044 thema 11

A1 (20 Wörter)

1. a ház – das Haus

1. A ház fehér. – Das Haus ist weiß.

2. Ez a ház nagyon szép. – Dieses Haus ist sehr schön.

3. Egy kis házban lakunk. – Wir wohnen in einem kleinen Haus.

2. a lakás – die Wohnung

1. A lakás a második emeleten van. – Die Wohnung ist im zweiten Stock.

2. Az új lakásunk világos. – Unsere neue Wohnung ist hell.

3. Péter egy kis lakást keres. – Péter sucht eine kleine Wohnung.

3. venni – kaufen

1. Házat akarunk venni. – Wir wollen ein Haus kaufen.

2. Anna lakást vesz a városban. – Anna kauft eine Wohnung in der Stadt.

3. Mit veszel ma? – Was kaufst du heute?

4. eladni – verkaufen

1. A szomszéd eladja a házát. – Der Nachbar verkauft sein Haus.

2. Nem akarjuk eladni a lakást. – Wir wollen die Wohnung nicht verkaufen.

3. A nagypapa eladta a régi autóját. – Der Großvater hat sein altes Auto verkauft.

5. az ár – der Preis

1. Mi az ára ennek a háznak? – Was ist der Preis dieses Hauses?

2. Az ár nagyon magas. – Der Preis ist sehr hoch.

3. A lakások ára minden évben nő. – Die Preise der Wohnungen steigen jedes Jahr.

6. drága – teuer

1. Ez a ház túl drága. – Dieses Haus ist zu teuer.

2. Budapesten drágák a lakások. – In Budapest sind die Wohnungen teuer.

3. A nagy kert drága. – Der große Garten ist teuer.

7. olcsó – billig

1. A falun olcsóbbak a házak. – Auf dem Land sind die Häuser billiger.

2. Ez a lakás olcsó, de kicsi. – Diese Wohnung ist billig, aber klein.

3. Olcsó házat keresünk. – Wir suchen ein billiges Haus.

8. nagy – groß

1. A ház nagy és világos. – Das Haus ist groß und hell.

2. Nagy kertet szeretnénk. – Wir möchten einen großen Garten.

3. A nappali nagyon nagy. – Das Wohnzimmer ist sehr groß.

9. kicsi – klein

1. A konyha kicsi. – Die Küche ist klein.

2. Ez a lakás túl kicsi nekünk. – Diese Wohnung ist zu klein für uns.

3. A kicsi ház mögött van egy fa. – Hinter dem kleinen Haus steht ein Baum.

10. a szoba – das Zimmer

1. A házban négy szoba van. – Im Haus gibt es vier Zimmer.

2. Ez lesz a gyerekek szobája. – Das wird das Zimmer der Kinder.

3. A szoba napos és meleg. – Das Zimmer ist sonnig und warm.

11. a kert – der Garten

1. A háznak szép kertje van. – Das Haus hat einen schönen Garten.

2. A gyerekek a kertben játszanak. – Die Kinder spielen im Garten.

3. Kert nélkül nem akarunk házat. – Ohne Garten wollen wir kein Haus.

12. a pénz – das Geld

1. Nincs elég pénzünk. – Wir haben nicht genug Geld.

2. A ház sok pénzbe kerül. – Das Haus kostet viel Geld.

3. A pénz a bankban van. – Das Geld ist auf der Bank.

13. a bank – die Bank

1. Holnap a bankba megyünk. – Morgen gehen wir zur Bank.

2. A bank a főtéren van. – Die Bank ist am Hauptplatz.

3. A bank segít a házvásárlásban. – Die Bank hilft beim Hauskauf.

14. új – neu

1. Ez egy új ház. – Das ist ein neues Haus.

2. Az új lakásban minden tiszta. – In der neuen Wohnung ist alles sauber.

3. Új szomszédaink vannak. – Wir haben neue Nachbarn.

15. régi – alt

1. A régi ház a falu szélén áll. – Das alte Haus steht am Dorfrand.

2. A régi ablakok nem jók. – Die alten Fenster sind nicht gut.

3. Szeretem a régi házakat. – Ich mag alte Häuser.

16. szép – schön

1. A kilátás nagyon szép. – Die Aussicht ist sehr schön.

2. Szép házat találtunk. – Wir haben ein schönes Haus gefunden.

3. A kert tavasszal szép. – Der Garten ist im Frühling schön.

17. a konyha – die Küche

1. A konyha nagy és modern. – Die Küche ist groß und modern.

2. Anya a konyhában főz. – Mama kocht in der Küche.

3. A konyha ablaka a kertre néz. – Das Küchenfenster geht auf den Garten.

18. a fürdőszoba – das Badezimmer

1. A fürdőszoba kicsi, de tiszta. – Das Badezimmer ist klein, aber sauber.

2. A házban két fürdőszoba van. – Im Haus gibt es zwei Badezimmer.

3. A fürdőszobában nincs ablak. – Im Badezimmer gibt es kein Fenster.

19. az utca – die Straße

1. A ház egy csendes utcában van. – Das Haus liegt in einer ruhigen Straße.

2. Az utcán sok fa van. – Auf der Straße gibt es viele Bäume.

3. Melyik utcában laksz? – In welcher Straße wohnst du?

20. a kulcs – der Schlüssel

1. Itt a ház kulcsa. – Hier ist der Hausschlüssel.

2. Megkaptuk az új lakás kulcsát. – Wir haben den Schlüssel der neuen Wohnung bekommen.

3. Hol van a kulcs? – Wo ist der Schlüssel?

A2 (weitere 30 Wörter, gesamt 50)

21. a garázs – die Garage

1. A háznak van garázsa. – Das Haus hat eine Garage.

2. Az autó a garázsban áll. – Das Auto steht in der Garage.

3. A garázsban sok régi dolog van. – In der Garage sind viele alte Sachen.

22. az erkély – der Balkon

1. A lakásnak nagy erkélye van. – Die Wohnung hat einen großen Balkon.

2. Reggel az erkélyen kávézom. – Morgens trinke ich auf dem Balkon Kaffee.

3. Az erkélyről látni a Dunát. – Vom Balkon aus sieht man die Donau.

23. a pince – der Keller

1. A pince hideg és sötét. – Der Keller ist kalt und dunkel.

2. A pincében tartjuk a bort. – Im Keller bewahren wir den Wein auf.

3. Ennek a háznak nincs pincéje. – Dieses Haus hat keinen Keller.

24. a padlás – der Dachboden

1. A padláson régi bútorok vannak. – Auf dem Dachboden stehen alte Möbel.

2. A padlást később be lehet építeni. – Den Dachboden kann man später ausbauen.

3. A gyerekek félnek a padlástól. – Die Kinder haben Angst vor dem Dachboden.

25. a négyzetméter – der Quadratmeter

1. A lakás hatvan négyzetméteres. – Die Wohnung hat sechzig Quadratmeter.

2. Mennyibe kerül egy négyzetméter itt? – Wie viel kostet hier ein Quadratmeter?

3. A kert ezer négyzetméter. – Der Garten ist tausend Quadratmeter groß.

26. a hirdetés – die Anzeige

1. Az interneten láttam a hirdetést. – Ich habe die Anzeige im Internet gesehen.

2. A hirdetésben szép képek vannak. – In der Anzeige sind schöne Bilder.

3. Minden nap olvasom a hirdetéseket. – Ich lese jeden Tag die Anzeigen.

27. megnézni – anschauen / besichtigen

1. Szombaton megnézzük a házat. – Am Samstag schauen wir uns das Haus an.

2. Megnézhetem a pincét is? – Darf ich mir auch den Keller ansehen?

3. Már öt lakást megnéztünk. – Wir haben schon fünf Wohnungen besichtigt.

28. a tulajdonos – der Eigentümer

1. A tulajdonos kedves idős úr. – Der Eigentümer ist ein netter älterer Herr.

2. Felhívom a ház tulajdonosát. – Ich rufe den Eigentümer des Hauses an.

3. Most már mi vagyunk a tulajdonosok. – Jetzt sind wir die Eigentümer.

29. a szomszéd – der Nachbar

1. A szomszédok barátságosak. – Die Nachbarn sind freundlich.

2. A szomszéd kutyája sokat ugat. – Der Hund des Nachbarn bellt viel.

3. Megkérdeztük a szomszédot a környékről. – Wir haben den Nachbarn nach der Gegend gefragt.

30. a környék – die Umgebung / die Gegend

1. A környék csendes és zöld. – Die Gegend ist ruhig und grün.

2. A környéken van iskola és bolt. – In der Umgebung gibt es eine Schule und einen Laden.

3. Tetszik nekünk ez a környék. – Uns gefällt diese Gegend.

31. csendes – ruhig

1. Csendes helyen szeretnénk lakni. – Wir möchten an einem ruhigen Ort wohnen.

2. Éjjel az utca nagyon csendes. – Nachts ist die Straße sehr ruhig.

