, hogy kössön lakásbiztosítást (Wohngebäudeversicherung), és engedményezze azt a bank javára. – Die Bank schrieb danach auch vor, dass er eine Wohngebäudeversicherung abschließt und sie an die Bank abtritt.
(aufklappen)magyarul
1. A hitelkérelem benyújtása után a bank értékbecslőt (Gutachter) küldött a kiszemelt házhoz.
2. Az értékbecslő lefényképezte a helyiségeket, és megmérte a lakóterületet.
3. Összevetette az adatokat a környéken nemrég eladott hasonló ingatlanok árával (Vergleichswertverfahren).
4. Az értékbecslés két értéket állapított meg: a forgalmi értéket (Verkehrswert) és a hitelbiztosítéki értéket (Beleihungswert).
5. A hitelbiztosítéki érték általában alacsonyabb, mert a bank óvatosan számol.
6. Kristóf csalódott volt, mert a becsült érték alatta maradt a vételárnak.
7. A bank ugyanis mindig a becsült értékből számolja ki, mennyi hitelt adhat.
8. Kristóf az értékbecslést felhasználva sikeresen tárgyalt az eladóval egy alacsonyabb árról.
9. A bank ezután azt is előírta, hogy kössön lakásbiztosítást (Wohngebäudeversicherung), és engedményezze azt a bank javára.
(aufklappen)német
1. Nach Einreichung des Kreditantrags schickte die Bank einen Gutachter zu dem ausgewählten Haus.
2. Der Gutachter fotografierte die Räume und maß die Wohnfläche aus.
3. Er verglich die Daten mit den Preisen ähnlicher, kürzlich in der Umgebung verkaufter Immobilien (Vergleichswertverfahren).
4. Das Gutachten stellte zwei Werte fest: den Verkehrswert und den Beleihungswert.
5. Der Beleihungswert ist in der Regel niedriger, weil die Bank vorsichtig rechnet.
6. Kristóf war enttäuscht, weil der geschätzte Wert unter dem Kaufpreis blieb.
7. Die Bank berechnet nämlich immer aus dem geschätzten Wert, wie viel Kredit sie geben kann.
8. Kristóf nutzte das Gutachten und verhandelte erfolgreich mit dem Verkäufer über einen niedrigeren Preis.
9. Die Bank schrieb danach auch vor, dass er eine Wohngebäudeversicherung abschließt und sie an die Bank abtritt.
4. Kurzgeschichte – A THM és a minősített hitel – Effektiver Jahreszins und zertifizierter Kredit
1. Judit három bank ajánlatát tette egymás mellé a konyhaasztalon. – Judit legte die Angebote dreier Banken nebeneinander auf den Küchentisch.
2. Az egyik bank feltűnően alacsony kamatot hirdetett, de magas díjakat számolt fel. – Eine Bank warb mit auffällig niedrigem Zins, verlangte aber hohe Gebühren.
3. Judit tudta, hogy az összehasonlításhoz a teljes hiteldíjmutatót (effektiver Jahreszins), vagyis a THM-et kell figyelni. – Judit wusste, dass man zum Vergleich auf den effektiven Jahreszins, also den THM, achten muss.
4. A THM a kamaton kívül a kezelési költséget, a folyósítási díjat és más kötelező költségeket is tartalmazza. – Der THM enthält außer dem Zins auch die Verwaltungskosten, die Auszahlungsgebühr und weitere Pflichtkosten.
5. Ezenkívül figyelt arra is, hogy a hitel Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel-e (zertifizierter verbraucherfreundlicher Wohnkredit). – Außerdem achtete sie darauf, ob der Kredit ein zertifizierter verbraucherfreundlicher Wohnkredit ist.
6. Ezeknél a hiteleknél a jegybank szigorú feltételeket szab a díjakra és a kamatperiódusra. – Bei diesen Krediten stellt die Zentralbank strenge Bedingungen an Gebühren und Zinsbindung.
