115 thema 9

---

Thema 115 – Wohnen und Wohnort

Stufe 9 – sehr anspruchsvoll, Fachbegriffe (10 Kurzgeschichten mit je 9 Sätzen)

1. Kurzgeschichte – Az értékbecslés – Das Wertgutachten

1. Kinga és Márton két év keresgélés után végre megtalálták az álmaik lakását Óbudán. – Kinga und Márton fanden nach zwei Jahren Suche endlich die Wohnung ihrer Träume in Óbuda.

2. Mielőtt bármit aláírtak volna, a bank értékbecslést (Wertgutachten) rendelt el az ingatlanra. – Bevor sie irgendetwas unterschrieben, ordnete die Bank ein Wertgutachten für die Immobilie an.

3. Az értékbecslő (Gutachter) megnézte a lakás állapotát, a fekvését és a környékbeli összehasonlító árakat (Vergleichspreise). – Der Gutachter prüfte den Zustand der Wohnung, die Lage und die Vergleichspreise in der Umgebung.

4. Kiderült, hogy a lakás forgalmi értéke (Verkehrswert) valamivel alacsonyabb, mint az eladó által kért vételár (Kaufpreis). – Es stellte sich heraus, dass der Verkehrswert der Wohnung etwas niedriger war als der vom Verkäufer verlangte Kaufpreis.

5. A bank csak a becsült érték alapján hajlandó hitelt nyújtani, ezért a különbözetet saját erőből kellett volna fedezniük. – Die Bank ist nur auf Grundlage des geschätzten Wertes bereit, einen Kredit zu gewähren, deshalb hätten sie die Differenz aus eigenen Mitteln decken müssen.

6. Márton az értékbecslés eredményével a kezében újra tárgyalt az eladóval. – Márton verhandelte mit dem Ergebnis des Gutachtens in der Hand erneut mit dem Verkäufer.

7. Rámutatott, hogy a nyílászárók (Fenster und Türen) cseréje és a villanyhálózat felújítása elkerülhetetlen lesz. – Er wies darauf hin, dass der Austausch der Fenster und Türen und die Erneuerung der Elektrik unvermeidlich sein würden.

8. Az eladó végül hajlandó volt öt százalékot engedni az árból. – Der Verkäufer war schließlich bereit, fünf Prozent vom Preis nachzulassen.

9. A pár így megtanulta, hogy az értékbecslés nemcsak a bank, hanem a vevő (Käufer) érdekeit is szolgálja. – Das Paar lernte so, dass das Wertgutachten nicht nur den Interessen der Bank, sondern auch denen des Käufers dient.

(aufklappen)magyarul

1. Kinga és Márton két év keresgélés után végre megtalálták az álmaik lakását Óbudán.

2. Mielőtt bármit aláírtak volna, a bank értékbecslést (Wertgutachten) rendelt el az ingatlanra.

3. Az értékbecslő (Gutachter) megnézte a lakás állapotát, a fekvését és a környékbeli összehasonlító árakat (Vergleichspreise).

4. Kiderült, hogy a lakás forgalmi értéke (Verkehrswert) valamivel alacsonyabb, mint az eladó által kért vételár (Kaufpreis).

5. A bank csak a becsült érték alapján hajlandó hitelt nyújtani, ezért a különbözetet saját erőből kellett volna fedezniük.

6. Márton az értékbecslés eredményével a kezében újra tárgyalt az eladóval.

7. Rámutatott, hogy a nyílászárók (Fenster und Türen) cseréje és a villanyhálózat felújítása elkerülhetetlen lesz.

8. Az eladó végül hajlandó volt öt százalékot engedni az árból.

9. A pár így megtanulta, hogy az értékbecslés nemcsak a bank, hanem a vevő (Käufer) érdekeit is szolgálja.

(aufklappen)német

1. Kinga und Márton fanden nach zwei Jahren Suche endlich die Wohnung ihrer Träume in Óbuda.

2. Bevor sie irgendetwas unterschrieben, ordnete die Bank ein Wertgutachten für die Immobilie an.

3. Der Gutachter prüfte den Zustand der Wohnung, die Lage und die Vergleichspreise in der Umgebung.

4. Es stellte sich heraus, dass der Verkehrswert der Wohnung etwas niedriger war als der vom Verkäufer verlangte Kaufpreis.

5. Die Bank ist nur auf Grundlage des geschätzten Wertes bereit, einen Kredit zu gewähren, deshalb hätten sie die Differenz aus eigenen Mitteln decken müssen.

6. Márton verhandelte mit dem Ergebnis des Gutachtens in der Hand erneut mit dem Verkäufer.

7. Er wies darauf hin, dass der Austausch der Fenster und Türen und die Erneuerung der Elektrik unvermeidlich sein würden.

8. Der Verkäufer war schließlich bereit, fünf Prozent vom Preis nachzulassen.

9. Das Paar lernte so, dass das Wertgutachten nicht nur den Interessen der Bank, sondern auch denen des Käufers dient.

2. Kurzgeschichte – A tulajdoni lap és a terhek – Grundbuchauszug und Belastungen

1. Ügyvédjük, dr. Fekete első lépésként lekérte a lakás hiteles tulajdoni lapját (beglaubigter Grundbuchauszug). – Ihr Anwalt, Dr. Fekete, forderte als ersten Schritt den beglaubigten Grundbuchauszug der Wohnung an.

2. Elmagyarázta, hogy a tulajdoni lap három részből áll: az első rész az ingatlan adatait, a második a tulajdonosokat, a harmadik a terheket (Belastungen) tartalmazza. – Er erklärte, dass der Grundbuchauszug aus drei Teilen besteht: Der erste enthält die Daten der Immobilie, der zweite die Eigentümer, der dritte die Belastungen.

3. A harmadik részben egy jelzálogjogot (Grundpfandrecht) találtak egy bank javára. – Im dritten Teil fanden sie ein Grundpfandrecht zugunsten einer Bank.

4. Kinga megijedt, de az ügyvéd megnyugtatta, hogy ez gyakori, ha az eladónak még fennálló hitele van. – Kinga erschrak, aber der Anwalt beruhigte sie, dass das häufig vorkommt, wenn der Verkäufer noch einen laufenden Kredit hat.