3. A hálószoba a csendes oldalon van. – Das Schlafzimmer liegt auf der ruhigen Seite.

32. világos – hell

1. A nappali nagyon világos. – Das Wohnzimmer ist sehr hell.

2. Világos lakást keresünk. – Wir suchen eine helle Wohnung.

3. A nagy ablakok miatt világos a konyha. – Wegen der großen Fenster ist die Küche hell.

33. a falu – das Dorf

1. Egy kis faluban veszünk házat. – Wir kaufen ein Haus in einem kleinen Dorf.

2. A faluban mindenki ismer mindenkit. – Im Dorf kennt jeder jeden.

3. A falu közel van a Balatonhoz. – Das Dorf liegt nahe am Balaton.

34. költözni – umziehen

1. Jövő hónapban költözünk. – Nächsten Monat ziehen wir um.

2. Vidékre költöztek a városból. – Sie sind von der Stadt aufs Land gezogen.

3. Nem szeretek költözni. – Ich ziehe nicht gern um.

35. a bútor – das Möbelstück / die Möbel

1. A régi bútorok a házban maradnak. – Die alten Möbel bleiben im Haus.

2. Új bútort kell vennünk. – Wir müssen neue Möbel kaufen.

3. A bútorokat teherautóval visszük. – Wir bringen die Möbel mit einem Lastwagen.

36. a fűtés – die Heizung

1. A házban gázfűtés van. – Im Haus gibt es eine Gasheizung.

2. A fűtés télen drága. – Die Heizung ist im Winter teuer.

3. Működik a fűtés? – Funktioniert die Heizung?

37. a tető – das Dach

1. A tető piros. – Das Dach ist rot.

2. A tető új, tavaly csinálták. – Das Dach ist neu, es wurde letztes Jahr gemacht.

3. Esőben beázik a tető. – Bei Regen ist das Dach undicht.

38. az ablak – das Fenster

1. Az ablakok délre néznek. – Die Fenster gehen nach Süden.

2. A régi ablakokat ki kell cserélni. – Die alten Fenster müssen ausgetauscht werden.

3. Nyisd ki az ablakot, kérlek! – Mach bitte das Fenster auf!

39. felújítani – renovieren

1. A házat fel kell újítani. – Das Haus muss renoviert werden.

2. Tavaly felújítottuk a fürdőszobát. – Letztes Jahr haben wir das Badezimmer renoviert.

3. Szeretnénk magunk felújítani a konyhát. – Wir möchten die Küche selbst renovieren.

40. a hitel – der Kredit

1. Hitelt veszünk fel a házra. – Wir nehmen einen Kredit für das Haus auf.

2. A hitel húsz évre szól. – Der Kredit läuft über zwanzig Jahre.

3. Hitel nélkül nem tudunk házat venni. – Ohne Kredit können wir kein Haus kaufen.

41. fizetni – bezahlen

1. Minden hónapban fizetünk a banknak. – Jeden Monat zahlen wir an die Bank.

2. Mennyit kell fizetni? – Wie viel muss man bezahlen?

3. Készpénzzel nem fizethetünk ilyen sokat. – So viel können wir nicht bar bezahlen.

42. spórolni – sparen

1. Évek óta spórolunk egy házra. – Seit Jahren sparen wir auf ein Haus.

2. Minden hónapban spórolok egy kicsit. – Jeden Monat spare ich ein bisschen.

3. Ha spórolunk, két év múlva vehetünk lakást. – Wenn wir sparen, können wir in zwei Jahren eine Wohnung kaufen.

43. a vevő – der Käufer

1. A vevő egy fiatal pár. – Die Käufer sind ein junges Paar.

2. Már három vevő érdeklődött. – Es haben sich schon drei Käufer gemeldet.

3. A vevő még egyszer megnézi a házat. – Der Käufer schaut sich das Haus noch einmal an.

44. az eladó – der Verkäufer

1. Az eladó nagyon türelmes volt. – Der Verkäufer war sehr geduldig.

2. Az eladó nem enged az árból. – Der Verkäufer geht mit dem Preis nicht herunter.

3. Beszéltem telefonon az eladóval. – Ich habe mit dem Verkäufer telefoniert.

45. a telek – das Grundstück

1. A telek nagy és sík. – Das Grundstück ist groß und eben.

2. Egy telket vettünk a falu szélén. – Wir haben am Dorfrand ein Grundstück gekauft.

3. A telken van egy régi diófa. – Auf dem Grundstück steht ein alter Walnussbaum.

46. a kerítés – der Zaun

1. A ház körül magas kerítés van. – Um das Haus herum ist ein hoher Zaun.

2. A kerítést le kell festeni. – Der Zaun muss gestrichen werden.

3. A kutya nem tud átmenni a kerítésen. – Der Hund kann nicht über den Zaun.

47. a megálló – die Haltestelle

1. A buszmegálló a ház előtt van. – Die Bushaltestelle ist vor dem Haus.

2. A megálló öt percre van. – Die Haltestelle ist fünf Minuten entfernt.

3. A közelben nincs villamosmegálló. – In der Nähe gibt es keine Straßenbahnhaltestelle.

48. a lépcsőház – das Treppenhaus

1. A lépcsőház tiszta és világos. – Das Treppenhaus ist sauber und hell.

2. A lépcsőházban nincs lift. – Im Treppenhaus gibt es keinen Aufzug.

3. A lépcsőházban találkoztunk a szomszéddal. – Im Treppenhaus haben wir den Nachbarn getroffen.

49. bérelni – mieten

1. Most még bérelünk egy lakást. – Jetzt mieten wir noch eine Wohnung.

2. Bérelni drága, venni jobb. – Mieten ist teuer, kaufen ist besser.

3. Tíz évig béreltünk, most veszünk. – Zehn Jahre lang haben wir gemietet, jetzt kaufen wir.

50. az álomház – das Traumhaus

1. Ez a mi álomházunk! – Das ist unser Traumhaus!

2. Az álomházam a tó mellett van. – Mein Traumhaus liegt am See.

3. Az álomház sajnos nagyon drága volt. – Das Traumhaus war leider sehr teuer.

B1 (weitere 30 Wörter, gesamt 80)

51. az ingatlan – die Immobilie

1. Az ingatlan a város egyik legszebb részén található. – Die Immobilie befindet sich in einem der schönsten Teile der Stadt.

2. Az ingatlanok ára vidéken lassabban emelkedik. – Auf dem Land steigen die Immobilienpreise langsamer.

3. Egy ingatlan megvásárlása komoly döntés az ember életében. – Der Kauf einer Immobilie ist eine ernste Entscheidung im Leben eines Menschen.

52. az ingatlanos (ingatlanközvetítő) – der Makler / die Maklerin

1. Az ingatlanos megmutatta nekünk a házat. – Die Maklerin hat uns das Haus gezeigt.

2. Az ingatlanosnak jutalékot kell fizetni. – Dem Makler muss man eine Provision zahlen.

3. Egy jó ingatlanos ismeri a környék minden utcáját. – Ein guter Makler kennt jede Straße der Gegend.

53. a megtekintés – die Besichtigung

1. A megtekintés szombat délelőtt tíz órakor lesz. – Die Besichtigung findet am Samstagvormittag um zehn Uhr statt.

2. A megtekintés során minden szobát alaposan megnéztünk. – Bei der Besichtigung haben wir jedes Zimmer gründlich angeschaut.

3. Az első megtekintés után még nem tudtunk dönteni. – Nach der ersten Besichtigung konnten wir uns noch nicht entscheiden.

54. alkudni – handeln / feilschen

1. Próbáltunk alkudni, de az eladó nem engedett. – Wir haben versucht zu handeln, aber der Verkäufer gab nicht nach.

2. Magyarországon a házárakról általában lehet alkudni. – In Ungarn kann man über Hauspreise meistens verhandeln.

3. Ha a tető rossz állapotban van, érdemes alkudni. – Wenn das Dach in schlechtem Zustand ist, lohnt es sich zu verhandeln.

55. az önerő – das Eigenkapital

1. A banknak legalább húsz százalék önerőre van szüksége. – Die Bank braucht mindestens zwanzig Prozent Eigenkapital.

2. Az önerőt a szüleink segítségével gyűjtöttük össze. – Das Eigenkapital haben wir mit Hilfe unserer Eltern zusammengebracht.

