115 thema 10

---

Thema 115 – Wohnen und Wohnort

Stufe 10 – höchstes Niveau, professionelle Kommunikation rund ums Wohnen (10 Kurzgeschichten mit je 10 Sätzen)

1. Kurzgeschichte – A közgyűlés megnyitása – Die Eröffnung der Eigentümerversammlung

1. Este hét órakor Horváth Péter közös képviselő (Hausverwalter) megnyitja a társasház (Wohnungseigentümergemeinschaft) éves közgyűlését. – Um sieben Uhr abends eröffnet der Hausverwalter Péter Horváth die jährliche Eigentümerversammlung der Wohnungseigentümergemeinschaft.

2. „Tisztelt tulajdonostársak, köszöntöm Önöket! Először megállapítom a határozatképességet (Beschlussfähigkeit).” – „Sehr geehrte Miteigentümer, ich begrüße Sie! Zuerst stelle ich die Beschlussfähigkeit fest.“

3. A jelenléti ív (Anwesenheitsliste) alapján a tulajdoni hányadok (Miteigentumsanteile) hatvanegy százaléka képviselteti magát. – Laut Anwesenheitsliste sind einundsechzig Prozent der Miteigentumsanteile vertreten.

4. „A közgyűlés tehát határozatképes, mivel a tulajdoni hányadok több mint fele jelen van” – jelenti be. – „Die Versammlung ist also beschlussfähig, da mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile anwesend ist“, verkündet er.

5. Ezután javaslatot tesz a levezető elnök (Versammlungsleiter) és a jegyzőkönyvvezető (Protokollführer) személyére. – Danach macht er einen Vorschlag zur Person des Versammlungsleiters und des Protokollführers.

6. Két tulajdonost jegyzőkönyv-hitelesítőnek (Protokollbeglaubiger) is megválasztanak. – Zwei Eigentümer werden außerdem zu Protokollbeglaubigern gewählt.

7. „Kérem, aki egyetért a napirendi pontokkal (Tagesordnungspunkte), emelje fel a kezét!” – „Ich bitte alle, die mit den Tagesordnungspunkten einverstanden sind, die Hand zu heben!“

8. Kovács néni megjegyzi, hogy a meghívót (Einladung) csak hat nappal korábban kapta meg. – Frau Kovács merkt an, dass sie die Einladung erst sechs Tage vorher bekommen habe.

9. A közös képviselő udvariasan elmagyarázza, hogy a szervezeti-működési szabályzat (Gemeinschaftsordnung) szerint ez megfelel a határidőnek. – Der Hausverwalter erklärt höflich, dass dies laut Gemeinschaftsordnung der Frist entspricht.

10. A napirendet egyhangúlag (einstimmig) elfogadják, és a közgyűlés megkezdi érdemi munkáját. – Die Tagesordnung wird einstimmig angenommen, und die Versammlung beginnt mit ihrer eigentlichen Arbeit.

(aufklappen)magyarul

1. Este hét órakor Horváth Péter közös képviselő (Hausverwalter) megnyitja a társasház (Wohnungseigentümergemeinschaft) éves közgyűlését.

2. „Tisztelt tulajdonostársak, köszöntöm Önöket! Először megállapítom a határozatképességet (Beschlussfähigkeit).”

3. A jelenléti ív (Anwesenheitsliste) alapján a tulajdoni hányadok (Miteigentumsanteile) hatvanegy százaléka képviselteti magát.

4. „A közgyűlés tehát határozatképes, mivel a tulajdoni hányadok több mint fele jelen van” – jelenti be.

5. Ezután javaslatot tesz a levezető elnök (Versammlungsleiter) és a jegyzőkönyvvezető (Protokollführer) személyére.

6. Két tulajdonost jegyzőkönyv-hitelesítőnek (Protokollbeglaubiger) is megválasztanak.

7. „Kérem, aki egyetért a napirendi pontokkal (Tagesordnungspunkte), emelje fel a kezét!”

8. Kovács néni megjegyzi, hogy a meghívót (Einladung) csak hat nappal korábban kapta meg.

9. A közös képviselő udvariasan elmagyarázza, hogy a szervezeti-működési szabályzat (Gemeinschaftsordnung) szerint ez megfelel a határidőnek.

10. A napirendet egyhangúlag (einstimmig) elfogadják, és a közgyűlés megkezdi érdemi munkáját.

(aufklappen)német

1. Um sieben Uhr abends eröffnet der Hausverwalter Péter Horváth die jährliche Eigentümerversammlung der Wohnungseigentümergemeinschaft.

2. „Sehr geehrte Miteigentümer, ich begrüße Sie! Zuerst stelle ich die Beschlussfähigkeit fest.“

3. Laut Anwesenheitsliste sind einundsechzig Prozent der Miteigentumsanteile vertreten.

4. „Die Versammlung ist also beschlussfähig, da mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile anwesend ist“, verkündet er.

5. Danach macht er einen Vorschlag zur Person des Versammlungsleiters und des Protokollführers.

6. Zwei Eigentümer werden außerdem zu Protokollbeglaubigern gewählt.

7. „Ich bitte alle, die mit den Tagesordnungspunkten einverstanden sind, die Hand zu heben!“

8. Frau Kovács merkt an, dass sie die Einladung erst sechs Tage vorher bekommen habe.

9. Der Hausverwalter erklärt höflich, dass dies laut Gemeinschaftsordnung der Frist entspricht.

10. Die Tagesordnung wird einstimmig angenommen, und die Versammlung beginnt mit ihrer eigentlichen Arbeit.

2. Kurzgeschichte – Az éves beszámoló – Der Jahresbericht

1. Az első napirendi pont a közös képviselő éves elszámolása (Jahresabrechnung) és a következő évi költségvetés (Wirtschaftsplan). – Der erste Tagesordnungspunkt ist die Jahresabrechnung des Hausverwalters und der Wirtschaftsplan für das nächste Jahr.

2. „A tavalyi évben a közös költség befizetések kilencvennégy százaléka határidőben beérkezett” – kezdi Horváth úr. – „Im vergangenen Jahr gingen vierundneunzig Prozent der Hausgeldzahlungen fristgerecht ein“, beginnt Herr Horváth.

3. „Két lakás esetében azonban jelentős közösköltség-hátralék (Hausgeldrückstand) halmozódott fel.” – „Bei zwei Wohnungen hat sich jedoch ein erheblicher Hausgeldrückstand angesammelt.“

4. Elmondja, hogy az egyik tulajdonossal részletfizetési megállapodást (Ratenzahlungsvereinbarung) kötöttek. – Er berichtet, dass mit einem der Eigentümer eine Ratenzahlungsvereinbarung geschlossen wurde.