5. A megoldás az, hogy a vételár egy részéből közvetlenül a bank felé törlesztik a tartozást. – Die Lösung besteht darin, dass aus einem Teil des Kaufpreises die Schuld direkt bei der Bank getilgt wird.

6. Ezután a bank törlési engedélyt (Löschungsbewilligung) ad ki, és a jelzálogjogot törlik az ingatlan-nyilvántartásból. – Danach stellt die Bank eine Löschungsbewilligung aus, und das Grundpfandrecht wird aus dem Grundbuch gelöscht.

7. Az ügyvéd azt is ellenőrizte, hogy nincs-e a lakáson elidegenítési és terhelési tilalom (Veräußerungs- und Belastungsverbot). – Der Anwalt prüfte auch, ob auf der Wohnung kein Veräußerungs- und Belastungsverbot lastet.

8. Szerencsére a lap többi bejegyzése (Eintragung) rendben volt. – Zum Glück waren die übrigen Eintragungen des Auszugs in Ordnung.

9. Márton később azt mondta, hogy ennél a pontnál értette meg, miért nem szabad ügyvéd nélkül ingatlant venni. – Márton sagte später, dass er an diesem Punkt verstanden habe, warum man ohne Anwalt keine Immobilie kaufen sollte.

(aufklappen)magyarul

1. Ügyvédjük, dr. Fekete első lépésként lekérte a lakás hiteles tulajdoni lapját (beglaubigter Grundbuchauszug).

2. Elmagyarázta, hogy a tulajdoni lap három részből áll: az első rész az ingatlan adatait, a második a tulajdonosokat, a harmadik a terheket (Belastungen) tartalmazza.

3. A harmadik részben egy jelzálogjogot (Grundpfandrecht) találtak egy bank javára.

4. Kinga megijedt, de az ügyvéd megnyugtatta, hogy ez gyakori, ha az eladónak még fennálló hitele van.

5. A megoldás az, hogy a vételár egy részéből közvetlenül a bank felé törlesztik a tartozást.

6. Ezután a bank törlési engedélyt (Löschungsbewilligung) ad ki, és a jelzálogjogot törlik az ingatlan-nyilvántartásból.

7. Az ügyvéd azt is ellenőrizte, hogy nincs-e a lakáson elidegenítési és terhelési tilalom (Veräußerungs- und Belastungsverbot).

8. Szerencsére a lap többi bejegyzése (Eintragung) rendben volt.

9. Márton később azt mondta, hogy ennél a pontnál értette meg, miért nem szabad ügyvéd nélkül ingatlant venni.

(aufklappen)német

1. Ihr Anwalt, Dr. Fekete, forderte als ersten Schritt den beglaubigten Grundbuchauszug der Wohnung an.

2. Er erklärte, dass der Grundbuchauszug aus drei Teilen besteht: Der erste enthält die Daten der Immobilie, der zweite die Eigentümer, der dritte die Belastungen.

3. Im dritten Teil fanden sie ein Grundpfandrecht zugunsten einer Bank.

4. Kinga erschrak, aber der Anwalt beruhigte sie, dass das häufig vorkommt, wenn der Verkäufer noch einen laufenden Kredit hat.

5. Die Lösung besteht darin, dass aus einem Teil des Kaufpreises die Schuld direkt bei der Bank getilgt wird.

6. Danach stellt die Bank eine Löschungsbewilligung aus, und das Grundpfandrecht wird aus dem Grundbuch gelöscht.

7. Der Anwalt prüfte auch, ob auf der Wohnung kein Veräußerungs- und Belastungsverbot lastet.

8. Zum Glück waren die übrigen Eintragungen des Auszugs in Ordnung.

9. Márton sagte später, dass er an diesem Punkt verstanden habe, warum man ohne Anwalt keine Immobilie kaufen sollte.

3. Kurzgeschichte – A foglaló és az előleg – Draufgabe und Anzahlung

1. Mielőtt a végleges szerződést megkötötték volna, az eladó foglalót (Draufgabe) kért. – Bevor der endgültige Vertrag geschlossen wurde, verlangte der Verkäufer eine Draufgabe.

2. Dr. Fekete elmagyarázta a különbséget a foglaló és az előleg (Anzahlung/Vorauszahlung) között. – Dr. Fekete erklärte den Unterschied zwischen Draufgabe und Anzahlung.

3. Ha a szerződés a vevő hibájából hiúsul meg, a foglaló az eladónál marad. – Wenn der Vertrag durch Verschulden des Käufers scheitert, bleibt die Draufgabe beim Verkäufer.

4. Ha viszont az eladó felelős a meghiúsulásért, a foglaló kétszeresét kell visszafizetnie. – Ist hingegen der Verkäufer für das Scheitern verantwortlich, muss er das Doppelte der Draufgabe zurückzahlen.

5. Az előleget ezzel szemben a szerződés meghiúsulása esetén mindig vissza kell adni, függetlenül attól, ki hibázott. – Die Anzahlung muss dagegen beim Scheitern des Vertrags immer zurückgegeben werden, unabhängig davon, wer den Fehler gemacht hat.

6. Kinga aggódott, hogy mi lesz, ha a bank végül mégsem adja meg a hitelt. – Kinga machte sich Sorgen, was passieren würde, wenn die Bank den Kredit am Ende doch nicht gewährte.

7. Az ügyvéd ezért egy úgynevezett hitelfeltételt (Finanzierungsvorbehalt) foglalt a szerződésbe. – Der Anwalt nahm deshalb einen sogenannten Finanzierungsvorbehalt in den Vertrag auf.

8. Eszerint ha a hitelkérelmet (Kreditantrag) elutasítják, a foglaló visszajár a vevőknek. – Demnach steht den Käufern die Draufgabe zurück, falls der Kreditantrag abgelehnt wird.

9. Ez a záradék elvette a pár félelmét, és nyugodtan fizették ki a vételár tíz százalékát foglalóként. – Diese Klausel nahm dem Paar die Angst, und sie zahlten beruhigt zehn Prozent des Kaufpreises als Draufgabe.