3. Minél nagyobb az önerő, annál kisebb a hitel. – Je größer das Eigenkapital, desto kleiner der Kredit.

56. a törlesztőrészlet – die Kreditrate

1. A havi törlesztőrészlet százötvenezer forint. – Die monatliche Kreditrate beträgt hundertfünfzigtausend Forint.

2. A törlesztőrészletet minden hónap elején utaljuk. – Die Rate überweisen wir am Anfang jedes Monats.

3. Ha nő a kamat, a törlesztőrészlet is nő. – Wenn der Zins steigt, steigt auch die Rate.

57. a kamat – der Zins

1. A kamat most nagyon magas. – Der Zins ist jetzt sehr hoch.

2. Több bank kamatait is összehasonlítottuk. – Wir haben die Zinsen mehrerer Banken verglichen.

3. Alacsony kamat mellett könnyebb hitelt felvenni. – Bei niedrigem Zins ist es leichter, einen Kredit aufzunehmen.

58. a szerződés – der Vertrag

1. A szerződést két példányban írjuk alá. – Den Vertrag unterschreiben wir in zwei Exemplaren.

2. Figyelmesen elolvastam a szerződés minden pontját. – Ich habe jeden Punkt des Vertrags aufmerksam gelesen.

3. A szerződés nélkül a vásárlás nem érvényes. – Ohne Vertrag ist der Kauf nicht gültig.

59. aláírni – unterschreiben

1. Holnap írjuk alá a szerződést az ügyvédnél. – Morgen unterschreiben wir den Vertrag beim Anwalt.

2. Ne írj alá semmit, amit nem értesz! – Unterschreib nichts, was du nicht verstehst!

3. Miután aláírtuk, koccintottunk egy pohár pezsgővel. – Nachdem wir unterschrieben hatten, stießen wir mit einem Glas Sekt an.

60. az ügyvéd – der Anwalt / die Anwältin

1. Magyarországon az ügyvéd készíti el az adásvételi szerződést. – In Ungarn setzt der Anwalt den Kaufvertrag auf.

2. Az ügyvéd mindent részletesen elmagyarázott nekünk. – Die Anwältin hat uns alles ausführlich erklärt.

3. Érdemes olyan ügyvédet választani, aki beszél németül. – Es lohnt sich, einen Anwalt zu wählen, der Deutsch spricht.

61. a foglaló – das Draufgeld / die verfallbare Anzahlung

1. A foglalót a szerződés aláírásakor fizettük ki. – Das Draufgeld haben wir bei der Vertragsunterzeichnung bezahlt.

2. Ha a vevő visszalép, elveszíti a foglalót. – Wenn der Käufer zurücktritt, verliert er das Draufgeld.

3. Ha az eladó lép vissza, a foglaló kétszeresét kell visszafizetnie. – Wenn der Verkäufer zurücktritt, muss er das Doppelte des Draufgelds zurückzahlen.

62. az előleg – die Anzahlung

1. Az előleget visszakapjuk, ha a vásárlás meghiúsul. – Die Anzahlung bekommen wir zurück, wenn der Kauf scheitert.

2. Az előleg a vételár egy része. – Die Anzahlung ist ein Teil des Kaufpreises.

3. A foglaló és az előleg nem ugyanaz, ezt sokan nem tudják. – Draufgeld und Anzahlung sind nicht dasselbe, das wissen viele nicht.

63. a rezsi – die Nebenkosten / die Wohnkosten

1. Mennyi a havi rezsi ebben a házban? – Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten in diesem Haus?

2. A régi házban télen nagyon magas a rezsi. – Im alten Haus sind die Nebenkosten im Winter sehr hoch.

3. A napelemek miatt alacsonyabb lett a rezsink. – Wegen der Solarmodule sind unsere Nebenkosten gesunken.

64. a közös költség – das Hausgeld

1. A közös költség havonta húszezer forint. – Das Hausgeld beträgt monatlich zwanzigtausend Forint.

2. A közös költségből fizetik a lépcsőház takarítását. – Aus dem Hausgeld wird die Reinigung des Treppenhauses bezahlt.

3. Vásárlás előtt kérdezd meg, van-e közösköltség-tartozás! – Frag vor dem Kauf, ob es Hausgeldschulden gibt!

65. a társasház – die Eigentümergemeinschaft / das Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen

1. A lakás egy húszlakásos társasházban van. – Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit zwanzig Eigentumswohnungen.

2. A társasház lakói évente egyszer közgyűlést tartanak. – Die Bewohner der Eigentümergemeinschaft halten einmal im Jahr eine Versammlung ab.

3. A társasházban a tetőt közösen újítják fel. – In der Eigentümergemeinschaft wird das Dach gemeinsam saniert.

66. a családi ház – das Einfamilienhaus

1. Mindig is családi házban szerettem volna lakni. – Ich wollte schon immer in einem Einfamilienhaus wohnen.

2. A családi házhoz több munka tartozik, mint egy lakáshoz. – Zu einem Einfamilienhaus gehört mehr Arbeit als zu einer Wohnung.

3. A város szélén sok új családi ház épül. – Am Stadtrand werden viele neue Einfamilienhäuser gebaut.

67. az állapot – der Zustand

1. A ház jó állapotban van. – Das Haus ist in gutem Zustand.

2. A hirdetés szerint a lakás felújított állapotú. – Laut Anzeige ist die Wohnung in renoviertem Zustand.

3. A tető állapota miatt végül nem vettük meg a házat. – Wegen des Zustands des Dachs haben wir das Haus am Ende nicht gekauft.

68. a hiba – der Mangel / der Fehler

1. A megtekintéskor néhány hibát is észrevettünk. – Bei der Besichtigung haben wir auch einige Mängel bemerkt.

2. Az eladó nem szólt a hibákról. – Der Verkäufer hat die Mängel nicht erwähnt.

3. Kisebb hibák minden régi házban vannak. – Kleinere Mängel gibt es in jedem alten Haus.

69. vizes (a nedvesség) – feucht (die Feuchtigkeit)

1. A pince fala vizes. – Die Kellerwand ist feucht.

2. A nedvesség tönkreteheti a vakolatot. – Die Feuchtigkeit kann den Putz zerstören.

3. Egy vizes házat nagyon drága lehet rendbe hozni. – Ein feuchtes Haus in Ordnung zu bringen, kann sehr teuer sein.

70. a penész – der Schimmel

1. A fürdőszoba sarkában penészt találtunk. – In der Ecke des Badezimmers haben wir Schimmel gefunden.

2. A penész egészségtelen, főleg gyerekeknek. – Schimmel ist ungesund, vor allem für Kinder.

3. A friss festék alatt néha penész rejtőzik. – Unter frischer Farbe versteckt sich manchmal Schimmel.

71. a tetőtér – das Dachgeschoss

1. A tetőtérben két hálószoba van. – Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer.

2. Nyáron a tetőtér nagyon meleg. – Im Sommer ist das Dachgeschoss sehr warm.

3. A tetőteret a korábbi tulajdonos építette be. – Das Dachgeschoss hat der frühere Eigentümer ausgebaut.

72. a panellakás – die Plattenbauwohnung

1. Sok fiatal pár panellakással kezdi. – Viele junge Paare fangen mit einer Plattenbauwohnung an.

2. A panellakások általában olcsóbbak, mint a téglalakások. – Plattenbauwohnungen sind meistens billiger als Ziegelbauwohnungen.

3. A felújított panelházakban a rezsi is alacsonyabb. – In sanierten Plattenbauten sind auch die Nebenkosten niedriger.

73. a téglaház – das Ziegelhaus

1. A téglaház nyáron hűvös, télen meleg. – Das Ziegelhaus ist im Sommer kühl und im Winter warm.

2. A régi téglaházak falai nagyon vastagok. – Die Wände der alten Ziegelhäuser sind sehr dick.

3. Sokan jobban bíznak a téglaházban, mint a könnyűszerkezetes házban. – Viele vertrauen einem Ziegelhaus mehr als einem Leichtbauhaus.

74. beköltözhető – bezugsfertig

1. A ház azonnal beköltözhető. – Das Haus ist sofort bezugsfertig.

2. A lakás csak három hónap múlva lesz beköltözhető. – Die Wohnung wird erst in drei Monaten bezugsfertig sein.

3. Beköltözhető házat keresünk, mert nincs időnk felújítani. – Wir suchen ein bezugsfertiges Haus, weil wir keine Zeit zum Renovieren haben.

