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1. a bérbeadó (Vermieter) – der Vermieter

1. A bérbeadó köteles a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban átadni. – Der Vermieter ist verpflichtet, die Wohnung in einem zum bestimmungsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu übergeben.

2. A bérbeadó előzetes értesítés nélkül nem léphet be a bérleménybe. – Der Vermieter darf das Mietobjekt nicht ohne vorherige Benachrichtigung betreten.

3. A bérbeadó és a bérlő közötti jó viszony sok jogvitát megelőz. – Ein gutes Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter verhindert viele Rechtsstreitigkeiten.

2. a határozott idejű bérleti szerződés (befristeter Mietvertrag) – der befristete Mietvertrag

1. A határozott idejű bérleti szerződés a megjelölt időpontban magától megszűnik. – Der befristete Mietvertrag endet automatisch zum angegebenen Zeitpunkt.

2. Határozott idejű bérleti szerződést főszabály szerint nem lehet rendes felmondással megszüntetni. – Einen befristeten Mietvertrag kann man grundsätzlich nicht ordentlich kündigen.

3. Sok bérbeadó határozott idejű bérleti szerződést köt, hogy rugalmas maradjon. – Viele Vermieter schließen befristete Mietverträge, um flexibel zu bleiben.

3. a bérleti díj (Mietzins) – die Miete / der Mietzins

1. A bérleti díjat minden hónap ötödik napjáig kell átutalni. – Die Miete muss bis zum fünften Tag jedes Monats überwiesen werden.

2. A bérleti díj nem tartalmazza a közüzemi költségeket. – Die Miete enthält die Versorgungskosten nicht.

3. A bérleti díj késedelmes megfizetése felmondási ok lehet. – Die verspätete Zahlung der Miete kann ein Kündigungsgrund sein.

4. az óvadék (Sicherheitsleistung/Kaution) – die Mietsicherheit

1. Az óvadék a bérlő által okozott károk fedezetére szolgál. – Die Mietsicherheit dient zur Deckung der vom Mieter verursachten Schäden.

2. Az óvadékot a bérleti jogviszony végén el kell számolni. – Die Mietsicherheit muss am Ende des Mietverhältnisses abgerechnet werden.

3. Az óvadék összegéről a törvény nem rendelkezik, azt a felek szabadon állapítják meg. – Die Höhe der Mietsicherheit ist gesetzlich nicht geregelt, die Parteien legen sie frei fest.

5. az átadás-átvételi jegyzőkönyv (Übergabeprotokoll) – das Übergabeprotokoll

1. Az átadás-átvételi jegyzőkönyvben rögzítik a lakás állapotát. – Im Übergabeprotokoll wird der Zustand der Wohnung festgehalten.

2. Az átadás-átvételi jegyzőkönyvet mindkét félnek alá kell írnia. – Das Übergabeprotokoll muss von beiden Parteien unterschrieben werden.

3. Egy hiányos átadás-átvételi jegyzőkönyv később sok vitát okozhat. – Ein lückenhaftes Übergabeprotokoll kann später viel Streit verursachen.

6. a mérőóra-állás (Zählerstand) – der Zählerstand

1. A mérőóra-állást költözéskor mindig rögzíteni kell. – Den Zählerstand muss man beim Umzug immer festhalten.

2. A szolgáltató a mérőóra-állás alapján készíti el az elszámolást. – Der Versorger erstellt die Abrechnung auf Grundlage des Zählerstands.

3. A mérőóra-állást ma már online is be lehet diktálni. – Den Zählerstand kann man heute auch online melden.

7. a rendeltetésszerű használat (bestimmungsgemäßer Gebrauch) – der bestimmungsgemäße Gebrauch

1. A bérlő a lakást csak rendeltetésszerű használat mellett veheti igénybe. – Der Mieter darf die Wohnung nur bestimmungsgemäß nutzen.

2. A rendeltetésszerű használattal járó kopásért a bérlő nem felel. – Für die mit dem bestimmungsgemäßen Gebrauch verbundene Abnutzung haftet der Mieter nicht.

3. A lakás irodaként való hasznosítása túlléphet a rendeltetésszerű használaton. – Die Nutzung der Wohnung als Büro kann über den bestimmungsgemäßen Gebrauch hinausgehen.

