115 thema 13

---

Thema 115 – Wohnen und Wohnort

Text 2 – Lakhatás Magyarországon – Wohnen in Ungarn – Wohnformen, Eigentum und Miete, Nebenkosten, Anmeldung und Hinweise für deutsche Auswanderer

Text 1

Tulajdonosok országa – Das Land der Eigentümer

1. Magyarország Európa azon országai közé tartozik, ahol a legtöbb ember saját tulajdonú lakásban él. – Ungarn gehört zu den Ländern Europas, in denen die meisten Menschen in einer eigenen Wohnung leben.

2. A háztartások mintegy kilencven százaléka a saját otthonában lakik, és csak kis részük bérlő. – Rund neunzig Prozent der Haushalte wohnen im eigenen Zuhause, und nur ein kleiner Teil zur Miete.

3. Ez a magas tulajdonosi arány nagyrészt a rendszerváltás utáni évekre vezethető vissza. – Diese hohe Eigentumsquote geht größtenteils auf die Jahre nach der Wende zurück.

4. Akkor a korábbi tanácsi bérlakásokat jelképes áron megvásárolhatták a bennük lakó bérlők. – Damals konnten die Mieter die früheren staatlichen Mietwohnungen, in denen sie wohnten, zu einem symbolischen Preis kaufen.

5. Ennek következtében ma nagyon kevés az önkormányzati bérlakás, és a bérlakáspiac nagy része magánszemélyek kezében van. – Infolgedessen gibt es heute sehr wenige Gemeindewohnungen, und ein großer Teil des Mietmarktes liegt in der Hand von Privatpersonen.

6. Sok magyar számára a saját lakás nemcsak otthon, hanem a legfontosabb vagyontárgy és nyugdíjas évekre szóló biztonság is. – Für viele Ungarn ist die eigene Wohnung nicht nur ein Zuhause, sondern auch der wichtigste Vermögenswert und eine Sicherheit für die Rentenjahre.

7. A németországi helyzettől eltérően a bérlés ezért gyakran csak átmeneti megoldásnak számít. – Anders als in Deutschland gilt Mieten deshalb oft nur als Übergangslösung.

(aufklappen)magyarul

1. Magyarország Európa azon országai közé tartozik, ahol a legtöbb ember saját tulajdonú lakásban él.

2. A háztartások mintegy kilencven százaléka a saját otthonában lakik, és csak kis részük bérlő.

3. Ez a magas tulajdonosi arány nagyrészt a rendszerváltás utáni évekre vezethető vissza.

4. Akkor a korábbi tanácsi bérlakásokat jelképes áron megvásárolhatták a bennük lakó bérlők.

5. Ennek következtében ma nagyon kevés az önkormányzati bérlakás, és a bérlakáspiac nagy része magánszemélyek kezében van.

6. Sok magyar számára a saját lakás nemcsak otthon, hanem a legfontosabb vagyontárgy és nyugdíjas évekre szóló biztonság is.

7. A németországi helyzettől eltérően a bérlés ezért gyakran csak átmeneti megoldásnak számít.

(aufklappen)német

1. Ungarn gehört zu den Ländern Europas, in denen die meisten Menschen in einer eigenen Wohnung leben.

2. Rund neunzig Prozent der Haushalte wohnen im eigenen Zuhause, und nur ein kleiner Teil zur Miete.

3. Diese hohe Eigentumsquote geht größtenteils auf die Jahre nach der Wende zurück.

4. Damals konnten die Mieter die früheren staatlichen Mietwohnungen, in denen sie wohnten, zu einem symbolischen Preis kaufen.

5. Infolgedessen gibt es heute sehr wenige Gemeindewohnungen, und ein großer Teil des Mietmarktes liegt in der Hand von Privatpersonen.

6. Für viele Ungarn ist die eigene Wohnung nicht nur ein Zuhause, sondern auch der wichtigste Vermögenswert und eine Sicherheit für die Rentenjahre.

