Thema 115 – Wohnen und Wohnort
Stufe 8 – sehr anspruchsvoll, Fachbegriffe (10 Kurzgeschichten mit je 9 Sätzen)
1. Kurzgeschichte – A határozott idejű bérleti szerződés – Der befristete Mietvertrag
1. Viktória egy kétszobás lakást talált Szegeden, közel az egyetemhez. – Viktória fand in Szeged eine Zweizimmerwohnung in der Nähe der Universität.
2. A bérbeadó (Vermieter) határozott idejű bérleti szerződést (befristeter Mietvertrag) ajánlott neki egy évre. – Der Vermieter bot ihr einen befristeten Mietvertrag für ein Jahr an.
3. Viktória megkérdezte, mi történik, ha az év letelte előtt el kell költöznie. – Viktória fragte, was passiert, wenn sie vor Ablauf des Jahres ausziehen muss.
4. A bérbeadó elmagyarázta, hogy a határozott idejű szerződést főszabály szerint nem lehet rendes felmondással (ordentliche Kündigung) megszüntetni. – Der Vermieter erklärte, dass ein befristeter Vertrag grundsätzlich nicht durch ordentliche Kündigung beendet werden kann.
5. Ezért a szerződésbe közösen beleírtak egy kilépési záradékot (Ausstiegsklausel) két hónapos felmondási idővel. – Deshalb schrieben sie gemeinsam eine Ausstiegsklausel mit zwei Monaten Kündigungsfrist in den Vertrag.
6. Rögzítették a bérleti díjat (Mietzins), az esedékesség napját és a fizetés módját is. – Sie legten auch die Miete, den Fälligkeitstag und die Zahlungsweise fest.
7. A szerződés kitért arra is, hogy a bérlő (Mieter) köteles a lakást rendeltetésszerűen használni. – Der Vertrag ging auch darauf ein, dass die Mieterin verpflichtet ist, die Wohnung bestimmungsgemäß zu nutzen.
8. Mindkét fél aláírta a szerződést két tanú jelenlétében. – Beide Parteien unterschrieben den Vertrag in Anwesenheit von zwei Zeugen.
9. Viktória megnyugodott, mert most pontosan tudta, milyen jogai és kötelezettségei vannak. – Viktória war beruhigt, weil sie jetzt genau wusste, welche Rechte und Pflichten sie hat.
(aufklappen)magyarul
1. Viktória egy kétszobás lakást talált Szegeden, közel az egyetemhez.
2. A bérbeadó (Vermieter) határozott idejű bérleti szerződést (befristeter Mietvertrag) ajánlott neki egy évre.
3. Viktória megkérdezte, mi történik, ha az év letelte előtt el kell költöznie.
4. A bérbeadó elmagyarázta, hogy a határozott idejű szerződést főszabály szerint nem lehet rendes felmondással (ordentliche Kündigung) megszüntetni.
5. Ezért a szerződésbe közösen beleírtak egy kilépési záradékot (Ausstiegsklausel) két hónapos felmondási idővel.
6. Rögzítették a bérleti díjat (Mietzins), az esedékesség napját és a fizetés módját is.
7. A szerződés kitért arra is, hogy a bérlő (Mieter) köteles a lakást rendeltetésszerűen használni.
8. Mindkét fél aláírta a szerződést két tanú jelenlétében.
9. Viktória megnyugodott, mert most pontosan tudta, milyen jogai és kötelezettségei vannak.
(aufklappen)német
1. Viktória fand in Szeged eine Zweizimmerwohnung in der Nähe der Universität.
2. Der Vermieter bot ihr einen befristeten Mietvertrag für ein Jahr an.
3. Viktória fragte, was passiert, wenn sie vor Ablauf des Jahres ausziehen muss.
4. Der Vermieter erklärte, dass ein befristeter Vertrag grundsätzlich nicht durch ordentliche Kündigung beendet werden kann.
5. Deshalb schrieben sie gemeinsam eine Ausstiegsklausel mit zwei Monaten Kündigungsfrist in den Vertrag.
6. Sie legten auch die Miete, den Fälligkeitstag und die Zahlungsweise fest.
7. Der Vertrag ging auch darauf ein, dass die Mieterin verpflichtet ist, die Wohnung bestimmungsgemäß zu nutzen.
8. Beide Parteien unterschrieben den Vertrag in Anwesenheit von zwei Zeugen.
9. Viktória war beruhigt, weil sie jetzt genau wusste, welche Rechte und Pflichten sie hat.
2. Kurzgeschichte – A kaució – Die Mietkaution
1. Az átadás napján Viktória három havi bérleti díjat fizetett ki egyszerre. – Am Tag der Übergabe zahlte Viktória drei Monatsmieten auf einmal.
2. Egy hónap az első havi lakbér volt, kettő pedig a kaució (Mietkaution), amelyet óvadéknak (Sicherheitsleistung) is neveznek. – Ein Monat war die erste Monatsmiete, zwei waren die Kaution, die man auch Sicherheitsleistung nennt.
3. A bérbeadó átvételi elismervényt (Empfangsbestätigung) adott neki az összegről. – Der Vermieter gab ihr eine Empfangsbestätigung über den Betrag.
4. A szerződés szerint a kaució a bérlő által okozott károk és az esetleges díjhátralék (Mietrückstand) fedezetére szolgál. – Laut Vertrag dient die Kaution zur Deckung der vom Mieter verursachten Schäden und eventueller Mietrückstände.
5. A rendeltetésszerű használattal járó elhasználódást (gewöhnliche Abnutzung) azonban nem lehet levonni belőle. – Die mit der bestimmungsgemäßen Nutzung verbundene Abnutzung darf jedoch nicht davon abgezogen werden.