75. tehermentes – lastenfrei

1. Az ingatlan tehermentes, nincs rajta hitel. – Die Immobilie ist lastenfrei, auf ihr liegt kein Kredit.

2. Csak tehermentes házat szeretnénk venni. – Wir möchten nur ein lastenfreies Haus kaufen.

3. Az ügyvéd ellenőrizte, hogy a lakás valóban tehermentes-e. – Der Anwalt hat geprüft, ob die Wohnung wirklich lastenfrei ist.

76. az alaprajz – der Grundriss

1. Az alaprajz alapján a lakás jól berendezhető. – Nach dem Grundriss lässt sich die Wohnung gut einrichten.

2. Kérhetnénk egy alaprajzot a házról? – Könnten wir einen Grundriss des Hauses bekommen?

3. Az alaprajzon a nappali nagyobbnak tűnt. – Auf dem Grundriss wirkte das Wohnzimmer größer.

77. a tájolás – die Ausrichtung (Himmelsrichtung)

1. A lakás tájolása déli. – Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet.

2. Az északi tájolású szobák télen hidegebbek. – Nach Norden ausgerichtete Zimmer sind im Winter kälter.

3. A jó tájolás sok fűtési költséget spórolhat meg. – Eine gute Ausrichtung kann viele Heizkosten sparen.

78. a vételár – der Kaufpreis

1. A vételár negyvenmillió forint. – Der Kaufpreis beträgt vierzig Millionen Forint.

2. A vételár tíz százalékát már kifizettük. – Zehn Prozent des Kaufpreises haben wir schon bezahlt.

3. A vételárban a bútorok is benne vannak. – Im Kaufpreis sind auch die Möbel enthalten.

79. a határidő – die Frist

1. A vételár kifizetésének határideje hatvan nap. – Die Frist für die Zahlung des Kaufpreises beträgt sechzig Tage.

2. A bank nem tudta tartani a határidőt. – Die Bank konnte die Frist nicht einhalten.

3. Ha lejár a határidő, az eladó elállhat a szerződéstől. – Wenn die Frist abläuft, kann der Verkäufer vom Vertrag zurücktreten.

80. a költözés – der Umzug

1. A költözés egy egész hétvégét tartott. – Der Umzug dauerte ein ganzes Wochenende.

2. A barátaink segítettek a költözésben. – Unsere Freunde haben beim Umzug geholfen.

3. A költözés után napokig dobozok között éltünk. – Nach dem Umzug lebten wir tagelang zwischen Kartons.

B2 (weitere 30 Wörter, gesamt 110)

81. a jelzáloghitel – der Hypothekarkredit / das Immobiliendarlehen

1. A jelzáloghitel fedezete maga az ingatlan, amelyet megvásárolunk. – Die Sicherheit des Hypothekarkredits ist die Immobilie selbst, die wir kaufen.

2. Ha a jelzáloghitelt nem fizetjük, a bank végső esetben elárverezheti a házat. – Wenn wir den Hypothekarkredit nicht bedienen, kann die Bank das Haus im äußersten Fall versteigern lassen.

3. Mielőtt jelzáloghitelt vennénk fel, alaposan kiszámoltuk, mennyit tudunk havonta fizetni. – Bevor wir ein Immobiliendarlehen aufnahmen, rechneten wir genau aus, wie viel wir monatlich zahlen können.

82. a tulajdoni lap – der Grundbuchauszug

1. A tulajdoni lapból kiderül, ki az ingatlan tulajdonosa, és milyen terhek vannak rajta. – Aus dem Grundbuchauszug geht hervor, wem die Immobilie gehört und welche Lasten auf ihr liegen.

2. Az ügyvéd közvetlenül az aláírás előtt még egyszer lekérte a friss tulajdoni lapot. – Der Anwalt ließ sich unmittelbar vor der Unterzeichnung noch einmal einen aktuellen Grundbuchauszug geben.

3. Aki nem nézi meg a tulajdoni lapot, az könnyen kellemetlen meglepetésekbe futhat bele. – Wer den Grundbuchauszug nicht prüft, kann leicht in unangenehme Überraschungen geraten.

83. az ingatlan-nyilvántartás – das Grundbuch

1. Az új tulajdonost csak az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés után tekintik hivatalosan tulajdonosnak. – Der neue Eigentümer gilt erst nach der Eintragung ins Grundbuch offiziell als Eigentümer.

2. Az ingatlan-nyilvántartást Magyarországon a kormányhivatalok vezetik. – Das Grundbuch wird in Ungarn von den Regierungsämtern geführt.

3. Régebben a földhivatal intézte az ingatlan-nyilvántartási ügyeket, ezért sokan ma is így nevezik. – Früher erledigte das Grundbuchamt die Grundbuchangelegenheiten, deshalb nennen es viele noch heute so.

84. az adásvételi szerződés – der Kaufvertrag

1. Az adásvételi szerződést Magyarországon ügyvédnek kell ellenjegyeznie. – Der Kaufvertrag muss in Ungarn von einem Anwalt gegengezeichnet werden.

2. Az adásvételi szerződésben rögzítik a vételárat, a fizetési határidőket és a birtokbaadás időpontját. – Im Kaufvertrag werden der Kaufpreis, die Zahlungsfristen und der Übergabetermin festgelegt.

3. Ha az adásvételi szerződés hiányos, később komoly jogviták keletkezhetnek. – Wenn der Kaufvertrag lückenhaft ist, können später ernste Rechtsstreitigkeiten entstehen.

85. az értékbecslés – das Wertgutachten

1. A bank értékbecslést készíttet, hogy megtudja, mennyit ér valójában az ingatlan. – Die Bank lässt ein Wertgutachten erstellen, um zu erfahren, wie viel die Immobilie tatsächlich wert ist.

2. Az értékbecslés alacsonyabb lett, mint a vételár, ezért kevesebb hitelt kaptunk. – Das Wertgutachten fiel niedriger aus als der Kaufpreis, deshalb bekamen wir weniger Kredit.

3. Az értékbecslő a környékbeli eladásokat is figyelembe veszi. – Der Gutachter berücksichtigt auch die Verkäufe in der Umgebung.

86. a hitelbírálat – die Kreditprüfung

1. A hitelbírálat általában két-három hétig tart. – Die Kreditprüfung dauert meistens zwei bis drei Wochen.

2. A hitelbírálat során a bank a jövedelmünket és a korábbi tartozásainkat is megvizsgálja. – Bei der Kreditprüfung untersucht die Bank auch unser Einkommen und unsere früheren Schulden.

3. Ha a hitelbírálat negatív, a vásárlás könnyen meghiúsulhat. – Wenn die Kreditprüfung negativ ausfällt, kann der Kauf leicht scheitern.

87. a futamidő – die Laufzeit

1. A hitel futamideje huszonöt év. – Die Laufzeit des Kredits beträgt fünfundzwanzig Jahre.

2. Hosszabb futamidő esetén kisebb a törlesztőrészlet, de összesen többet fizetünk. – Bei längerer Laufzeit ist die Rate kleiner, aber insgesamt zahlen wir mehr.

3. Olyan futamidőt választottunk, hogy nyugdíjba vonulásunkig kifizessük a hitelt. – Wir haben eine Laufzeit gewählt, bei der wir den Kredit bis zu unserem Renteneintritt abbezahlt haben.

88. a kamatperiódus – die Zinsbindung

1. Tízéves kamatperiódust választottunk, hogy kiszámítható legyen a törlesztés. – Wir haben eine zehnjährige Zinsbindung gewählt, damit die Tilgung berechenbar ist.

2. A kamatperiódus végén a bank újra meghatározhatja a kamatot. – Am Ende der Zinsbindung kann die Bank den Zins neu festlegen.

3. Aki rövid kamatperiódust választ, nagyobb kockázatot vállal, ha emelkednek a kamatok. – Wer eine kurze Zinsbindung wählt, geht ein größeres Risiko ein, wenn die Zinsen steigen.

89. a THM (teljes hiteldíjmutató) – der effektive Jahreszins

1. A hitelek összehasonlításakor a THM-et érdemes figyelni, nem csak a kamatot. – Beim Vergleich von Krediten sollte man auf den effektiven Jahreszins achten, nicht nur auf den Zins.

2. A THM tartalmazza a hitelhez kapcsolódó díjakat és költségeket is. – Der effektive Jahreszins enthält auch die mit dem Kredit verbundenen Gebühren und Kosten.

3. Két ajánlat közül az volt az olcsóbb, amelyiknek alacsonyabb volt a THM-je, bár a kamata magasabbnak tűnt. – Von zwei Angeboten war dasjenige billiger, dessen effektiver Jahreszins niedriger war, obwohl sein Zins höher wirkte.