7. Kiderült, hogy a legalacsonyabb kamatú ajánlat valójában a legdrágább volt. – Es stellte sich heraus, dass das Angebot mit dem niedrigsten Zins in Wirklichkeit das teuerste war.
8. Judit végül egy minősített hitelt választott, amelynek a THM-je volt a legkedvezőbb. – Judit wählte schließlich einen zertifizierten Kredit, dessen effektiver Jahreszins am günstigsten war.
9. Az apjának elmagyarázta: „Nem a kirakatot kell nézni, hanem az árcédulát.” – Ihrem Vater erklärte sie: „Man muss nicht aufs Schaufenster schauen, sondern aufs Preisschild.“
(aufklappen)magyarul
1. Judit három bank ajánlatát tette egymás mellé a konyhaasztalon.
2. Az egyik bank feltűnően alacsony kamatot hirdetett, de magas díjakat számolt fel.
3. Judit tudta, hogy az összehasonlításhoz a teljes hiteldíjmutatót (effektiver Jahreszins), vagyis a THM-et kell figyelni.
4. A THM a kamaton kívül a kezelési költséget, a folyósítási díjat és más kötelező költségeket is tartalmazza.
5. Ezenkívül figyelt arra is, hogy a hitel Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel-e (zertifizierter verbraucherfreundlicher Wohnkredit).
6. Ezeknél a hiteleknél a jegybank szigorú feltételeket szab a díjakra és a kamatperiódusra.
7. Kiderült, hogy a legalacsonyabb kamatú ajánlat valójában a legdrágább volt.
8. Judit végül egy minősített hitelt választott, amelynek a THM-je volt a legkedvezőbb.
9. Az apjának elmagyarázta: „Nem a kirakatot kell nézni, hanem az árcédulát.”
(aufklappen)német
1. Judit legte die Angebote dreier Banken nebeneinander auf den Küchentisch.
2. Eine Bank warb mit auffällig niedrigem Zins, verlangte aber hohe Gebühren.
3. Judit wusste, dass man zum Vergleich auf den effektiven Jahreszins, also den THM, achten muss.
4. Der THM enthält außer dem Zins auch die Verwaltungskosten, die Auszahlungsgebühr und weitere Pflichtkosten.
5. Außerdem achtete sie darauf, ob der Kredit ein zertifizierter verbraucherfreundlicher Wohnkredit ist.
6. Bei diesen Krediten stellt die Zentralbank strenge Bedingungen an Gebühren und Zinsbindung.
7. Es stellte sich heraus, dass das Angebot mit dem niedrigsten Zins in Wirklichkeit das teuerste war.
8. Judit wählte schließlich einen zertifizierten Kredit, dessen effektiver Jahreszins am günstigsten war.
9. Ihrem Vater erklärte sie: „Man muss nicht aufs Schaufenster schauen, sondern aufs Preisschild.“
5. Kurzgeschichte – A kamatperiódus – Die Zinsbindung
1. A hitelügyintéző megkérdezte Attilát, hogy milyen hosszú kamatperiódust (Zinsbindung) szeretne. – Die Kreditsachbearbeiterin fragte Attila, wie lange die Zinsbindung sein soll.
2. Attila nem értette pontosan a kérdést, ezért részletes magyarázatot kért. – Attila verstand die Frage nicht genau und bat deshalb um eine ausführliche Erklärung.
3. A kamatperiódus az az időszak, amely alatt a kamat nem változhat. – Die Zinsbindung ist der Zeitraum, in dem sich der Zins nicht ändern darf.
4. A periódus végén a bank egy referencia-kamatláb (Referenzzinssatz) alapján újra meghatározza a kamatot. – Am Ende des Zeitraums legt die Bank den Zins anhand eines Referenzzinssatzes neu fest.
5. Lehetőség van a teljes futamidőre rögzített kamatra (Festzins für die gesamte Laufzeit) is. – Es besteht auch die Möglichkeit eines Festzinses für die gesamte Laufzeit.
6. Attila emlékezett rá, hogy a szülei a változó kamat miatt sokat szenvedtek. – Attila erinnerte sich, dass seine Eltern wegen des variablen Zinses viel gelitten hatten.