6. Viktória barátnője korábban rossz tapasztalatot szerzett, mert a bérbeadó indoklás nélkül visszatartotta a kaucióját. – Viktórias Freundin hatte früher eine schlechte Erfahrung gemacht, weil der Vermieter ihre Kaution ohne Begründung einbehalten hatte.
7. Ezért Viktória ragaszkodott hozzá, hogy a szerződés rögzítse a visszafizetés határidejét. – Deshalb bestand Viktória darauf, dass der Vertrag die Frist für die Rückzahlung festlegt.
8. Megállapodtak, hogy a kauciót a kiköltözést követő tizenöt napon belül kell visszautalni. – Sie vereinbarten, dass die Kaution innerhalb von fünfzehn Tagen nach dem Auszug zurücküberwiesen werden muss.
9. A pontos szabályozás mindkét felet megvédi a későbbi jogvitától (Rechtsstreit). – Die genaue Regelung schützt beide Parteien vor einem späteren Rechtsstreit.
(aufklappen)magyarul
1. Az átadás napján Viktória három havi bérleti díjat fizetett ki egyszerre.
2. Egy hónap az első havi lakbér volt, kettő pedig a kaució (Mietkaution), amelyet óvadéknak (Sicherheitsleistung) is neveznek.
3. A bérbeadó átvételi elismervényt (Empfangsbestätigung) adott neki az összegről.
4. A szerződés szerint a kaució a bérlő által okozott károk és az esetleges díjhátralék (Mietrückstand) fedezetére szolgál.
5. A rendeltetésszerű használattal járó elhasználódást (gewöhnliche Abnutzung) azonban nem lehet levonni belőle.
6. Viktória barátnője korábban rossz tapasztalatot szerzett, mert a bérbeadó indoklás nélkül visszatartotta a kaucióját.
7. Ezért Viktória ragaszkodott hozzá, hogy a szerződés rögzítse a visszafizetés határidejét.
8. Megállapodtak, hogy a kauciót a kiköltözést követő tizenöt napon belül kell visszautalni.
9. A pontos szabályozás mindkét felet megvédi a későbbi jogvitától (Rechtsstreit).
(aufklappen)német
1. Am Tag der Übergabe zahlte Viktória drei Monatsmieten auf einmal.
2. Ein Monat war die erste Monatsmiete, zwei waren die Kaution, die man auch Sicherheitsleistung nennt.
3. Der Vermieter gab ihr eine Empfangsbestätigung über den Betrag.
4. Laut Vertrag dient die Kaution zur Deckung der vom Mieter verursachten Schäden und eventueller Mietrückstände.
5. Die mit der bestimmungsgemäßen Nutzung verbundene Abnutzung darf jedoch nicht davon abgezogen werden.
6. Viktórias Freundin hatte früher eine schlechte Erfahrung gemacht, weil der Vermieter ihre Kaution ohne Begründung einbehalten hatte.
7. Deshalb bestand Viktória darauf, dass der Vertrag die Frist für die Rückzahlung festlegt.
8. Sie vereinbarten, dass die Kaution innerhalb von fünfzehn Tagen nach dem Auszug zurücküberwiesen werden muss.
9. Die genaue Regelung schützt beide Parteien vor einem späteren Rechtsstreit.
3. Kurzgeschichte – Az átadás-átvételi jegyzőkönyv – Das Übergabeprotokoll
1. A kulcsok átadása előtt Viktória és a bérbeadó együtt bejárták a lakást. – Vor der Schlüsselübergabe gingen Viktória und der Vermieter gemeinsam durch die Wohnung.
2. Minden helyiségről átadás-átvételi jegyzőkönyvet (Übergabeprotokoll) készítettek. – Über jeden Raum erstellten sie ein Übergabeprotokoll.
3. Feljegyezték, hogy a konyhaszekrény ajtaja kissé ferde, és a parkettán van egy karcolás. – Sie notierten, dass die Küchenschranktür etwas schief ist und das Parkett einen Kratzer hat.
4. A jegyzőkönyvhöz csatolták a leltárt (Inventarliste), amely felsorolta az összes bútort és háztartási gépet. – Dem Protokoll wurde die Inventarliste beigefügt, die alle Möbel und Haushaltsgeräte aufführte.
5. Ezután leolvasták a mérőórák állását (Zählerstand), és a számokat is beírták a jegyzőkönyvbe. – Danach lasen sie die Zählerstände ab und trugen die Zahlen ebenfalls ins Protokoll ein.
6. Viktória minden hibáról dátummal ellátott fényképet készített. – Viktória machte von jedem Mangel ein Foto mit Datum.
7. A bérbeadó először túlzásnak tartotta ezt, de végül elismerte, hogy ez az ő érdeke is. – Der Vermieter hielt das zuerst für übertrieben, gab aber schließlich zu, dass es auch in seinem Interesse liegt.
8. A jegyzőkönyvet mindkét fél aláírta, és mindegyikük kapott belőle egy példányt. – Beide Parteien unterschrieben das Protokoll, und jeder bekam ein Exemplar davon.
9. Egy év múlva, a kiköltözéskor éppen ez a dokumentum döntötte el a vitát a karcolásról. – Ein Jahr später, beim Auszug, entschied genau dieses Dokument den Streit über den Kratzer.