5. A másik esetben a közgyűlés felhatalmazását kéri, hogy jelzálogjogot jegyeztessen be a lakásra a tartozás biztosítására. – Im anderen Fall bittet er um die Ermächtigung der Versammlung, zur Sicherung der Schuld ein Grundpfandrecht auf die Wohnung eintragen zu lassen.

6. Ezután a számvizsgáló bizottság (Rechnungsprüfungsausschuss) elnöke, Szabó Ilona ismerteti a véleményét. – Danach trägt die Vorsitzende des Rechnungsprüfungsausschusses, Ilona Szabó, ihre Stellungnahme vor.

7. „A bizottság átvizsgálta a bankszámlakivonatokat és a számlákat, és mindent szabályosnak talált.” – „Der Ausschuss hat die Kontoauszüge und die Rechnungen geprüft und alles für ordnungsgemäß befunden.“

8. „Javasoljuk azonban, hogy a felújítási alapba (Instandhaltungsrücklage) havonta lakásonként ezer forinttal többet fizessünk.” – „Wir schlagen jedoch vor, monatlich pro Wohnung tausend Forint mehr in die Instandhaltungsrücklage einzuzahlen.“

9. Néhány tulajdonos tiltakozik, de Szabó asszony emlékeztet, hogy a tető állapota néhány éven belül nagyobb beruházást igényel. – Einige Eigentümer protestieren, aber Frau Szabó erinnert daran, dass der Zustand des Dachs innerhalb weniger Jahre eine größere Investition erfordert.

10. Az elszámolást és a módosított költségvetést végül egyszerű szótöbbséggel (einfache Stimmenmehrheit) elfogadják. – Die Abrechnung und der geänderte Wirtschaftsplan werden schließlich mit einfacher Stimmenmehrheit angenommen.

(aufklappen)magyarul

1. Az első napirendi pont a közös képviselő éves elszámolása (Jahresabrechnung) és a következő évi költségvetés (Wirtschaftsplan).

2. „A tavalyi évben a közös költség befizetések kilencvennégy százaléka határidőben beérkezett” – kezdi Horváth úr.

3. „Két lakás esetében azonban jelentős közösköltség-hátralék (Hausgeldrückstand) halmozódott fel.”

4. Elmondja, hogy az egyik tulajdonossal részletfizetési megállapodást (Ratenzahlungsvereinbarung) kötöttek.

5. A másik esetben a közgyűlés felhatalmazását kéri, hogy jelzálogjogot jegyeztessen be a lakásra a tartozás biztosítására.

6. Ezután a számvizsgáló bizottság (Rechnungsprüfungsausschuss) elnöke, Szabó Ilona ismerteti a véleményét.

7. „A bizottság átvizsgálta a bankszámlakivonatokat és a számlákat, és mindent szabályosnak talált.”

8. „Javasoljuk azonban, hogy a felújítási alapba (Instandhaltungsrücklage) havonta lakásonként ezer forinttal többet fizessünk.”

9. Néhány tulajdonos tiltakozik, de Szabó asszony emlékeztet, hogy a tető állapota néhány éven belül nagyobb beruházást igényel.

10. Az elszámolást és a módosított költségvetést végül egyszerű szótöbbséggel (einfache Stimmenmehrheit) elfogadják.

(aufklappen)német

1. Der erste Tagesordnungspunkt ist die Jahresabrechnung des Hausverwalters und der Wirtschaftsplan für das nächste Jahr.

2. „Im vergangenen Jahr gingen vierundneunzig Prozent der Hausgeldzahlungen fristgerecht ein“, beginnt Herr Horváth.

3. „Bei zwei Wohnungen hat sich jedoch ein erheblicher Hausgeldrückstand angesammelt.“

4. Er berichtet, dass mit einem der Eigentümer eine Ratenzahlungsvereinbarung geschlossen wurde.

5. Im anderen Fall bittet er um die Ermächtigung der Versammlung, zur Sicherung der Schuld ein Grundpfandrecht auf die Wohnung eintragen zu lassen.

6. Danach trägt die Vorsitzende des Rechnungsprüfungsausschusses, Ilona Szabó, ihre Stellungnahme vor.

7. „Der Ausschuss hat die Kontoauszüge und die Rechnungen geprüft und alles für ordnungsgemäß befunden.“

8. „Wir schlagen jedoch vor, monatlich pro Wohnung tausend Forint mehr in die Instandhaltungsrücklage einzuzahlen.“

9. Einige Eigentümer protestieren, aber Frau Szabó erinnert daran, dass der Zustand des Dachs innerhalb weniger Jahre eine größere Investition erfordert.

10. Die Abrechnung und der geänderte Wirtschaftsplan werden schließlich mit einfacher Stimmenmehrheit angenommen.

3. Kurzgeschichte – A homlokzatfelújítás vitája – Die Debatte um die Fassadensanierung

1. A legfontosabb napirendi pont a homlokzat (Fassade) hőszigetelése és a nyílászárók cseréje. – Der wichtigste Tagesordnungspunkt ist die Wärmedämmung der Fassade und der Austausch der Fenster und Türen.

2. A közös képviselő bemutatja három kivitelező (Bauunternehmen) árajánlatát (Kostenvoranschlag). – Der Hausverwalter stellt die Kostenvoranschläge von drei Bauunternehmen vor.

3. „A legkedvezőbb ajánlat bruttó száznyolcvan millió forint, ami lakásonként átlagosan hárommillió forintot jelent.” – „Das günstigste Angebot beläuft sich auf hundertachtzig Millionen Forint brutto, was durchschnittlich drei Millionen Forint pro Wohnung bedeutet.“

4. Tóth úr feláll: „Elnézést, de nyugdíjasként én ezt egyszerűen nem tudom kifizetni.” – Herr Tóth steht auf: „Entschuldigung, aber als Rentner kann ich das einfach nicht bezahlen.“

5. Egy fiatal tulajdonos, Nagy Eszter, arra hivatkozik, hogy a korszerűsítés után a fűtési költségek akár harminc százalékkal csökkenhetnek. – Eine junge Eigentümerin, Eszter Nagy, verweist darauf, dass die Heizkosten nach der Modernisierung um bis zu dreißig Prozent sinken könnten.

6. „Ráadásul az ingatlan értéke is nő, ha javul az energetikai besorolás (Energieeffizienzklasse)” – teszi hozzá. – „Außerdem steigt der Wert der Immobilie, wenn sich die Energieeffizienzklasse verbessert“, fügt sie hinzu.

7. A közös képviselő javasolja, hogy a társasház vegyen fel társasházi felújítási hitelt (Sanierungskredit für Eigentümergemeinschaften), és pályázzon vissza nem térítendő támogatásra (Zuschuss). – Der Hausverwalter schlägt vor, dass die Gemeinschaft einen Sanierungskredit aufnimmt und sich um einen nicht rückzahlbaren Zuschuss bewirbt.