8. a karbantartási kötelezettség (Instandhaltungspflicht) – die Instandhaltungspflicht

1. A karbantartási kötelezettség megosztását a szerződésben kell rögzíteni. – Die Aufteilung der Instandhaltungspflicht muss im Vertrag festgelegt werden.

2. A fűtési rendszer javítása a bérbeadó karbantartási kötelezettsége. – Die Reparatur der Heizungsanlage ist Instandhaltungspflicht des Vermieters.

3. Ha a bérbeadó elmulasztja karbantartási kötelezettségét, a bérlő bércsökkentést kérhet. – Wenn der Vermieter seine Instandhaltungspflicht versäumt, kann der Mieter eine Mietminderung verlangen.

9. az albérletbe adás (Untervermietung) – die Untervermietung

1. Az albérletbe adáshoz a bérbeadó hozzájárulása szükséges. – Für die Untervermietung ist die Zustimmung des Vermieters erforderlich.

2. Az engedély nélküli albérletbe adás azonnali felmondást vonhat maga után. – Eine unerlaubte Untervermietung kann eine fristlose Kündigung nach sich ziehen.

3. Az albérletbe adás esetén a bérlő felel az albérlő által okozott károkért. – Bei Untervermietung haftet der Mieter für die vom Untermieter verursachten Schäden.

10. a szállásadói hozzájárulás (Zustimmung des Unterkunftgebers) – die Zustimmung des Unterkunftgebers

1. A lakcímbejelentéshez szállásadói hozzájárulás kell. – Für die Wohnsitzanmeldung braucht man die Zustimmung des Unterkunftgebers.

2. A szállásadói hozzájárulást a bejelentő lapon aláírással adják meg. – Die Zustimmung des Unterkunftgebers wird durch Unterschrift auf dem Meldeschein erteilt.

3. Szállásadói hozzájárulás nélkül a bérlő nem tud bejelentkezni a lakásba. – Ohne Zustimmung des Unterkunftgebers kann sich der Mieter in der Wohnung nicht anmelden.

11. a tartózkodási hely (Aufenthaltsort/Nebenwohnsitz) – der Aufenthaltsort

1. Az egyetemisták gyakran tartózkodási helyet jelentenek be a bérelt lakásban. – Studenten melden in der Mietwohnung oft einen Aufenthaltsort an.

2. A tartózkodási hely bejelentése legfeljebb öt évig érvényes. – Die Anmeldung eines Aufenthaltsortes gilt höchstens fünf Jahre.

3. A tartózkodási hely mellett az állandó lakcím változatlan marad. – Neben dem Aufenthaltsort bleibt der Hauptwohnsitz unverändert.

12. a bércsökkentés (Mietminderung) – die Mietminderung

1. A bércsökkentés mértékét a hiba súlyosságához kell igazítani. – Die Höhe der Mietminderung ist an die Schwere des Mangels anzupassen.

2. A bércsökkentésről a felek írásban állapodtak meg. – Die Parteien einigten sich schriftlich über die Mietminderung.

3. Indokolatlan bércsökkentés esetén a bérlő hátralékba kerülhet. – Bei einer unberechtigten Mietminderung kann der Mieter in Rückstand geraten.

13. a felmondó nyilatkozat (Kündigungserklärung) – die Kündigungserklärung

1. A felmondó nyilatkozatot írásban kell közölni. – Die Kündigungserklärung muss schriftlich mitgeteilt werden.

2. A felmondó nyilatkozatban meg kell jelölni a megszűnés napját. – In der Kündigungserklärung muss der Tag der Beendigung angegeben werden.

3. A felmondó nyilatkozatot célszerű ajánlott levélben elküldeni. – Es ist zweckmäßig, die Kündigungserklärung per Einschreiben zu verschicken.

14. a bérbeadásból származó jövedelem (Einkünfte aus Vermietung) – die Einkünfte aus Vermietung

1. A bérbeadásból származó jövedelem után személyi jövedelemadót kell fizetni. – Auf Einkünfte aus Vermietung ist Einkommensteuer zu zahlen.