(aufklappen)magyarul
1. A kulcsok átadása előtt Viktória és a bérbeadó együtt bejárták a lakást.
2. Minden helyiségről átadás-átvételi jegyzőkönyvet (Übergabeprotokoll) készítettek.
3. Feljegyezték, hogy a konyhaszekrény ajtaja kissé ferde, és a parkettán van egy karcolás.
4. A jegyzőkönyvhöz csatolták a leltárt (Inventarliste), amely felsorolta az összes bútort és háztartási gépet.
5. Ezután leolvasták a mérőórák állását (Zählerstand), és a számokat is beírták a jegyzőkönyvbe.
6. Viktória minden hibáról dátummal ellátott fényképet készített.
7. A bérbeadó először túlzásnak tartotta ezt, de végül elismerte, hogy ez az ő érdeke is.
8. A jegyzőkönyvet mindkét fél aláírta, és mindegyikük kapott belőle egy példányt.
9. Egy év múlva, a kiköltözéskor éppen ez a dokumentum döntötte el a vitát a karcolásról.
(aufklappen)német
1. Vor der Schlüsselübergabe gingen Viktória und der Vermieter gemeinsam durch die Wohnung.
2. Über jeden Raum erstellten sie ein Übergabeprotokoll.
3. Sie notierten, dass die Küchenschranktür etwas schief ist und das Parkett einen Kratzer hat.
4. Dem Protokoll wurde die Inventarliste beigefügt, die alle Möbel und Haushaltsgeräte aufführte.
5. Danach lasen sie die Zählerstände ab und trugen die Zahlen ebenfalls ins Protokoll ein.
6. Viktória machte von jedem Mangel ein Foto mit Datum.
7. Der Vermieter hielt das zuerst für übertrieben, gab aber schließlich zu, dass es auch in seinem Interesse liegt.
8. Beide Parteien unterschrieben das Protokoll, und jeder bekam ein Exemplar davon.
9. Ein Jahr später, beim Auszug, entschied genau dieses Dokument den Streit über den Kratzer.
4. Kurzgeschichte – A közüzemi szolgáltatók átírása – Die Ummeldung der Versorger
1. Beköltözés után Viktóriának el kellett döntenie, hogy a közüzemi szerződések (Versorgungsverträge) kinek a nevén legyenek. – Nach dem Einzug musste Viktória entscheiden, auf wessen Namen die Versorgungsverträge laufen sollten.
2. A bérbeadó azt javasolta, hogy az áram- és gázszolgáltatót írják át a bérlő nevére. – Der Vermieter schlug vor, den Strom- und Gasversorger auf den Namen der Mieterin umzuschreiben.
3. Így a közüzemi számlák (Versorgungsrechnungen) közvetlenül Viktóriához érkeznek, és nem halmozódik fel tartozás a tulajdonos nevén. – So kommen die Versorgungsrechnungen direkt zu Viktória, und es entstehen keine Schulden auf den Namen des Eigentümers.
4. Az átíráshoz be kellett mutatni a bérleti szerződést és az átadáskor rögzített mérőóra-állásokat. – Für die Ummeldung musste sie den Mietvertrag und die bei der Übergabe festgehaltenen Zählerstände vorlegen.
5. A víz- és csatornadíjat (Wasser- und Abwassergebühr) viszont a társasház közösen fizette, a közös költség részeként. – Die Wasser- und Abwassergebühr bezahlte hingegen die Hausgemeinschaft gemeinsam als Teil des Hausgelds.
6. Viktória meglepődött, hogy a hatósági árat (behördlich festgelegter Preis) csak egy átlagos fogyasztásig kapja meg. – Viktória war überrascht, dass sie den behördlich festgelegten Preis nur bis zu einem durchschnittlichen Verbrauch bekommt.
7. Az átlag feletti fogyasztásért (überdurchschnittlicher Verbrauch) jóval magasabb, piaci árat kell fizetni. – Für den überdurchschnittlichen Verbrauch muss man einen deutlich höheren Marktpreis zahlen.
8. Ezért a téli hónapokban figyelmesebben szabályozta a radiátorokat, és rendszeresen ellenőrizte a gázórát. – Deshalb regulierte sie in den Wintermonaten die Heizkörper aufmerksamer und kontrollierte regelmäßig den Gaszähler.
9. Év végén elégedetten látta, hogy az éves elszámoló számla (Jahresabrechnung) szerint még visszatérítést is kapott. – Am Jahresende sah sie zufrieden, dass sie laut Jahresabrechnung sogar eine Rückerstattung bekam.
(aufklappen)magyarul
1. Beköltözés után Viktóriának el kellett döntenie, hogy a közüzemi szerződések (Versorgungsverträge) kinek a nevén legyenek.
2. A bérbeadó azt javasolta, hogy az áram- és gázszolgáltatót írják át a bérlő nevére.
3. Így a közüzemi számlák (Versorgungsrechnungen) közvetlenül Viktóriához érkeznek, és nem halmozódik fel tartozás a tulajdonos nevén.
4. Az átíráshoz be kellett mutatni a bérleti szerződést és az átadáskor rögzített mérőóra-állásokat.
5. A víz- és csatornadíjat (Wasser- und Abwassergebühr) viszont a társasház közösen fizette, a közös költség részeként.
6. Viktória meglepődött, hogy a hatósági árat (behördlich festgelegter Preis) csak egy átlagos fogyasztásig kapja meg.
7. Az átlag feletti fogyasztásért (überdurchschnittlicher Verbrauch) jóval magasabb, piaci árat kell fizetni.
8. Ezért a téli hónapokban figyelmesebben szabályozta a radiátorokat, és rendszeresen ellenőrizte a gázórát.
9. Év végén elégedetten látta, hogy az éves elszámoló számla (Jahresabrechnung) szerint még visszatérítést is kapott.
(aufklappen)német
1. Nach dem Einzug musste Viktória entscheiden, auf wessen Namen die Versorgungsverträge laufen sollten.
2. Der Vermieter schlug vor, den Strom- und Gasversorger auf den Namen der Mieterin umzuschreiben.
3. So kommen die Versorgungsrechnungen direkt zu Viktória, und es entstehen keine Schulden auf den Namen des Eigentümers.