7. Ezért úgy döntött, hogy inkább egy kicsit magasabb, de hosszú távon rögzített kamatot választ. – Deshalb entschied er sich, lieber einen etwas höheren, aber langfristig festen Zins zu wählen.
8. Az ügyintéző hozzátette, hogy a periódus végén a hitel díjmentesen kiváltható más bankkal. – Die Sachbearbeiterin fügte hinzu, dass der Kredit am Ende der Zinsbindung gebührenfrei durch eine andere Bank abgelöst werden kann.
9. Attila elégedetten írta alá a hitelajánlatot, mert tudta, mire számíthat. – Attila unterschrieb das Kreditangebot zufrieden, weil er wusste, womit er rechnen kann.
(aufklappen)magyarul
1. A hitelügyintéző megkérdezte Attilát, hogy milyen hosszú kamatperiódust (Zinsbindung) szeretne.
2. Attila nem értette pontosan a kérdést, ezért részletes magyarázatot kért.
3. A kamatperiódus az az időszak, amely alatt a kamat nem változhat.
4. A periódus végén a bank egy referencia-kamatláb (Referenzzinssatz) alapján újra meghatározza a kamatot.
5. Lehetőség van a teljes futamidőre rögzített kamatra (Festzins für die gesamte Laufzeit) is.
6. Attila emlékezett rá, hogy a szülei a változó kamat miatt sokat szenvedtek.
7. Ezért úgy döntött, hogy inkább egy kicsit magasabb, de hosszú távon rögzített kamatot választ.
8. Az ügyintéző hozzátette, hogy a periódus végén a hitel díjmentesen kiváltható más bankkal.
9. Attila elégedetten írta alá a hitelajánlatot, mert tudta, mire számíthat.
(aufklappen)német
1. Die Kreditsachbearbeiterin fragte Attila, wie lange die Zinsbindung sein soll.
2. Attila verstand die Frage nicht genau und bat deshalb um eine ausführliche Erklärung.
3. Die Zinsbindung ist der Zeitraum, in dem sich der Zins nicht ändern darf.
4. Am Ende des Zeitraums legt die Bank den Zins anhand eines Referenzzinssatzes neu fest.
5. Es besteht auch die Möglichkeit eines Festzinses für die gesamte Laufzeit.
6. Attila erinnerte sich, dass seine Eltern wegen des variablen Zinses viel gelitten hatten.
7. Deshalb entschied er sich, lieber einen etwas höheren, aber langfristig festen Zins zu wählen.
8. Die Sachbearbeiterin fügte hinzu, dass der Kredit am Ende der Zinsbindung gebührenfrei durch eine andere Bank abgelöst werden kann.
9. Attila unterschrieb das Kreditangebot zufrieden, weil er wusste, womit er rechnen kann.
6. Kurzgeschichte – A CSOK Plusz – Der Familienwohnkredit CSOK Plusz
1. Eszter és Dániel néhány hónappal az esküvőjük után a CSOK Plusz programról hallottak. – Eszter und Dániel hörten einige Monate nach ihrer Hochzeit vom Programm CSOK Plusz.
2. A CSOK Plusz egy kamattámogatott hitel (zinsgestützter Kredit), amelyet házaspárok vehetnek igénybe. – CSOK Plusz ist ein zinsgestützter Kredit, den Ehepaare in Anspruch nehmen können.
3. A feltételek egyike, hogy a feleség a kérelem benyújtásakor ne legyen idősebb egy meghatározott életkornál. – Eine der Bedingungen ist, dass die Ehefrau bei Antragstellung ein bestimmtes Alter nicht überschritten hat.
4. A hitel összege attól függ, hány gyermeket vállalnak vagy nevelnek már. – Die Kreditsumme hängt davon ab, wie viele Kinder sie sich verpflichten zu bekommen oder schon großziehen.