90. a vagyonszerzési illeték – die Grunderwerbsteuer

1. Magyarországon a vagyonszerzési illeték általában a vételár négy százaléka. – In Ungarn beträgt die Grunderwerbsteuer in der Regel vier Prozent des Kaufpreises.

2. Az illetéket az adóhatóság határozat alapján kell befizetni. – Die Grunderwerbsteuer ist aufgrund eines Bescheids der Steuerbehörde zu zahlen.

3. Ha az illetékről megfeledkezünk, az ingatlan költségei váratlanul megemelkedhetnek. – Wenn man die Grunderwerbsteuer vergisst, können die Kosten der Immobilie unerwartet steigen.

91. a jutalék – die Provision

1. Az ingatlanos jutaléka a vételár három százaléka. – Die Provision des Maklers beträgt drei Prozent des Kaufpreises.

2. Magyarországon a jutalékot általában az eladó fizeti. – In Ungarn zahlt die Provision meistens der Verkäufer.

3. Előre tisztázni kell, ki fizeti a jutalékot, különben vita lehet belőle. – Man muss vorher klären, wer die Provision zahlt, sonst kann es Streit geben.

92. az energetikai tanúsítvány – der Energieausweis

1. Eladáskor kötelező energetikai tanúsítványt készíttetni. – Beim Verkauf ist es Pflicht, einen Energieausweis erstellen zu lassen.

2. Az energetikai tanúsítványból látszik, mennyi energiát fogyaszt a ház. – Aus dem Energieausweis geht hervor, wie viel Energie das Haus verbraucht.

3. A rossz besorolású házat olcsóbban lehet megvenni, de a felújítás sokba kerülhet. – Ein Haus mit schlechter Einstufung kann man günstiger kaufen, aber die Sanierung kann viel kosten.

93. a birtokbaadás – die Übergabe (des Besitzes)

1. A birtokbaadásra a vételár teljes kifizetése után kerül sor. – Die Übergabe erfolgt nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises.

2. A birtokbaadáskor jegyzőkönyvbe vettük a mérőórák állását. – Bei der Übergabe haben wir die Zählerstände ins Protokoll aufgenommen.

3. Ha az eladó késik a birtokbaadással, kötbért kell fizetnie. – Wenn der Verkäufer mit der Übergabe in Verzug gerät, muss er eine Vertragsstrafe zahlen.

94. a haszonélvezeti jog – das Nießbrauchrecht

1. A házon haszonélvezeti jog van, a nagymama élete végéig ott lakhat. – Auf dem Haus liegt ein Nießbrauchrecht, die Großmutter darf dort bis an ihr Lebensende wohnen.

2. Egy haszonélvezettel terhelt ingatlant sokkal nehezebb eladni. – Eine mit Nießbrauch belastete Immobilie ist viel schwerer zu verkaufen.

3. Mielőtt megvennénk a lakást, tisztázni kell, hogy a haszonélvezeti jogot törlik-e. – Bevor wir die Wohnung kaufen, muss geklärt werden, ob das Nießbrauchrecht gelöscht wird.

95. a teher (terhelt) – die Belastung (belastet)

1. A tulajdoni lap harmadik részében láthatók az ingatlan terhei. – Im dritten Teil des Grundbuchauszugs sind die Belastungen der Immobilie zu sehen.

2. Egy terhelt ingatlan megvásárlása csak akkor biztonságos, ha a terhet a vételárból kifizetik. – Der Kauf einer belasteten Immobilie ist nur dann sicher, wenn die Belastung aus dem Kaufpreis getilgt wird.

3. A régi jelzálogterhet a bank a hitel visszafizetése után töröltette. – Die alte Hypothekenbelastung ließ die Bank nach Rückzahlung des Kredits löschen.

96. az elővásárlási jog – das Vorkaufsrecht

1. A szomszédnak elővásárlási joga van, ezért először neki kell felajánlani a telket. – Der Nachbar hat ein Vorkaufsrecht, deshalb muss man ihm das Grundstück zuerst anbieten.

2. Az elővásárlási jog miatt a vásárlás hetekkel elhúzódott. – Wegen des Vorkaufsrechts zog sich der Kauf um Wochen hin.

3. Ha az elővásárlásra jogosult nem él a jogával, a vevő megszerezheti az ingatlant. – Wenn der Vorkaufsberechtigte sein Recht nicht ausübt, kann der Käufer die Immobilie erwerben.

97. a szolgalmi jog – die Dienstbarkeit / das Wegerecht

1. A szomszédnak szolgalmi joga van, hogy a mi telkünkön keresztül járjon. – Der Nachbar hat ein Wegerecht, über unser Grundstück zu gehen.

2. A telek egyik sarkán vezetékjog miatt nem szabad építeni. – In einer Ecke des Grundstücks darf wegen eines Leitungsrechts nicht gebaut werden.

3. A szolgalmi jogokat a vásárlás előtt érdemes pontosan megismerni, mert később korlátozhatják a terveinket. – Die Dienstbarkeiten sollte man vor dem Kauf genau kennen, denn sie können später unsere Pläne einschränken.

98. a közművek – die Versorgungsanschlüsse

1. A telken minden közmű megtalálható: víz, gáz, villany és csatorna. – Auf dem Grundstück sind alle Anschlüsse vorhanden: Wasser, Gas, Strom und Kanalisation.

2. A közművek bevezetése egy üres telekre több millió forintba is kerülhet. – Die Erschließung eines leeren Grundstücks mit Versorgungsleitungen kann mehrere Millionen Forint kosten.

3. Az olcsó tanya azért volt olyan vonzó, mert nem gondoltunk a hiányzó közművekre. – Der billige Einödhof wirkte nur deshalb so attraktiv, weil wir nicht an die fehlenden Anschlüsse dachten.

99. a használatbavételi engedély – die Nutzungsgenehmigung / Bezugsgenehmigung

1. Új háznál ellenőrizni kell, hogy van-e használatbavételi engedély. – Bei einem neuen Haus muss man prüfen, ob eine Nutzungsgenehmigung vorliegt.

2. A használatbavételi engedély nélkül a bank nem mindig folyósítja a hitelt. – Ohne Nutzungsgenehmigung zahlt die Bank den Kredit nicht immer aus.

3. Kiderült, hogy a tetőtér beépítéséhez soha nem kértek engedélyt. – Es stellte sich heraus, dass für den Dachausbau nie eine Genehmigung beantragt worden war.

100. a rejtett hiba – der verborgene Mangel

1. A rejtett hiba csak hónapokkal a beköltözés után derült ki. – Der verborgene Mangel stellte sich erst Monate nach dem Einzug heraus.

2. Ha az eladó tudott a rejtett hibáról, felelősséggel tartozik érte. – Wenn der Verkäufer von dem verborgenen Mangel wusste, haftet er dafür.

3. Egy szakértő bevonásával sok rejtett hibát időben fel lehet fedezni. – Mit Hilfe eines Sachverständigen lassen sich viele verborgene Mängel rechtzeitig entdecken.

101. a szavatosság – die Gewährleistung

1. Használt ház vásárlásakor is létezik szavatosság bizonyos hibákra. – Auch beim Kauf eines gebrauchten Hauses gibt es für bestimmte Mängel eine Gewährleistung.

2. Az új lakásokra az építő cég több év szavatosságot vállal. – Für neue Wohnungen übernimmt die Baufirma eine mehrjährige Gewährleistung.

3. A szavatossági igényt írásban kell bejelenteni, amint a hiba kiderül. – Den Gewährleistungsanspruch muss man schriftlich anmelden, sobald der Mangel bekannt wird.

102. a tulajdonjog – das Eigentumsrecht

1. A tulajdonjog a teljes vételár kifizetésével száll át a vevőre. – Das Eigentumsrecht geht mit der vollständigen Zahlung des Kaufpreises auf den Käufer über.

2. Az eladó a szerződésben fenntartja magának a tulajdonjogot, amíg meg nem kapja a pénzt. – Der Verkäufer behält sich im Vertrag das Eigentumsrecht vor, bis er das Geld erhalten hat.

3. A házastársak gyakran fele-fele arányban szerzik meg a tulajdonjogot. – Ehepartner erwerben das Eigentumsrecht oft zu je einer Hälfte.

103. a bejegyzés – die Eintragung

1. A tulajdonjog bejegyzése néhány hétig is eltarthat. – Die Eintragung des Eigentumsrechts kann einige Wochen dauern.

2. Amíg a bejegyzés folyamatban van, a tulajdoni lapon széljegy látható. – Solange die Eintragung läuft, ist im Grundbuchauszug ein Vermerk über den anhängigen Antrag zu sehen.

3. Az ügyvéd elektronikusan nyújtotta be a bejegyzési kérelmet. – Der Anwalt reichte den Eintragungsantrag elektronisch ein.