7. Anders als in Deutschland gilt Mieten deshalb oft nur als Übergangslösung.

Text 2

Panelházak, bérházak, családi házak – Plattenbauten, Mietshäuser und Einfamilienhäuser

8. A városokban a lakótelepek panelházai határozzák meg a látképet. – In den Städten prägen die Plattenbauten der Wohnsiedlungen das Stadtbild.

9. Ezek nagyrészt a hatvanas és a nyolcvanas évek között épültek, amikor gyorsan sok lakásra volt szükség. – Sie wurden größtenteils zwischen den sechziger und den achtziger Jahren gebaut, als schnell viele Wohnungen gebraucht wurden.

10. Becslések szerint Magyarországon nagyjából nyolcszázezer panellakás van, amelyekben közel kétmillió ember él. – Schätzungen zufolge gibt es in Ungarn rund achthunderttausend Plattenbauwohnungen, in denen fast zwei Millionen Menschen leben.

11. Sok panelházat az elmúlt években leszigeteltek és új nyílászárókkal láttak el. – Viele Plattenbauten wurden in den letzten Jahren gedämmt und mit neuen Fenstern und Türen ausgestattet.

12. Budapest belső kerületeiben a századfordulón épült, belső udvaros, körfolyosós bérházak jellemzőek. – In den inneren Bezirken von Budapest sind die um die Jahrhundertwende gebauten Mietshäuser mit Innenhof und Laubengang typisch.

13. Vidéken és a városok szélén a családi ház a legelterjedtebb lakásforma. – Auf dem Land und an den Stadträndern ist das Einfamilienhaus die verbreitetste Wohnform.

14. A falvakban sok régi parasztház áll, amelyek közül egyeseket ma külföldiek újítanak fel. – In den Dörfern stehen viele alte Bauernhäuser, von denen einige heute von Ausländern renoviert werden.

(aufklappen)magyarul

8. A városokban a lakótelepek panelházai határozzák meg a látképet.

9. Ezek nagyrészt a hatvanas és a nyolcvanas évek között épültek, amikor gyorsan sok lakásra volt szükség.

10. Becslések szerint Magyarországon nagyjából nyolcszázezer panellakás van, amelyekben közel kétmillió ember él.

11. Sok panelházat az elmúlt években leszigeteltek és új nyílászárókkal láttak el.

12. Budapest belső kerületeiben a századfordulón épült, belső udvaros, körfolyosós bérházak jellemzőek.

13. Vidéken és a városok szélén a családi ház a legelterjedtebb lakásforma.

14. A falvakban sok régi parasztház áll, amelyek közül egyeseket ma külföldiek újítanak fel.

(aufklappen)német

8. In den Städten prägen die Plattenbauten der Wohnsiedlungen das Stadtbild.

9. Sie wurden größtenteils zwischen den sechziger und den achtziger Jahren gebaut, als schnell viele Wohnungen gebraucht wurden.

10. Schätzungen zufolge gibt es in Ungarn rund achthunderttausend Plattenbauwohnungen, in denen fast zwei Millionen Menschen leben.

11. Viele Plattenbauten wurden in den letzten Jahren gedämmt und mit neuen Fenstern und Türen ausgestattet.

12. In den inneren Bezirken von Budapest sind die um die Jahrhundertwende gebauten Mietshäuser mit Innenhof und Laubengang typisch.

13. Auf dem Land und an den Stadträndern ist das Einfamilienhaus die verbreitetste Wohnform.

14. In den Dörfern stehen viele alte Bauernhäuser, von denen einige heute von Ausländern renoviert werden.

Text 3

A társasház – Die Eigentümergemeinschaft

15. A többlakásos épületek többsége jogilag társasházként működik. – Die meisten Mehrfamilienhäuser funktionieren rechtlich als Eigentümergemeinschaft.

16. Ez azt jelenti, hogy a lakások külön tulajdonban vannak, a lépcsőház, a tető és a homlokzat viszont közös tulajdon. – Das bedeutet, dass die Wohnungen im Sondereigentum stehen, das Treppenhaus, das Dach und die Fassade jedoch Gemeinschaftseigentum sind.