8. Így a tulajdonosoknak nem egyösszegben, hanem tíz év alatt, a közös költség részeként kellene fizetniük. – So müssten die Eigentümer nicht in einer Summe zahlen, sondern über zehn Jahre als Teil des Hausgelds.

9. Tóth úr megkönnyebbülten bólint: „Ha így van, akkor én is támogatom.” – Herr Tóth nickt erleichtert: „Wenn das so ist, dann unterstütze ich es auch.“

10. A határozatot a szabályzat szerint szükséges minősített többséggel (qualifizierte Mehrheit) elfogadják. – Der Beschluss wird mit der laut Gemeinschaftsordnung erforderlichen qualifizierten Mehrheit angenommen.

(aufklappen)magyarul

1. A legfontosabb napirendi pont a homlokzat (Fassade) hőszigetelése és a nyílászárók cseréje.

2. A közös képviselő bemutatja három kivitelező (Bauunternehmen) árajánlatát (Kostenvoranschlag).

3. „A legkedvezőbb ajánlat bruttó száznyolcvan millió forint, ami lakásonként átlagosan hárommillió forintot jelent.”

4. Tóth úr feláll: „Elnézést, de nyugdíjasként én ezt egyszerűen nem tudom kifizetni.”

5. Egy fiatal tulajdonos, Nagy Eszter, arra hivatkozik, hogy a korszerűsítés után a fűtési költségek akár harminc százalékkal csökkenhetnek.

6. „Ráadásul az ingatlan értéke is nő, ha javul az energetikai besorolás (Energieeffizienzklasse)” – teszi hozzá.

7. A közös képviselő javasolja, hogy a társasház vegyen fel társasházi felújítási hitelt (Sanierungskredit für Eigentümergemeinschaften), és pályázzon vissza nem térítendő támogatásra (Zuschuss).

8. Így a tulajdonosoknak nem egyösszegben, hanem tíz év alatt, a közös költség részeként kellene fizetniük.

9. Tóth úr megkönnyebbülten bólint: „Ha így van, akkor én is támogatom.”

10. A határozatot a szabályzat szerint szükséges minősített többséggel (qualifizierte Mehrheit) elfogadják.

(aufklappen)német

1. Der wichtigste Tagesordnungspunkt ist die Wärmedämmung der Fassade und der Austausch der Fenster und Türen.

2. Der Hausverwalter stellt die Kostenvoranschläge von drei Bauunternehmen vor.

3. „Das günstigste Angebot beläuft sich auf hundertachtzig Millionen Forint brutto, was durchschnittlich drei Millionen Forint pro Wohnung bedeutet.“

4. Herr Tóth steht auf: „Entschuldigung, aber als Rentner kann ich das einfach nicht bezahlen.“

5. Eine junge Eigentümerin, Eszter Nagy, verweist darauf, dass die Heizkosten nach der Modernisierung um bis zu dreißig Prozent sinken könnten.

6. „Außerdem steigt der Wert der Immobilie, wenn sich die Energieeffizienzklasse verbessert“, fügt sie hinzu.

7. Der Hausverwalter schlägt vor, dass die Gemeinschaft einen Sanierungskredit aufnimmt und sich um einen nicht rückzahlbaren Zuschuss bewirbt.

8. So müssten die Eigentümer nicht in einer Summe zahlen, sondern über zehn Jahre als Teil des Hausgelds.

9. Herr Tóth nickt erleichtert: „Wenn das so ist, dann unterstütze ich es auch.“

10. Der Beschluss wird mit der laut Gemeinschaftsordnung erforderlichen qualifizierten Mehrheit angenommen.

4. Kurzgeschichte – Tárgyalás a kivitelezővel – Verhandlung mit dem Bauunternehmer

1. Egy héttel később a közös képviselő és a számvizsgáló bizottság elnöke a kivitelező irodájában tárgyal. – Eine Woche später verhandeln der Hausverwalter und die Vorsitzende des Rechnungsprüfungsausschusses im Büro des Bauunternehmers.

2. „Szeretnénk, ha a vállalkozási szerződés (Werkvertrag) pontosan rögzítené a véghatáridőt (Fertigstellungstermin)” – kezdi Horváth úr. – „Wir möchten, dass der Werkvertrag den Fertigstellungstermin genau festlegt“, beginnt Herr Horváth.

3. A kivitelező, Molnár úr, bólint: „Természetesen, de kérem, vegyék figyelembe, hogy az időjárás befolyásolhatja a munkát.” – Der Bauunternehmer, Herr Molnár, nickt: „Selbstverständlich, aber bitte berücksichtigen Sie, dass das Wetter die Arbeit beeinflussen kann.“

4. Szabó asszony kötbért (Vertragsstrafe) javasol minden késedelmes napra. – Frau Szabó schlägt für jeden Verzugstag eine Vertragsstrafe vor.

5. „Ezt elfogadjuk, ha cserébe előleget kapunk az anyagbeszerzéshez” – feleli Molnár úr. – „Das akzeptieren wir, wenn wir im Gegenzug eine Anzahlung für die Materialbeschaffung bekommen“, antwortet Herr Molnár.

6. Megállapodnak abban, hogy a vállalkozói díjat (Werklohn) részszámlák (Abschlagsrechnungen) alapján, a teljesítés arányában fizetik ki. – Sie einigen sich darauf, den Werklohn auf Grundlage von Abschlagsrechnungen entsprechend dem Baufortschritt zu zahlen.

7. A díj öt százalékát jóteljesítési garanciaként (Gewährleistungseinbehalt) visszatartják. – Fünf Prozent des Werklohns werden als Gewährleistungseinbehalt zurückbehalten.

8. „A jótállási idő (Garantiezeit) a műszaki átadás-átvételtől (Bauabnahme) számítva öt év lesz” – rögzíti Horváth úr. – „Die Garantiezeit beträgt fünf Jahre ab der Bauabnahme“, hält Herr Horváth fest.

9. Molnár úr megjegyzi, hogy ügyfelei ritkán ennyire felkészültek, és ezt elismerésnek szánja. – Herr Molnár bemerkt, dass seine Kunden selten so gut vorbereitet seien, und meint das als Anerkennung.

10. A szerződést egy hét múlva, jogászi átnézés után írják alá. – Der Vertrag wird nach einer Woche, nach juristischer Prüfung, unterschrieben.

(aufklappen)magyarul

1. Egy héttel később a közös képviselő és a számvizsgáló bizottság elnöke a kivitelező irodájában tárgyal.

2. „Szeretnénk, ha a vállalkozási szerződés (Werkvertrag) pontosan rögzítené a véghatáridőt (Fertigstellungstermin)” – kezdi Horváth úr.