(aufklappen)magyarul

1. Mielőtt a végleges szerződést megkötötték volna, az eladó foglalót (Draufgabe) kért.

2. Dr. Fekete elmagyarázta a különbséget a foglaló és az előleg (Anzahlung/Vorauszahlung) között.

3. Ha a szerződés a vevő hibájából hiúsul meg, a foglaló az eladónál marad.

4. Ha viszont az eladó felelős a meghiúsulásért, a foglaló kétszeresét kell visszafizetnie.

5. Az előleget ezzel szemben a szerződés meghiúsulása esetén mindig vissza kell adni, függetlenül attól, ki hibázott.

6. Kinga aggódott, hogy mi lesz, ha a bank végül mégsem adja meg a hitelt.

7. Az ügyvéd ezért egy úgynevezett hitelfeltételt (Finanzierungsvorbehalt) foglalt a szerződésbe.

8. Eszerint ha a hitelkérelmet (Kreditantrag) elutasítják, a foglaló visszajár a vevőknek.

9. Ez a záradék elvette a pár félelmét, és nyugodtan fizették ki a vételár tíz százalékát foglalóként.

(aufklappen)német

1. Bevor der endgültige Vertrag geschlossen wurde, verlangte der Verkäufer eine Draufgabe.

2. Dr. Fekete erklärte den Unterschied zwischen Draufgabe und Anzahlung.

3. Wenn der Vertrag durch Verschulden des Käufers scheitert, bleibt die Draufgabe beim Verkäufer.

4. Ist hingegen der Verkäufer für das Scheitern verantwortlich, muss er das Doppelte der Draufgabe zurückzahlen.

5. Die Anzahlung muss dagegen beim Scheitern des Vertrags immer zurückgegeben werden, unabhängig davon, wer den Fehler gemacht hat.

6. Kinga machte sich Sorgen, was passieren würde, wenn die Bank den Kredit am Ende doch nicht gewährte.

7. Der Anwalt nahm deshalb einen sogenannten Finanzierungsvorbehalt in den Vertrag auf.

8. Demnach steht den Käufern die Draufgabe zurück, falls der Kreditantrag abgelehnt wird.

9. Diese Klausel nahm dem Paar die Angst, und sie zahlten beruhigt zehn Prozent des Kaufpreises als Draufgabe.

4. Kurzgeschichte – Az adásvételi szerződés és az ellenjegyzés – Kaufvertrag und Gegenzeichnung

1. Az aláírás napján a felek dr. Fekete irodájában találkoztak. – Am Tag der Unterzeichnung trafen sich die Parteien in der Kanzlei von Dr. Fekete.

2. Az ügyvéd felolvasta az adásvételi szerződés (Kaufvertrag) minden pontját, és megkérdezte, mindenki érti-e. – Der Anwalt las jeden Punkt des Kaufvertrags vor und fragte, ob alle ihn verstehen.

3. A szerződés tartalmazta a vételár megfizetésének ütemezését (Zahlungsplan) és a birtokbaadás (Besitzübergabe) időpontját. – Der Vertrag enthielt den Zahlungsplan für den Kaufpreis und den Termin der Besitzübergabe.

4. Szerepelt benne a tulajdonjog fenntartása (Eigentumsvorbehalt) is a vételár teljes kifizetéséig. – Darin stand auch ein Eigentumsvorbehalt bis zur vollständigen Zahlung des Kaufpreises.

5. Az eladó kijelentette, hogy az ingatlan per-, teher- és igénymentes (prozess-, lasten- und anspruchsfrei), kivéve a bankhitelt. – Der Verkäufer erklärte, dass die Immobilie prozess-, lasten- und anspruchsfrei sei, mit Ausnahme des Bankkredits.

6. Az ügyvéd ellenőrizte a felek személyazonosságát, és ügyvédi ellenjegyzéssel (anwaltliche Gegenzeichnung) látta el a szerződést. – Der Anwalt prüfte die Identität der Parteien und versah den Vertrag mit der anwaltlichen Gegenzeichnung.

7. Magyarországon ugyanis az ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséhez ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyzői okiratba (notarielle Urkunde) foglalt szerződés szükséges. – In Ungarn ist nämlich für die Eintragung des Eigentumsrechts ein vom Anwalt gegengezeichneter oder notariell beurkundeter Vertrag erforderlich.

8. Az ügyvéd vállalta azt is, hogy ő képviseli a feleket az ingatlanügyi hatóság (Grundbuchbehörde) előtt. – Der Anwalt übernahm es auch, die Parteien vor der Grundbuchbehörde zu vertreten.

9. Az aláírás után Kinga és Márton pezsgővel koccintottak, bár tudták, hogy a folyamat még korántsem ért véget. – Nach der Unterzeichnung stießen Kinga und Márton mit Sekt an, obwohl sie wussten, dass der Prozess noch lange nicht zu Ende war.

(aufklappen)magyarul

1. Az aláírás napján a felek dr. Fekete irodájában találkoztak.

2. Az ügyvéd felolvasta az adásvételi szerződés (Kaufvertrag) minden pontját, és megkérdezte, mindenki érti-e.

3. A szerződés tartalmazta a vételár megfizetésének ütemezését (Zahlungsplan) és a birtokbaadás (Besitzübergabe) időpontját.

4. Szerepelt benne a tulajdonjog fenntartása (Eigentumsvorbehalt) is a vételár teljes kifizetéséig.

5. Az eladó kijelentette, hogy az ingatlan per-, teher- és igénymentes (prozess-, lasten- und anspruchsfrei), kivéve a bankhitelt.

6. Az ügyvéd ellenőrizte a felek személyazonosságát, és ügyvédi ellenjegyzéssel (anwaltliche Gegenzeichnung) látta el a szerződést.

7. Magyarországon ugyanis az ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséhez ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyzői okiratba (notarielle Urkunde) foglalt szerződés szükséges.