2. A bérbeadásból származó jövedelmet az éves adóbevallásban kell feltüntetni. – Die Einkünfte aus Vermietung müssen in der jährlichen Steuererklärung angegeben werden.

3. A bérbeadásból származó jövedelem csökkenthető az igazolt költségekkel. – Die Einkünfte aus Vermietung können um die nachgewiesenen Kosten gemindert werden.

15. az értékbecslés (Wertgutachten) – das Wertgutachten

1. A bank minden lakáshitel előtt értékbecslést készíttet. – Die Bank lässt vor jedem Wohnungskredit ein Wertgutachten erstellen.

2. Az értékbecslés figyelembe veszi a környékbeli összehasonlító árakat. – Das Wertgutachten berücksichtigt die Vergleichspreise in der Umgebung.

3. Az értékbecslés díját általában a hiteligénylő fizeti. – Die Kosten des Wertgutachtens zahlt in der Regel der Kreditnehmer.

16. a forgalmi érték (Verkehrswert) – der Verkehrswert

1. A forgalmi érték az az ár, amelyet a piacon reálisan el lehet érni. – Der Verkehrswert ist der Preis, der auf dem Markt realistisch erzielt werden kann.

2. Az illeték alapja az ingatlan forgalmi értéke. – Bemessungsgrundlage der Steuer ist der Verkehrswert der Immobilie.

3. A felújítás jelentősen növelheti a lakás forgalmi értékét. – Eine Renovierung kann den Verkehrswert der Wohnung deutlich erhöhen.

17. a hiteles tulajdoni lap (beglaubigter Grundbuchauszug) – der beglaubigte Grundbuchauszug

1. A hiteles tulajdoni lapot a vásárlás előtt mindig le kell kérni. – Den beglaubigten Grundbuchauszug sollte man vor dem Kauf immer anfordern.

2. A hiteles tulajdoni lap harmadik része a terheket tartalmazza. – Der dritte Teil des beglaubigten Grundbuchauszugs enthält die Belastungen.

3. A hiteles tulajdoni lap ma már elektronikusan is lekérhető. – Der beglaubigte Grundbuchauszug kann heute auch elektronisch abgerufen werden.

18. a jelzálogjog (Grundpfandrecht) – das Grundpfandrecht

1. A jelzálogjog a bank követelését biztosítja. – Das Grundpfandrecht sichert die Forderung der Bank.

2. A jelzálogjogot a hitel visszafizetése után törlik. – Das Grundpfandrecht wird nach Rückzahlung des Kredits gelöscht.

3. A jelzálogjoggal terhelt ingatlan eladása csak a bank hozzájárulásával lehetséges. – Der Verkauf einer mit einem Grundpfandrecht belasteten Immobilie ist nur mit Zustimmung der Bank möglich.

19. az elidegenítési és terhelési tilalom (Veräußerungs- und Belastungsverbot) – das Veräußerungs- und Belastungsverbot

1. Az elidegenítési és terhelési tilalom a jelzálogjog mellett gyakran be van jegyezve. – Das Veräußerungs- und Belastungsverbot ist neben dem Grundpfandrecht oft eingetragen.

2. Az elidegenítési és terhelési tilalom alatt álló lakást nem lehet szabadon eladni. – Eine Wohnung, die einem Veräußerungs- und Belastungsverbot unterliegt, kann nicht frei verkauft werden.

3. Az elidegenítési és terhelési tilalmat a jogosult engedélyével lehet törölni. – Das Veräußerungs- und Belastungsverbot kann mit Bewilligung des Berechtigten gelöscht werden.

20. a foglaló (Draufgabe) – die Draufgabe

1. A foglaló a szerződés teljesítését biztosítja. – Die Draufgabe sichert die Erfüllung des Vertrags.

2. Ha az eladó hiúsítja meg a szerződést, a foglaló kétszeresét kell visszafizetnie. – Wenn der Verkäufer den Vertrag vereitelt, muss er das Doppelte der Draufgabe zurückzahlen.

3. A foglaló összege a gyakorlatban a vételár tíz százaléka körül mozog. – Die Höhe der Draufgabe liegt in der Praxis bei rund zehn Prozent des Kaufpreises.