5. A gyermekvállalás (Verpflichtung zur Geburt eines Kindes) teljesítésére a program határidőt szab. – Für die Erfüllung der Verpflichtung zur Geburt eines Kindes setzt das Programm eine Frist.
6. Ha a vállalt gyermek nem születik meg időben, a kamattámogatást vissza kell fizetni. – Wenn das zugesagte Kind nicht rechtzeitig zur Welt kommt, muss der Zinszuschuss zurückgezahlt werden.
7. Eszter és Dániel hosszan beszélgettek arról, hogy egy ilyen döntést nem szabad csak a pénz miatt meghozni. – Eszter und Dániel sprachen lange darüber, dass man eine solche Entscheidung nicht nur wegen des Geldes treffen darf.
8. Mivel mindketten régóta vágytak gyerekre, végül beadták a kérelmet. – Da sich beide schon lange Kinder wünschten, reichten sie schließlich den Antrag ein.
9. Egy évvel később egy kertes ikerházban ünnepelték a kislányuk születését. – Ein Jahr später feierten sie in einer Doppelhaushälfte mit Garten die Geburt ihrer Tochter.
(aufklappen)magyarul
1. Eszter és Dániel néhány hónappal az esküvőjük után a CSOK Plusz programról hallottak.
2. A CSOK Plusz egy kamattámogatott hitel (zinsgestützter Kredit), amelyet házaspárok vehetnek igénybe.
3. A feltételek egyike, hogy a feleség a kérelem benyújtásakor ne legyen idősebb egy meghatározott életkornál.
4. A hitel összege attól függ, hány gyermeket vállalnak vagy nevelnek már.
5. A gyermekvállalás (Verpflichtung zur Geburt eines Kindes) teljesítésére a program határidőt szab.
6. Ha a vállalt gyermek nem születik meg időben, a kamattámogatást vissza kell fizetni.
7. Eszter és Dániel hosszan beszélgettek arról, hogy egy ilyen döntést nem szabad csak a pénz miatt meghozni.
8. Mivel mindketten régóta vágytak gyerekre, végül beadták a kérelmet.
9. Egy évvel később egy kertes ikerházban ünnepelték a kislányuk születését.
(aufklappen)német
1. Eszter und Dániel hörten einige Monate nach ihrer Hochzeit vom Programm CSOK Plusz.
2. CSOK Plusz ist ein zinsgestützter Kredit, den Ehepaare in Anspruch nehmen können.
3. Eine der Bedingungen ist, dass die Ehefrau bei Antragstellung ein bestimmtes Alter nicht überschritten hat.
4. Die Kreditsumme hängt davon ab, wie viele Kinder sie sich verpflichten zu bekommen oder schon großziehen.
5. Für die Erfüllung der Verpflichtung zur Geburt eines Kindes setzt das Programm eine Frist.
6. Wenn das zugesagte Kind nicht rechtzeitig zur Welt kommt, muss der Zinszuschuss zurückgezahlt werden.
7. Eszter und Dániel sprachen lange darüber, dass man eine solche Entscheidung nicht nur wegen des Geldes treffen darf.
8. Da sich beide schon lange Kinder wünschten, reichten sie schließlich den Antrag ein.
9. Ein Jahr später feierten sie in einer Doppelhaushälfte mit Garten die Geburt ihrer Tochter.
7. Kurzgeschichte – Az Otthon Start program – Das Programm „Otthon Start“
1. Bálint huszonkilenc éves volt, és még soha nem volt saját ingatlana. – Bálint war neunundzwanzig und hatte noch nie eine eigene Immobilie gehabt.
2. 2025 őszén elindult az Otthon Start program, amely az első lakásukat vásárlóknak szól. – Im Herbst 2025 startete das Programm „Otthon Start“, das sich an Erstkäufer von Wohneigentum richtet.
3. A program lényege egy fix, három százalékos kamatú lakáshitel (Wohnkredit mit festem Zinssatz). – Kern des Programms ist ein Wohnkredit mit einem festen Zinssatz von drei Prozent.