8. Az ügyvéd vállalta azt is, hogy ő képviseli a feleket az ingatlanügyi hatóság (Grundbuchbehörde) előtt.

9. Az aláírás után Kinga és Márton pezsgővel koccintottak, bár tudták, hogy a folyamat még korántsem ért véget.

(aufklappen)német

1. Am Tag der Unterzeichnung trafen sich die Parteien in der Kanzlei von Dr. Fekete.

2. Der Anwalt las jeden Punkt des Kaufvertrags vor und fragte, ob alle ihn verstehen.

3. Der Vertrag enthielt den Zahlungsplan für den Kaufpreis und den Termin der Besitzübergabe.

4. Darin stand auch ein Eigentumsvorbehalt bis zur vollständigen Zahlung des Kaufpreises.

5. Der Verkäufer erklärte, dass die Immobilie prozess-, lasten- und anspruchsfrei sei, mit Ausnahme des Bankkredits.

6. Der Anwalt prüfte die Identität der Parteien und versah den Vertrag mit der anwaltlichen Gegenzeichnung.

7. In Ungarn ist nämlich für die Eintragung des Eigentumsrechts ein vom Anwalt gegengezeichneter oder notariell beurkundeter Vertrag erforderlich.

8. Der Anwalt übernahm es auch, die Parteien vor der Grundbuchbehörde zu vertreten.

9. Nach der Unterzeichnung stießen Kinga und Márton mit Sekt an, obwohl sie wussten, dass der Prozess noch lange nicht zu Ende war.

5. Kurzgeschichte – A jelzáloghitel és a THM – Hypothekendarlehen und effektiver Jahreszins

1. A pár három bank ajánlatát hasonlította össze, mielőtt döntöttek a lakáshitelről. – Das Paar verglich die Angebote von drei Banken, bevor es sich für den Wohnungskredit entschied.

2. A hitelközvetítő (Kreditvermittler) azt tanácsolta, hogy ne csak a kamatot, hanem a teljes hiteldíj mutatót (THM, effektiver Jahreszins) figyeljék. – Der Kreditvermittler riet, nicht nur auf den Zins, sondern auf den effektiven Jahreszins zu achten.

3. A THM ugyanis tartalmazza a kezelési költséget, az értékbecslés díját és a kötelező biztosításokat is. – Der effektive Jahreszins enthält nämlich auch die Bearbeitungsgebühr, die Kosten des Wertgutachtens und die Pflichtversicherungen.

4. Kinga ragaszkodott hozzá, hogy a kamat a futamidő (Laufzeit) végéig fix legyen. – Kinga bestand darauf, dass der Zins bis zum Ende der Laufzeit fest ist.

5. Emlékezett rá, hogy a szülei a devizahitel (Fremdwährungskredit) miatt évekig küzdöttek a törlesztőrészletekkel. – Sie erinnerte sich daran, dass ihre Eltern wegen eines Fremdwährungskredits jahrelang mit den Tilgungsraten gekämpft hatten.

6. A bank előírta, hogy a havi törlesztőrészlet (Monatsrate) nem haladhatja meg a nettó jövedelmük meghatározott hányadát. – Die Bank schrieb vor, dass die Monatsrate einen bestimmten Anteil ihres Nettoeinkommens nicht übersteigen darf.

7. Ezt a szabályt jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutatónak (Schuldendienstquote) nevezik, és a túlzott eladósodást hivatott megakadályozni. – Diese Regel nennt man einkommensbezogene Schuldendienstquote, und sie soll übermäßige Verschuldung verhindern.

8. A hitel fedezeteként a bank jelzálogjogát bejegyezték az új lakás tulajdoni lapjára. – Als Sicherheit für den Kredit wurde das Grundpfandrecht der Bank in den Grundbuchauszug der neuen Wohnung eingetragen.

9. Márton félig tréfásan megjegyezte, hogy a következő húsz évben a lakás inkább a banké, mint az övék. – Márton bemerkte halb im Scherz, dass die Wohnung in den nächsten zwanzig Jahren eher der Bank gehöre als ihnen.

(aufklappen)magyarul

1. A pár három bank ajánlatát hasonlította össze, mielőtt döntöttek a lakáshitelről.

2. A hitelközvetítő (Kreditvermittler) azt tanácsolta, hogy ne csak a kamatot, hanem a teljes hiteldíj mutatót (THM, effektiver Jahreszins) figyeljék.

3. A THM ugyanis tartalmazza a kezelési költséget, az értékbecslés díját és a kötelező biztosításokat is.

4. Kinga ragaszkodott hozzá, hogy a kamat a futamidő (Laufzeit) végéig fix legyen.

5. Emlékezett rá, hogy a szülei a devizahitel (Fremdwährungskredit) miatt évekig küzdöttek a törlesztőrészletekkel.

6. A bank előírta, hogy a havi törlesztőrészlet (Monatsrate) nem haladhatja meg a nettó jövedelmük meghatározott hányadát.

7. Ezt a szabályt jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutatónak (Schuldendienstquote) nevezik, és a túlzott eladósodást hivatott megakadályozni.

8. A hitel fedezeteként a bank jelzálogjogát bejegyezték az új lakás tulajdoni lapjára.

9. Márton félig tréfásan megjegyezte, hogy a következő húsz évben a lakás inkább a banké, mint az övék.

(aufklappen)német

1. Das Paar verglich die Angebote von drei Banken, bevor es sich für den Wohnungskredit entschied.

2. Der Kreditvermittler riet, nicht nur auf den Zins, sondern auf den effektiven Jahreszins zu achten.

3. Der effektive Jahreszins enthält nämlich auch die Bearbeitungsgebühr, die Kosten des Wertgutachtens und die Pflichtversicherungen.

4. Kinga bestand darauf, dass der Zins bis zum Ende der Laufzeit fest ist.

5. Sie erinnerte sich daran, dass ihre Eltern wegen eines Fremdwährungskredits jahrelang mit den Tilgungsraten gekämpft hatten.

6. Die Bank schrieb vor, dass die Monatsrate einen bestimmten Anteil ihres Nettoeinkommens nicht übersteigen darf.

7. Diese Regel nennt man einkommensbezogene Schuldendienstquote, und sie soll übermäßige Verschuldung verhindern.

8. Als Sicherheit für den Kredit wurde das Grundpfandrecht der Bank in den Grundbuchauszug der neuen Wohnung eingetragen.