4. Für die Ummeldung musste sie den Mietvertrag und die bei der Übergabe festgehaltenen Zählerstände vorlegen.
5. Die Wasser- und Abwassergebühr bezahlte hingegen die Hausgemeinschaft gemeinsam als Teil des Hausgelds.
6. Viktória war überrascht, dass sie den behördlich festgelegten Preis nur bis zu einem durchschnittlichen Verbrauch bekommt.
7. Für den überdurchschnittlichen Verbrauch muss man einen deutlich höheren Marktpreis zahlen.
8. Deshalb regulierte sie in den Wintermonaten die Heizkörper aufmerksamer und kontrollierte regelmäßig den Gaszähler.
9. Am Jahresende sah sie zufrieden, dass sie laut Jahresabrechnung sogar eine Rückerstattung bekam.
5. Kurzgeschichte – A lakcímbejelentés – Die Wohnsitzanmeldung
1. Viktória korábban a szüleinél volt bejelentve Kecskeméten, ez volt az állandó lakcíme (Hauptwohnsitz). – Viktória war früher bei ihren Eltern in Kecskemét gemeldet, das war ihr Hauptwohnsitz.
2. Szegeden ezért tartózkodási helyet (Nebenwohnsitz/Aufenthaltsort) kellett bejelentenie. – In Szeged musste sie deshalb einen Aufenthaltsort anmelden.
3. A bejelentéshez szükség volt a szállásadó (Unterkunftgeber) írásbeli hozzájárulására. – Für die Anmeldung war die schriftliche Zustimmung des Unterkunftgebers nötig.
4. Sok bérbeadó vonakodik ettől, mert attól tart, hogy a bérlő később nem jelentkezik ki. – Viele Vermieter zögern dabei, weil sie befürchten, dass sich der Mieter später nicht abmeldet.
5. Viktória bérbeadója azonban rögtön aláírta a lakcímbejelentő lapot. – Viktórias Vermieter unterschrieb den Meldeschein jedoch sofort.
6. A bejelentést a kormányablakban (Regierungsfenster/Bürgerbüro) intézte el, és néhány nap múlva megkapta az új lakcímkártyát. – Die Anmeldung erledigte sie im Bürgerbüro und bekam nach ein paar Tagen die neue Adresskarte.
7. A tartózkodási hely bejelentése legfeljebb öt évre szól, utána meg kell újítani. – Die Anmeldung eines Aufenthaltsortes gilt höchstens fünf Jahre, danach muss sie erneuert werden.
8. A lakcímkártya nélkül nem tudott volna diákkedvezményes bérletet igényelni a helyi közlekedésre. – Ohne Adresskarte hätte sie keine ermäßigte Studentenmonatskarte für den örtlichen Verkehr beantragen können.
9. Így a bejelentés nemcsak jogi kötelezettség volt, hanem a mindennapi élet megkönnyítését is szolgálta. – So war die Anmeldung nicht nur eine rechtliche Pflicht, sondern diente auch der Erleichterung des Alltags.
(aufklappen)magyarul
1. Viktória korábban a szüleinél volt bejelentve Kecskeméten, ez volt az állandó lakcíme (Hauptwohnsitz).
2. Szegeden ezért tartózkodási helyet (Nebenwohnsitz/Aufenthaltsort) kellett bejelentenie.
3. A bejelentéshez szükség volt a szállásadó (Unterkunftgeber) írásbeli hozzájárulására.
4. Sok bérbeadó vonakodik ettől, mert attól tart, hogy a bérlő később nem jelentkezik ki.
5. Viktória bérbeadója azonban rögtön aláírta a lakcímbejelentő lapot.
6. A bejelentést a kormányablakban (Regierungsfenster/Bürgerbüro) intézte el, és néhány nap múlva megkapta az új lakcímkártyát.
7. A tartózkodási hely bejelentése legfeljebb öt évre szól, utána meg kell újítani.
8. A lakcímkártya nélkül nem tudott volna diákkedvezményes bérletet igényelni a helyi közlekedésre.
9. Így a bejelentés nemcsak jogi kötelezettség volt, hanem a mindennapi élet megkönnyítését is szolgálta.
(aufklappen)német
1. Viktória war früher bei ihren Eltern in Kecskemét gemeldet, das war ihr Hauptwohnsitz.
2. In Szeged musste sie deshalb einen Aufenthaltsort anmelden.
3. Für die Anmeldung war die schriftliche Zustimmung des Unterkunftgebers nötig.
4. Viele Vermieter zögern dabei, weil sie befürchten, dass sich der Mieter später nicht abmeldet.
5. Viktórias Vermieter unterschrieb den Meldeschein jedoch sofort.
6. Die Anmeldung erledigte sie im Bürgerbüro und bekam nach ein paar Tagen die neue Adresskarte.
7. Die Anmeldung eines Aufenthaltsortes gilt höchstens fünf Jahre, danach muss sie erneuert werden.
8. Ohne Adresskarte hätte sie keine ermäßigte Studentenmonatskarte für den örtlichen Verkehr beantragen können.
9. So war die Anmeldung nicht nur eine rechtliche Pflicht, sondern diente auch der Erleichterung des Alltags.
6. Kurzgeschichte – A karbantartási kötelezettség – Die Instandhaltungspflicht
1. Egy hideg januári reggelen elromlott a gázkazán (Gasthermen-Heizkessel), és a lakásban tizenkét fokra hűlt a levegő. – An einem kalten Januarmorgen ging die Gastherme kaputt, und in der Wohnung kühlte die Luft auf zwölf Grad ab.
2. Viktória azonnal értesítette a bérbeadót, ahogyan azt a szerződés előírta. – Viktória benachrichtigte sofort den Vermieter, wie es der Vertrag vorschrieb.