4. A kedvezményes hitelt házasságtól és gyermekvállalástól függetlenül is igénybe lehet venni. – Den vergünstigten Kredit kann man auch unabhängig von Ehe und Kinderwunsch in Anspruch nehmen.
5. Az ingatlan árára és a négyzetméterárra azonban felső határ (Obergrenze) vonatkozik. – Für den Preis der Immobilie und den Quadratmeterpreis gilt jedoch eine Obergrenze.
6. Bálint gyorsan rájött, hogy Budapest belső kerületeiben nehéz olyan lakást találni, amely belefér a keretbe. – Bálint merkte schnell, dass es in den inneren Bezirken Budapests schwer ist, eine Wohnung zu finden, die in den Rahmen passt.
7. A program ugyanis nagy keresletet teremtett, és az eladók ezt ki is használták. – Das Programm schuf nämlich eine große Nachfrage, und die Verkäufer nutzten das auch aus.
8. Végül egy külső kerületben talált egy felújítandó lakást, amely megfelelt a feltételeknek. – Schließlich fand er in einem Außenbezirk eine renovierungsbedürftige Wohnung, die den Bedingungen entsprach.
9. A havi törlesztőrészlete most kevesebb, mint amennyit korábban albérletre fizetett. – Seine monatliche Rate ist jetzt niedriger als das, was er früher für die Miete bezahlt hat.
(aufklappen)magyarul
1. Bálint huszonkilenc éves volt, és még soha nem volt saját ingatlana.
2. 2025 őszén elindult az Otthon Start program, amely az első lakásukat vásárlóknak szól.
3. A program lényege egy fix, három százalékos kamatú lakáshitel (Wohnkredit mit festem Zinssatz).
4. A kedvezményes hitelt házasságtól és gyermekvállalástól függetlenül is igénybe lehet venni.
5. Az ingatlan árára és a négyzetméterárra azonban felső határ (Obergrenze) vonatkozik.
6. Bálint gyorsan rájött, hogy Budapest belső kerületeiben nehéz olyan lakást találni, amely belefér a keretbe.
7. A program ugyanis nagy keresletet teremtett, és az eladók ezt ki is használták.
8. Végül egy külső kerületben talált egy felújítandó lakást, amely megfelelt a feltételeknek.
9. A havi törlesztőrészlete most kevesebb, mint amennyit korábban albérletre fizetett.
(aufklappen)német
1. Bálint war neunundzwanzig und hatte noch nie eine eigene Immobilie gehabt.
2. Im Herbst 2025 startete das Programm „Otthon Start“, das sich an Erstkäufer von Wohneigentum richtet.
3. Kern des Programms ist ein Wohnkredit mit einem festen Zinssatz von drei Prozent.
4. Den vergünstigten Kredit kann man auch unabhängig von Ehe und Kinderwunsch in Anspruch nehmen.
5. Für den Preis der Immobilie und den Quadratmeterpreis gilt jedoch eine Obergrenze.
6. Bálint merkte schnell, dass es in den inneren Bezirken Budapests schwer ist, eine Wohnung zu finden, die in den Rahmen passt.
7. Das Programm schuf nämlich eine große Nachfrage, und die Verkäufer nutzten das auch aus.
8. Schließlich fand er in einem Außenbezirk eine renovierungsbedürftige Wohnung, die den Bedingungen entsprach.
9. Seine monatliche Rate ist jetzt niedriger als das, was er früher für die Miete bezahlt hat.
8. Kurzgeschichte – A falusi CSOK – Die Dorf-Förderung „Falusi CSOK“
1. Nóra és Gábor egy kis somogyi faluban találtak egy régi, de erős falú parasztházat. – Nóra und Gábor fanden in einem kleinen Dorf im Komitat Somogy ein altes Bauernhaus mit soliden Mauern.
2. A faluban kevesebb mint ötezren laktak, így jogosultak voltak a falusi CSOK-ra. – Im Dorf lebten weniger als fünftausend Menschen, deshalb hatten sie Anspruch auf den Falusi CSOK.