104. az állami támogatás – die staatliche Förderung

1. Magyarországon a családok többféle állami támogatást kaphatnak lakásvásárlásra. – In Ungarn können Familien verschiedene staatliche Förderungen für den Wohnungskauf erhalten.

2. Az állami támogatás feltételei gyakran változnak, ezért érdemes naprakész tájékoztatást kérni. – Die Bedingungen der staatlichen Förderung ändern sich oft, deshalb sollte man sich aktuell informieren lassen.

3. Ha nem lett volna állami támogatás, valószínűleg még ma is bérelnénk. – Wenn es keine staatliche Förderung gegeben hätte, würden wir wahrscheinlich noch heute mieten.

105. a devizahitel – der Fremdwährungskredit

1. Sok magyar család a kétezres években svájcifrank-alapú devizahitelt vett fel. – Viele ungarische Familien nahmen in den 2000er-Jahren Fremdwährungskredite auf Schweizer-Franken-Basis auf.

2. A forint gyengülése miatt a devizahitelek törlesztőrészlete drámaian megnőtt. – Wegen der Abwertung des Forint stiegen die Raten der Fremdwährungskredite dramatisch.

3. A devizahitelesek tapasztalata miatt ma sokan óvatosabbak a hitelfelvétellel. – Wegen der Erfahrungen der Fremdwährungsschuldner sind heute viele vorsichtiger bei der Kreditaufnahme.

106. a piaci érték – der Marktwert

1. A piaci érték az az ár, amelyet egy ingatlanért reálisan meg lehet kapni. – Der Marktwert ist der Preis, den man für eine Immobilie realistisch erzielen kann.

2. Az eladó jóval a piaci érték felett hirdette meg a házat. – Der Verkäufer hat das Haus weit über dem Marktwert inseriert.

3. A piaci érték erősen függ attól, hogy milyen az infrastruktúra a környéken. – Der Marktwert hängt stark davon ab, wie die Infrastruktur in der Umgebung ist.

107. a hitelkiváltás – die Umschuldung

1. A hitelkiváltással alacsonyabb kamatot sikerült elérnünk. – Durch die Umschuldung ist es uns gelungen, einen niedrigeren Zins zu erreichen.

2. A hitelkiváltás előtt érdemes kiszámolni, megérik-e az új díjak. – Vor einer Umschuldung sollte man ausrechnen, ob sich die neuen Gebühren lohnen.

3. Sokan akkor gondolnak hitelkiváltásra, amikor lejár a kamatperiódus. – Viele denken an eine Umschuldung, wenn die Zinsbindung ausläuft.

108. az előtörlesztés – die Sondertilgung / vorzeitige Rückzahlung

1. Az örökségből előtörlesztést teljesítettünk. – Mit dem Erbe haben wir eine Sondertilgung geleistet.

2. Az előtörlesztésnek lehet díja, ezt a szerződés rögzíti. – Für die vorzeitige Rückzahlung kann eine Gebühr anfallen, das legt der Vertrag fest.

3. Egy nagyobb előtörlesztés után vagy a futamidő, vagy a törlesztőrészlet csökkenhet. – Nach einer größeren Sondertilgung kann entweder die Laufzeit oder die Rate sinken.

109. az ügyvédi letét – die Anwaltstreuhand / das Anderkonto

1. A vételárat ügyvédi letétbe helyeztük, amíg a teher törlése meg nem történik. – Den Kaufpreis haben wir auf ein Anderkonto des Anwalts eingezahlt, bis die Löschung der Belastung erfolgt ist.

2. Az ügyvédi letét mindkét fél számára biztonságot nyújt. – Die Anwaltstreuhand bietet beiden Parteien Sicherheit.

3. Az ügyvéd csak akkor utalja tovább a letétet, ha minden feltétel teljesült. – Der Anwalt überweist das hinterlegte Geld erst weiter, wenn alle Bedingungen erfüllt sind.

110. a birtokbaadási jegyzőkönyv – das Übergabeprotokoll

1. A birtokbaadási jegyzőkönyvben rögzítettük a lakás állapotát és a mérőórák állását. – Im Übergabeprotokoll haben wir den Zustand der Wohnung und die Zählerstände festgehalten.

2. A jegyzőkönyvet mindkét félnek alá kell írnia. – Das Protokoll muss von beiden Parteien unterschrieben werden.

3. Egy gondosan kitöltött jegyzőkönyv később sok vitát megelőzhet. – Ein sorgfältig ausgefülltes Protokoll kann später viel Streit verhindern.

C1 (weitere 30 Wörter, gesamt 140)

111. az ingatlanpiac – der Immobilienmarkt

1. A magyar ingatlanpiacot az elmúlt években erősen befolyásolták az állami támogatások. – Der ungarische Immobilienmarkt wurde in den letzten Jahren stark von staatlichen Förderungen beeinflusst.

2. Az ingatlanpiac hangulata gyorsabban változik, mint azt a legtöbb vevő gondolná. – Die Stimmung am Immobilienmarkt ändert sich schneller, als die meisten Käufer denken würden.

3. Aki az ingatlanpiac mozgásait próbálja kiszámítani, gyakran téved, hiszen túl sok tényező hat rá. – Wer versucht, die Bewegungen des Immobilienmarktes vorherzusagen, irrt oft, denn zu viele Faktoren wirken auf ihn ein.

112. a lakhatási válság – die Wohnungskrise

1. A nagyvárosokban sok fiatal a lakhatási válság miatt csak harmincas évei közepén tud elköltözni otthonról. – In den Großstädten können viele junge Menschen wegen der Wohnungskrise erst Mitte dreißig von zu Hause ausziehen.

2. A lakhatási válság nem csupán gazdasági, hanem mélyen társadalmi probléma is. – Die Wohnungskrise ist nicht nur ein wirtschaftliches, sondern auch ein zutiefst gesellschaftliches Problem.

3. Ha a lakhatási válságot nem kezelik időben, az a születések számára is kihathat. – Wenn die Wohnungskrise nicht rechtzeitig angegangen wird, kann sich das auch auf die Geburtenzahl auswirken.

113. a megfizethetőség – die Bezahlbarkeit / Erschwinglichkeit

1. A lakások megfizethetősége az utóbbi évtizedben jelentősen romlott. – Die Erschwinglichkeit von Wohnungen hat sich im letzten Jahrzehnt deutlich verschlechtert.

2. A megfizethetőséget gyakran úgy mérik, hány évnyi átlagfizetésbe kerül egy lakás. – Die Bezahlbarkeit wird oft daran gemessen, wie viele Jahresdurchschnittslöhne eine Wohnung kostet.

3. Egyes szakértők szerint a támogatások inkább az árakat emelték, mint a megfizethetőséget javították. – Manche Experten meinen, die Förderungen hätten eher die Preise erhöht als die Bezahlbarkeit verbessert.

114. a dzsentrifikáció – die Gentrifizierung

1. Budapest belső kerületeiben a dzsentrifikáció következtében sok régi lakó kiszorult. – In den inneren Bezirken Budapests wurden infolge der Gentrifizierung viele alteingesessene Bewohner verdrängt.

2. A dzsentrifikáció felértékeli a negyedet, de megváltoztatja annak társadalmi összetételét is. – Die Gentrifizierung wertet das Viertel auf, verändert aber auch dessen soziale Zusammensetzung.

3. Vitatott, hogy a dzsentrifikáció inkább fejlődést vagy inkább kirekesztést jelent. – Es ist umstritten, ob Gentrifizierung eher Entwicklung oder eher Ausgrenzung bedeutet.

115. a spekuláció – die Spekulation

1. A spekuláció miatt egyes városrészekben a lakások fele üresen áll. – Wegen der Spekulation steht in manchen Stadtteilen die Hälfte der Wohnungen leer.

2. Aki spekulációs céllal vásárol, az a gyors áremelkedésre fogad. – Wer aus Spekulationsgründen kauft, setzt auf schnelle Preissteigerungen.

3. A spekuláció visszaszorítását többen különadóval javasolják elérni. – Mehrere schlagen vor, die Spekulation durch eine Sondersteuer einzudämmen.

116. az ingatlanbuborék – die Immobilienblase

1. Egyes elemzők attól tartanak, hogy a gyors áremelkedés ingatlanbuborékhoz vezethet. – Manche Analysten befürchten, dass der schnelle Preisanstieg zu einer Immobilienblase führen könnte.

2. Amikor egy ingatlanbuborék kipukkad, a legtöbbet azok veszítik, akik a csúcson vásároltak. – Wenn eine Immobilienblase platzt, verlieren am meisten diejenigen, die auf dem Höhepunkt gekauft haben.