17. A tulajdonosok havonta közös költséget fizetnek, amelyből a takarítást, a világítást és a javításokat finanszírozzák. – Die Eigentümer zahlen monatlich Hausgeld, aus dem Reinigung, Beleuchtung und Reparaturen finanziert werden.

18. A fontos kérdésekről a közgyűlés dönt, a mindennapi ügyeket a közös képviselő intézi. – Über wichtige Fragen entscheidet die Eigentümerversammlung, die alltäglichen Angelegenheiten erledigt der Hausverwalter.

19. Aki lakást vesz egy társasházban, érdemes megkérdeznie, van-e közösköltség-hátralék vagy tervezett nagyobb felújítás. – Wer eine Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft kauft, sollte fragen, ob es Hausgeldrückstände oder geplante größere Sanierungen gibt.

(aufklappen)magyarul

15. A többlakásos épületek többsége jogilag társasházként működik.

16. Ez azt jelenti, hogy a lakások külön tulajdonban vannak, a lépcsőház, a tető és a homlokzat viszont közös tulajdon.

17. A tulajdonosok havonta közös költséget fizetnek, amelyből a takarítást, a világítást és a javításokat finanszírozzák.

18. A fontos kérdésekről a közgyűlés dönt, a mindennapi ügyeket a közös képviselő intézi.

19. Aki lakást vesz egy társasházban, érdemes megkérdeznie, van-e közösköltség-hátralék vagy tervezett nagyobb felújítás.

(aufklappen)német

15. Die meisten Mehrfamilienhäuser funktionieren rechtlich als Eigentümergemeinschaft.

16. Das bedeutet, dass die Wohnungen im Sondereigentum stehen, das Treppenhaus, das Dach und die Fassade jedoch Gemeinschaftseigentum sind.

17. Die Eigentümer zahlen monatlich Hausgeld, aus dem Reinigung, Beleuchtung und Reparaturen finanziert werden.

18. Über wichtige Fragen entscheidet die Eigentümerversammlung, die alltäglichen Angelegenheiten erledigt der Hausverwalter.

19. Wer eine Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft kauft, sollte fragen, ob es Hausgeldrückstände oder geplante größere Sanierungen gibt.

Text 4

Rezsi és rezsicsökkentés – Nebenkosten und Nebenkostensenkung

20. A magyar köznyelvben a „rezsi” szó az áram, a gáz, a víz és a fűtés költségeit jelenti. – In der ungarischen Umgangssprache bezeichnet das Wort „rezsi“ die Kosten für Strom, Gas, Wasser und Heizung.

21. 2013-tól a kormány hatóságilag csökkentette és befagyasztotta a lakossági energiaárakat. – Ab 2013 senkte die Regierung die Energiepreise für Privathaushalte behördlich und fror sie ein.

22. 2022 augusztusa óta a kedvezményes ár csak egy átlagos fogyasztási szintig érvényes. – Seit August 2022 gilt der vergünstigte Preis nur bis zu einem durchschnittlichen Verbrauchsniveau.

23. Az e feletti fogyasztásért jóval magasabb, piaci alapú árat kell fizetni. – Für den Verbrauch darüber muss ein deutlich höherer, marktbasierter Preis gezahlt werden.

24. Ezért különösen a nagy, rosszul szigetelt családi házakban lehet meglepően magas a téli fűtésszámla. – Deshalb kann die winterliche Heizrechnung besonders in großen, schlecht gedämmten Einfamilienhäusern überraschend hoch sein.

25. Sok háztartás ezért fával vagy hőszivattyúval egészíti ki a gázfűtést. – Viele Haushalte ergänzen die Gasheizung deshalb mit Holz oder einer Wärmepumpe.

(aufklappen)magyarul

20. A magyar köznyelvben a „rezsi” szó az áram, a gáz, a víz és a fűtés költségeit jelenti.

21. 2013-tól a kormány hatóságilag csökkentette és befagyasztotta a lakossági energiaárakat.

22. 2022 augusztusa óta a kedvezményes ár csak egy átlagos fogyasztási szintig érvényes.