3. Ez a támogatás vissza nem térítendő (nicht rückzahlbar), vagyis nem kell visszafizetni, ha teljesülnek a feltételek. – Diese Förderung ist nicht rückzahlbar, das heißt, man muss sie nicht zurückzahlen, wenn die Bedingungen erfüllt sind.
4. A pénzt vásárlásra, bővítésre (Erweiterung) vagy korszerűsítésre (Modernisierung) lehetett fordítani. – Das Geld konnte für Kauf, Erweiterung oder Modernisierung verwendet werden.
5. Fontos feltétel volt, hogy a család legalább öt évig az ingatlanban lakjon. – Eine wichtige Bedingung war, dass die Familie mindestens fünf Jahre in der Immobilie wohnt.
6. A felújítás költségeit számlákkal (Rechnungen) kellett igazolniuk. – Die Renovierungskosten mussten sie mit Rechnungen nachweisen.
7. Gábor minden számlát gondosan egy mappába gyűjtött, nehogy valami elvesszen. – Gábor sammelte jede Rechnung sorgfältig in einem Ordner, damit nichts verloren ging.
8. A támogatásból új tetőt, szigetelést és korszerű fűtést építettek be. – Mit der Förderung bauten sie ein neues Dach, eine Dämmung und eine moderne Heizung ein.
9. A falu polgármestere örömmel üdvözölte őket, mert évek óta nem költözött be új fiatal család. – Der Bürgermeister des Dorfes begrüßte sie mit Freude, weil seit Jahren keine neue junge Familie mehr zugezogen war.
(aufklappen)magyarul
1. Nóra és Gábor egy kis somogyi faluban találtak egy régi, de erős falú parasztházat.
2. A faluban kevesebb mint ötezren laktak, így jogosultak voltak a falusi CSOK-ra.
3. Ez a támogatás vissza nem térítendő (nicht rückzahlbar), vagyis nem kell visszafizetni, ha teljesülnek a feltételek.
4. A pénzt vásárlásra, bővítésre (Erweiterung) vagy korszerűsítésre (Modernisierung) lehetett fordítani.
5. Fontos feltétel volt, hogy a család legalább öt évig az ingatlanban lakjon.
6. A felújítás költségeit számlákkal (Rechnungen) kellett igazolniuk.
7. Gábor minden számlát gondosan egy mappába gyűjtött, nehogy valami elvesszen.
8. A támogatásból új tetőt, szigetelést és korszerű fűtést építettek be.
9. A falu polgármestere örömmel üdvözölte őket, mert évek óta nem költözött be új fiatal család.
(aufklappen)német
1. Nóra und Gábor fanden in einem kleinen Dorf im Komitat Somogy ein altes Bauernhaus mit soliden Mauern.
2. Im Dorf lebten weniger als fünftausend Menschen, deshalb hatten sie Anspruch auf den Falusi CSOK.
3. Diese Förderung ist nicht rückzahlbar, das heißt, man muss sie nicht zurückzahlen, wenn die Bedingungen erfüllt sind.
4. Das Geld konnte für Kauf, Erweiterung oder Modernisierung verwendet werden.
5. Eine wichtige Bedingung war, dass die Familie mindestens fünf Jahre in der Immobilie wohnt.
6. Die Renovierungskosten mussten sie mit Rechnungen nachweisen.
7. Gábor sammelte jede Rechnung sorgfältig in einem Ordner, damit nichts verloren ging.
8. Mit der Förderung bauten sie ein neues Dach, eine Dämmung und eine moderne Heizung ein.
9. Der Bürgermeister des Dorfes begrüßte sie mit Freude, weil seit Jahren keine neue junge Familie mehr zugezogen war.
9. Kurzgeschichte – A lakástakarék-pénztár – Die Bausparkasse
1. Ilona néni tíz évvel ezelőtt lakástakarék-pénztári szerződést (Bausparvertrag) kötött az unokája javára. – Tante Ilona hatte vor zehn Jahren einen Bausparvertrag zugunsten ihres Enkels abgeschlossen.