3. A kivitelező, Molnár úr, bólint: „Természetesen, de kérem, vegyék figyelembe, hogy az időjárás befolyásolhatja a munkát.”

4. Szabó asszony kötbért (Vertragsstrafe) javasol minden késedelmes napra.

5. „Ezt elfogadjuk, ha cserébe előleget kapunk az anyagbeszerzéshez” – feleli Molnár úr.

6. Megállapodnak abban, hogy a vállalkozói díjat (Werklohn) részszámlák (Abschlagsrechnungen) alapján, a teljesítés arányában fizetik ki.

7. A díj öt százalékát jóteljesítési garanciaként (Gewährleistungseinbehalt) visszatartják.

8. „A jótállási idő (Garantiezeit) a műszaki átadás-átvételtől (Bauabnahme) számítva öt év lesz” – rögzíti Horváth úr.

9. Molnár úr megjegyzi, hogy ügyfelei ritkán ennyire felkészültek, és ezt elismerésnek szánja.

10. A szerződést egy hét múlva, jogászi átnézés után írják alá.

(aufklappen)német

1. Eine Woche später verhandeln der Hausverwalter und die Vorsitzende des Rechnungsprüfungsausschusses im Büro des Bauunternehmers.

2. „Wir möchten, dass der Werkvertrag den Fertigstellungstermin genau festlegt“, beginnt Herr Horváth.

3. Der Bauunternehmer, Herr Molnár, nickt: „Selbstverständlich, aber bitte berücksichtigen Sie, dass das Wetter die Arbeit beeinflussen kann.“

4. Frau Szabó schlägt für jeden Verzugstag eine Vertragsstrafe vor.

5. „Das akzeptieren wir, wenn wir im Gegenzug eine Anzahlung für die Materialbeschaffung bekommen“, antwortet Herr Molnár.

6. Sie einigen sich darauf, den Werklohn auf Grundlage von Abschlagsrechnungen entsprechend dem Baufortschritt zu zahlen.

7. Fünf Prozent des Werklohns werden als Gewährleistungseinbehalt zurückbehalten.

8. „Die Garantiezeit beträgt fünf Jahre ab der Bauabnahme“, hält Herr Horváth fest.

9. Herr Molnár bemerkt, dass seine Kunden selten so gut vorbereitet seien, und meint das als Anerkennung.

10. Der Vertrag wird nach einer Woche, nach juristischer Prüfung, unterschrieben.

5. Kurzgeschichte – A műszaki ellenőr – Der Bauüberwacher

1. A társasház egy független műszaki ellenőrt (Bauüberwacher) bíz meg, hogy képviselje az érdekeit az építkezésen. – Die Gemeinschaft beauftragt einen unabhängigen Bauüberwacher, ihre Interessen auf der Baustelle zu vertreten.

2. Kiss mérnök úr hetente kétszer bejár, és mindent rögzít az építési naplóban (Bautagebuch). – Ingenieur Kiss kommt zweimal pro Woche vorbei und hält alles im Bautagebuch fest.

3. „A hőszigetelő lapok rögzítése nem felel meg a műszaki leírásnak (Leistungsbeschreibung)” – mondja egyik reggel a művezetőnek (Bauleiter). – „Die Befestigung der Dämmplatten entspricht nicht der Leistungsbeschreibung“, sagt er eines Morgens zum Bauleiter.

4. „Lapként legalább hat dübelt kellene használni, de itt csak négyet látok.” – „Pro Platte müssten mindestens sechs Dübel verwendet werden, aber hier sehe ich nur vier.“

5. A művezető először vitatkozik, aztán elismeri a hiányosságot (Mangel). – Der Bauleiter widerspricht zunächst, gibt den Mangel dann aber zu.

6. Kiss úr hibajegyzéket (Mängelliste) készít, és határidőt szab a javításra (Nachbesserung). – Herr Kiss erstellt eine Mängelliste und setzt eine Frist für die Nachbesserung.

7. A közös képviselőnek írásban jelzi, hogy addig ne fizessék ki a következő részszámlát. – Dem Hausverwalter teilt er schriftlich mit, die nächste Abschlagsrechnung bis dahin nicht zu bezahlen.

8. A lakók közül néhányan panaszkodnak az állványzat (Gerüst) miatt, mert sötétebb lett a lakásuk. – Einige Bewohner beschweren sich über das Gerüst, weil ihre Wohnung dunkler geworden ist.

9. Kiss úr türelmesen elmagyarázza, hogy a minőség ellenőrzése most fontosabb, mint néhány nap késés. – Herr Kiss erklärt geduldig, dass die Qualitätskontrolle jetzt wichtiger ist als ein paar Tage Verzögerung.

10. A javítás után aláírja a részteljesítés igazolását (Teilleistungsbestätigung), és a munka folytatódhat. – Nach der Nachbesserung unterschreibt er die Teilleistungsbestätigung, und die Arbeit kann weitergehen.

(aufklappen)magyarul

1. A társasház egy független műszaki ellenőrt (Bauüberwacher) bíz meg, hogy képviselje az érdekeit az építkezésen.

2. Kiss mérnök úr hetente kétszer bejár, és mindent rögzít az építési naplóban (Bautagebuch).

3. „A hőszigetelő lapok rögzítése nem felel meg a műszaki leírásnak (Leistungsbeschreibung)” – mondja egyik reggel a művezetőnek (Bauleiter).

4. „Lapként legalább hat dübelt kellene használni, de itt csak négyet látok.”

5. A művezető először vitatkozik, aztán elismeri a hiányosságot (Mangel).

6. Kiss úr hibajegyzéket (Mängelliste) készít, és határidőt szab a javításra (Nachbesserung).

7. A közös képviselőnek írásban jelzi, hogy addig ne fizessék ki a következő részszámlát.

8. A lakók közül néhányan panaszkodnak az állványzat (Gerüst) miatt, mert sötétebb lett a lakásuk.

9. Kiss úr türelmesen elmagyarázza, hogy a minőség ellenőrzése most fontosabb, mint néhány nap késés.

10. A javítás után aláírja a részteljesítés igazolását (Teilleistungsbestätigung), és a munka folytatódhat.

(aufklappen)német

1. Die Gemeinschaft beauftragt einen unabhängigen Bauüberwacher, ihre Interessen auf der Baustelle zu vertreten.

2. Ingenieur Kiss kommt zweimal pro Woche vorbei und hält alles im Bautagebuch fest.

3. „Die Befestigung der Dämmplatten entspricht nicht der Leistungsbeschreibung“, sagt er eines Morgens zum Bauleiter.