3. A szerződés szerint a kisebb javítások (Schönheits- und Kleinreparaturen) a bérlőt terhelik, a nagyobb hibák elhárítása viszont a bérbeadó kötelessége. – Laut Vertrag gehen kleinere Reparaturen zu Lasten der Mieterin, die Behebung größerer Mängel ist aber Pflicht des Vermieters.
4. A kazán cseréje egyértelműen a bérbeadó karbantartási kötelezettségébe (Instandhaltungspflicht) tartozott. – Der Austausch des Heizkessels fiel eindeutig in die Instandhaltungspflicht des Vermieters.
5. A bérbeadó még aznap délután küldött egy szakembert, aki megállapította, hogy a hőcserélő (Wärmetauscher) tönkrement. – Der Vermieter schickte noch am selben Nachmittag einen Fachmann, der feststellte, dass der Wärmetauscher kaputt war.
6. Amíg az új alkatrész megérkezett, a bérbeadó két elektromos hősugárzót (Heizlüfter) hozott. – Bis das neue Ersatzteil ankam, brachte der Vermieter zwei elektrische Heizlüfter.
7. Viktória megkérdezte, csökkentheti-e a lakbért arra az időre, amíg a fűtés nem működik. – Viktória fragte, ob sie die Miete für die Zeit mindern darf, in der die Heizung nicht funktioniert.
8. Végül megállapodtak egy arányos bércsökkentésben (Mietminderung) a kiesett napokra. – Schließlich einigten sie sich auf eine anteilige Mietminderung für die ausgefallenen Tage.
9. Az eset megmutatta, hogy a jó kommunikáció sokszor gyorsabban megoldja a problémát, mint bármilyen jogi lépés. – Der Fall zeigte, dass gute Kommunikation ein Problem oft schneller löst als jeder rechtliche Schritt.
(aufklappen)magyarul
1. Egy hideg januári reggelen elromlott a gázkazán (Gasthermen-Heizkessel), és a lakásban tizenkét fokra hűlt a levegő.
2. Viktória azonnal értesítette a bérbeadót, ahogyan azt a szerződés előírta.
3. A szerződés szerint a kisebb javítások (Schönheits- und Kleinreparaturen) a bérlőt terhelik, a nagyobb hibák elhárítása viszont a bérbeadó kötelessége.
4. A kazán cseréje egyértelműen a bérbeadó karbantartási kötelezettségébe (Instandhaltungspflicht) tartozott.
5. A bérbeadó még aznap délután küldött egy szakembert, aki megállapította, hogy a hőcserélő (Wärmetauscher) tönkrement.
6. Amíg az új alkatrész megérkezett, a bérbeadó két elektromos hősugárzót (Heizlüfter) hozott.
7. Viktória megkérdezte, csökkentheti-e a lakbért arra az időre, amíg a fűtés nem működik.
8. Végül megállapodtak egy arányos bércsökkentésben (Mietminderung) a kiesett napokra.
9. Az eset megmutatta, hogy a jó kommunikáció sokszor gyorsabban megoldja a problémát, mint bármilyen jogi lépés.
(aufklappen)német
1. An einem kalten Januarmorgen ging die Gastherme kaputt, und in der Wohnung kühlte die Luft auf zwölf Grad ab.
2. Viktória benachrichtigte sofort den Vermieter, wie es der Vertrag vorschrieb.
3. Laut Vertrag gehen kleinere Reparaturen zu Lasten der Mieterin, die Behebung größerer Mängel ist aber Pflicht des Vermieters.
4. Der Austausch des Heizkessels fiel eindeutig in die Instandhaltungspflicht des Vermieters.
5. Der Vermieter schickte noch am selben Nachmittag einen Fachmann, der feststellte, dass der Wärmetauscher kaputt war.
6. Bis das neue Ersatzteil ankam, brachte der Vermieter zwei elektrische Heizlüfter.
7. Viktória fragte, ob sie die Miete für die Zeit mindern darf, in der die Heizung nicht funktioniert.
8. Schließlich einigten sie sich auf eine anteilige Mietminderung für die ausgefallenen Tage.
9. Der Fall zeigte, dass gute Kommunikation ein Problem oft schneller löst als jeder rechtliche Schritt.
7. Kurzgeschichte – Az albérletbe adás – Die Untervermietung
1. Viktória egyik csoporttársa, Bori, hirtelen lakás nélkül maradt a félév közepén. – Eine von Viktórias Kommilitoninnen, Bori, stand mitten im Semester plötzlich ohne Wohnung da.
2. Viktória szívesen kiadta volna neki a második szobát, hogy megosszák a költségeket. – Viktória hätte ihr gern das zweite Zimmer überlassen, um die Kosten zu teilen.
3. Tudta azonban, hogy az albérletbe adáshoz (Untervermietung) a bérbeadó előzetes hozzájárulása szükséges. – Sie wusste jedoch, dass für die Untervermietung die vorherige Zustimmung des Vermieters erforderlich ist.
4. Ha engedély nélkül fogadná be Borit, a bérbeadó akár azonnali hatályú felmondással (fristlose Kündigung) is élhetne. – Würde sie Bori ohne Erlaubnis aufnehmen, könnte der Vermieter sogar fristlos kündigen.
5. Ezért írásban kérte a hozzájárulást, és bemutatta Borit is. – Deshalb bat sie schriftlich um die Zustimmung und stellte auch Bori vor.
6. A bérbeadó beleegyezett, de kikötötte, hogy Viktória felel minden kárért, amelyet az albérlő (Untermieter) okoz. – Der Vermieter war einverstanden, stellte aber die Bedingung, dass Viktória für jeden Schaden haftet, den die Untermieterin verursacht.