23. Az e feletti fogyasztásért jóval magasabb, piaci alapú árat kell fizetni.

24. Ezért különösen a nagy, rosszul szigetelt családi házakban lehet meglepően magas a téli fűtésszámla.

25. Sok háztartás ezért fával vagy hőszivattyúval egészíti ki a gázfűtést.

(aufklappen)német

20. In der ungarischen Umgangssprache bezeichnet das Wort „rezsi“ die Kosten für Strom, Gas, Wasser und Heizung.

21. Ab 2013 senkte die Regierung die Energiepreise für Privathaushalte behördlich und fror sie ein.

22. Seit August 2022 gilt der vergünstigte Preis nur bis zu einem durchschnittlichen Verbrauchsniveau.

23. Für den Verbrauch darüber muss ein deutlich höherer, marktbasierter Preis gezahlt werden.

24. Deshalb kann die winterliche Heizrechnung besonders in großen, schlecht gedämmten Einfamilienhäusern überraschend hoch sein.

25. Viele Haushalte ergänzen die Gasheizung deshalb mit Holz oder einer Wärmepumpe.

Text 5

Bérlés a gyakorlatban – Mieten in der Praxis

26. A bérlakásokat leggyakrabban internetes hirdetési portálokon vagy ingatlanirodákon keresztül keresik. – Mietwohnungen werden am häufigsten über Online-Anzeigenportale oder Maklerbüros gesucht.

27. A bérlők általában egy-három havi bérleti díjnak megfelelő kauciót fizetnek. – Mieter zahlen in der Regel eine Kaution in Höhe von ein bis drei Monatsmieten.

28. A bérleti szerződések gyakran határozott időre, többnyire egy évre szólnak. – Mietverträge werden oft befristet, meist für ein Jahr, abgeschlossen.

29. A magyar bérlővédelem gyengébb, mint a német, ezért különösen fontos a gondosan megfogalmazott szerződés. – Der ungarische Mieterschutz ist schwächer als der deutsche, deshalb ist ein sorgfältig formulierter Vertrag besonders wichtig.

30. Budapesten az utóbbi évtizedben a lakbérek erősen emelkedtek, részben a rövid távú turisztikai lakáskiadás miatt. – In Budapest sind die Mieten im letzten Jahrzehnt stark gestiegen, teilweise wegen der kurzfristigen touristischen Vermietung.

31. A főváros egyes kerületeiben ezért már korlátozták a rövid távú lakáskiadást. – In einigen Bezirken der Hauptstadt wurde die Kurzzeitvermietung deshalb bereits eingeschränkt.

(aufklappen)magyarul

26. A bérlakásokat leggyakrabban internetes hirdetési portálokon vagy ingatlanirodákon keresztül keresik.

27. A bérlők általában egy-három havi bérleti díjnak megfelelő kauciót fizetnek.

28. A bérleti szerződések gyakran határozott időre, többnyire egy évre szólnak.

29. A magyar bérlővédelem gyengébb, mint a német, ezért különösen fontos a gondosan megfogalmazott szerződés.

30. Budapesten az utóbbi évtizedben a lakbérek erősen emelkedtek, részben a rövid távú turisztikai lakáskiadás miatt.

31. A főváros egyes kerületeiben ezért már korlátozták a rövid távú lakáskiadást.

(aufklappen)német

26. Mietwohnungen werden am häufigsten über Online-Anzeigenportale oder Maklerbüros gesucht.

27. Mieter zahlen in der Regel eine Kaution in Höhe von ein bis drei Monatsmieten.

28. Mietverträge werden oft befristet, meist für ein Jahr, abgeschlossen.

29. Der ungarische Mieterschutz ist schwächer als der deutsche, deshalb ist ein sorgfältig formulierter Vertrag besonders wichtig.

30. In Budapest sind die Mieten im letzten Jahrzehnt stark gestiegen, teilweise wegen der kurzfristigen touristischen Vermietung.