9. Márton bemerkte halb im Scherz, dass die Wohnung in den nächsten zwanzig Jahren eher der Bank gehöre als ihnen.

6. Kurzgeschichte – Az állami támogatások – Die staatlichen Förderungen

1. Kinga barátnője, Judit, két gyermekkel tervezett lakásvásárlást egy vidéki városban. – Kingas Freundin Judit plante mit zwei Kindern einen Wohnungskauf in einer Stadt auf dem Land.

2. Judit kiderítette, hogy a családok számára több állami lakáscélú támogatás (staatliche Wohnbauförderung) is elérhető. – Judit fand heraus, dass für Familien mehrere staatliche Wohnbauförderungen verfügbar sind.

3. A családi otthonteremtési kedvezmény (Familienheimgründungsförderung), röviden CSOK, évek óta a magyar családpolitika egyik pillére. – Die Familienheimgründungsförderung, kurz CSOK, ist seit Jahren eine der Säulen der ungarischen Familienpolitik.

4. Az újabb konstrukció, a CSOK Plusz, kedvezményes kamatozású hitelt (zinsvergünstigter Kredit) kínál a gyermeket vállaló családoknak. – Die neuere Variante, CSOK Plusz, bietet Familien, die Kinder bekommen, einen zinsvergünstigten Kredit.

5. A támogatásnak azonban szigorú feltételei vannak, például a társadalombiztosítási jogviszony (Sozialversicherungsverhältnis) igazolása. – Die Förderung hat jedoch strenge Bedingungen, zum Beispiel den Nachweis eines Sozialversicherungsverhältnisses.

6. Ha a család nem vállalja a megígért gyermeket, a támogatást részben vagy egészben vissza kell fizetni. – Wenn die Familie das versprochene Kind nicht bekommt, muss die Förderung teilweise oder ganz zurückgezahlt werden.

7. Judit alaposan átolvasta a feltételeket, mert nem akart később kellemetlen meglepetést. – Judit las die Bedingungen gründlich durch, weil sie später keine unangenehme Überraschung erleben wollte.

8. Egy pénzügyi tanácsadó (Finanzberater) segített neki kiszámolni, melyik támogatás a legelőnyösebb a helyzetükben. – Ein Finanzberater half ihr auszurechnen, welche Förderung in ihrer Lage am vorteilhaftesten ist.

9. Judit szerint a támogatások valódi segítséget jelentenek, de csak az jár jól, aki a kötelezettségeket is pontosan érti. – Laut Judit sind die Förderungen eine echte Hilfe, aber gut fährt nur, wer auch die Verpflichtungen genau versteht.

(aufklappen)magyarul

1. Kinga barátnője, Judit, két gyermekkel tervezett lakásvásárlást egy vidéki városban.

2. Judit kiderítette, hogy a családok számára több állami lakáscélú támogatás (staatliche Wohnbauförderung) is elérhető.

3. A családi otthonteremtési kedvezmény (Familienheimgründungsförderung), röviden CSOK, évek óta a magyar családpolitika egyik pillére.

4. Az újabb konstrukció, a CSOK Plusz, kedvezményes kamatozású hitelt (zinsvergünstigter Kredit) kínál a gyermeket vállaló családoknak.

5. A támogatásnak azonban szigorú feltételei vannak, például a társadalombiztosítási jogviszony (Sozialversicherungsverhältnis) igazolása.

6. Ha a család nem vállalja a megígért gyermeket, a támogatást részben vagy egészben vissza kell fizetni.

7. Judit alaposan átolvasta a feltételeket, mert nem akart később kellemetlen meglepetést.

8. Egy pénzügyi tanácsadó (Finanzberater) segített neki kiszámolni, melyik támogatás a legelőnyösebb a helyzetükben.

9. Judit szerint a támogatások valódi segítséget jelentenek, de csak az jár jól, aki a kötelezettségeket is pontosan érti.

(aufklappen)német

1. Kingas Freundin Judit plante mit zwei Kindern einen Wohnungskauf in einer Stadt auf dem Land.

2. Judit fand heraus, dass für Familien mehrere staatliche Wohnbauförderungen verfügbar sind.

3. Die Familienheimgründungsförderung, kurz CSOK, ist seit Jahren eine der Säulen der ungarischen Familienpolitik.

4. Die neuere Variante, CSOK Plusz, bietet Familien, die Kinder bekommen, einen zinsvergünstigten Kredit.

5. Die Förderung hat jedoch strenge Bedingungen, zum Beispiel den Nachweis eines Sozialversicherungsverhältnisses.

6. Wenn die Familie das versprochene Kind nicht bekommt, muss die Förderung teilweise oder ganz zurückgezahlt werden.

7. Judit las die Bedingungen gründlich durch, weil sie später keine unangenehme Überraschung erleben wollte.

8. Ein Finanzberater half ihr auszurechnen, welche Förderung in ihrer Lage am vorteilhaftesten ist.

9. Laut Judit sind die Förderungen eine echte Hilfe, aber gut fährt nur, wer auch die Verpflichtungen genau versteht.

7. Kurzgeschichte – A vagyonszerzési illeték – Die Grunderwerbsteuer

1. Néhány héttel a beköltözés után Kinga és Márton levelet kaptak az adóhatóságtól. – Einige Wochen nach dem Einzug bekamen Kinga und Márton einen Brief von der Steuerbehörde.

2. A levélben fizetési meghagyás (Zahlungsbescheid) volt a vagyonszerzési illetékről (Grunderwerbsteuer). – Im Brief war ein Zahlungsbescheid über die Grunderwerbsteuer.

3. Az illeték mértéke főszabály szerint a lakás forgalmi értékének négy százaléka. – Die Höhe der Steuer beträgt grundsätzlich vier Prozent des Verkehrswertes der Wohnung.

4. Márton először azt hitte, hogy hibát követtek el, mert erről az ingatlanos nem beszélt. – Márton dachte zuerst, es liege ein Fehler vor, weil der Makler darüber nicht gesprochen hatte.

5. Dr. Fekete azonban emlékeztette őket, hogy a szerződéskötéskor már figyelmeztette őket erre a költségre. – Dr. Fekete erinnerte sie jedoch daran, dass er sie bei Vertragsabschluss bereits auf diese Kosten hingewiesen hatte.