7. A két lány külön albérleti szerződést (Untermietvertrag) kötött egymással. – Die beiden jungen Frauen schlossen untereinander einen eigenen Untermietvertrag.
8. Ebben rögzítették a takarítási beosztást és a rezsi megosztásának arányát is. – Darin legten sie auch den Putzplan und das Verhältnis der Aufteilung der Nebenkosten fest.
9. A rendezett jogi háttér miatt a közös lakás egyszerre lett olcsóbb és biztonságosabb mindkettejük számára. – Wegen der geordneten rechtlichen Grundlage wurde die gemeinsame Wohnung für beide zugleich billiger und sicherer.
(aufklappen)magyarul
1. Viktória egyik csoporttársa, Bori, hirtelen lakás nélkül maradt a félév közepén.
2. Viktória szívesen kiadta volna neki a második szobát, hogy megosszák a költségeket.
3. Tudta azonban, hogy az albérletbe adáshoz (Untervermietung) a bérbeadó előzetes hozzájárulása szükséges.
4. Ha engedély nélkül fogadná be Borit, a bérbeadó akár azonnali hatályú felmondással (fristlose Kündigung) is élhetne.
5. Ezért írásban kérte a hozzájárulást, és bemutatta Borit is.
6. A bérbeadó beleegyezett, de kikötötte, hogy Viktória felel minden kárért, amelyet az albérlő (Untermieter) okoz.
7. A két lány külön albérleti szerződést (Untermietvertrag) kötött egymással.
8. Ebben rögzítették a takarítási beosztást és a rezsi megosztásának arányát is.
9. A rendezett jogi háttér miatt a közös lakás egyszerre lett olcsóbb és biztonságosabb mindkettejük számára.
(aufklappen)német
1. Eine von Viktórias Kommilitoninnen, Bori, stand mitten im Semester plötzlich ohne Wohnung da.
2. Viktória hätte ihr gern das zweite Zimmer überlassen, um die Kosten zu teilen.
3. Sie wusste jedoch, dass für die Untervermietung die vorherige Zustimmung des Vermieters erforderlich ist.
4. Würde sie Bori ohne Erlaubnis aufnehmen, könnte der Vermieter sogar fristlos kündigen.
5. Deshalb bat sie schriftlich um die Zustimmung und stellte auch Bori vor.
6. Der Vermieter war einverstanden, stellte aber die Bedingung, dass Viktória für jeden Schaden haftet, den die Untermieterin verursacht.
7. Die beiden jungen Frauen schlossen untereinander einen eigenen Untermietvertrag.
8. Darin legten sie auch den Putzplan und das Verhältnis der Aufteilung der Nebenkosten fest.
9. Wegen der geordneten rechtlichen Grundlage wurde die gemeinsame Wohnung für beide zugleich billiger und sicherer.
8. Kurzgeschichte – A lakbéremelés és az indexálás – Mieterhöhung und Indexierung
1. A második év elején Viktória levelet kapott a bérbeadótól a bérleti díj emeléséről. – Zu Beginn des zweiten Jahres bekam Viktória einen Brief vom Vermieter über die Erhöhung der Miete.
2. A meghosszabbított szerződésbe a bérbeadó inflációkövető indexálást (Indexmiete) akart beépíteni. – In den verlängerten Vertrag wollte der Vermieter eine an die Inflation gekoppelte Indexierung einbauen.
3. Ez azt jelenti, hogy a lakbér évente a fogyasztói árindex (Verbraucherpreisindex) mértékével nő. – Das bedeutet, dass die Miete jährlich um den Wert des Verbraucherpreisindex steigt.
4. Viktória tudta, hogy egy érvényes határozott idejű szerződés alatt a bérbeadó egyoldalúan nem emelheti a díjat. – Viktória wusste, dass der Vermieter während eines gültigen befristeten Vertrags die Miete nicht einseitig erhöhen darf.
5. Az új szerződés megkötésekor viszont szabadon tárgyalhattak a feltételekről. – Beim Abschluss des neuen Vertrags konnten sie dagegen frei über die Bedingungen verhandeln.
6. Viktória azt javasolta, hogy az emelés felső határát (Obergrenze) rögzítsék öt százalékban. – Viktória schlug vor, die Obergrenze der Erhöhung bei fünf Prozent festzulegen.
7. Érvelésként elmondta, hogy mindig pontosan fizetett, és gondosan bánt a lakással. – Als Argument führte sie an, dass sie immer pünktlich gezahlt und die Wohnung sorgfältig behandelt habe.
8. A bérbeadó belátta, hogy egy megbízható bérlő többet ér néhány ezer forint pluszbevételnél. – Der Vermieter sah ein, dass eine zuverlässige Mieterin mehr wert ist als ein paar tausend Forint Mehreinnahmen.
9. Így létrejött egy kompromisszum (Kompromiss), amely mindkét fél számára kiszámítható lett. – So kam ein Kompromiss zustande, der für beide Seiten berechenbar war.
(aufklappen)magyarul
1. A második év elején Viktória levelet kapott a bérbeadótól a bérleti díj emeléséről.
2. A meghosszabbított szerződésbe a bérbeadó inflációkövető indexálást (Indexmiete) akart beépíteni.
3. Ez azt jelenti, hogy a lakbér évente a fogyasztói árindex (Verbraucherpreisindex) mértékével nő.
4. Viktória tudta, hogy egy érvényes határozott idejű szerződés alatt a bérbeadó egyoldalúan nem emelheti a díjat.
5. Az új szerződés megkötésekor viszont szabadon tárgyalhattak a feltételekről.
6. Viktória azt javasolta, hogy az emelés felső határát (Obergrenze) rögzítsék öt százalékban.
7. Érvelésként elmondta, hogy mindig pontosan fizetett, és gondosan bánt a lakással.