31. In einigen Bezirken der Hauptstadt wurde die Kurzzeitvermietung deshalb bereits eingeschränkt.

Text 6

Lakcímbejelentés – Die Wohnsitzanmeldung

32. Magyarországon a lakóhely megváltozását néhány napon belül be kell jelenteni. – In Ungarn muss eine Änderung des Wohnsitzes innerhalb weniger Tage gemeldet werden.

33. Megkülönböztetik az állandó lakcímet és a tartózkodási helyet, amely a németországi mellékhez hasonlít. – Man unterscheidet zwischen dem ständigen Wohnsitz und dem Aufenthaltsort, der dem deutschen Nebenwohnsitz ähnelt.

34. A bejelentéshez a lakás tulajdonosának vagy szállásadójának hozzájárulása szükséges. – Für die Anmeldung ist die Zustimmung des Eigentümers oder Unterkunftgebers der Wohnung erforderlich.

35. A bejelentés után a polgár lakcímkártyát kap, amely a mindennapi ügyintézés fontos dokumentuma. – Nach der Anmeldung bekommt der Bürger eine Adresskarte, die ein wichtiges Dokument für alltägliche Behördengänge ist.

(aufklappen)magyarul

32. Magyarországon a lakóhely megváltozását néhány napon belül be kell jelenteni.

33. Megkülönböztetik az állandó lakcímet és a tartózkodási helyet, amely a németországi mellékhez hasonlít.

34. A bejelentéshez a lakás tulajdonosának vagy szállásadójának hozzájárulása szükséges.

35. A bejelentés után a polgár lakcímkártyát kap, amely a mindennapi ügyintézés fontos dokumentuma.

(aufklappen)német

32. In Ungarn muss eine Änderung des Wohnsitzes innerhalb weniger Tage gemeldet werden.

33. Man unterscheidet zwischen dem ständigen Wohnsitz und dem Aufenthaltsort, der dem deutschen Nebenwohnsitz ähnelt.

34. Für die Anmeldung ist die Zustimmung des Eigentümers oder Unterkunftgebers der Wohnung erforderlich.

35. Nach der Anmeldung bekommt der Bürger eine Adresskarte, die ein wichtiges Dokument für alltägliche Behördengänge ist.

Text 7

Érdekességek német kivándorlóknak – Wissenswertes für deutsche Auswanderer

36. Az uniós polgárok három hónapnál hosszabb tartózkodás esetén regisztráltatniuk kell magukat az idegenrendészeti hatóságnál. – EU-Bürger müssen sich bei einem Aufenthalt von mehr als drei Monaten bei der Ausländerbehörde registrieren lassen.

37. A regisztrációs igazolás birtokában jelentkezhetnek be a lakcímükre, és kaphatnak lakcímkártyát. – Mit der Registrierungsbescheinigung können sie sich an ihrer Adresse anmelden und eine Adresskarte erhalten.

38. Sok német először bérel egy lakást vagy házat, mielőtt végleg eldöntené, hol szeretne letelepedni. – Viele Deutsche mieten zuerst eine Wohnung oder ein Haus, bevor sie endgültig entscheiden, wo sie sich niederlassen möchten.

39. Ez különösen ajánlott, mert egy balatoni falu nyáron egészen más arcát mutatja, mint télen. – Das ist besonders empfehlenswert, weil ein Dorf am Balaton im Sommer ein ganz anderes Gesicht zeigt als im Winter.

40. Népszerű célpontok a Balaton környéke, Nyugat-Dunántúl a határ közelsége miatt, valamint Pécs és Budapest környéke. – Beliebte Ziele sind die Gegend um den Balaton, Westtransdanubien wegen der Grenznähe sowie Pécs und die Umgebung von Budapest.

41. A falusi házak ára jóval alacsonyabb lehet, mint Németországban, de a felújítás költségeit nem szabad alábecsülni. – Die Preise für Dorfhäuser können deutlich niedriger sein als in Deutschland, aber die Renovierungskosten darf man nicht unterschätzen.

42. Érdemes előre tájékozódni a közlekedésről, az orvosi ellátásról és a boltok elérhetőségéről. – Es lohnt sich, sich vorab über Verkehrsanbindung, ärztliche Versorgung und die Erreichbarkeit von Geschäften zu informieren.