2. Akkoriban az állam a befizetésekhez évente állami támogatást (Staatsprämie) adott. – Damals gab der Staat zu den Einzahlungen jährlich eine staatliche Prämie.
3. Ezt a támogatást 2018-ban az új szerződésekre megszüntették. – Diese Förderung wurde 2018 für neue Verträge abgeschafft.
4. A korábban megkötött szerződések azonban a futamidő végéig megkapták a támogatást. – Die zuvor abgeschlossenen Verträge erhielten die Förderung jedoch bis zum Ende der Laufzeit.
5. Amikor az unokája, Péter lakást vett, a megtakarítás kiutalása (Auszahlung) éppen időben jött. – Als ihr Enkel Péter eine Wohnung kaufte, kam die Auszahlung des Guthabens genau zur rechten Zeit.
6. Az összeget csak lakáscélra (für Wohnzwecke) lehetett felhasználni, amit számlákkal kellett igazolni. – Der Betrag durfte nur für Wohnzwecke verwendet werden, was mit Rechnungen nachzuweisen war.
7. Péter a pénzt a konyha felújítására és új ablakokra költötte. – Péter gab das Geld für die Renovierung der Küche und neue Fenster aus.
8. Az első vacsorát az új konyhában természetesen Ilona néninek főzte. – Das erste Abendessen in der neuen Küche kochte er natürlich für Tante Ilona.
9. Ilona néni elégedetten mondta: „Látod, a türelem mégiscsak kifizetődik.” – Tante Ilona sagte zufrieden: „Siehst du, Geduld zahlt sich eben doch aus.“
(aufklappen)magyarul
1. Ilona néni tíz évvel ezelőtt lakástakarék-pénztári szerződést (Bausparvertrag) kötött az unokája javára.
2. Akkoriban az állam a befizetésekhez évente állami támogatást (Staatsprämie) adott.
3. Ezt a támogatást 2018-ban az új szerződésekre megszüntették.
4. A korábban megkötött szerződések azonban a futamidő végéig megkapták a támogatást.
5. Amikor az unokája, Péter lakást vett, a megtakarítás kiutalása (Auszahlung) éppen időben jött.
6. Az összeget csak lakáscélra (für Wohnzwecke) lehetett felhasználni, amit számlákkal kellett igazolni.
7. Péter a pénzt a konyha felújítására és új ablakokra költötte.
8. Az első vacsorát az új konyhában természetesen Ilona néninek főzte.
9. Ilona néni elégedetten mondta: „Látod, a türelem mégiscsak kifizetődik.”
(aufklappen)német
1. Tante Ilona hatte vor zehn Jahren einen Bausparvertrag zugunsten ihres Enkels abgeschlossen.
2. Damals gab der Staat zu den Einzahlungen jährlich eine staatliche Prämie.
3. Diese Förderung wurde 2018 für neue Verträge abgeschafft.
4. Die zuvor abgeschlossenen Verträge erhielten die Förderung jedoch bis zum Ende der Laufzeit.
5. Als ihr Enkel Péter eine Wohnung kaufte, kam die Auszahlung des Guthabens genau zur rechten Zeit.
6. Der Betrag durfte nur für Wohnzwecke verwendet werden, was mit Rechnungen nachzuweisen war.
7. Péter gab das Geld für die Renovierung der Küche und neue Fenster aus.
8. Das erste Abendessen in der neuen Küche kochte er natürlich für Tante Ilona.
9. Tante Ilona sagte zufrieden: „Siehst du, Geduld zahlt sich eben doch aus.“
10. Kurzgeschichte – Előtörlesztés és hitelkiváltás – Sondertilgung und Umschuldung
1. Hat évvel a vásárlás után Csaba jelentős prémiumot kapott a munkahelyén. – Sechs Jahre nach dem Kauf erhielt Csaba an seinem Arbeitsplatz eine beträchtliche Prämie.
2. Úgy döntött, hogy a pénz egy részéből előtörlesztést (Sondertilgung) teljesít. – Er beschloss, mit einem Teil des Geldes eine Sondertilgung zu leisten.