6. Azt is elmondta, hogy bizonyos esetekben, például fiatal első lakásvásárlóknál, illetékkedvezmény (Steuerermäßigung) vagy illetékmentesség (Steuerbefreiung) igényelhető. – Er sagte auch, dass in bestimmten Fällen, zum Beispiel bei jungen Ersterwerbern, eine Steuerermäßigung oder Steuerbefreiung beantragt werden kann.

7. Mivel Márton már betöltötte a korhatárt, rájuk ez a kedvezmény nem vonatkozott. – Da Márton die Altersgrenze schon überschritten hatte, galt diese Vergünstigung für sie nicht.

8. Az illetéket a fizetési meghagyás kézhezvételétől számított harminc napon belül kellett megfizetniük. – Die Steuer mussten sie innerhalb von dreißig Tagen nach Erhalt des Zahlungsbescheids bezahlen.

9. A pár levonta a tanulságot, hogy egy lakás ára mindig több, mint a hirdetésben szereplő összeg. – Das Paar zog die Lehre, dass der Preis einer Wohnung immer höher ist als der Betrag in der Anzeige.

(aufklappen)magyarul

1. Néhány héttel a beköltözés után Kinga és Márton levelet kaptak az adóhatóságtól.

2. A levélben fizetési meghagyás (Zahlungsbescheid) volt a vagyonszerzési illetékről (Grunderwerbsteuer).

3. Az illeték mértéke főszabály szerint a lakás forgalmi értékének négy százaléka.

4. Márton először azt hitte, hogy hibát követtek el, mert erről az ingatlanos nem beszélt.

5. Dr. Fekete azonban emlékeztette őket, hogy a szerződéskötéskor már figyelmeztette őket erre a költségre.

6. Azt is elmondta, hogy bizonyos esetekben, például fiatal első lakásvásárlóknál, illetékkedvezmény (Steuerermäßigung) vagy illetékmentesség (Steuerbefreiung) igényelhető.

7. Mivel Márton már betöltötte a korhatárt, rájuk ez a kedvezmény nem vonatkozott.

8. Az illetéket a fizetési meghagyás kézhezvételétől számított harminc napon belül kellett megfizetniük.

9. A pár levonta a tanulságot, hogy egy lakás ára mindig több, mint a hirdetésben szereplő összeg.

(aufklappen)német

1. Einige Wochen nach dem Einzug bekamen Kinga und Márton einen Brief von der Steuerbehörde.

2. Im Brief war ein Zahlungsbescheid über die Grunderwerbsteuer.

3. Die Höhe der Steuer beträgt grundsätzlich vier Prozent des Verkehrswertes der Wohnung.

4. Márton dachte zuerst, es liege ein Fehler vor, weil der Makler darüber nicht gesprochen hatte.

5. Dr. Fekete erinnerte sie jedoch daran, dass er sie bei Vertragsabschluss bereits auf diese Kosten hingewiesen hatte.

6. Er sagte auch, dass in bestimmten Fällen, zum Beispiel bei jungen Ersterwerbern, eine Steuerermäßigung oder Steuerbefreiung beantragt werden kann.

7. Da Márton die Altersgrenze schon überschritten hatte, galt diese Vergünstigung für sie nicht.

8. Die Steuer mussten sie innerhalb von dreißig Tagen nach Erhalt des Zahlungsbescheids bezahlen.

9. Das Paar zog die Lehre, dass der Preis einer Wohnung immer höher ist als der Betrag in der Anzeige.

8. Kurzgeschichte – A tulajdonjog bejegyzése – Die Eintragung des Eigentumsrechts

1. Az ügyvéd a szerződés aláírása után elektronikusan benyújtotta a bejegyzési kérelmet (Eintragungsantrag) az ingatlanügyi hatósághoz. – Der Anwalt reichte nach der Vertragsunterzeichnung den Eintragungsantrag elektronisch bei der Grundbuchbehörde ein.

2. A kérelem beérkezését a tulajdoni lapon azonnal feltüntették, így mindenki láthatta, hogy folyamatban van egy ügy. – Der Eingang des Antrags wurde sofort im Grundbuchauszug vermerkt, sodass jeder sehen konnte, dass ein Verfahren läuft.

3. Ez a rangsor (Rangfolge) védi a vevőt, mert a később beérkező kérelmek csak utána kerülhetnek sorra. – Diese Rangfolge schützt den Käufer, weil später eingehende Anträge erst danach an die Reihe kommen.

4. Először csak a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényét jegyezték be. – Zuerst wurde nur die Tatsache des Verkaufs unter Eigentumsvorbehalt eingetragen.

5. Amikor a bank kifizette a hitelösszeget, és a vételár teljes egészében megérkezett, az eladó kiadta a bejegyzési engedélyt (Eintragungsbewilligung). – Als die Bank die Kreditsumme ausgezahlt hatte und der Kaufpreis vollständig eingegangen war, erteilte der Verkäufer die Eintragungsbewilligung.

6. Az ügyvéd ezt is benyújtotta, és néhány hét múlva megszületett a hatósági határozat (Bescheid der Behörde). – Der Anwalt reichte auch diese ein, und nach einigen Wochen erging der Bescheid der Behörde.

7. Kinga és Márton ekkor váltak hivatalosan is egyenlő arányban a lakás tulajdonosaivá. – Kinga und Márton wurden damit auch offiziell zu gleichen Teilen Eigentümer der Wohnung.

8. Márton kinyomtatta az új tulajdoni lapot, és tréfából bekeretezte a nappali falán. – Márton druckte den neuen Grundbuchauszug aus und rahmte ihn zum Spaß an der Wohnzimmerwand ein.

9. Kinga szerint ez a papír jelképezi, hogy a sok bürokrácia végén valóban egy saját otthon áll. – Laut Kinga symbolisiert dieses Papier, dass am Ende der vielen Bürokratie wirklich ein eigenes Zuhause steht.

(aufklappen)magyarul

1. Az ügyvéd a szerződés aláírása után elektronikusan benyújtotta a bejegyzési kérelmet (Eintragungsantrag) az ingatlanügyi hatósághoz.