21. a tulajdonjog fenntartása (Eigentumsvorbehalt) – der Eigentumsvorbehalt

1. A tulajdonjog fenntartása a vételár teljes kifizetéséig védi az eladót. – Der Eigentumsvorbehalt schützt den Verkäufer bis zur vollständigen Zahlung des Kaufpreises.

2. A tulajdonjog fenntartásával történő eladás tényét bejegyzik az ingatlan-nyilvántartásba. – Die Tatsache des Verkaufs unter Eigentumsvorbehalt wird ins Grundbuch eingetragen.

3. A tulajdonjog fenntartása a vevőt is védi, mert a lakást más nem veheti meg. – Der Eigentumsvorbehalt schützt auch den Käufer, weil kein anderer die Wohnung kaufen kann.

22. a bejegyzési engedély (Eintragungsbewilligung) – die Eintragungsbewilligung

1. Az eladó a vételár megérkezése után adja ki a bejegyzési engedélyt. – Der Verkäufer erteilt die Eintragungsbewilligung nach Eingang des Kaufpreises.

2. A bejegyzési engedély nélkül a vevő nem válik tulajdonossá. – Ohne Eintragungsbewilligung wird der Käufer nicht Eigentümer.

3. A bejegyzési engedélyt az ügyvéd letétben is tarthatja. – Der Anwalt kann die Eintragungsbewilligung auch treuhänderisch verwahren.

23. a teljes hiteldíj mutató, THM (effektiver Jahreszins) – der effektive Jahreszins

1. A THM a hitel összes költségét egyetlen százalékban fejezi ki. – Der effektive Jahreszins drückt alle Kosten des Kredits in einem einzigen Prozentsatz aus.

2. A hitelajánlatokat mindig a THM alapján érdemes összehasonlítani. – Kreditangebote sollte man immer anhand des effektiven Jahreszinses vergleichen.

3. Az alacsony kamat mellett is magas lehet a THM a járulékos díjak miatt. – Auch bei einem niedrigen Zins kann der effektive Jahreszins wegen Nebengebühren hoch sein.

24. a futamidő (Laufzeit) – die Laufzeit

1. A lakáshitelek futamideje gyakran húsz-harminc év. – Die Laufzeit von Wohnungskrediten beträgt oft zwanzig bis dreißig Jahre.

2. Hosszabb futamidő mellett kisebb a havi törlesztőrészlet. – Bei längerer Laufzeit ist die monatliche Rate niedriger.

3. A teljes futamidőre rögzített kamat kiszámíthatóságot ad. – Ein über die gesamte Laufzeit festgeschriebener Zins schafft Berechenbarkeit.

25. a vagyonszerzési illeték (Grunderwerbsteuer) – die Grunderwerbsteuer

1. A vagyonszerzési illeték mértéke főszabály szerint négy százalék. – Die Grunderwerbsteuer beträgt grundsätzlich vier Prozent.

2. A vagyonszerzési illetékről az adóhatóság fizetési meghagyást küld. – Über die Grunderwerbsteuer schickt die Steuerbehörde einen Zahlungsbescheid.

3. Bizonyos esetekben a vagyonszerzési illeték alól mentesség kérhető. – In bestimmten Fällen kann eine Befreiung von der Grunderwerbsteuer beantragt werden.

26. a haszonélvezeti jog (Nießbrauchrecht) – das Nießbrauchrecht

1. A haszonélvezeti jog a jogosult haláláig tart. – Das Nießbrauchrecht dauert bis zum Tod des Berechtigten.

2. A haszonélvezeti jog jogosultja az ingatlant bérbe is adhatja. – Der Nießbrauchberechtigte darf die Immobilie auch vermieten.

3. A haszonélvezeti jog jelentősen csökkenti az ingatlan piaci értékét. – Das Nießbrauchrecht mindert den Marktwert der Immobilie erheblich.

27. az elővásárlási jog (Vorkaufsrecht) – das Vorkaufsrecht

1. A tulajdonostársat elővásárlási jog illeti meg. – Dem Miteigentümer steht ein Vorkaufsrecht zu.

2. Az elővásárlási jog jogosultjának a harmadik személy ajánlatát kell felkínálni. – Dem Vorkaufsberechtigten muss das Angebot eines Dritten angeboten werden.