8. A bérbeadó belátta, hogy egy megbízható bérlő többet ér néhány ezer forint pluszbevételnél.
9. Így létrejött egy kompromisszum (Kompromiss), amely mindkét fél számára kiszámítható lett.
(aufklappen)német
1. Zu Beginn des zweiten Jahres bekam Viktória einen Brief vom Vermieter über die Erhöhung der Miete.
2. In den verlängerten Vertrag wollte der Vermieter eine an die Inflation gekoppelte Indexierung einbauen.
3. Das bedeutet, dass die Miete jährlich um den Wert des Verbraucherpreisindex steigt.
4. Viktória wusste, dass der Vermieter während eines gültigen befristeten Vertrags die Miete nicht einseitig erhöhen darf.
5. Beim Abschluss des neuen Vertrags konnten sie dagegen frei über die Bedingungen verhandeln.
6. Viktória schlug vor, die Obergrenze der Erhöhung bei fünf Prozent festzulegen.
7. Als Argument führte sie an, dass sie immer pünktlich gezahlt und die Wohnung sorgfältig behandelt habe.
8. Der Vermieter sah ein, dass eine zuverlässige Mieterin mehr wert ist als ein paar tausend Forint Mehreinnahmen.
9. So kam ein Kompromiss zustande, der für beide Seiten berechenbar war.
9. Kurzgeschichte – A felmondás – Die Kündigung
1. A harmadik évben Viktória munkát kapott Budapesten, ezért fel kellett mondania a bérleményt (Mietobjekt). – Im dritten Jahr bekam Viktória eine Arbeit in Budapest, deshalb musste sie das Mietobjekt kündigen.
2. A szerződésük időközben határozatlan idejűvé (unbefristet) alakult, mert a felek hallgatólagosan meghosszabbították. – Ihr Vertrag war inzwischen unbefristet geworden, weil die Parteien ihn stillschweigend verlängert hatten.
3. Viktória írásban, ajánlott levélben (Einschreiben) küldte el a felmondó nyilatkozatot (Kündigungserklärung). – Viktória schickte die Kündigungserklärung schriftlich per Einschreiben.
4. A levélben pontosan megjelölte a bérleti jogviszony (Mietverhältnis) megszűnésének napját. – Im Brief gab sie genau den Tag an, an dem das Mietverhältnis endet.
5. A felmondási idő alatt a bérbeadó több érdeklődőnek is megmutatta a lakást, előre egyeztetett időpontban. – Während der Kündigungsfrist zeigte der Vermieter die Wohnung zu vorher vereinbarten Zeiten mehreren Interessenten.
6. Viktória kifestette a lyukakat, ahol képeket akasztott fel, hogy eredeti állapotban (ursprünglicher Zustand) adja vissza a lakást. – Viktória strich die Löcher, wo sie Bilder aufgehängt hatte, damit sie die Wohnung im ursprünglichen Zustand zurückgibt.
7. A visszaadáskor az első jegyzőkönyvvel összevetve ellenőrizték az állapotot. – Bei der Rückgabe überprüften sie den Zustand im Vergleich zum ersten Protokoll.
8. Mivel nem találtak új kárt, a bérbeadó egy héten belül hiánytalanul visszautalta a kauciót. – Da sie keinen neuen Schaden fanden, überwies der Vermieter die Kaution innerhalb einer Woche vollständig zurück.
9. Búcsúzáskor azt mondta, ha Viktória valaha visszajön Szegedre, mindig szívesen ad neki lakást. – Zum Abschied sagte er, dass er Viktória jederzeit gern eine Wohnung geben würde, falls sie jemals nach Szeged zurückkomme.
(aufklappen)magyarul
1. A harmadik évben Viktória munkát kapott Budapesten, ezért fel kellett mondania a bérleményt (Mietobjekt).
2. A szerződésük időközben határozatlan idejűvé (unbefristet) alakult, mert a felek hallgatólagosan meghosszabbították.
3. Viktória írásban, ajánlott levélben (Einschreiben) küldte el a felmondó nyilatkozatot (Kündigungserklärung).
4. A levélben pontosan megjelölte a bérleti jogviszony (Mietverhältnis) megszűnésének napját.
5. A felmondási idő alatt a bérbeadó több érdeklődőnek is megmutatta a lakást, előre egyeztetett időpontban.
6. Viktória kifestette a lyukakat, ahol képeket akasztott fel, hogy eredeti állapotban (ursprünglicher Zustand) adja vissza a lakást.
7. A visszaadáskor az első jegyzőkönyvvel összevetve ellenőrizték az állapotot.
8. Mivel nem találtak új kárt, a bérbeadó egy héten belül hiánytalanul visszautalta a kauciót.
9. Búcsúzáskor azt mondta, ha Viktória valaha visszajön Szegedre, mindig szívesen ad neki lakást.
(aufklappen)német
1. Im dritten Jahr bekam Viktória eine Arbeit in Budapest, deshalb musste sie das Mietobjekt kündigen.
2. Ihr Vertrag war inzwischen unbefristet geworden, weil die Parteien ihn stillschweigend verlängert hatten.
3. Viktória schickte die Kündigungserklärung schriftlich per Einschreiben.
4. Im Brief gab sie genau den Tag an, an dem das Mietverhältnis endet.
5. Während der Kündigungsfrist zeigte der Vermieter die Wohnung zu vorher vereinbarten Zeiten mehreren Interessenten.
6. Viktória strich die Löcher, wo sie Bilder aufgehängt hatte, damit sie die Wohnung im ursprünglichen Zustand zurückgibt.