2. A kérelem beérkezését a tulajdoni lapon azonnal feltüntették, így mindenki láthatta, hogy folyamatban van egy ügy.

3. Ez a rangsor (Rangfolge) védi a vevőt, mert a később beérkező kérelmek csak utána kerülhetnek sorra.

4. Először csak a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényét jegyezték be.

5. Amikor a bank kifizette a hitelösszeget, és a vételár teljes egészében megérkezett, az eladó kiadta a bejegyzési engedélyt (Eintragungsbewilligung).

6. Az ügyvéd ezt is benyújtotta, és néhány hét múlva megszületett a hatósági határozat (Bescheid der Behörde).

7. Kinga és Márton ekkor váltak hivatalosan is egyenlő arányban a lakás tulajdonosaivá.

8. Márton kinyomtatta az új tulajdoni lapot, és tréfából bekeretezte a nappali falán.

9. Kinga szerint ez a papír jelképezi, hogy a sok bürokrácia végén valóban egy saját otthon áll.

(aufklappen)német

1. Der Anwalt reichte nach der Vertragsunterzeichnung den Eintragungsantrag elektronisch bei der Grundbuchbehörde ein.

2. Der Eingang des Antrags wurde sofort im Grundbuchauszug vermerkt, sodass jeder sehen konnte, dass ein Verfahren läuft.

3. Diese Rangfolge schützt den Käufer, weil später eingehende Anträge erst danach an die Reihe kommen.

4. Zuerst wurde nur die Tatsache des Verkaufs unter Eigentumsvorbehalt eingetragen.

5. Als die Bank die Kreditsumme ausgezahlt hatte und der Kaufpreis vollständig eingegangen war, erteilte der Verkäufer die Eintragungsbewilligung.

6. Der Anwalt reichte auch diese ein, und nach einigen Wochen erging der Bescheid der Behörde.

7. Kinga und Márton wurden damit auch offiziell zu gleichen Teilen Eigentümer der Wohnung.

8. Márton druckte den neuen Grundbuchauszug aus und rahmte ihn zum Spaß an der Wohnzimmerwand ein.

9. Laut Kinga symbolisiert dieses Papier, dass am Ende der vielen Bürokratie wirklich ein eigenes Zuhause steht.

9. Kurzgeschichte – A haszonélvezet és az elővásárlási jog – Nießbrauch und Vorkaufsrecht

1. Márton nagymamája, Teréz néni, egy kertes házban él Szentesen, amelyet a családra szeretne hagyni. – Mártons Großmutter Teréz lebt in einem Haus mit Garten in Szentes, das sie der Familie hinterlassen möchte.

2. Egy közjegyző (Notar) azt javasolta neki, hogy még életében ajándékozza el a házat az unokájának, de tartsa meg a haszonélvezeti jogot (Nießbrauchrecht). – Ein Notar schlug ihr vor, das Haus noch zu Lebzeiten ihrem Enkel zu schenken, aber das Nießbrauchrecht zu behalten.

3. Így Teréz néni haláláig a házban lakhat, sőt akár bérbe is adhatja azt. – So kann Tante Teréz bis zu ihrem Tod im Haus wohnen und es sogar vermieten.

4. A haszonélvezetet bejegyezték az ingatlan-nyilvántartásba, így harmadik személyekkel szemben is érvényes. – Der Nießbrauch wurde ins Grundbuch eingetragen, sodass er auch gegenüber Dritten gilt.

5. A ház egyik felét azonban Márton nagybátyja örökölte korábban, így ketten lettek tulajdonostársak (Miteigentümer). – Eine Hälfte des Hauses hatte jedoch Mártons Onkel früher geerbt, sodass sie zu zweit Miteigentümer wurden.

6. A közjegyző figyelmeztette őket, hogy a tulajdonostársat elővásárlási jog (Vorkaufsrecht) illeti meg, ha valamelyikük el akarná adni a részét. – Der Notar wies sie darauf hin, dass dem Miteigentümer ein Vorkaufsrecht zusteht, falls einer von ihnen seinen Anteil verkaufen wollte.

7. Ez azt jelenti, hogy egy idegen vevő ajánlatát először a másik tulajdonostársnak kell felkínálni. – Das bedeutet, dass das Angebot eines fremden Käufers zuerst dem anderen Miteigentümer angeboten werden muss.

8. Hogy a jövőbeni viták elkerülhetők legyenek, írásos használati megállapodást (Nutzungsvereinbarung) kötöttek. – Damit zukünftige Streitigkeiten vermieden werden, schlossen sie eine schriftliche Nutzungsvereinbarung.

9. Teréz néni elégedetten mondta, hogy most már nyugodtan alszik, mert a háza sorsa rendezve van. – Tante Teréz sagte zufrieden, dass sie jetzt ruhig schlafe, weil das Schicksal ihres Hauses geregelt sei.

(aufklappen)magyarul

1. Márton nagymamája, Teréz néni, egy kertes házban él Szentesen, amelyet a családra szeretne hagyni.

2. Egy közjegyző (Notar) azt javasolta neki, hogy még életében ajándékozza el a házat az unokájának, de tartsa meg a haszonélvezeti jogot (Nießbrauchrecht).

3. Így Teréz néni haláláig a házban lakhat, sőt akár bérbe is adhatja azt.

4. A haszonélvezetet bejegyezték az ingatlan-nyilvántartásba, így harmadik személyekkel szemben is érvényes.

5. A ház egyik felét azonban Márton nagybátyja örökölte korábban, így ketten lettek tulajdonostársak (Miteigentümer).

6. A közjegyző figyelmeztette őket, hogy a tulajdonostársat elővásárlási jog (Vorkaufsrecht) illeti meg, ha valamelyikük el akarná adni a részét.