4. „Pro Platte müssten mindestens sechs Dübel verwendet werden, aber hier sehe ich nur vier.“

5. Der Bauleiter widerspricht zunächst, gibt den Mangel dann aber zu.

6. Herr Kiss erstellt eine Mängelliste und setzt eine Frist für die Nachbesserung.

7. Dem Hausverwalter teilt er schriftlich mit, die nächste Abschlagsrechnung bis dahin nicht zu bezahlen.

8. Einige Bewohner beschweren sich über das Gerüst, weil ihre Wohnung dunkler geworden ist.

9. Herr Kiss erklärt geduldig, dass die Qualitätskontrolle jetzt wichtiger ist als ein paar Tage Verzögerung.

10. Nach der Nachbesserung unterschreibt er die Teilleistungsbestätigung, und die Arbeit kann weitergehen.

6. Kurzgeschichte – A műszaki átadás-átvétel – Die Bauabnahme

1. Négy hónap munka után elérkezik a műszaki átadás-átvételi eljárás (Bauabnahmeverfahren) napja. – Nach vier Monaten Arbeit kommt der Tag des Bauabnahmeverfahrens.

2. Jelen van a kivitelező, a műszaki ellenőr, a közös képviselő és két tulajdonos. – Anwesend sind der Bauunternehmer, der Bauüberwacher, der Hausverwalter und zwei Eigentümer.

3. „Kezdjük a homlokzattal, aztán megnézzük a lépcsőház nyílászáróit” – javasolja Kiss mérnök úr. – „Beginnen wir mit der Fassade, dann sehen wir uns die Fenster und Türen des Treppenhauses an“, schlägt Ingenieur Kiss vor.

4. Az északi oldalon hajszálrepedést (Haarriss) találnak a vakolatban (Putz). – Auf der Nordseite finden sie einen Haarriss im Putz.

5. Molnár úr azt állítja, hogy ez esztétikai hiba, amely nem befolyásolja a rendeltetésszerű használatot. – Herr Molnár behauptet, das sei ein ästhetischer Mangel, der die bestimmungsgemäße Nutzung nicht beeinträchtige.

6. A műszaki ellenőr ennek ellenére felveszi a jegyzőkönyvbe, mint nem lényeges hibát (unwesentlicher Mangel). – Der Bauüberwacher nimmt ihn trotzdem als unwesentlichen Mangel ins Protokoll auf.

7. „A nem lényeges hibák miatt az átvételt nem tagadhatjuk meg, de a javítást számon kérjük” – magyarázza a tulajdonosoknak. – „Wegen unwesentlicher Mängel können wir die Abnahme nicht verweigern, aber wir fordern die Nachbesserung ein“, erklärt er den Eigentümern.

8. A kivitelező átadja a megvalósulási dokumentációt (Bestandsdokumentation) és a beépített anyagok teljesítménynyilatkozatait (Leistungserklärungen). – Der Bauunternehmer übergibt die Bestandsdokumentation und die Leistungserklärungen der verbauten Materialien.

9. Az átvételi jegyzőkönyv aláírásával megkezdődik a jótállási idő. – Mit der Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls beginnt die Garantiezeit.

10. Este a lakók kis ünnepséget tartanak az udvaron, és mindenki elégedetten nézi a frissen festett homlokzatot. – Am Abend feiern die Bewohner ein kleines Fest im Hof, und alle betrachten zufrieden die frisch gestrichene Fassade.

(aufklappen)magyarul

1. Négy hónap munka után elérkezik a műszaki átadás-átvételi eljárás (Bauabnahmeverfahren) napja.

2. Jelen van a kivitelező, a műszaki ellenőr, a közös képviselő és két tulajdonos.

3. „Kezdjük a homlokzattal, aztán megnézzük a lépcsőház nyílászáróit” – javasolja Kiss mérnök úr.

4. Az északi oldalon hajszálrepedést (Haarriss) találnak a vakolatban (Putz).

5. Molnár úr azt állítja, hogy ez esztétikai hiba, amely nem befolyásolja a rendeltetésszerű használatot.

6. A műszaki ellenőr ennek ellenére felveszi a jegyzőkönyvbe, mint nem lényeges hibát (unwesentlicher Mangel).

7. „A nem lényeges hibák miatt az átvételt nem tagadhatjuk meg, de a javítást számon kérjük” – magyarázza a tulajdonosoknak.

8. A kivitelező átadja a megvalósulási dokumentációt (Bestandsdokumentation) és a beépített anyagok teljesítménynyilatkozatait (Leistungserklärungen).

9. Az átvételi jegyzőkönyv aláírásával megkezdődik a jótállási idő.

10. Este a lakók kis ünnepséget tartanak az udvaron, és mindenki elégedetten nézi a frissen festett homlokzatot.

(aufklappen)német

1. Nach vier Monaten Arbeit kommt der Tag des Bauabnahmeverfahrens.

2. Anwesend sind der Bauunternehmer, der Bauüberwacher, der Hausverwalter und zwei Eigentümer.

3. „Beginnen wir mit der Fassade, dann sehen wir uns die Fenster und Türen des Treppenhauses an“, schlägt Ingenieur Kiss vor.

4. Auf der Nordseite finden sie einen Haarriss im Putz.

5. Herr Molnár behauptet, das sei ein ästhetischer Mangel, der die bestimmungsgemäße Nutzung nicht beeinträchtige.

6. Der Bauüberwacher nimmt ihn trotzdem als unwesentlichen Mangel ins Protokoll auf.

7. „Wegen unwesentlicher Mängel können wir die Abnahme nicht verweigern, aber wir fordern die Nachbesserung ein“, erklärt er den Eigentümern.

8. Der Bauunternehmer übergibt die Bestandsdokumentation und die Leistungserklärungen der verbauten Materialien.

9. Mit der Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls beginnt die Garantiezeit.

10. Am Abend feiern die Bewohner ein kleines Fest im Hof, und alle betrachten zufrieden die frisch gestrichene Fassade.

7. Kurzgeschichte – A beázás és a biztosító – Der Wasserschaden und die Versicherung

1. Egy viharos éjszaka után a negyedik emeleti Fehér család telefonál a közös képviselőnek. – Nach einer stürmischen Nacht ruft die Familie Fehér aus dem vierten Stock den Hausverwalter an.

2. „Jó reggelt, Horváth úr! A hálószobánk mennyezetén nagy vizes folt van, és csöpög a víz.” – „Guten Morgen, Herr Horváth! An der Decke unseres Schlafzimmers ist ein großer nasser Fleck, und es tropft Wasser.“

3. Horváth úr megkérdezi, látnak-e sérülést a tetőn, vagy a víz a szomszéd lakásból érkezik. – Herr Horváth fragt, ob sie einen Schaden am Dach sehen oder ob das Wasser aus der Nachbarwohnung kommt.

4. Kiderül, hogy a vihar megrongálta a tetőhéjazatot (Dacheindeckung), amely közös tulajdonban (Gemeinschaftseigentum) van. – Es stellt sich heraus, dass der Sturm die Dacheindeckung beschädigt hat, die im Gemeinschaftseigentum steht.