3. A bank megkérdezte, hogy a futamidő csökkentését (Verkürzung der Laufzeit) vagy a törlesztőrészlet csökkentését kéri. – Die Bank fragte, ob er eine Verkürzung der Laufzeit oder eine Senkung der Rate wünscht.
4. Csaba a futamidő csökkentését választotta, mert így összesen kevesebb kamatot fizet. – Csaba wählte die Verkürzung der Laufzeit, weil er so insgesamt weniger Zinsen zahlt.
5. Az előtörlesztési díj (Vorfälligkeitsentschädigung) mértékét a hitelszerződés és a törvény korlátozza. – Die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung wird durch den Kreditvertrag und das Gesetz begrenzt.
6. Egy évvel később lejárt a kamatperiódusa, és a bank magasabb kamatot ajánlott. – Ein Jahr später lief seine Zinsbindung aus, und die Bank bot einen höheren Zins an.
7. Csaba ekkor egy másik bankhoz fordult hitelkiváltás (Umschuldung) céljából. – Csaba wandte sich daraufhin zwecks Umschuldung an eine andere Bank.
8. Az új bank kifizette a régi hitelt, és jobb feltételekkel kötött vele új szerződést. – Die neue Bank löste den alten Kredit ab und schloss mit ihm einen neuen Vertrag zu besseren Bedingungen.
9. Csaba azóta évente egyszer leül, és átnézi, hogy a hitele még mindig a legjobb-e a piacon. – Csaba setzt sich seitdem einmal im Jahr hin und prüft, ob sein Kredit noch immer der beste auf dem Markt ist.
(aufklappen)magyarul
1. Hat évvel a vásárlás után Csaba jelentős prémiumot kapott a munkahelyén.
2. Úgy döntött, hogy a pénz egy részéből előtörlesztést (Sondertilgung) teljesít.
3. A bank megkérdezte, hogy a futamidő csökkentését (Verkürzung der Laufzeit) vagy a törlesztőrészlet csökkentését kéri.
4. Csaba a futamidő csökkentését választotta, mert így összesen kevesebb kamatot fizet.
5. Az előtörlesztési díj (Vorfälligkeitsentschädigung) mértékét a hitelszerződés és a törvény korlátozza.
6. Egy évvel később lejárt a kamatperiódusa, és a bank magasabb kamatot ajánlott.
7. Csaba ekkor egy másik bankhoz fordult hitelkiváltás (Umschuldung) céljából.
8. Az új bank kifizette a régi hitelt, és jobb feltételekkel kötött vele új szerződést.
9. Csaba azóta évente egyszer leül, és átnézi, hogy a hitele még mindig a legjobb-e a piacon.
(aufklappen)német
1. Sechs Jahre nach dem Kauf erhielt Csaba an seinem Arbeitsplatz eine beträchtliche Prämie.
2. Er beschloss, mit einem Teil des Geldes eine Sondertilgung zu leisten.
3. Die Bank fragte, ob er eine Verkürzung der Laufzeit oder eine Senkung der Rate wünscht.
4. Csaba wählte die Verkürzung der Laufzeit, weil er so insgesamt weniger Zinsen zahlt.
5. Die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung wird durch den Kreditvertrag und das Gesetz begrenzt.
6. Ein Jahr später lief seine Zinsbindung aus, und die Bank bot einen höheren Zins an.
7. Csaba wandte sich daraufhin zwecks Umschuldung an eine andere Bank.
8. Die neue Bank löste den alten Kredit ab und schloss mit ihm einen neuen Vertrag zu besseren Bedingungen.
9. Csaba setzt sich seitdem einmal im Jahr hin und prüft, ob sein Kredit noch immer der beste auf dem Markt ist.
Dieser Text steht unter CC0 1.0 Universell. Eine Quellenangabe ist nicht erforderlich.
Er darf kostenlos kopiert, verändert, veröffentlicht und auch kommerziell genutzt werden.