3. Az ingatlanbuborékot utólag könnyű felismerni, előre viszont annál nehezebb. – Eine Immobilienblase ist im Nachhinein leicht zu erkennen, im Voraus jedoch umso schwerer.

117. a befektetési célú vásárlás – der Kauf als Kapitalanlage

1. A befektetési célú vásárlások aránya Budapesten különösen magas. – Der Anteil der Käufe als Kapitalanlage ist in Budapest besonders hoch.

2. A befektetési célú vásárlók gyakran rövid távú kiadásra használják a lakásokat. – Anleger nutzen die Wohnungen oft für Kurzzeitvermietung.

3. Ha a befektetési célú vásárlás kiszorítja a helyben lakókat, a város élete elszegényedik. – Wenn der Kauf als Kapitalanlage die Ortsansässigen verdrängt, verarmt das Leben der Stadt.

118. a lakhatási szegénység – die Wohnarmut

1. A lakhatási szegénység nemcsak a hajléktalanságot jelenti, hanem a túlzsúfolt és rossz állapotú lakásokat is. – Wohnarmut bedeutet nicht nur Obdachlosigkeit, sondern auch überbelegte und heruntergekommene Wohnungen.

2. Sok vidéki háztartás lakhatási szegénységben él, mert nem tudja kifizetni a fűtést. – Viele ländliche Haushalte leben in Wohnarmut, weil sie die Heizung nicht bezahlen können.

3. A lakhatási szegénység generációkon át öröklődhet, ha nincs kiút belőle. – Wohnarmut kann sich über Generationen vererben, wenn es keinen Ausweg aus ihr gibt.

119. a vagyonfelhalmozás – die Vermögensbildung

1. Magyarországon a lakástulajdon a vagyonfelhalmozás legfontosabb formája. – In Ungarn ist Wohneigentum die wichtigste Form der Vermögensbildung.

2. Aki fiatalon lakást vesz, hosszú távon jelentős vagyont halmozhat fel. – Wer jung eine Wohnung kauft, kann langfristig ein bedeutendes Vermögen aufbauen.

3. A vagyonfelhalmozás lehetőségei egyenlőtlenül oszlanak meg a társadalomban. – Die Möglichkeiten der Vermögensbildung sind in der Gesellschaft ungleich verteilt.

120. a generációk közötti vagyonátadás – die Vermögensweitergabe zwischen den Generationen

1. A generációk közötti vagyonátadás nélkül sok fiatal soha nem jutna saját lakáshoz. – Ohne Vermögensweitergabe zwischen den Generationen käme so mancher junge Mensch nie zu einer eigenen Wohnung.

2. A szülői segítség az önerőhöz a generációk közötti vagyonátadás egyik leggyakoribb formája. – Die elterliche Hilfe beim Eigenkapital ist eine der häufigsten Formen der Vermögensweitergabe zwischen den Generationen.

3. Kritikusok szerint a generációk közötti vagyonátadás tovább mélyíti a társadalmi különbségeket. – Kritikern zufolge vertieft die Vermögensweitergabe zwischen den Generationen die sozialen Unterschiede weiter.

121. az eladósodás – die Verschuldung

1. A túlzott eladósodás veszélye különösen akkor nő, ha emelkednek a kamatok. – Die Gefahr der Überschuldung wächst besonders dann, wenn die Zinsen steigen.

2. A devizahitel-válság megmutatta, milyen gyorsan vezethet az eladósodás családi tragédiákhoz. – Die Fremdwährungskreditkrise hat gezeigt, wie schnell Verschuldung zu Familientragödien führen kann.

3. Felelős hitelezés nélkül a háztartások eladósodása az egész gazdaságot veszélyeztetheti. – Ohne verantwortungsvolle Kreditvergabe kann die Verschuldung der Haushalte die gesamte Wirtschaft gefährden.

122. a tulajdonosi szemlélet – die Eigentümermentalität

1. Magyarországon erős a tulajdonosi szemlélet, a bérlést sokan átmeneti megoldásnak tekintik. – In Ungarn ist die Eigentümermentalität stark, viele betrachten das Mieten als Übergangslösung.

2. A tulajdonosi szemlélet részben a rendszerváltás utáni lakásprivatizációban gyökerezik. – Die Eigentümermentalität wurzelt teilweise in der Wohnungsprivatisierung nach der Wende.

3. Németországban a tulajdonosi szemlélet kevésbé meghatározó, mert ott sokan egész életükben bérelnek. – In Deutschland ist die Eigentümermentalität weniger prägend, weil dort viele ihr ganzes Leben lang mieten.

123. a bérlakás-állomány – der Mietwohnungsbestand

1. Magyarországon a bérlakás-állomány európai összehasonlításban nagyon kicsi. – In Ungarn ist der Mietwohnungsbestand im europäischen Vergleich sehr klein.

2. Az önkormányzati bérlakás-állomány a rendszerváltás után jelentősen összezsugorodott. – Der kommunale Mietwohnungsbestand ist nach der Wende erheblich geschrumpft.

3. Egy nagyobb és megfizethető bérlakás-állomány csökkenthetné a vásárlási kényszert. – Ein größerer und bezahlbarer Mietwohnungsbestand könnte den Kaufzwang verringern.

124. a szuburbanizáció – die Suburbanisierung

1. A szuburbanizáció miatt Budapest környékén rengeteg új lakópark épült. – Wegen der Suburbanisierung sind im Umland von Budapest unzählige neue Wohnparks entstanden.

2. A szuburbanizáció egyik következménye a reggeli és esti forgalmi dugó. – Eine Folge der Suburbanisierung sind die morgendlichen und abendlichen Staus.

3. A szuburbanizáció gyakran gyorsabb, mint ahogy az agglomerációs települések infrastruktúrája fejlődni tud. – Die Suburbanisierung verläuft oft schneller, als sich die Infrastruktur der Umlandgemeinden entwickeln kann.

125. az elnéptelenedés – die Entvölkerung

1. Az aprófalvak elnéptelenedése miatt ott rendkívül olcsón lehet házat venni. – Wegen der Entvölkerung der Kleinstdörfer kann man dort außerordentlich billig ein Haus kaufen.

2. Az elnéptelenedést a falusi támogatásokkal próbálják megállítani. – Man versucht, die Entvölkerung mit Förderungen für Dörfer aufzuhalten.

3. Aki elnéptelenedő faluban vásárol, számolnia kell azzal, hogy az ingatlan értéke tovább csökkenhet. – Wer in einem sich entvölkernden Dorf kauft, muss damit rechnen, dass der Wert der Immobilie weiter sinken kann.

126. a kockázatvállalás – die Risikobereitschaft / das Eingehen von Risiken

1. Egy nagy összegű hitel felvétele mindig kockázatvállalással jár. – Die Aufnahme eines hohen Kredits ist immer mit dem Eingehen von Risiken verbunden.

2. A kockázatvállalás mértékét a családi helyzethez kellene igazítani. – Das Ausmaß der Risikobereitschaft sollte man an die familiäre Situation anpassen.

3. Túlzott kockázatvállalás esetén egyetlen munkahelyvesztés is az otthon elvesztéséhez vezethet. – Bei übermäßiger Risikobereitschaft kann schon ein einziger Arbeitsplatzverlust zum Verlust des Zuhauses führen.

127. a jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató (JTM) – die Schuldendienstquote (Verhältnis Rate zu Einkommen)

1. A JTM megszabja, hogy a nettó jövedelem legfeljebb hány százaléka mehet el törlesztésre. – Die Schuldendienstquote legt fest, welcher Anteil des Nettoeinkommens höchstens für Raten verwendet werden darf.

2. A jegybank a JTM-szabállyal akarja megelőzni a háztartások túlzott eladósodását. – Die Zentralbank will mit der Regel zur Schuldendienstquote eine übermäßige Verschuldung der Haushalte verhindern.

3. Mivel a JTM-korlát nem engedett nagyobb hitelt, kisebb lakást kellett választanunk. – Da die Obergrenze der Schuldendienstquote keinen größeren Kredit zuließ, mussten wir eine kleinere Wohnung wählen.

128. a kamattámogatás – der Zinszuschuss

1. A kamattámogatásnak köszönhetően a család jóval kisebb törlesztőrészletet fizet. – Dank des Zinszuschusses zahlt die Familie eine deutlich niedrigere Rate.

2. A kamattámogatott hitelek a költségvetést hosszú évekre terhelik. – Zinsgestützte Kredite belasten den Staatshaushalt über viele Jahre.