43. A falusi közösségekbe az illeszkedik be a legkönnyebben, aki legalább alapszinten beszél magyarul. – In dörfliche Gemeinschaften integriert sich am leichtesten, wer zumindest grundlegend Ungarisch spricht.

44. Sok helyen a szomszédok szívesen segítenek, ha az újonnan érkezők nyitottak és érdeklődők. – Vielerorts helfen die Nachbarn gern, wenn die Neuankömmlinge offen und interessiert sind.

45. A helyi önkormányzatok néhol építményadót vagy telekadót szednek, ezért érdemes ezeket is megkérdezni. – Die örtlichen Gemeinden erheben mancherorts eine Gebäude- oder Grundstückssteuer, deshalb sollte man auch danach fragen.

46. Aki a magyar lakhatási szokásokat megérti, az nemcsak házat, hanem valódi otthont is találhat Magyarországon. – Wer die ungarischen Wohngewohnheiten versteht, kann in Ungarn nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause finden.

(aufklappen)magyarul

36. Az uniós polgárok három hónapnál hosszabb tartózkodás esetén regisztráltatniuk kell magukat az idegenrendészeti hatóságnál.

37. A regisztrációs igazolás birtokában jelentkezhetnek be a lakcímükre, és kaphatnak lakcímkártyát.

38. Sok német először bérel egy lakást vagy házat, mielőtt végleg eldöntené, hol szeretne letelepedni.

39. Ez különösen ajánlott, mert egy balatoni falu nyáron egészen más arcát mutatja, mint télen.

40. Népszerű célpontok a Balaton környéke, Nyugat-Dunántúl a határ közelsége miatt, valamint Pécs és Budapest környéke.

41. A falusi házak ára jóval alacsonyabb lehet, mint Németországban, de a felújítás költségeit nem szabad alábecsülni.

42. Érdemes előre tájékozódni a közlekedésről, az orvosi ellátásról és a boltok elérhetőségéről.

43. A falusi közösségekbe az illeszkedik be a legkönnyebben, aki legalább alapszinten beszél magyarul.

44. Sok helyen a szomszédok szívesen segítenek, ha az újonnan érkezők nyitottak és érdeklődők.

45. A helyi önkormányzatok néhol építményadót vagy telekadót szednek, ezért érdemes ezeket is megkérdezni.

46. Aki a magyar lakhatási szokásokat megérti, az nemcsak házat, hanem valódi otthont is találhat Magyarországon.

(aufklappen)német

36. EU-Bürger müssen sich bei einem Aufenthalt von mehr als drei Monaten bei der Ausländerbehörde registrieren lassen.

37. Mit der Registrierungsbescheinigung können sie sich an ihrer Adresse anmelden und eine Adresskarte erhalten.

38. Viele Deutsche mieten zuerst eine Wohnung oder ein Haus, bevor sie endgültig entscheiden, wo sie sich niederlassen möchten.

39. Das ist besonders empfehlenswert, weil ein Dorf am Balaton im Sommer ein ganz anderes Gesicht zeigt als im Winter.

40. Beliebte Ziele sind die Gegend um den Balaton, Westtransdanubien wegen der Grenznähe sowie Pécs und die Umgebung von Budapest.

41. Die Preise für Dorfhäuser können deutlich niedriger sein als in Deutschland, aber die Renovierungskosten darf man nicht unterschätzen.

42. Es lohnt sich, sich vorab über Verkehrsanbindung, ärztliche Versorgung und die Erreichbarkeit von Geschäften zu informieren.

43. In dörfliche Gemeinschaften integriert sich am leichtesten, wer zumindest grundlegend Ungarisch spricht.

44. Vielerorts helfen die Nachbarn gern, wenn die Neuankömmlinge offen und interessiert sind.

45. Die örtlichen Gemeinden erheben mancherorts eine Gebäude- oder Grundstückssteuer, deshalb sollte man auch danach fragen.

46. Wer die ungarischen Wohngewohnheiten versteht, kann in Ungarn nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause finden.