3. Az elővásárlási jog megsértése esetén a szerződés vele szemben hatálytalan. – Bei Verletzung des Vorkaufsrechts ist der Vertrag ihm gegenüber unwirksam.

28. a hagyatéki eljárás (Nachlassverfahren) – das Nachlassverfahren

1. Magyarországon a hagyatéki eljárást a közjegyző folytatja le. – In Ungarn führt der Notar das Nachlassverfahren durch.

2. A hagyatéki eljárás a hagyatéki leltár elkészítésével kezdődik. – Das Nachlassverfahren beginnt mit der Erstellung des Nachlassinventars.

3. A hagyatéki eljárás végén hagyatékátadó végzés születik. – Am Ende des Nachlassverfahrens ergeht ein Nachlassübergabebeschluss.

29. a tulajdoni hányad (Miteigentumsanteil) – der Miteigentumsanteil

1. A szavazati jog a társasházban a tulajdoni hányadhoz igazodik. – Das Stimmrecht in der Eigentümergemeinschaft richtet sich nach dem Miteigentumsanteil.

2. A közös költséget a tulajdoni hányad arányában kell viselni. – Das Hausgeld ist im Verhältnis zum Miteigentumsanteil zu tragen.

3. A tulajdoni hányadot az alapító okirat határozza meg. – Der Miteigentumsanteil wird in der Teilungserklärung festgelegt.

30. az alapító okirat (Teilungserklärung) – die Teilungserklärung

1. Az alapító okirat rögzíti a közös és a külön tulajdon határait. – Die Teilungserklärung legt die Grenzen zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum fest.

2. Az alapító okiratot az ingatlan-nyilvántartásba is be kell nyújtani. – Die Teilungserklärung muss auch beim Grundbuch eingereicht werden.

3. Az alapító okirat módosításához valamennyi tulajdonos hozzájárulása szükséges lehet. – Zur Änderung der Teilungserklärung kann die Zustimmung aller Eigentümer erforderlich sein.

31. a szervezeti-működési szabályzat (Gemeinschaftsordnung) – die Gemeinschaftsordnung

1. A szervezeti-működési szabályzat szabályozza a közgyűlés összehívását. – Die Gemeinschaftsordnung regelt die Einberufung der Eigentümerversammlung.

2. A szervezeti-működési szabályzat a házirendet is tartalmazhatja. – Die Gemeinschaftsordnung kann auch die Hausordnung enthalten.

3. A szervezeti-működési szabályzatot minden új tulajdonosnak meg kell ismernie. – Jeder neue Eigentümer muss die Gemeinschaftsordnung kennenlernen.

32. a határozatképesség (Beschlussfähigkeit) – die Beschlussfähigkeit

1. A közgyűlés határozatképességét a tulajdoni hányadok alapján állapítják meg. – Die Beschlussfähigkeit der Versammlung wird anhand der Miteigentumsanteile festgestellt.

2. Határozatképesség hiányában megismételt közgyűlést kell tartani. – Bei fehlender Beschlussfähigkeit muss eine Wiederholungsversammlung abgehalten werden.

3. A határozatképességet a levezető elnök a közgyűlés elején állapítja meg. – Die Beschlussfähigkeit stellt der Versammlungsleiter zu Beginn der Versammlung fest.

33. a számvizsgáló bizottság (Rechnungsprüfungsausschuss) – der Rechnungsprüfungsausschuss

1. A számvizsgáló bizottság ellenőrzi a közös képviselő gazdálkodását. – Der Rechnungsprüfungsausschuss kontrolliert die Wirtschaftsführung des Hausverwalters.

2. A számvizsgáló bizottság véleménye nélkül nem fogadható el az éves elszámolás. – Ohne Stellungnahme des Rechnungsprüfungsausschusses kann die Jahresabrechnung nicht angenommen werden.

3. A számvizsgáló bizottság tagjait a tulajdonosok közül választják. – Die Mitglieder des Rechnungsprüfungsausschusses werden aus den Reihen der Eigentümer gewählt.

34. a felújítási alap (Instandhaltungsrücklage) – die Instandhaltungsrücklage

1. A felújítási alapból finanszírozzák a nagyobb javításokat. – Aus der Instandhaltungsrücklage werden größere Reparaturen finanziert.