3. Ha a kamattámogatás feltételei nem teljesülnek, a család kénytelen lehet visszafizetni a támogatást. – Wenn die Bedingungen des Zinszuschusses nicht erfüllt werden, kann die Familie gezwungen sein, die Förderung zurückzuzahlen.

129. a piaci torzítás – die Marktverzerrung

1. A kritikusok szerint a bőkezű támogatások piaci torzítást okoznak. – Den Kritikern zufolge verursachen die großzügigen Förderungen eine Marktverzerrung.

2. A piaci torzítás abban is megmutatkozik, hogy az árak éppen a támogatási határ közelébe emelkednek. – Die Marktverzerrung zeigt sich auch darin, dass die Preise genau bis in die Nähe der Fördergrenze steigen.

3. Egy jól célzott támogatás minimálisra csökkentheti a piaci torzítást. – Eine gut gezielte Förderung kann die Marktverzerrung auf ein Minimum reduzieren.

130. a lakásmobilitás – die Wohnmobilität

1. A magas tranzakciós költségek csökkentik a lakásmobilitást. – Die hohen Transaktionskosten verringern die Wohnmobilität.

2. Alacsony lakásmobilitás mellett az emberek nehezebben követik a munkalehetőségeket. – Bei geringer Wohnmobilität folgen die Menschen den Arbeitsmöglichkeiten schwerer.

3. Az a társadalom, amelyben a lakásmobilitás alacsony, rugalmatlanabbá válhat a gazdasági változásokkal szemben. – Eine Gesellschaft, in der die Wohnmobilität gering ist, kann gegenüber wirtschaftlichen Veränderungen unflexibler werden.

131. a biztonságérzet – das Sicherheitsgefühl

1. Sokan a saját lakástól elsősorban biztonságérzetet várnak. – Viele erwarten von einer eigenen Wohnung in erster Linie ein Sicherheitsgefühl.

2. A biztonságérzet fontosabb lehet számukra, mint a pénzügyileg optimális döntés. – Das Sicherheitsgefühl kann für sie wichtiger sein als die finanziell optimale Entscheidung.

3. Paradox módon a nagy hitel éppen azt a biztonságérzetet áshatja alá, amelyet a tulajdon ígér. – Paradoxerweise kann ein hoher Kredit gerade das Sicherheitsgefühl untergraben, das das Eigentum verspricht.

132. az otthonteremtés – die Schaffung eines Zuhauses / die Wohneigentumsbildung

1. Az otthonteremtés a magyar családpolitika egyik központi célkitűzése. – Die Wohneigentumsbildung ist eines der zentralen Ziele der ungarischen Familienpolitik.

2. Az otthonteremtés nemcsak falakat jelent, hanem egy közösségben való gyökeret verést is. – Ein Zuhause zu schaffen bedeutet nicht nur Wände, sondern auch, in einer Gemeinschaft Wurzeln zu schlagen.

3. Az otthonteremtés terhe egyre később és egyre nagyobb súllyal nehezedik a fiatal generációkra. – Die Last der Wohneigentumsbildung ruht immer später und immer schwerer auf den jungen Generationen.

133. a lakáspolitika – die Wohnungspolitik

1. A magyar lakáspolitika évtizedek óta elsősorban a tulajdonszerzést támogatja. – Die ungarische Wohnungspolitik fördert seit Jahrzehnten vor allem den Eigentumserwerb.

2. Egy kiegyensúlyozott lakáspolitika a bérlők érdekeit is figyelembe venné. – Eine ausgewogene Wohnungspolitik würde auch die Interessen der Mieter berücksichtigen.

3. A lakáspolitika hatásai gyakran csak évekkel később válnak láthatóvá. – Die Auswirkungen der Wohnungspolitik werden oft erst Jahre später sichtbar.

134. az energiahatékonyság – die Energieeffizienz

1. Az energiahatékonyság egyre fontosabb szempont a vevők számára. – Die Energieeffizienz ist für Käufer ein immer wichtigerer Gesichtspunkt.

2. Egy rossz energiahatékonyságú ház olcsó vételára megtévesztő lehet. – Der niedrige Kaufpreis eines Hauses mit schlechter Energieeffizienz kann täuschen.

3. Ha a rezsi tovább drágul, az energiahatékonyság döntően befolyásolhatja az ingatlanok értékét. – Wenn die Energiekosten weiter steigen, kann die Energieeffizienz den Wert von Immobilien entscheidend beeinflussen.

135. a családtámogatási rendszer – das Familienförderungssystem

1. A családtámogatási rendszer számos elemét a lakásvásárláshoz kötik. – Viele Elemente des Familienförderungssystems sind an den Wohnungskauf geknüpft.

2. A családtámogatási rendszer célja, hogy ösztönözze a gyermekvállalást. – Das Familienförderungssystem soll dazu anregen, Kinder zu bekommen.

3. Vitatott, hogy a családtámogatási rendszer valóban hatással van-e a születések számára, vagy inkább a már tervezett döntéseket jutalmazza. – Es ist umstritten, ob das Familienförderungssystem tatsächlich die Geburtenzahl beeinflusst oder eher bereits geplante Entscheidungen belohnt.

136. a kiszolgáltatottság – die Abhängigkeit / Ausgeliefertheit

1. A hitel hosszú évekre kiszolgáltatottá teheti a családot a banktól. – Der Kredit kann die Familie auf viele Jahre von der Bank abhängig machen.

2. A bérlők kiszolgáltatottsága nagyobb ott, ahol gyenge a bérlővédelem. – Die Ausgeliefertheit der Mieter ist dort größer, wo der Mieterschutz schwach ist.

3. A kiszolgáltatottság érzése gyakran erősebb motiváció a vásárlásra, mint a gazdasági megfontolás. – Das Gefühl der Ausgeliefertheit ist oft ein stärkeres Motiv für den Kauf als die wirtschaftliche Überlegung.

137. a hosszú távú elköteleződés – die langfristige Bindung

1. A házvásárlás hosszú távú elköteleződés egy hely és egy életforma mellett. – Der Hauskauf ist eine langfristige Bindung an einen Ort und eine Lebensform.

2. Sokan azért halogatják a vásárlást, mert félnek a hosszú távú elköteleződéstől. – Viele schieben den Kauf auf, weil sie Angst vor einer langfristigen Bindung haben.

3. A hosszú távú elköteleződés akkor válik teherré, ha az élet váratlan fordulatot vesz. – Die langfristige Bindung wird dann zur Last, wenn das Leben eine unerwartete Wendung nimmt.

138. a társadalmi státusz – der soziale Status

1. Sok helyen a saját ház még ma is a társadalmi státusz jelképe. – Vielerorts ist das eigene Haus noch heute ein Symbol des sozialen Status.

2. A lakás helye gyakran többet elárul a társadalmi státuszról, mint maga az épület. – Die Lage der Wohnung verrät oft mehr über den sozialen Status als das Gebäude selbst.

3. Ha a vásárlást elsősorban a társadalmi státusz motiválja, könnyen túlvállalhatja magát az ember. – Wenn der Kauf vor allem vom sozialen Status motiviert ist, kann man sich leicht übernehmen.

139. az értékállóság – die Wertbeständigkeit

1. Az ingatlan értékállósága miatt sokan inflációs időkben is biztonságos befektetésnek tartják. – Wegen ihrer Wertbeständigkeit halten viele die Immobilie auch in Inflationszeiten für eine sichere Anlage.

2. Az értékállóság nem minden ingatlanra igaz egyformán, a helyszín döntő jelentőségű. – Die Wertbeständigkeit gilt nicht für jede Immobilie gleichermaßen, die Lage ist von entscheidender Bedeutung.

3. Az értékállóságba vetett hit akkor inog meg, amikor egy régió gazdasága hanyatlani kezd. – Der Glaube an die Wertbeständigkeit gerät ins Wanken, wenn die Wirtschaft einer Region zu verfallen beginnt.

140. az érzelmi döntés – die emotionale Entscheidung

1. A házvásárlás gyakran inkább érzelmi döntés, mint racionális számítás eredménye. – Der Hauskauf ist oft eher eine emotionale Entscheidung als das Ergebnis einer rationalen Berechnung.

2. Az ingatlanosok tudják, hogy az érzelmi döntéseket a jó első benyomás erősen befolyásolja. – Makler wissen, dass emotionale Entscheidungen stark vom guten ersten Eindruck beeinflusst werden.

3. Aki felismeri, hogy érzelmi döntést hozna, annak érdemes egy éjszakát aludnia rá, mielőtt aláír. – Wer erkennt, dass er eine emotionale Entscheidung treffen würde, sollte eine Nacht darüber schlafen, bevor er unterschreibt.