5. „Ebben az esetben a társasházi biztosítás (Gebäudeversicherung der Gemeinschaft) fedezi a kárt” – nyugtatja meg őket. – „In diesem Fall deckt die Gebäudeversicherung der Gemeinschaft den Schaden“, beruhigt er sie.

6. Azonnal kárbejelentést (Schadensmeldung) tesz a biztosítónál, és fényképeket kér a családtól. – Er macht sofort eine Schadensmeldung bei der Versicherung und bittet die Familie um Fotos.

7. Egy tetőfedő még aznap ideiglenes kármentést (Notreparatur) végez, hogy ne folyjon be több víz. – Ein Dachdecker führt noch am selben Tag eine Notreparatur durch, damit kein weiteres Wasser eindringt.

8. Két nappal később a biztosító kárszakértője (Schadensgutachter) helyszíni szemlét (Ortsbesichtigung) tart. – Zwei Tage später hält der Schadensgutachter der Versicherung eine Ortsbesichtigung ab.

9. A család bútoraiban keletkezett kárt viszont a saját lakásbiztosításuk (Hausratversicherung) téríti meg. – Den Schaden an den Möbeln der Familie ersetzt hingegen ihre eigene Hausratversicherung.

10. Horváth úr a következő közgyűlésen javasolja, hogy a tetőt évente szakember vizsgálja át. – Herr Horváth schlägt bei der nächsten Versammlung vor, das Dach jährlich von einem Fachmann überprüfen zu lassen.

(aufklappen)magyarul

1. Egy viharos éjszaka után a negyedik emeleti Fehér család telefonál a közös képviselőnek.

2. „Jó reggelt, Horváth úr! A hálószobánk mennyezetén nagy vizes folt van, és csöpög a víz.”

3. Horváth úr megkérdezi, látnak-e sérülést a tetőn, vagy a víz a szomszéd lakásból érkezik.

4. Kiderül, hogy a vihar megrongálta a tetőhéjazatot (Dacheindeckung), amely közös tulajdonban (Gemeinschaftseigentum) van.

5. „Ebben az esetben a társasházi biztosítás (Gebäudeversicherung der Gemeinschaft) fedezi a kárt” – nyugtatja meg őket.

6. Azonnal kárbejelentést (Schadensmeldung) tesz a biztosítónál, és fényképeket kér a családtól.

7. Egy tetőfedő még aznap ideiglenes kármentést (Notreparatur) végez, hogy ne folyjon be több víz.

8. Két nappal később a biztosító kárszakértője (Schadensgutachter) helyszíni szemlét (Ortsbesichtigung) tart.

9. A család bútoraiban keletkezett kárt viszont a saját lakásbiztosításuk (Hausratversicherung) téríti meg.

10. Horváth úr a következő közgyűlésen javasolja, hogy a tetőt évente szakember vizsgálja át.

(aufklappen)német

1. Nach einer stürmischen Nacht ruft die Familie Fehér aus dem vierten Stock den Hausverwalter an.

2. „Guten Morgen, Herr Horváth! An der Decke unseres Schlafzimmers ist ein großer nasser Fleck, und es tropft Wasser.“

3. Herr Horváth fragt, ob sie einen Schaden am Dach sehen oder ob das Wasser aus der Nachbarwohnung kommt.

4. Es stellt sich heraus, dass der Sturm die Dacheindeckung beschädigt hat, die im Gemeinschaftseigentum steht.

5. „In diesem Fall deckt die Gebäudeversicherung der Gemeinschaft den Schaden“, beruhigt er sie.

6. Er macht sofort eine Schadensmeldung bei der Versicherung und bittet die Familie um Fotos.

7. Ein Dachdecker führt noch am selben Tag eine Notreparatur durch, damit kein weiteres Wasser eindringt.

8. Zwei Tage später hält der Schadensgutachter der Versicherung eine Ortsbesichtigung ab.

9. Den Schaden an den Möbeln der Familie ersetzt hingegen ihre eigene Hausratversicherung.

10. Herr Horváth schlägt bei der nächsten Versammlung vor, das Dach jährlich von einem Fachmann überprüfen zu lassen.

8. Kurzgeschichte – Építkezés a kertben – Bauen im Garten

1. Varga Bálint és felesége egy családi házat szeretnének építeni egy debreceni telken (Grundstück). – Bálint Varga und seine Frau möchten auf einem Grundstück in Debrecen ein Einfamilienhaus bauen.

2. Az építész (Architekt) először a helyi építési szabályzatot (Bebauungsplan) tanulmányozza. – Der Architekt studiert zuerst den örtlichen Bebauungsplan.

3. „A beépítési százalék (Grundflächenzahl) itt legfeljebb harminc százalék, és a ház nem lehet magasabb hat és fél méternél” – magyarázza. – „Die Grundflächenzahl beträgt hier höchstens dreißig Prozent, und das Haus darf nicht höher als sechseinhalb Meter sein“, erklärt er.

4. Bálint megkérdezi, kell-e építési engedély (Baugenehmigung). – Bálint fragt, ob eine Baugenehmigung nötig ist.

5. „Háromszáz négyzetméter alatti lakóépületnél elegendő az egyszerű bejelentés (vereinfachte Bauanzeige)” – feleli az építész. – „Bei einem Wohngebäude unter dreihundert Quadratmetern reicht die vereinfachte Bauanzeige“, antwortet der Architekt.

6. „A bejelentést elektronikusan nyújtjuk be, és felelős műszaki vezetőt (verantwortlicher Bauleiter) is meg kell bízniuk.” – „Die Anzeige reichen wir elektronisch ein, und Sie müssen auch einen verantwortlichen Bauleiter beauftragen.“

7. Az építész azt is javasolja, hogy a házat közel nulla energiaigényű épületként (Niedrigstenergiegebäude) tervezzék meg. – Der Architekt empfiehlt außerdem, das Haus als Niedrigstenergiegebäude zu planen.

8. Hőszivattyút (Wärmepumpe) és napelemes rendszert (Photovoltaikanlage) javasol, mert ezek hosszú távon megtérülnek. – Er empfiehlt eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage, weil sich diese langfristig rentieren.

9. A ház elkészülte után használatbavételi tudomásulvételt (Kenntnisnahme der Nutzungsaufnahme) kell kérniük a hatóságtól. – Nach Fertigstellung des Hauses müssen sie bei der Behörde die Kenntnisnahme der Nutzungsaufnahme beantragen.

10. Bálint jegyzetel, és megállapítja, hogy a ház építése legalább annyi papírmunkával jár, mint téglarakással. – Bálint macht sich Notizen und stellt fest, dass der Hausbau mindestens so viel Papierkram wie Mauerarbeit mit sich bringt.