7. Ez azt jelenti, hogy egy idegen vevő ajánlatát először a másik tulajdonostársnak kell felkínálni.

8. Hogy a jövőbeni viták elkerülhetők legyenek, írásos használati megállapodást (Nutzungsvereinbarung) kötöttek.

9. Teréz néni elégedetten mondta, hogy most már nyugodtan alszik, mert a háza sorsa rendezve van.

(aufklappen)német

1. Mártons Großmutter Teréz lebt in einem Haus mit Garten in Szentes, das sie der Familie hinterlassen möchte.

2. Ein Notar schlug ihr vor, das Haus noch zu Lebzeiten ihrem Enkel zu schenken, aber das Nießbrauchrecht zu behalten.

3. So kann Tante Teréz bis zu ihrem Tod im Haus wohnen und es sogar vermieten.

4. Der Nießbrauch wurde ins Grundbuch eingetragen, sodass er auch gegenüber Dritten gilt.

5. Eine Hälfte des Hauses hatte jedoch Mártons Onkel früher geerbt, sodass sie zu zweit Miteigentümer wurden.

6. Der Notar wies sie darauf hin, dass dem Miteigentümer ein Vorkaufsrecht zusteht, falls einer von ihnen seinen Anteil verkaufen wollte.

7. Das bedeutet, dass das Angebot eines fremden Käufers zuerst dem anderen Miteigentümer angeboten werden muss.

8. Damit zukünftige Streitigkeiten vermieden werden, schlossen sie eine schriftliche Nutzungsvereinbarung.

9. Tante Teréz sagte zufrieden, dass sie jetzt ruhig schlafe, weil das Schicksal ihres Hauses geregelt sei.

10. Kurzgeschichte – A hagyatéki eljárás – Das Nachlassverfahren

1. Amikor Kinga nagyapja meghalt, a családnak először meg kellett várnia a hagyatéki eljárás (Nachlassverfahren) megindulását. – Als Kingas Großvater starb, musste die Familie zunächst den Beginn des Nachlassverfahrens abwarten.

2. Magyarországon ezt az eljárást a közjegyző folytatja le, nem a bíróság. – In Ungarn wird dieses Verfahren vom Notar durchgeführt, nicht vom Gericht.

3. Az önkormányzat először hagyatéki leltárt (Nachlassinventar) vett fel, amelyben a nagyapa lakása is szerepelt. – Die Gemeinde nahm zuerst ein Nachlassinventar auf, in dem auch die Wohnung des Großvaters aufgeführt war.

4. A közjegyző ezután tárgyalásra hívta az örökösöket (Erben), és ismertette a végrendeletet (Testament). – Der Notar lud danach die Erben zu einer Verhandlung und verlas das Testament.

5. A nagyapa a lakást egyenlő arányban hagyta a két gyermekére, Kinga édesanyjára és nagybátyjára. – Der Großvater hatte die Wohnung zu gleichen Teilen seinen beiden Kindern hinterlassen, Kingas Mutter und ihrem Onkel.

6. Mivel egyenes ági örökösökről (Erben in gerader Linie) volt szó, nem kellett öröklési illetéket (Erbschaftsteuer) fizetniük. – Da es sich um Erben in gerader Linie handelte, mussten sie keine Erbschaftsteuer zahlen.

7. A közjegyző hagyatékátadó végzést (Nachlassübergabebeschluss) hozott, amely alapján a tulajdonjogot bejegyezték. – Der Notar erließ einen Nachlassübergabebeschluss, auf dessen Grundlage das Eigentumsrecht eingetragen wurde.

8. A két testvér hosszan vitatkozott, hogy eladják-e a lakást, vagy egyikük kivásárolja a másikat. – Die beiden Geschwister stritten lange darüber, ob sie die Wohnung verkaufen oder ob einer den anderen auszahlt.

9. Végül úgy döntöttek, hogy kiadják, és a bérleti díjból Kinga és a többi unoka tanulmányait támogatják, ahogy azt a nagyapa szerette volna. – Schließlich beschlossen sie, sie zu vermieten und mit der Miete das Studium von Kinga und den anderen Enkeln zu unterstützen, wie es sich der Großvater gewünscht hätte.

(aufklappen)magyarul

1. Amikor Kinga nagyapja meghalt, a családnak először meg kellett várnia a hagyatéki eljárás (Nachlassverfahren) megindulását.

2. Magyarországon ezt az eljárást a közjegyző folytatja le, nem a bíróság.

3. Az önkormányzat először hagyatéki leltárt (Nachlassinventar) vett fel, amelyben a nagyapa lakása is szerepelt.

4. A közjegyző ezután tárgyalásra hívta az örökösöket (Erben), és ismertette a végrendeletet (Testament).

5. A nagyapa a lakást egyenlő arányban hagyta a két gyermekére, Kinga édesanyjára és nagybátyjára.

6. Mivel egyenes ági örökösökről (Erben in gerader Linie) volt szó, nem kellett öröklési illetéket (Erbschaftsteuer) fizetniük.

7. A közjegyző hagyatékátadó végzést (Nachlassübergabebeschluss) hozott, amely alapján a tulajdonjogot bejegyezték.

8. A két testvér hosszan vitatkozott, hogy eladják-e a lakást, vagy egyikük kivásárolja a másikat.

9. Végül úgy döntöttek, hogy kiadják, és a bérleti díjból Kinga és a többi unoka tanulmányait támogatják, ahogy azt a nagyapa szerette volna.

(aufklappen)német

1. Als Kingas Großvater starb, musste die Familie zunächst den Beginn des Nachlassverfahrens abwarten.

2. In Ungarn wird dieses Verfahren vom Notar durchgeführt, nicht vom Gericht.

3. Die Gemeinde nahm zuerst ein Nachlassinventar auf, in dem auch die Wohnung des Großvaters aufgeführt war.

4. Der Notar lud danach die Erben zu einer Verhandlung und verlas das Testament.

5. Der Großvater hatte die Wohnung zu gleichen Teilen seinen beiden Kindern hinterlassen, Kingas Mutter und ihrem Onkel.

6. Da es sich um Erben in gerader Linie handelte, mussten sie keine Erbschaftsteuer zahlen.

7. Der Notar erließ einen Nachlassübergabebeschluss, auf dessen Grundlage das Eigentumsrecht eingetragen wurde.

8. Die beiden Geschwister stritten lange darüber, ob sie die Wohnung verkaufen oder ob einer den anderen auszahlt.

9. Schließlich beschlossen sie, sie zu vermieten und mit der Miete das Studium von Kinga und den anderen Enkeln zu unterstützen, wie es sich der Großvater gewünscht hätte.