2. A felújítási alap havi befizetéséről a közgyűlés dönt. – Über die monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage entscheidet die Versammlung.

3. Az alacsony felújítási alap miatt a társasháznak hitelt kellett felvennie. – Wegen der niedrigen Instandhaltungsrücklage musste die Gemeinschaft einen Kredit aufnehmen.

35. a vállalkozási szerződés (Werkvertrag) – der Werkvertrag

1. A vállalkozási szerződésben rögzítik a vállalkozói díjat és a határidőt. – Im Werkvertrag werden der Werklohn und die Frist festgelegt.

2. A vállalkozási szerződés kötbért is tartalmazhat késedelem esetére. – Der Werkvertrag kann auch eine Vertragsstrafe für den Verzugsfall enthalten.

3. A vállalkozási szerződés megszegése kártérítési igényt alapozhat meg. – Die Verletzung des Werkvertrags kann einen Schadensersatzanspruch begründen.

36. a műszaki átadás-átvétel (Bauabnahme) – die Bauabnahme

1. A műszaki átadás-átvétel során jegyzőkönyvben rögzítik a hibákat. – Bei der Bauabnahme werden die Mängel im Protokoll festgehalten.

2. A műszaki átadás-átvétellel kezdődik a jótállási idő. – Mit der Bauabnahme beginnt die Garantiezeit.

3. Lényeges hiba esetén a megrendelő megtagadhatja a műszaki átadás-átvételt. – Bei einem wesentlichen Mangel kann der Auftraggeber die Bauabnahme verweigern.

37. az egyszerű bejelentés (vereinfachte Bauanzeige) – die vereinfachte Bauanzeige

1. Kisebb lakóépületek építéséhez elegendő az egyszerű bejelentés. – Für den Bau kleinerer Wohngebäude reicht die vereinfachte Bauanzeige.

2. Az egyszerű bejelentést elektronikus rendszeren keresztül kell benyújtani. – Die vereinfachte Bauanzeige muss über ein elektronisches System eingereicht werden.

3. Az egyszerű bejelentés nem mentesít a helyi építési szabályok betartása alól. – Die vereinfachte Bauanzeige befreit nicht von der Einhaltung der örtlichen Bauvorschriften.

38. a beépítési százalék (Grundflächenzahl) – die Grundflächenzahl

1. A beépítési százalék megmutatja, a telek mekkora része építhető be. – Die Grundflächenzahl zeigt, welcher Teil des Grundstücks bebaut werden darf.

2. A beépítési százalékot a helyi építési szabályzat határozza meg. – Die Grundflächenzahl wird im örtlichen Bebauungsplan festgelegt.

3. A megengedett beépítési százalék túllépése bírságot vonhat maga után. – Die Überschreitung der zulässigen Grundflächenzahl kann ein Bußgeld nach sich ziehen.

39. a közvetítői eljárás (Mediationsverfahren) – das Mediationsverfahren

1. A közvetítői eljárás gyorsabb és olcsóbb lehet, mint a bírósági per. – Ein Mediationsverfahren kann schneller und billiger sein als ein Gerichtsprozess.

2. A közvetítői eljárásban a felek maguk dolgozzák ki a megoldást. – Im Mediationsverfahren erarbeiten die Parteien die Lösung selbst.

3. A közvetítői eljárás eredményét írásos megállapodásban rögzítik. – Das Ergebnis des Mediationsverfahrens wird in einer schriftlichen Vereinbarung festgehalten.

40. a kárbejelentés (Schadensmeldung) – die Schadensmeldung

1. A kárbejelentést a káresemény után haladéktalanul meg kell tenni. – Die Schadensmeldung muss nach dem Schadensereignis unverzüglich erfolgen.

2. A kárbejelentéshez fényképeket és számlákat is csatolni kell. – Der Schadensmeldung müssen auch Fotos und Rechnungen beigefügt werden.

3. A késedelmes kárbejelentés miatt a biztosító csökkentheti a kártérítést. – Wegen einer verspäteten Schadensmeldung kann die Versicherung die Entschädigung kürzen.