(aufklappen)magyarul

1. Varga Bálint és felesége egy családi házat szeretnének építeni egy debreceni telken (Grundstück).

2. Az építész (Architekt) először a helyi építési szabályzatot (Bebauungsplan) tanulmányozza.

3. „A beépítési százalék (Grundflächenzahl) itt legfeljebb harminc százalék, és a ház nem lehet magasabb hat és fél méternél” – magyarázza.

4. Bálint megkérdezi, kell-e építési engedély (Baugenehmigung).

5. „Háromszáz négyzetméter alatti lakóépületnél elegendő az egyszerű bejelentés (vereinfachte Bauanzeige)” – feleli az építész.

6. „A bejelentést elektronikusan nyújtjuk be, és felelős műszaki vezetőt (verantwortlicher Bauleiter) is meg kell bízniuk.”

7. Az építész azt is javasolja, hogy a házat közel nulla energiaigényű épületként (Niedrigstenergiegebäude) tervezzék meg.

8. Hőszivattyút (Wärmepumpe) és napelemes rendszert (Photovoltaikanlage) javasol, mert ezek hosszú távon megtérülnek.

9. A ház elkészülte után használatbavételi tudomásulvételt (Kenntnisnahme der Nutzungsaufnahme) kell kérniük a hatóságtól.

10. Bálint jegyzetel, és megállapítja, hogy a ház építése legalább annyi papírmunkával jár, mint téglarakással.

(aufklappen)német

1. Bálint Varga und seine Frau möchten auf einem Grundstück in Debrecen ein Einfamilienhaus bauen.

2. Der Architekt studiert zuerst den örtlichen Bebauungsplan.

3. „Die Grundflächenzahl beträgt hier höchstens dreißig Prozent, und das Haus darf nicht höher als sechseinhalb Meter sein“, erklärt er.

4. Bálint fragt, ob eine Baugenehmigung nötig ist.

5. „Bei einem Wohngebäude unter dreihundert Quadratmetern reicht die vereinfachte Bauanzeige“, antwortet der Architekt.

6. „Die Anzeige reichen wir elektronisch ein, und Sie müssen auch einen verantwortlichen Bauleiter beauftragen.“

7. Der Architekt empfiehlt außerdem, das Haus als Niedrigstenergiegebäude zu planen.

8. Er empfiehlt eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage, weil sich diese langfristig rentieren.

9. Nach Fertigstellung des Hauses müssen sie bei der Behörde die Kenntnisnahme der Nutzungsaufnahme beantragen.

10. Bálint macht sich Notizen und stellt fest, dass der Hausbau mindestens so viel Papierkram wie Mauerarbeit mit sich bringt.

9. Kurzgeschichte – A szomszédvita és a mediáció – Nachbarstreit und Mediation

1. A társasház földszintjén Fazekas úr kávézót nyitott, amelynek teraszát a lakók egy része zavarónak tartja. – Im Erdgeschoss des Hauses hat Herr Fazekas ein Café eröffnet, dessen Terrasse ein Teil der Bewohner als störend empfindet.

2. Az első emeleti Lakatos asszony panaszt tesz a közös képviselőnél a késő esti zaj és a cigarettafüst miatt. – Frau Lakatos aus dem ersten Stock beschwert sich beim Hausverwalter über den Lärm am späten Abend und den Zigarettenrauch.

3. A közös képviselő ahelyett, hogy azonnal jogi útra terelné az ügyet, közvetítői eljárást (Mediationsverfahren) javasol. – Statt die Angelegenheit sofort auf den Rechtsweg zu bringen, schlägt der Hausverwalter ein Mediationsverfahren vor.

4. A mediátor (Mediator) először mindkét felet külön meghallgatja. – Der Mediator hört zuerst beide Seiten getrennt an.

5. „Kérem, mondja el, pontosan mi zavarja, és mi lenne az Ön számára elfogadható megoldás” – kéri Lakatos asszonytól. – „Bitte sagen Sie mir, was Sie genau stört und was für Sie eine akzeptable Lösung wäre“, bittet er Frau Lakatos.

6. Fazekas úr elmondja, hogy a kávézó a megélhetése, és rendelkezik működési engedéllyel (Betriebserlaubnis). – Herr Fazekas erklärt, dass das Café sein Lebensunterhalt ist und er eine Betriebserlaubnis besitzt.

7. A közös ülésen kiderül, hogy mindkét fél hajlandó engedni, ha a másik is lépést tesz. – In der gemeinsamen Sitzung stellt sich heraus, dass beide Seiten nachzugeben bereit sind, wenn auch die andere einen Schritt macht.

8. Megállapodnak, hogy a terasz este kilenckor bezár, és a dohányzóhelyet a ház másik oldalára helyezik át. – Sie vereinbaren, dass die Terrasse um neun Uhr abends schließt und der Raucherplatz auf die andere Seite des Hauses verlegt wird.

9. A megállapodást írásba foglalják, és csatolják a házirendhez. – Die Vereinbarung wird schriftlich festgehalten und der Hausordnung beigefügt.

10. Néhány hét múlva Lakatos asszony már a teraszon issza a reggeli kávéját, amit a közös képviselő a mediáció legnagyobb sikerének tart. – Ein paar Wochen später trinkt Frau Lakatos schon ihren Morgenkaffee auf der Terrasse, was der Hausverwalter für den größten Erfolg der Mediation hält.

(aufklappen)magyarul

1. A társasház földszintjén Fazekas úr kávézót nyitott, amelynek teraszát a lakók egy része zavarónak tartja.

2. Az első emeleti Lakatos asszony panaszt tesz a közös képviselőnél a késő esti zaj és a cigarettafüst miatt.

3. A közös képviselő ahelyett, hogy azonnal jogi útra terelné az ügyet, közvetítői eljárást (Mediationsverfahren) javasol.

4. A mediátor (Mediator) először mindkét felet külön meghallgatja.

5. „Kérem, mondja el, pontosan mi zavarja, és mi lenne az Ön számára elfogadható megoldás” – kéri Lakatos asszonytól.

6. Fazekas úr elmondja, hogy a kávézó a megélhetése, és rendelkezik működési engedéllyel (Betriebserlaubnis).

7. A közös ülésen kiderül, hogy mindkét fél hajlandó engedni, ha a másik is lépést tesz.

8. Megállapodnak, hogy a terasz este kilenckor bezár, és a dohányzóhelyet a ház másik oldalára helyezik át.

9. A megállapodást írásba foglalják, és csatolják a házirendhez.

10. Néhány hét múlva Lakatos asszony már a teraszon issza a reggeli kávéját, amit a közös képviselő a mediáció legnagyobb sikerének tart.

(aufklappen)német

1. Im Erdgeschoss des Hauses hat Herr Fazekas ein Café eröffnet, dessen Terrasse ein Teil der Bewohner als störend empfindet.