7. Bei der Rückgabe überprüften sie den Zustand im Vergleich zum ersten Protokoll.
8. Da sie keinen neuen Schaden fanden, überwies der Vermieter die Kaution innerhalb einer Woche vollständig zurück.
9. Zum Abschied sagte er, dass er Viktória jederzeit gern eine Wohnung geben würde, falls sie jemals nach Szeged zurückkomme.
10. Kurzgeschichte – A bérbeadás adózása – Die Besteuerung von Mieteinkünften
1. Viktória bérbeadója, Sándor, nyugdíjas tanár, aki a lakás kiadásából egészíti ki a nyugdíját. – Viktórias Vermieter Sándor ist ein pensionierter Lehrer, der seine Rente mit der Vermietung der Wohnung aufbessert.
2. Egy ismerőse egyszer megkérdezte tőle, miért nem adja ki a lakást „zsebbe”, papírok nélkül. – Ein Bekannter fragte ihn einmal, warum er die Wohnung nicht „schwarz“, ohne Papiere, vermiete.
3. Sándor azt felelte, hogy a bérbeadásból származó jövedelem (Einkünfte aus Vermietung) után személyi jövedelemadót (Einkommensteuer) kell fizetni. – Sándor antwortete, dass auf Einkünfte aus Vermietung Einkommensteuer zu zahlen ist.
4. A jövedelmet minden évben fel kell tüntetni az adóbevallásban (Steuererklärung), amelyet a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV, Steuer- und Zollbehörde) dolgoz fel. – Die Einkünfte müssen jedes Jahr in der Steuererklärung angegeben werden, die von der Steuer- und Zollbehörde NAV bearbeitet wird.
5. Sándor tételes költségelszámolást (Einzelkostenabrechnung) választott, így a felújítás költségeit levonhatta a bevételből. – Sándor wählte die Einzelkostenabrechnung, sodass er die Renovierungskosten von den Einnahmen abziehen konnte.
6. Ehhez minden számlát gondosan megőrzött, a festéktől a vízvezeték-szerelő munkadíjáig. – Dafür bewahrte er jede Rechnung sorgfältig auf, von der Farbe bis zum Arbeitslohn des Installateurs.
7. Hozzátette, hogy a hivatalos szerződés neki is biztonságot ad, ha valaha jogvitára kerülne sor. – Er fügte hinzu, dass ihm der offizielle Vertrag ebenfalls Sicherheit gibt, falls es jemals zu einem Rechtsstreit käme.
8. A bérlő pedig csak bejelentett bérlet esetén tud lakcímet létesíteni és bizonyos támogatásokat igényelni. – Und der Mieter kann nur bei einer angemeldeten Vermietung einen Wohnsitz begründen und bestimmte Förderungen beantragen.
9. Sándor szerint az átlátható bérbeadás hosszú távon mindenkinek megéri, a bérlőnek, a tulajdonosnak és a társadalomnak is. – Laut Sándor lohnt sich transparente Vermietung langfristig für alle: für den Mieter, für den Eigentümer und für die Gesellschaft.
(aufklappen)magyarul
1. Viktória bérbeadója, Sándor, nyugdíjas tanár, aki a lakás kiadásából egészíti ki a nyugdíját.
2. Egy ismerőse egyszer megkérdezte tőle, miért nem adja ki a lakást „zsebbe”, papírok nélkül.
3. Sándor azt felelte, hogy a bérbeadásból származó jövedelem (Einkünfte aus Vermietung) után személyi jövedelemadót (Einkommensteuer) kell fizetni.
4. A jövedelmet minden évben fel kell tüntetni az adóbevallásban (Steuererklärung), amelyet a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV, Steuer- und Zollbehörde) dolgoz fel.
5. Sándor tételes költségelszámolást (Einzelkostenabrechnung) választott, így a felújítás költségeit levonhatta a bevételből.
6. Ehhez minden számlát gondosan megőrzött, a festéktől a vízvezeték-szerelő munkadíjáig.
7. Hozzátette, hogy a hivatalos szerződés neki is biztonságot ad, ha valaha jogvitára kerülne sor.
8. A bérlő pedig csak bejelentett bérlet esetén tud lakcímet létesíteni és bizonyos támogatásokat igényelni.
9. Sándor szerint az átlátható bérbeadás hosszú távon mindenkinek megéri, a bérlőnek, a tulajdonosnak és a társadalomnak is.
(aufklappen)német
1. Viktórias Vermieter Sándor ist ein pensionierter Lehrer, der seine Rente mit der Vermietung der Wohnung aufbessert.
2. Ein Bekannter fragte ihn einmal, warum er die Wohnung nicht „schwarz“, ohne Papiere, vermiete.
3. Sándor antwortete, dass auf Einkünfte aus Vermietung Einkommensteuer zu zahlen ist.
4. Die Einkünfte müssen jedes Jahr in der Steuererklärung angegeben werden, die von der Steuer- und Zollbehörde NAV bearbeitet wird.
5. Sándor wählte die Einzelkostenabrechnung, sodass er die Renovierungskosten von den Einnahmen abziehen konnte.
6. Dafür bewahrte er jede Rechnung sorgfältig auf, von der Farbe bis zum Arbeitslohn des Installateurs.
7. Er fügte hinzu, dass ihm der offizielle Vertrag ebenfalls Sicherheit gibt, falls es jemals zu einem Rechtsstreit käme.
8. Und der Mieter kann nur bei einer angemeldeten Vermietung einen Wohnsitz begründen und bestimmte Förderungen beantragen.
9. Laut Sándor lohnt sich transparente Vermietung langfristig für alle: für den Mieter, für den Eigentümer und für die Gesellschaft.
Dieser Text steht unter CC0 1.0 Universell. Eine Quellenangabe ist nicht erforderlich.
Er darf kostenlos kopiert, verändert, veröffentlicht und auch kommerziell genutzt werden.