2. Frau Lakatos aus dem ersten Stock beschwert sich beim Hausverwalter über den Lärm am späten Abend und den Zigarettenrauch.

3. Statt die Angelegenheit sofort auf den Rechtsweg zu bringen, schlägt der Hausverwalter ein Mediationsverfahren vor.

4. Der Mediator hört zuerst beide Seiten getrennt an.

5. „Bitte sagen Sie mir, was Sie genau stört und was für Sie eine akzeptable Lösung wäre“, bittet er Frau Lakatos.

6. Herr Fazekas erklärt, dass das Café sein Lebensunterhalt ist und er eine Betriebserlaubnis besitzt.

7. In der gemeinsamen Sitzung stellt sich heraus, dass beide Seiten nachzugeben bereit sind, wenn auch die andere einen Schritt macht.

8. Sie vereinbaren, dass die Terrasse um neun Uhr abends schließt und der Raucherplatz auf die andere Seite des Hauses verlegt wird.

9. Die Vereinbarung wird schriftlich festgehalten und der Hausordnung beigefügt.

10. Ein paar Wochen später trinkt Frau Lakatos schon ihren Morgenkaffee auf der Terrasse, was der Hausverwalter für den größten Erfolg der Mediation hält.

10. Kurzgeschichte – Egy új közös képviselő választása – Die Wahl eines neuen Hausverwalters

1. Horváth úr tizenkét év után bejelenti, hogy nyugdíjba vonul, és nem vállal újabb megbízatást. – Herr Horváth gibt nach zwölf Jahren bekannt, dass er in den Ruhestand geht und kein neues Mandat übernimmt.

2. A közgyűlés ezért pályázatot (Ausschreibung) ír ki a közös képviselői feladatok ellátására. – Die Versammlung schreibt deshalb die Aufgaben der Hausverwaltung aus.

3. Két társasházkezelő cég (Hausverwaltungsfirma) és egy magánszemély jelentkezik. – Zwei Hausverwaltungsfirmen und eine Privatperson bewerben sich.

4. A számvizsgáló bizottság ellenőrzi, hogy a jelöltek szerepelnek-e a hatósági nyilvántartásban (behördliches Register), és rendelkeznek-e szakmai felelősségbiztosítással (Berufshaftpflichtversicherung). – Der Rechnungsprüfungsausschuss prüft, ob die Kandidaten im behördlichen Register stehen und eine Berufshaftpflichtversicherung haben.

5. A meghallgatáson az egyik cég képviselője egy online tulajdonosi felületet (Eigentümerportal) mutat be. – Bei der Anhörung stellt der Vertreter einer Firma ein Online-Eigentümerportal vor.

6. „Itt minden tulajdonos valós időben láthatja a folyószámláját és a hibabejelentések állapotát” – magyarázza. – „Hier kann jeder Eigentümer in Echtzeit sein Konto und den Status der Schadensmeldungen sehen“, erklärt er.

7. Az idősebb lakók közül néhányan aggódnak, hogy nem boldogulnak majd a digitális rendszerrel. – Einige der älteren Bewohner sorgen sich, dass sie mit dem digitalen System nicht zurechtkommen werden.

8. A cég ezért vállalja, hogy hetente egyszer személyes ügyfélfogadást (Sprechstunde) is tart a házban. – Die Firma verpflichtet sich deshalb, einmal pro Woche auch eine persönliche Sprechstunde im Haus abzuhalten.

9. A titkos szavazás (geheime Abstimmung) után a közgyűlés ezt a céget választja meg két évre, megbízási szerződéssel (Verwaltervertrag). – Nach der geheimen Abstimmung wählt die Versammlung diese Firma für zwei Jahre mit einem Verwaltervertrag.

10. Horváth úr búcsúbeszédében azt mondja, hogy egy ház nem falakból, hanem az együtt döntő emberekből áll. – Herr Horváth sagt in seiner Abschiedsrede, dass ein Haus nicht aus Wänden besteht, sondern aus den Menschen, die gemeinsam entscheiden.

(aufklappen)magyarul

1. Horváth úr tizenkét év után bejelenti, hogy nyugdíjba vonul, és nem vállal újabb megbízatást.

2. A közgyűlés ezért pályázatot (Ausschreibung) ír ki a közös képviselői feladatok ellátására.

3. Két társasházkezelő cég (Hausverwaltungsfirma) és egy magánszemély jelentkezik.

4. A számvizsgáló bizottság ellenőrzi, hogy a jelöltek szerepelnek-e a hatósági nyilvántartásban (behördliches Register), és rendelkeznek-e szakmai felelősségbiztosítással (Berufshaftpflichtversicherung).

5. A meghallgatáson az egyik cég képviselője egy online tulajdonosi felületet (Eigentümerportal) mutat be.

6. „Itt minden tulajdonos valós időben láthatja a folyószámláját és a hibabejelentések állapotát” – magyarázza.

7. Az idősebb lakók közül néhányan aggódnak, hogy nem boldogulnak majd a digitális rendszerrel.

8. A cég ezért vállalja, hogy hetente egyszer személyes ügyfélfogadást (Sprechstunde) is tart a házban.

9. A titkos szavazás (geheime Abstimmung) után a közgyűlés ezt a céget választja meg két évre, megbízási szerződéssel (Verwaltervertrag).

10. Horváth úr búcsúbeszédében azt mondja, hogy egy ház nem falakból, hanem az együtt döntő emberekből áll.

(aufklappen)német

1. Herr Horváth gibt nach zwölf Jahren bekannt, dass er in den Ruhestand geht und kein neues Mandat übernimmt.

2. Die Versammlung schreibt deshalb die Aufgaben der Hausverwaltung aus.

3. Zwei Hausverwaltungsfirmen und eine Privatperson bewerben sich.

4. Der Rechnungsprüfungsausschuss prüft, ob die Kandidaten im behördlichen Register stehen und eine Berufshaftpflichtversicherung haben.

5. Bei der Anhörung stellt der Vertreter einer Firma ein Online-Eigentümerportal vor.

6. „Hier kann jeder Eigentümer in Echtzeit sein Konto und den Status der Schadensmeldungen sehen“, erklärt er.

7. Einige der älteren Bewohner sorgen sich, dass sie mit dem digitalen System nicht zurechtkommen werden.

8. Die Firma verpflichtet sich deshalb, einmal pro Woche auch eine persönliche Sprechstunde im Haus abzuhalten.

9. Nach der geheimen Abstimmung wählt die Versammlung diese Firma für zwei Jahre mit einem Verwaltervertrag.

10. Herr Horváth sagt in seiner Abschiedsrede, dass ein Haus nicht aus Wänden besteht, sondern aus den Menschen, die gemeinsam entscheiden.